Zapošljavanje dobrog tima građevinskih stručnjaka oko vas ključ je uspješnog projekta poboljšanja doma. Glavni konzultant vjerojatno će biti vaš arhitektonski dizajner, ali većina projekata također će zahtijevati doprinos građevinskog inženjera, a složeniji projekti uključuju cijeli tim stručnjaka. Važno je znati što radi - ovdje saznajte sve što trebate znati da biste dobili svoje produžetak ili projekt obnove taman.
Zapošljavanje inženjera građevine
Morat ćete dostaviti detaljne crteže i izračune za sve strukturne izmjene potrebne za vaš projekt. Obično ih poduzima građevinski inženjer, bit će potrebni svima koji citiraju ili izvode građevinske radove, kao i za dokazivanje usklađenosti sa građevinskim propisima.
Građevinski inženjer savjetovat će o projektiranju novih temelja ili pratećih radova, uključujući vjerojatnu potrebnu dubinu i materijale koji odgovaraju opterećenja i uvjeti tla, kao i projektiranje i izgradnju novih podnih konstrukcija, stubišta, krovnih izmjena, krovova i konstrukcija popravke.
Inženjer građevine također može procijeniti stanje zgrade i njezinu prikladnost za prenamjenu ili preinaku. Možete izravno angažirati inženjera, ali arhitektonski dizajner obično ima jednog ili više inženjera s kojima redovno radi. Važno je osigurati da inženjer nosi dovoljno osiguranja od profesionalne odštete da pokrije vrijednost posla.
Probati: Istructe.org, Findanengineer.com.
Pronalaženje mjeritelja zgrada
Ako kupujete nekretninu za obnovu, vjerojatno ćete na početku uputiti geodeta da pripremi zgradu izvješće koje će procijeniti njegovo stanje i savjetovati o svim potrebnim popravcima, što će vam omogućiti proračun za bitne raditi.
Oni mogu savjetovati da zasebni geodeti sastave izvješća o odvodima, električnoj energiji, vodovodu i grijanju. Ako se pronađu dokazi o vlažnom, gljivičnom napadu, poput mokre ili suhe truleži, ili zarazi insektima koji buše drvo, mogu se preporučiti daljnja izvješća stručnjaka.
Cijena će ovisiti o opsegu izmjere i razmjeru zgrade. Anketa jednog kupca kuće primjerena je za novije zgrade u dobrom stanju, ali vrijedi uložiti u cjelovito izvješće za stariju zgradu, koja će koštati od 600 funti plus PDV.
Što je mjereno istraživanje?
Ako se preuređuje ili proširuje, cijeli skup planova postojeće zgrade, uključujući točne tlocrte mjerila i nadmorske visine, potrebno je, pa će biti potrebno izmjereno (ili dimenzionalno) snimanje koje će poduzeti zgrada zemljomjer. Zatražite digitalnu kopiju crteža za svog arhitektonskog dizajnera, kao i papirnate kopije. Mjereno istraživanje koštat će od 600 funti plus PDV.
Što je arhitektonski dizajner?
Mnogi geodeti su također arhitektonski dizajneri, izrađujući sheme i crteže za vaš projekt, od preuređenja i izmjena do prenamjena i proširenja.
Imenovanje stranačkog mjeritelja zida
Ako vaš projekt uključuje bilo kakve strukturne izmjene ili inženjerske operacije na ili u blizini susjednih nekretnina ili zajedničkih struktura, u Engleskoj i Walesu trebat će vam Sporazum o stranačkom zidu.
Započnite izdavanjem obavijesti svojim susjedima (detalje potražite na Planningportal.co.uk). Ako pristanu na radove, možete nastaviti. Ako ne odgovore ili zatraže Sporazum o zidu stranke, angažirajte geodeta koji će djelovati u vaše ime. Vaš susjed (vlasnik zgrade) može pristati koristiti vašeg geodeta, ali također može izabrati da imenuje svog, a vi i dalje morate platiti pristojbe.
Sporazum o zidu stranke košta 700 do 900 funti plus PDV, ali može biti mnogo veći u kompliciranim situacijama i u urbanim područjima; svaki vlasnik susjedne zgrade mogao bi zatražiti svog mjeritelja o vašem trošku, pa vam je u interesu da rade zajedno imenujući jednog savjetnika koji će zastupati njih.
Angažiranje voditelja projekta
Geodeti mogu djelovati kao voditelji projekata, okupljajući sve ostale konzultante, savjetujući o dizajnu i specifikacije, ishođenje građevinske dozvole i odobrenje građevinskih propisa, priprema ugovora i ishođenje citati za djelo. Oni tada mogu nadzirati građevinske radove i prema potrebi djelovati kao administrator ugovora ili agent klijenta, nadzirati kvalitetu, raspored i troškove. Usluge upravljanja projektima mogu se naplaćivati po fiksnoj dnevnoj stopi, paušalno ili kao postotak cijene građevinskih radova.
Želim biti sam svoj projektni menadžer? Saznajte kako u našem vodiču.
Korištenje geodeta
Specijaliziran za troškove izgradnje i vrednovanje dovršenih radova, mjernik količine vjerojatno će se koristiti za pripremu a ponudu za projekt na temelju dostavljene natječajne dokumentacije i za pregovaranje o troškovima svih varijacija tijekom graditeljstvo. Kraljevska institucija ovlaštenih geodeta (RICS), Rics.org.uk.
Trebate građevinskog inženjera?
Zapošljavanje inženjera autoceste
Ako je vaš projekt prva pretvorba, kao što je staja, ili uključuje stvaranje novih stanova, na primjer ako kuću dijelite na dvije ili više, možda potrebno je dostaviti izvješće o prometu kako bi se procijenio utjecaj bilo kakvih dodatnih kretanja u prometu koji su posljedica razvoj.
Za stambeni projekt, to obično može biti dio Ankete o projektiranju i pristupu, predane kao dio prijave za planiranje. Ako je pristup na bilo koji način sporan, na primjer zato što je pristupna cesta vrlo uska ili je potreban novi prilaz autocesti, što rezultira problemima s vidljivošću, možda će trebati angažirati inženjera autoceste kako bi obavio pregled lokacije i sastavio izvješće kako bi opravdao svoje prijedloge Odjelu za autoceste lokalnih vlasti, što je zakonom propisano konzultant.
Korištenje građevinskog inženjera
Samo vrlo veliki projekti obnove ili prenamjene uključuju značajne nove infrastrukturne radove, poput novih pristupni put, obrana od poplava ili odvodna stanica za podizanje vjerojatno će zahtijevati usluge strukturnih objekata inženjer. Institucija građevinskih inženjera (ICE), Ice.org.uk.
Zapošljavanje arheologa i povijesnog građevinskog savjetnika
Ako vaš projekt utječe na navedena zgrada, u neposrednoj je blizini ili je na području za koje se zna da ima potencijalnu arheološku povijest, lokalne vlasti su vjerojatno će zahtijevati Izjavu o baštini kako bi se procijenio značaj lokacije i utjecaj razvoja na bilo koju baštinu imovina. Za većinu projekata poboljšanja doma zahtjev za vlasnikom kuće poduzimat će konzultant za povijesnu gradnju i, ako je potrebno, arheolog.
Ako postoji naslijeđe na koje se može utjecati, obično će se svakom dopuštenju dodati uvjeti planiranja, koji zahtijevaju kratak arheološki nadzor tijekom faze iskopavanja. Ako nema značajnih nalaza, radovi se mogu nastaviti, ali ako se nešto otkrije, doći će do odgode dok se mjesto pažljivo iskopa i zabilježe svi artefakti. Kao vlasnik kuće, bit ćete odgovorni za troškove rada.
Ukratko za gledanje košta 800 do 1600 funti plus PDV, ali ako je potrebno kopanje, cijena može brzo iznositi nekoliko tisuća funti. Također možete naplatiti kaznene troškove kod izvođača ako kasne, zbog čega je korisno završiti sažetak pregleda prije početka rada. Institut za arheologe, Arheolozi.net; Britanski arheološki poslovi i resursi, Bajr.org.
Angažiranje administratora ugovora za veliki posao
Većinu projekata poboljšanja doma poduzimaju male građevinske tvrtke ili kooperanti angažirani izravno, s jednostavnim postoji pisani ugovor, ali za veće projekte može postojati službeni ugovor o izgradnji između vas, klijenta i izvođač radova. U ovom slučaju, administrator ugovora će pratiti napredak, stupiti u vezu s izvođačem i rješavati zahtjeve za plaćanje do kraja.
Arhitekti, arhitektonski tehnolozi i geodeti mogu ponuditi ovu vrstu usluge. Naknada za stavljanje projekta na natječaj, nadzor nad radovima i administraciju ugovora obično se temelji na postotak vrijednosti ugovora, u rasponu od 2,5 do 7 posto - obično veći za manje projekti.
Trebate dizajnera interijera?
Konzultant za dizajn interijera može pružiti usluge arhitektonskog dizajnera i dizajnirati izgled građevinske usluge, rasvjetu, kuhinju i kupaonicu, kao i sve završne obrade, ukrase i namještaj. Kao i drugi dizajneri, oni također mogu djelovati kao vodeći konzultant i dovesti građevinskog inženjera te pružati usluge upravljanja projektima.
Planirate li unajmiti dizajnera interijera za arhitektonske usluge ili nadzor projekta, postoji dostupan standardni ugovor - obrazac za imenovanje za usluge dizajna interijera RIBA/BIDA (ID/05). Britanski institut za dizajn interijera, Biid.org.uk.
Korištenje dizajnera krajolika ili vrta
Dizajneri krajolika i vrta mogu izraditi detaljan dizajn, uključujući shemu sadnje za projekt. To je sve više potrebno kao dio aplikacije za planiranje ili kao uvjet, osobito ako se nalazi unutar nje Konzervatorska područja i za navedene zgrade. Implementacija sheme sadnje obično je potrebna u prvoj godini dovršetka i mora se održavati nakon toga. Dizajneri krajolika i vrta također će moći implementirati shemu, od strukture do sadnje, djelujući kao voditelj projekta ili kao izvođač projekta i izgradnje. Institut za pejzaž, Landscapeinstitute.org; Institut za krajobrazni dizajn, Inst.org.
Saznajte više o angažiranje vrtnog dizajnera.
Zapošljavanje odvjetnika za nekretnine
Ako vaš projekt uključuje bilo kakve komplikacije u vezi s pravima na zemljištu, kao što su služnosti za usluge, pristup, pravo prolaza, pravo svjetla, pravo na potporu ili granični sporovi, angažirajte pravnog savjetnika specijaliziranog za to područje zakon. Naknade stručnjaka mogu biti visoke u odnosu na druge stručnjake - često nekoliko stotina funti po satu - ali njihovo mišljenje može se pokazati neprocjenjivim.
Korištenje savjetnika za planiranje
Ako vaš predloženi projekt zahtijeva građevinsko dopuštenje i na bilo koji način sporan zbog veličine, razmjera ili dizajna, konzultant za planiranje može napraviti veliku razliku u osiguranju dozvole, kao i biti koristan u savjetovanju dopuštena razvojna prava - razvoj koji ne zahtijeva dozvolu za planiranje - postupanje po pitanju planiranja ulaže žalbu na odbijanje dopuštenja, retrospektivne aplikacije za planiranje i rješavanje kršenja planiranja Uvjeti.
Naknada se može pregovarati i temelji se na satnici, fiksnoj naknadi za dogovoreni zadatak ili ljestvici naknada strukturiranih prema uspjehu. Kraljevski institut za urbanizam, Rtpi.org.uk.
Više o građevinskim projektima:
- Kako pronaći pouzdanog graditelja
- Kako obnoviti kuću
- Kako proširiti svoj dom: vrhunski vodič
