En 2015, l'ordonnance générale sur l'aménagement du territoire et l'aménagement du territoire (GPDO) signifiait que les règles d'aménagement autorisées étaient assouplies. pour permettre aux propriétaires de contourner la bureaucratie associée aux demandes de permis d'urbanisme lors de l'aménagement de leurs maisons, parfois largement.
Le GPDO doit expirer en mai 2019, mais le gouvernement a proposé d'assouplir davantage les règles, permettant aux propriétaires et aux développeurs de s'étendre vers le haut, encore une fois dans le cadre d'un développement autorisé. Excellente nouvelle si vous êtes propriétaire d'une maison ou développeur commercial et que vous cherchez à démarrer un projet.
Le GPDO a été conçu pour permettre l'ajout de ce que l'on appelait des ajouts « non litigieux ». Il était destiné à stimuler le marché du logement et les rénovations domiciliaires. Moins médiatisée, et peut-être moins connue du grand public, elle a abouti à projets de construction qui sont décrits diversement comme inesthétiques ou autoritaires par les propriétaires de voisins Propriétés; les règles assouplies ont également donné aux développeurs commerciaux plus de liberté pour poursuivre des projets qui auraient autrement pu être bloqués par les conseils locaux.
Cependant, ce qui est « non litigieux » pour la personne ou l'entreprise qui développe une propriété pourrait bien être litigieux pour ceux qui vivent dans une propriété voisine. En termes de base pour les travaux résidentiels, le GPDO signifie que de plus grandes extensions arrière, par exemple, peuvent être ajoutées sans permis de construire; cela a également permis à d'anciens bâtiments commerciaux - peut-être en avez-vous un au fond de votre jardin - d'être plus facilement réaménagé en logements abritant de nombreux résidents, avec des effets d'entraînement à la fois sur tout, de la lumière à l'intimité en passant par parking.
Le GPDO, et son assouplissement proposé, ont bien sûr attiré la mauvaise presse, les critiques citant une augmentation des bâtiments ou des ajouts laids ou déplacés comme raison de restreindre les règles.
L'esthétique mise à part, les règles assouplies ont causé un malaise bien médiatisé entre voisins lorsque il n'y a aucune probabilité qu'une objection à un ajout ou à un développement de bâtiment « non contesté » soit confirmé. Une autre préoccupation est que les promoteurs commerciaux peuvent profiter des règles assouplies pour créer des maisons qui ne sont pas conformes aux normes minimales, ce qui signifie que les futurs acheteurs ou locataires vivront dans des logements plus petits que jamais, mal planifiés et même peu sûr.
Kit Malthouse, ministre d'État au Logement, a déclaré: « Augmenter la disponibilité de logements abordables est vital et, en vertu des règles de développement autorisé, 32 000 logements ont été livrés au cours des deux dernières années... nous aidant à fournir plus de propriétés qui répondent à une gamme de besoins. Nous examinons actuellement les réponses à nos propositions d'extension des droits de développement autorisés, et une décision sera prise en temps voulu.'
Quelle que soit la décision du gouvernement, nous conseillons à tout propriétaire qui envisage de développer sa propriété de parler à ses voisins et de tenir compte de leurs objections, verbales ou écrites. Les développements commerciaux sont un tout autre jeu de balle et nous souhaitons à tous ceux qui affrontent les développeurs professionnels la meilleure des chances pour se faire entendre.
- En savoir plus sur s'étendant en vertu des droits de développement autorisés dans notre guide
