Les accords de mur mitoyen expliqués

Les accords de murs mitoyens sont quelque chose que vous devez savoir si vous prévoyez une extension ou une rénovation à côté d'une propriété voisine en Angleterre ou au Pays de Galles. Le Party Wall Act 1996 est conçu pour vous aider à entreprendre des travaux - en donnant accès aux propriétés voisines - tout en protégeant les intérêts de vos voisins.

Découvrez tout ce que vous devez savoir, de la loi sur les murs mitoyens au respect de la loi, en passant par l'émission d'un avis écrit et la façon de trouver un arpenteur-géomètre, grâce à notre guide pratique des accords sur les murs mitoyens.

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Qu'est-ce qu'un accord de mur mitoyen ?

Un accord sur les murs mitoyens, couvert par la loi sur les murs mitoyens, couvre les murs mitoyens entre les maisons jumelées et les maisons mitoyennes ou structures telles que les étages entre les appartements ou les maisonnettes, plus la limite du jardin des murs. En plus des altérations affectant directement les structures, l'effet de toute excavation à moins de 3 à 6 mètres de la limite peut être couverte par la loi si les fondations sont considérées comme susceptibles d'avoir un impact (sur la base profondeur).

En d'autres termes, si vous effectuez des travaux de charpente sur un mur que vous partagez avec vos voisins, vous avez besoin d'un accord de mur mitoyen.

Que comprend un accord de mur mitoyen ?

Un accord de mur mitoyen comprend généralement :

• Les prix du mur du parti: des lignes directrices régissant l'avancement des travaux ;
• UNE cahier des charges de la propriété adjacente, éventuellement avec photos;
• Dessins et des détails des travaux proposés;
• Détails de la assurance responsabilité civile de l'entrepreneur;
• Voisins honoraires d'arpenteur;
• Indemnités par le propriétaire de l'immeuble en faveur du voisin ;
• Les deux adresses;
• Coordonnées des géomètres et modalités d'accès pour eux;
• Heures d'ouverture;
• Limite de temps pour les travaux commençant (généralement un an).

Qu'est-ce qu'un mur de fête ?

• Un mur mitoyen est un mur à cheval sur la limite d'un terrain appartenant à deux (ou plusieurs) propriétaires différents.
• Un mur de clôture mitoyen tel qu'un mur de jardin qui se dresse sur la ligne de démarcation entre votre maison et celle d'un voisin (pas nécessairement attenant à un bâtiment).
• Une structure de parti est un mur ou un sol séparant des bâtiments ou des parties d'un bâtiment - par exemple, entre des appartements ou des maisonnettes.

Quel type de travail est couvert par la loi sur le mur du parti ?

Les droits accordés les plus couramment utilisés sont :

• A découper dans un mur afin de prendre l'appui d'une poutre (conversion de grenier), ou pour insérer une assise ou des solins étanches à l'humidité ;
• Pour augmenter la hauteur du mur et/ou augmenter l'épaisseur du mur mitoyen ;
• Démolir et reconstruire le mur mitoyen ;
• Soutenir toute l'épaisseur du mur mitoyen;
• Des travaux très mineurs tels que le perçage pour accrocher des étagères ou la chasse pour ajouter de nouvelles prises ou interrupteurs, ne nécessitent pas de préavis.

Que se passe-t-il si je procède sans accord de mur du parti

Bien que le non-respect de la loi ne constitue pas une infraction, vos voisins peuvent intenter une action civile contre vous et obtenir une injonction pour arrêter les travaux jusqu'à ce qu'un accord de mur mitoyen soit conclu. Cela retardera votre projet et augmentera probablement vos coûts - votre constructeur peut exiger une compensation pour le temps qu'il ne peut pas travailler, ou peut commencer un autre travail et ne pas revenir avant plusieurs mois.

Vos voisins peuvent demander une indemnisation s'ils peuvent prouver qu'ils ont subi un préjudice à la suite des travaux, et cela pourrait même exiger l'enlèvement des travaux. Il en va de même si vous avez un accord de mur mitoyen avec vos voisins mais que vous ne respectez pas les conditions convenues.

Comment puis-je me conformer à la loi sur le mur du parti ?

Si les travaux de construction affectent une structure du parti, vous devez signifier un avis au moins deux mois avant le début des travaux. En cas de fouilles, vous devez donner un préavis d'au moins un mois. Les travaux peuvent commencer une fois qu'un accord a été conclu.

Vous devez écrire à tous les propriétaires voisins, en indiquant vos nom et adresse, une description complète des travaux, y compris l'adresse de la propriété et la date de début, ainsi qu'une déclaration indiquant qu'il s'agit d'un avis sur le mur du parti en vertu des dispositions de l'acte.

Comment puis-je émettre un avis écrit sur le mur des fêtes ?

Avant de donner un avis, discutez de vos projets avec vos voisins et assurez-vous qu'ils comprennent ce que vous prévoyez de faire.

Vous notifiez votre voisin en lui écrivant et en indiquant vos coordonnées et tous les détails des travaux à effectuer, les conditions d'accès et la date de début proposée. En milieu urbain, votre projet peut affecter plusieurs voisins mitoyens et vous devrez signifier un avis à chacun d'eux. Si une propriété est à bail, vous devrez signifier un avis au locataire et au propriétaire de l'immeuble.

Fournissez à votre voisin les détails de la loi sur le mur des fêtes afin qu'il sache ce sur quoi il s'engage – en téléchargeant le portail de planification explication de la loi sur le mur du parti est le meilleur moyen de contourner cela.

Votre voisin a 14 jours pour répondre et donner son accord, ou demander un règlement de mur mitoyen. S'ils acceptent les travaux par écrit, vous n'aurez pas besoin d'un accord de mur mitoyen et cela peut économiser sur les frais, qui sont généralement £700 à £900 par voisin. Il vaut donc la peine de contacter d'abord vos voisins pour discuter de vos propositions et essayer de surmonter tout problème à l'avance, ou à tout le moins s'assurer qu'ils reçoivent l'avis. et répondre dans les 14 jours, car s'ils ne le font pas, ils sont réputés être en litige et vous devrez de toute façon instruire un arpenteur, qu'il consente aux travaux ou ne pas.

Modèle de lettre de mur de fête

Vous pouvez utiliser ceci lettre de modèle de mur de fête du Alliance des propriétaires à envoyer à vos voisins.

Que se passe-t-il lorsque le propriétaire mitoyen y consent ?

C'est toujours une bonne idée de discuter des propositions avant de signifier un avis. Si vous embarquez votre voisin, il peut simplement consentir aux travaux (mais vous en aurez besoin par écrit) et vous ne paierez aucun frais.

Vous devrez toujours vous conformer aux termes de la loi, par exemple éviter les désagréments inutiles, fournir une protection temporaire pour les bâtiments et propriétés adjacents si nécessaire et indemniser votre voisin pour toute perte ou dommage s'il est causé par le travail.

Si le propriétaire mitoyen refuse de consentir aux travaux, que se passe-t-il ?

S'ils refusent ou ne répondent pas, vous êtes réputé être en litige; si cela se produit, vous pouvez contacter le propriétaire et essayer de négocier un accord.

Ils peuvent vous écrire et émettre un contre-avis, demandant certaines modifications au travail, ou fixer des conditions telles que les heures de travail. Si vous pouvez parvenir à un accord, mettre les termes par écrit et échanger des lettres, le travail peut commencer.

Si vous ne parvenez pas à un accord, vous devrez nommer un géomètre pour organiser un Party Wall Award qui définira les détails des travaux. Espérons que votre voisin acceptera d'utiliser le même géomètre que vous - un " géomètre agréé ", de sorte qu'il n'encourra qu'un seul ensemble de frais. Cependant, votre voisin a le droit de désigner son propre arpenteur à vos frais.

Si le géomètre de chaque côté ne peut toujours pas se mettre d'accord, vous devez payer un troisième géomètre pour arbitrer.

Quel est le coût d'un accord de mur mitoyen ?

Si vous avez besoin d'une récompense, elle peut coûter de £700 à £900 par géomètre. Si vous avez plusieurs propriétaires mitoyens, chacun insistant pour faire appel à son propre géomètre, les honoraires peuvent être assez importants, une négociation raisonnée est donc toujours conseillée.

Un propriétaire mitoyen peut-il arrêter les travaux ?

Si vous ne parvenez pas à émettre un avis de mur de fête avant le début des travaux concernés, ou si vous ne parvenez pas à obtenir un prix de mur de fête, votre voisin peut signifier une injonction pour arrêter ou empêcher les travaux qui affecteront leur propriété, jusqu'à ce que la sentence soit rendue endroit.

Si vous vous conformez à la Loi, cependant, ils ne peuvent pas empêcher les travaux d'aller de l'avant ou vous refuser l'accès à leur propriété pour entreprendre les travaux.

Et si mon voisin se plaint du bruit ?

La partie 3 de la loi de 1990 sur la protection de l'environnement fait obligation à une autorité locale d'enquêter sur les plaintes de nuisances légales émanant de personnes vivant dans sa zone. Cela comprend les plaintes concernant le bruit et la poussière provenant de travaux de construction lorsqu'ils interfèrent de manière déraisonnable avec l'utilisation ou la jouissance de leurs locaux ou sont préjudiciables à leur santé.

L'autorité locale encouragera toujours les propriétaires fonciers adjacents à résoudre les problèmes à l'amiable - par exemple en planifier les livraisons ou les travaux uniquement à certaines heures de la journée et restreindre le travail effectué le dimanche et la banque Vacances. Si l'autorité locale décide de prendre des mesures coercitives, il vous est conseillé de vous y conformer, car une infraction peut entraîner des poursuites.

Qu'en est-il des accords de mur de parti en Écosse ou en Irlande du Nord ?

Le mur du parti etc. La loi de 1996 ne s'applique qu'à l'Angleterre et au Pays de Galles. L'Écosse et l'Irlande du Nord s'appuient sur la common law plutôt que sur la législation pour régler les différends entre les murs des partis. Les propriétaires voisins peuvent négocier pour permettre la poursuite des travaux - et l'accès peut être forcé par les tribunaux si nécessaire.

Comment puis-je trouver un arpenteur de mur de fête ?

L'Institution royale des arpenteurs agréés (0870 333 1600) dispose d'un service de recherche d'un géomètre.

Qu'en est-il du droit à la lumière de mon voisin ?

Si vous agrandissez une propriété à proximité d'un voisin et que cela réduira considérablement la lumière qui atteint son terrain et passe par ses fenêtres, vous violez peut-être son droit à la lumière. Cela pourrait leur donner le droit de demander une injonction pour faire réduire la taille de votre projet d'aménagement ou de demander un paiement pour compenser la réduction de la lumière.

Si la perte de lumière est faible et peut être adéquatement compensée financièrement, le tribunal peut accorder une indemnisation au lieu d'une injonction. Cependant, si vous avez construit sans tenir compte du droit à la lumière de votre voisin et que vous ont violé leur droit, le tribunal a le pouvoir de faire modifier ou enlever le bâtiment à votre frais.

En Angleterre et au Pays de Galles, le droit à la lumière s'acquiert généralement par prescription, c'est-à-dire une fois que la lumière a été appréciée pendant une période ininterrompue de 20 ans à travers les fenêtres du bâtiment. Une fois acquis, le droit à la lumière ne s'étend qu'à une certaine quantité de lumière telle qu'elle convient à la l'utilisation et la jouissance continues du bâtiment, et n'est pas un droit à toute la lumière dont on jouissait autrefois.

Cela signifie que le droit à la lumière peut être réduit par le développement - il n'y a aucune hypothèse que toute réduction de la lumière sur la propriété de votre voisin leur donne des raisons d'empêcher votre développement. Des logiciels informatiques spécialisés sont utilisés pour calculer mathématiquement si un développement provoque ou non une infraction, et les résultats sont utilisés pour déterminer si une indemnisation pourrait être due et, le cas échéant, comment beaucoup.

Le droit à la lumière de votre voisin n'est pas diminué ou réduit par le fait que l'autorité locale vous a accordé la planification autorisation pour votre projet, ou parce que votre projet prévu constitue un développement autorisé et ne nécessite donc pas de planification autorisation.

Plus d'informations sur l'extension :

• Permis de construire: un guide du débutant
• Planificateur d'extensions semaine par semaine
• Planification et chiffrage d'une extension d'un étage