Hipotekarni posrednici: hoće li vam pomoći pronaći najbolji hipotekarni posao? Velike su šanse da ste čuli za hipotekarne posrednike ako kupujete svoju prvu kuću. No što oni zapravo rade i po čemu se korištenje brokera razlikuje od odlaska u banku radi razgovora o hipotekama? Pročitajte ovaj vodič da biste saznali.
Zatim se obratite našem stručnom vodiču za hipoteke za prve kupce za sve ostalo što trebate znati.
Što rade hipotekarni brokeri?
Zamislite hipotekarnog posrednika kao neovisnog financijskog savjetnika specijaliziranog za hipoteke. Hipotekarne posrednike regulira Uprava za financijsko ponašanje i kao takvi zakonski su dužni savjetovati vas, potencijalnog kupca kuće, o najboljem hipotekarnom poslu za vas. Oni čine ne raditi za banku, iako su neki hipotekarni posrednici vezani za određenog zajmodavca, što može biti banka, što ćemo u nastavku detaljnije objasniti. Posao je hipotekarnog posrednika znati ne samo najbolje hipotekarne poslove, već i koliko ćete, s vašim posebnim financijskim prilikama, moći posuditi. Saznati koliko možete posuditi za hipoteku u našem vodiču.
Različite vrste hipotekarnih posrednika
Glavna razlika za koju ste možda čuli jest između cijelo tržište posrednici i posrednici koji su vezani za jednog zajmodavca. Evo što te razlike znače u stvarnom smislu:
- A vezan posrednik savjetovat će vas samo o hipotekama od određenog zajmodavca. Neki su hipotekarni posrednici povezani s bankama, dok drugi mogu ponuditi savjet u sklopu usluge agenta za nekretnine (koji pak rade s određenim zajmodavcem). U svim tim slučajevima mogućnosti hipoteke očito su ograničene, ali vam ipak moraju pomoći da odaberete najbolji proizvod za sebe od tog vjerovnika.
- A cijeli tržišni posrednik ima pristup hipotekarnim poslovima od strane zajmodavaca iz svih segmenata hipotekarnog tržišta. To u praksi ne znači da cijeli tržišni posrednik zna o svakom pojedinom poslu od svakog zajmodavca, samo da mogu birati iz šireg izbora hipoteka.
- An neovisni hipotekarni posrednik posluje na sličan način kao neovisni financijski savjetnik: oni vam daju nepristran financijski savjet, u ovom slučaju o hipotekama. Oni su slični čitavom tržišnom posredniku (opet, ne mogu realno znati o svakom pojedinačnom poslu tamo), ali ako vam je zapravo u najboljem interesu da samo odete u svoju banku, na primjer, oni će vam to reći tako. Ovoj vrsti brokera obično ćete platiti izravnu naknadu.
Jesu li hipotekarni posrednici i savjetnici isti?
U osnovi da; "hipotekarni savjetnik" izraz je koji je obično rezerviran za posrednike koji su povezani s određenim zajmodavcem, npr. bankom, jer pružaju savjetodavne usluge vezane uz proizvode tog zajmodavca. Zamislite ih kao hipotekarnog posrednika koji dolazi kao dio paketa banke.
Saznajte više o hipotekarni savjetnici u našem vodiču.
Mogu li hipotekarni brokeri postići bolje cijene?
Da, često to čine. Čak i oni koji su vezani za određenog zajmodavca mogu s njima imati ekskluzivni ugovor koji vam ne bi bio dostupan da ste izravno otišli do zajmodavca. Druga stvar o kojoj treba razmišljati je vrijeme ušteđeno pri istraživanju: kupnja kuće i podnošenje zahtjeva za hipoteku dovoljno su stresni bez provođenja sati istraživanja. Mnogi mrežni hipotekarni posrednici imaju besplatni alat za usporedbu hipoteka, što samo čini cijeli proces lakšim.
Naknade za hipotekarne posrednike: koliko naplaćuju?
To ovisi o tome je li usluga brokera zasnovana na naknadama, provizijama ili oboje. Neki će koristiti kombinaciju unaprijed fiksne naknade (bilo gdje između 200 i 600 funti) i provizije (obično jedan posto) na prodaju imovine. Povremeno će neki brokeri radije naplatiti naknadu po satu, dok će vam oni koji pružaju financijske savjete u banci biti besplatni, ali banka će im platiti proviziju od prodaje.
Odgovornost je hipotekarnog posrednika da vam objasni koliko naplaćuju i, što je najvažnije, kada očekuju isplatu, prije počinju vas savjetovati.
Jesu li hipotekarni posrednici bolji od banaka?
To uvelike ovisi o vašem trenutnom odnosu s bankom. Iskreno rečeno, ako značajnu štednju držite u banci na naprednom štednom računu ili u dionice ISA ili sličan financijski aranžman, možda ćete s tim dobiti pristup dobrom hipotekarnom sporazumu zajmodavac. Naravno, i dalje ćete morati proći isti postupak podnošenja zahtjeva za hipoteku.
S druge strane, ako ste redoviti vlasnik računa s minimalnom uštedom, unajmljivanje usluga hipotekarnog posrednika itekako se isplati jer vaša banka nije nužno najbolji zajmodavac za vas. Za većinu nas barem će osnovna usluga usporedbe hipoteka biti korisna.
Što je s mrežnim hipotekarnim posrednicima?
Baš kao i kod većine iskustava u kupnji ili kupnji usluga danas, možete koristiti internet za sklapanje hipotekarnog ugovora putem mrežnog hipotekarnog posrednika. I premda možete dovršiti velik dio usporedbe hipotekarnog procesa i procesa podnošenja zahtjeva bez da razgovarate s nekim stvarni ljudi, mrežni hipotekarni posrednici također će imati obučene savjetnike s kojima možete razgovarati ako ih imate upite. Neizbježno ćete morati razgovarati s njima kako biste provjerili je li vaša prijava u redu.
Udružili smo se s internetskim posrednicima Habito koji nude besplatnu, nepristranu uslugu usporedbe hipoteka i (stvarni ljudi koji) će odgovoriti na sva vaša pitanja o hipotekarnom istraživanju. Također vam mogu dati nepristran savjet o podizanju hipoteke, ponuditi pomoć u traženju najboljih ponuda i mogu upotrijebiti svoje insajdersko znanje za pregovaranje o najboljoj ponudi na temelju vaše financijske povijesti i trenutnog statusa, isto. U nastavku pogledajte njihov alat za usporedbu hipoteka kako biste stekli uvid u to što biste si mogli priuštiti.
Usporedba hipoteka
Udružili smo se s mrežnim hipotekarnim posrednikom Habito a ispod ćete pronaći njihov online alat za usporedbu. Upotrijebite ga da vidite što biste si mogli priuštiti i obratite im se za detaljnu i prilagođenu nepristranu uslugu savjetovanja o hipoteci. Također vam mogu pomoći u traženju najboljih ponuda, a mogu upotrijebiti i svoje unutarnje znanje za pregovaranje o najboljoj ponudi na temelju vaše financijske povijesti i trenutnog statusa.
- Kako kupiti kuću ili stan - vodič za početnike
- Zajednički zajmoprimac, hipotekarni subjekt: može li vam netko pomoći da posjedujete kuću?
- Kupujte da biste dobili hipoteke
