Ako planirate produljiti za manje od 50.000 funti, naš vodič je tu kako bi vam pomogao da maksimalno iskoristite svoj novac, a istovremeno povećavate svoj životni prostor što je više moguće - i što stilskije. Ovi savjeti uključuju sve, od proračuna do ograničenja dizajna, dok upravljate svojim očekivanjima o tome što će vam izgradnja proširenja od 50 tisuća funti dati.
Pročitajte naš vrhunski vodič za proširenje kuće za mnogo više informacija o proračunu, planiranju i dizajnu. Dobijte jasnu ideju o tome što vaš proračun može učiniti s našim kalkulator troškova proširenja.
1. Pomoću kalkulatora troškova proširenja ispravite brojeve
Prvo pitanje glasi: možete li učiniti ono što zaista želite da produžite za manje od 50.000 funti? Najbolji način da to saznate, prije nego što se uopće obratite graditeljima, je da steknete dobru predodžbu o troškovima putem kalkulator troškova proširenja.
Naš je besplatan za korištenje - jednostavno odgovorite na nekoliko jednostavnih pitanja, uključujući mjesto u zemlji u kojoj živite, vrstu proširenje koje želite izgraditi i koliko ćete sami raditi, a to će vam dati točan završetak trošak produljenja.
2. Dodijelite proračun unutarnjoj opremi proširenja, a ne samo izgradnji
Ne zaboravite da će vam, kad vaše proširenje bude izgrađeno, biti potrebno nešto novca za dovršetak završnih radova. Loše završen interijer, čak i na proširenju ispod 50.000 funti, oštetit će vrijednost preprodaje vaše kuće.
Iznos novca koji morate izdvojiti ovisi o namjeni nove sobe: kuhinji će, naravno, trebati veći proračun od spavaće sobe, na primjer. Najbolji pristup je pažljivo planiranje proračuna od samog početka, uključujući unutarnju opremu u izračune proširenja.
Kako biste smanjili troškove, ali kako biste prostor učinili skupljim, uložite u vidljive, privlačne detalje. Značajno svjetlo na privjescima ili kvalitetna okova za vrata mogu podići izgled sobe i pobrinuti se za sve ukrasne završne obrade, žbukanje, boja i podnice, sve je učinjeno prema najvišim standardima koje si možete priuštiti.
Pronađite dobavljače za sve, od dvokrilnih vrata do bojenja u našim izvorna knjiga dobavljača proširenja kuće.
3. Pažljivim upravljanjem projektima zadržite kontrolu nad troškovima
'Točno je znati koliko će projekt koštati prije nego što počnete bitno je kada su sredstva ograničena', kaže Rachel Haynes, direktorica Arhitekti niti. ‘Ako štedite novac pomoću projekt kojim sami upravljate proširenjem i zapošljavanjem podizvođača, možda ćete morati dostaviti sav materijal graditeljima prema potrebi i kada to budu zahtijevali. Morat ćete se pobrinuti da razumijete građevinsku terminologiju, što će graditelj raditi i kada, te što će mu trebati za dovršetak svakog zadatka. Sve to oduzima daljnje planiranje jer se u proces moraju uzeti u obzir rokovi proizvodnje i isporuke.
Ako nemate vremena ili vještina za upravljanje projektima, pronaći kompetentnog graditelja koji će preuzeti svakodnevno vođenje stranice. Sklopite ugovor o djelu koji određuje postupak i troškove. An arhitekt ili bi vam zasebni voditelj projekta mogao pomoći da upravljate ugovorom i/ili nadzirete posao. Oni mogu odgovoriti na tehnička pitanja i savjetovati o pitanjima vezanim uz promjene ili dodatke. To može uključivati dodatne naknade za konzultacije, ali dobro vođen projekt pomoći će osigurati da se izgradnja ne poveća. '
Ovaj konzervatorij po mjeri iz David Salisbury dodaje ovom domu u Somersetu lagan i vrlo svestran prostor. Košta £40,000 graditi
4. Kako sami izgraditi proširenje
Sami izgraditi proširenje - ili barem smanjiti troškove rada tako što ćete sami obaviti dio posla - ne nadilazi mogućnosti nikoga s iskustvom u „uradi sam“. 'Nema ništa što iskusni DIYer ne može učiniti sam kad proširuje ili poboljšava svoj dom', kaže iskusni obnovitelj kuće Michael Holmes. 'No iako je moguće smanjiti troškove rada putem DIY -a, kao klijent morate biti u toku s donošenjem bilo koje odluke. Zadržavanje drugih obrta neodlučnošću ili lošom kontrolom rasporeda može biti skuplje ako nedostatak odlučnosti znači odgode ili prekid rada. '
U nastavku saznajte što možete učiniti sami i upotrijebite naš vodič kako smanjiti troškove produženja.
Laki DIY poslovi (za one koji imaju vremena, ali imaju ograničene vještine):
- Čišćenje i čišćenje mjesta;
- Prerada (utovar crijepa ili blokova, miješanje žbuke itd.);
- Uređenje i sadnja.
Za one s osnovnim stolarskim vještinama:
- Drugo popravljanje stolarije, na primjer postavljanje lajsni i arhitrava;
- Izgradnja namještaja i kuhinjskih jedinica;
- Učvršćivanje zavjesa i visećih zavjesa.
Za one s osnovnim električnim vještinama:
- Ugradnja utičnica i prekidača (drugi popravak);
- Dodavanje svjetiljki (drugi popravak).
Za one s osnovnim DIY vještinama:
- Priprema i ukrašavanje (slikanje i papiriranje);
- Keramičke zidne pločice.
5. Izbjegavajte promjene dizajna
'Kako biste ograničili stručne naknade, pokušajte "zamrznuti" dogovoreni dizajn u ranoj fazi, kada crteži imaju razinu detalja koju je potrebno dostaviti građevinsko dopuštenje ili potvrdu o zakonitom razvoju ’, kaže arhitekt Alan Cronshaw iz ACRONYM Arhitektura i dizajn.
„Nakon toga, dizajn se obično daje inženjeru građevine na unos, a razina detalja na crtežima će se povećati kako bi se pokazala usklađenost s građevinski propisi. Ako napravite velike promjene tijekom ili nakon ove faze, bit će potrebno više posla u mijenjanju dizajna, što će koštati novac. '
Vrijedno je raditi na detaljnim specifikacijama prije početka bilo kakvih radova, od projektiranja lajsni do postavljanja električnih točaka. radno intenzivan, ali isplativ: smanjuje skupe i brze odluke kasnije i pomaže vašim izvođačima da znaju gdje oni su.
Vlasnik ovog doma u sjevernom Londonu obnovljen je kako bi stvorio dovoljno prostora za posjet obitelji. Dodatak u prizemlju napravio je mjesto za kuhinju-blagovaonicu koja se otvarala prema vrtu. Dopunilo do N London Construction, produljenje je koštalo oko £48,000
6. Čimbenik u funkcijama prostorija
‘Odabir stvaranja a dnevna soba ili je blagovaonica u novom prostoru najjeftinija opcija ', kaže stručnjakinja za nekretnine Marta de Sousa. ‘Ako razmišljate projektiranje a nova kuhinja, imat ćete troškove postavljanja novih cijevi i ožičenja za vodu, plin i odvodnju, te električne energije potrebne za aparate, kao i kuhinjske ormare, radne ploče i prskanje. S kupaonica, morat ćete uzeti u obzir dodatne troškove popločavanja, kupaonske opreme, grijanja i prolaska velike otpadne cijevi kroz vaš pod. '
7. Koristite spašene ili obnovljene materijale
'Kako biste uštedjeli novac bez žrtvovanja kvalitete, potražite odbačene arhitektonske komade koji odgovaraju razdoblju i stilu vaše kuće', kaže dizajnerica Charlotte Starling iz Velvet & Dash. ‘Smatram da su najlakše dostupna stara vrata. Njihovo teško, masivno drvo djeluje tako značajno, a teksture i završne obrade imaju osjećaj da dolazi samo s godinama. '
Kad su vlasnici ove kuće u Cheadle Hulmeu htjeli jednokatni produžetak za dodavanje kuhinje i blagovaonice, zaposlili su Hende, građevinska tvrtka s iskustvom u procesu lokalnog planiranja. Cijena projekta £40,602
8. Odaberite jednostavan oblik, veličinu i strukturu
‘Držite proširenje što je moguće bliže kvadratu - to olakšava čist dizajn krova čime se izbjegavaju složeni detalji, poput dolina i bokova ', kaže Ian Rock, direktor web stranice za istraživanje ispitivanje prava.
'Izolirani ravni krov, možda s fiksnim krovnim prozorom, najjeftinija je opcija. No to ne bi trebalo uvelike povećati troškove ako se odlučite za plitki krov naslonjen na jeftine betonske međusobno povezane pločice koje nude dobru pokrivnost i brzo se i jednostavno polažu.
„Zidovi od blokova s vanjskim premazom maltera obično su jeftiniji od opeke i bloka ili drvenog okvira. Kako biste smanjili troškove rada, postavite otvore vrata i prozora tako da njihovi rubovi odgovaraju širini i visini blokova.
'Izgradnja većeg proširenja zapravo može požnjeti ekonomiju opsega. Krov i temelji su najskuplji dijelovi pa dvoetažni nastavak može imati puno smisla jer je zidna konstrukcija ispune relativno jeftina, čak i uz dodatne troškove gornjeg dijela kat.'
9. Budite sigurni što je uključeno
'Dobijte fiksnu ponudu od svog graditelja i vrlo jasan ugovor ili pismo koje obje strane potpisuju kako bi rekle što učinit će se za taj novac i što će biti dodatno ', kaže Kate Faulkner, direktorica nezavisne stranice za savjete Kontrolni popisi imovine.
'Razmislite tko je odgovoran za odjavu građevinski propisi s lokalnim vlastima; ako treba nešto popraviti, tko plaća? To bi trebao biti graditelj. '
Bez obzira na osiguranje koje vaš graditelj ima, pobrinite se da imate osiguranje projekta za produljenje, jer vaše uobičajeno osiguranje kućanstva neće pokriti posao.
Dodatak ovoj vikendici vlasnicima je dao novu blagovaonicu koja se spaja
10. Budite pametni s ostakljenjem
'Koristite prirodno svjetlo i mekani namještaj kako biste poboljšali jednostavno proširenje', kaže arhitekt Des Ewing, vlasnik Des Ewing rezidencijalni arhitekti.
'Veliki rasponi ostakljenja mogu biti vrlo skupi - kako bi se smanjili troškovi, imali manje površina stakla i koncentrirajte prirodno svjetlo na određena mjesta, poput dnevnog boravka, gdje ćete najviše provesti tvoje vrijeme. Krovovi su sjajan način za unošenje prirodnog svjetla u dubinu prostorije. ’I ne zaboravite uzeti u obzir umjetno osvjetljenje kako biste istaknuli ključne značajke i osigurali osvjetljenje.
Pogledajte naše galerija ekstenzija ispunjenih svjetlom i naše ideje za dizajn staklenih nastavaka za više savjeta.
11. Odaberite materijale s dugovječnošću za interijer
'Potpuno bijela kuhinja uvijek izgleda svježe, dok je nehrđajući čelik bezvremenski i funkcionalan', kaže dizajnerica interijera Amelia Carter.
'Jednostavna kuhinja može se jednostavno opremiti šarenim pločice, ili lijepe radne površine. Granit je izvrsna opcija za kuhinjske radne ploče jer je puno tvrđa površina od mramora i nije tako porozna, pa traje s vremenom s manje mrlja i vodenih tragova. Za zidove su staklene pločice u kupaonicama i kuhinjama praktične i mogu biti jeftinije od keramičkih ili porculanskih pločica. '
Pogledajte naše ideje za dizajn bijele kuhinje kako biste dobili više ideja.
12. Nemojte se odlagati dodavanjem malog proširenja
Malo proširenje nije najisplativija gradnja (morat ćete povećati svoju potrošnju pomoću a dvoetažno proširenje za to), ali ne treba ga odbaciti ako je to sve što vam se proračun može proširiti do. Dodajući samo nekoliko četvornih metara prostoru u prizemlju, s, na primjer, stražnjim jednokatnim nastavkom ili bočni povratni produžetak može malu kuhinju učiniti dovoljno velikodušnom da uključi životni prostor, isto. Pomoću naših vodiča saznajte mnogo više informacija:
- Ideje za dizajn malih proširenja
- Proširenja na jednom katu: kako planirati, dizajnirati i proračunati svoje
- Proširenja bočnog povrata: savjeti za planiranje, dizajn i proračun
(Kredit za sliku: Tim Mitchell)
13. Dobijte ugovor o izgradnji s fiksnom cijenom
Utvrđivanje cijene unaprijed s graditeljem pomoći će vam da pravilno proračunate. Ugovor o fiksnoj cijeni znači građevinsko poduzeće i slažete se s utvrđenom cijenom radova prije početka projekta. To nije uvijek jednostavno provesti u praksi i neće uspjeti ako se predomislite ili unesete dodatke ili odgode u projekt. No, ako ste vi i graditelj prije početka posla ušli u mnogo detalja i detaljno ga isplanirali, to bi trebalo značiti da se maksimalno pridržavate svog proračuna. Ipak, uvijek je vrijedno imati proračun za nepredviđene troškove za podmirivanje neočekivanih troškova.
Tražite dodatne savjete za proširenje i proračunske savjete?
- Proširenje kuće za svaki proračun
- Savjeti za proširenje kuće za manje od 100.000 funti
