Želite iznajmiti stan, stan ili kuću? Nisi sam. Više nas nego ikada iznajmljuje, zahvaljujući visokim cijenama nekretnina, a taj će se broj samo dodatno povećati. Iako smo svi čuli horor priče o odmetnutim iznajmljivačima i prljavim nekretninama za iznajmljivanje, realnost je da je velika većina iznajmljivača zadovoljna svojim domovima. Slijedite naš vodič do iznajmljivanje pridružiti se njihovim redovima - pokrivamo sve, od odabira najboljeg mjesta do znanja što pitati potencijalnog iznajmljivača.
Više vodiča potražite na našem stranicu nekretnine.
1. Odaberite svoju lokaciju
Možda već imate prilično dobru ideju o tome gdje želite živjeti, ali ako ste fleksibilni u pogledu lokacije, razmislite koji su vam prioriteti. Je li važno biti u blizini obitelji i prijatelja, imati brzo putovanje na posao ili kratku šetnju do kolodvora ili autobusne stanice? Želite li trgovine i kafiće na kućnom pragu ili biste radije na neko mjesto na koje biste se vratili na kraju dana? Nemojte se osjećati prisiljenim ostati u svom trenutnom susjedstvu samo radi toga, jer ćete proširenjem svojih vidika možda otkriti da drugi puno bolje odgovara vašim potrebama i načinu života. Probati
Rightmove's Gdje mogu živjeti? alat za sužavanje mogućnosti.2. Započni pretraživanje
Nakon što odredite lokaciju, odredite proračun i odlučite koliko spavaćih soba želite, spremni ste za početak pretrage nekretnine. Između njih, glavni portali, Zoopla i Desno kretanje popis dostupnih nekretnina za iznajmljivanje od velike većine agenata za nekretnine, a možete postaviti i upozorenja koja će vas obavijestiti čim se doda kuća koja odgovara vašim kriterijima.
Rekavši to, provođenje lokalnog pretraživanja često se može isplatiti. Prelistajte lokalne novine, Plijen i hiperlokalne web stranice za oglase te provjerite oglasne ploče u obližnjim trgovinama i supermarketima. Pogotovo ako tražite sobu za iznajmljivanje, ali i u slučaju nekih stanova, još uvijek ima iznajmljivača koji će oglašavati svoju nekretninu u izlozima. Također, preporučujemo da se registrirate kod nekoliko agenata za nekretnine u području na koje se želite preseliti: to vas spašava vremena, a ako agent zna da ste ozbiljni, nazvat će vas čim postane prikladna nekretnina dostupno.
3. Je li cijena najma poštena?
Provjerite čini li se najam stana za koji vas zanima razumnim na Zoopla i Rightmove. Pomnožite mjesečnu stanarinu s 12, a zatim podijelite s 52 da biste izračunali tjednu cifru. Cijene se ne odnose samo na broj spavaćih soba, već i na druge čimbenike, uključujući veličinu, dodatne kupaonice i sveukupno stanje će doći u obzir, a stan s vanjskim prostorom koštat će više od jednog bez to. Stambeni prostor bivše lokalne uprave obično je najjeftiniji u gomili, dok ćete za novogradnju ili otmjenu prenamjenu platiti premiju. Po cijeni može biti mjesta za kretanje - pitajte!
Možete iznajmiti izravno od privatnog iznajmljivača ili putem agencije za iznajmljivanje koja može - ali ne mora - upravljati nekretninom.
4. Kako uočiti dobrog agenta za iznajmljivanje
- Usmena priča najbolja je preporuka. Pitajte je li agencija član trgovačkog tijela kao što je npr Nacionalna odobrena shema izdavanja ili ARLA, zatim provjerite relevantnu web stranicu kako biste bili sigurni da članstvo nije isteklo.
- Ugledni agent trebao bi vas odmah obavijestiti o svim troškovima osim najma, koji od 1. lipnja 2019. mogu uključivati samo: povratni tjedni depozit za najam i buduće naknade za prijevremeni raskid ugovora, zakašnjelo plaćanje stanarine ili gubitak ključeve. Svaki agent koji još uvijek traži druge naknade krši zakon.
- Izbjegavajte agente poput kuge koji vam žele naplatiti podatke o imovini, loše su organizirani i traže novac unaprijed.
- Saznajte što pitati agenta za iznajmljivanje o nekretnini koja vas zanima prije nego nastavite.
5. Kako uočiti dobrog privatnog stanodavca
- Saznajte je li stanodavac član akreditacijske sheme koja postavlja minimalne standarde za ljude koji iznajmljuju nekretnine. Dodatne informacije na Akreditacijska mreža UK.
- Pitajte može li on/ona dati reference od prethodnih stanara.
- Netko tko je neorganiziran, ne želi odgovoriti na pitanja i ne može dostaviti kopiju potvrde o sigurnosti plina (po zakonu) trebao bi postaviti zvona upozorenja.
- Saznati što pitati potencijalnog stanodavca prije potpisivanja ugovora o najmu u našem vodiču.
6. Namješteno v nenamješteno omogućuje
Idete li na namještenu ili nenamještenu nekretninu, stvar je osobnih preferencija i udobnosti. Namješteni dom odgovarat će vam ako nemate vlastiti namještaj i uštedjet će vam vrijeme, muke i troškove nabavke i kupnje. Sa minus strane, to bi moglo biti malo skuplje jer će stanodavac morati platiti da ga ispravi, a vaš polog može biti veći. Nenamješten je idealan ako već imate vlastite stvari, a nećete biti odgovorni za trošenje, habanje i oštećenje stvari koje pripadaju najmodavcu. Također će vam ostaviti slobodu da svoj novi jastučić prilagodite vlastitom ukusu.
(Kredit za sliku: selo namještaja)
7. Pregled nekretnine za iznajmljivanje
Dogovorite se da prvi put pregledate nekretnine tijekom dana, kada su nedostaci izraženiji, i uvijek recite nekome kamo idete. Provjerite je li dekor u pristojnom stanju, pitajte što je uključeno ako je nekretnina namještena i pobrinite se da grijanje, svjetla i slavine rade i da se otvore prozori. Procijenite veličine soba, raspored i količinu svjetla koje dolazi te ima li velike buke od susjeda ili prometa. Ako su sadašnji stanari tu, saznajte što im se sviđa u njihovom domu i jesu li hitno riješeni bilo kakvi problemi ili popravci.
Iskoristite naš vodič za pregled nekretnine za iznajmljivanje kako biste bili sigurni da provjeravate sve bitno.
8. Razumijevanje ugovora
Velika većina privatnih domova daje se pod zakup osiguranim stanarinom (AST) - pravno obvezujući ugovor, koji navodi vaša i prava i odgovornosti vašeg najmodavca, pojedinosti o depozitu, najamnini i dospijeću te obavijest razdoblja. Stanarina se može ugovoriti na bilo koji period duži od šest mjeseci, iako je u praksi rok obično godinu dana. Također biste trebali dobiti popis svega što se nalazi u posjedu i njegovog stanja, a ne zaboravite fotografirati čim se uselite, u slučaju kasnijeg spora. Pažljivo pročitajte ugovor i popis i zamolite stanodavca ili agenta za iznajmljivanje da vam pojasni sve stvari koje ne razumijete.
9. Znanje o deponiranju
Od vas će se tražiti da uplatite depozit od jedne do dvije mjesečne najamnine kao osiguranje u slučaju neplaćanja ili oštećenja imovine. To se mora održati u jednoj od tri sheme stambenih depozita koje podržava država- Zaštita depozita, Moji depoziti ili Shema stambenog depozita - koji će vam osigurati da dobijete cijeli iznos natrag kada se iselite i zaštititi vaš novac ako dođe do spora. Vaš stanodavac je dužan obavijestiti vas gdje je polog položen u roku od 30 dana od plaćanja.
Imajte na umu novo ograničenje iznosa depozita: pet tjedana odlazilo je na nekretnine koje koštaju manje od 50.000 funti najma, a šest tjedana najam za one koji su iznad 50.000 funti.
10. Provjerite otkazna razdoblja
U Engleskoj najmodavac mora dati bilo kojem najmoprimcu dva mjeseca unaprijed, u pisanom obliku. U Škotskoj je 28 dana za najmove do šest mjeseci, a 84 dana za stanove duže od šest mjeseci.
AST može sadržavati klauzulu o prekidu - na primjer, šest mjeseci u jednogodišnjem ugovoru - koja vama ili najmodavcu daje mogućnost ranijeg raskida stana, podliježući propisanim otkaznim rokovima. Nakon isteka određenog roka, možete se prijaviti za novi stan ili nastaviti kao i do sada na onome što je poznato kao stalno periodično iznajmljivanje. Ugovor o stalnom ustupanju iz mjeseca u mjesec često je moguć, osobito nakon što ste neko vrijeme iznajmili stan kod istog iznajmljivača.
Pročitajte naše vodič za najam papira i dokumenata kako biste bili sigurni da imate sve na mjestu i da su vaša prava zaštićena.
11. Rješavanje problema
Komunikacija je ključna za što brže rješavanje svih problema. Prijavite probleme s nekretninom stanodavcu ili agentu za iznajmljivanje čim ste za njih svjesni i ne odbijajte pristup pregled ili popravci - vaš ugovor o najmu sadržavat će detalje o obavijesti koju vam stanodavac treba poslati, obično 24 ili 48 sati. Ako postoji spor koji ne možete riješiti, zatražite savjet od odvjetnika, stambenog odjela lokalne vlasti ili od Savjeti građana.
Saznati kako biti dobar stanar u našem vodiču kako bismo bili sigurni da ćete izdržati svoj dio pogodbe.
12. Iznajmljivanje zajedničke kuće
Prilikom useljenja u zajedničku kuću najprije se upoznajte s ostalim stanarima, odlučite kako će se računi raspodijeliti i odrediti neka osnovna pravila, uključujući uspostavu rotacije čišćenja i jesu li gosti preko noći dopušteno. Dom koji dijele tri ili više nepovezanih osoba klasificiran je kao Kuća s višestrukim zanimanjem (HMO), a najmodavac će se morati pridržavati određenih standarda i zatražiti dozvolu od lokalnog vijeća prije nego što ga iznajmi van. U nekim područjima dozvole su potrebne i za stambene zgrade koje se sastoje od tri ili četiri stanara, pa uvijek provjerite je li nekretnina ispravno licencirana.
Savjet: Ako planirate iznajmiti sobu od stanodavca koji živi u stanu, bit ćete klasificirani kao podstanar, a ne kao podstanar i nećete imati toliko prava kao prema AST-u.
13. Možete li kupiti umjesto iznajmljivanja?
Mogao pronalaženje hipotekarnog posla pokazati bolje za vaše financije nego svaki mjesec plaćati stanarinu? Ako niste sigurni, vrijedi provjeriti što biste si mogli priuštiti. Udružili smo se s mrežnim hipotekarnim savjetnikom Habito. Upotrijebite obrazac (ispod) da biste dobili ideju o tome što možete posuditi, a zatim razgovarajte sa savjetnikom besplatno, nepristrano savjet o uzimanju hipoteke, pomoć u traženju najboljih ponuda i odgovore na sve moguće upite imati. Oni će upotrijebiti svoje znanje iznutra kako bi pregovarali o najboljoj ponudi na temelju vaše financijske povijesti i trenutnog statusa.
Imajte na umu da postoje i druge mogućnosti, osobito za osobe s niskim primanjima, poput Pomoć pri kupnji, Zajedničko vlasništvo i Zajednički zajmoprimac, hipoteke samostalnog vlasnika kako biste lakše stali na ljestve; za više informacija pogledajte naše vodiče.
Još savjeta za početnike:
- 14 stvari na koje morate paziti kada gledate nekretninu za kupnju
- Kako kupiti kuću
- Iznajmljivanje ili kupnja - što ima financijski bolji smisao?
