Mnogi ljudi koji su poduzeli opsežne projekte obnove šalit će se o tome koliko bi ih bilo lakše srušiti i obnoviti. Iako u tome često ima istine, može biti komplicirano odmjeriti financijske i praktične implikacije obnove na obnovu.
Ako ste krenuli u projekt obnove doma koji zahtijeva mnogo rada, ovaj će vam članak pomoći da odlučite o najboljem načinu djelovanja - obnoviti ili zamijeniti?
Saznati kako srušiti kuću i obnoviti jei otkrijte o čemu se točno radi obnovu kuće?
Kada je najbolje obnoviti?
Kad ste pronašli dotrajalo vlasništvo (putem web stranice kao što je Plotfinder), važno je odvagnuti je li obnova ili obnova prava opcija. Najčešći razlozi obnove su:
Zgrada ima arhitektonski šarm, zasluge ili značaj
Nemoguće je uistinu reproducirati autentičnost istinski starih zgrada i često je važno pokušati zadržati tkaninu zgrade, kako za vanjski karakter tako i za unutarnje značajke. Naravno, ako je kuća navedena zaštićen je zakonom pa će za sve radove biti potrebno prethodno odobrenje.
Troškovne prednosti
Čak i ako će se zgrada radikalno promijeniti, zadržavanje najosnovnijeg materijala može biti jeftinije od potpune obnove s novim podnožjima i vanjskim zidovima itd.
Odobrenje planiranja
Može biti puno lakše dobiti građevinsko dopuštenje za izmjene postojeće zgrade (često moguće pod dopušteni razvoj) nego dobiti dozvolu za novu kuću. To nije uvijek slučaj, ali obično će to biti put najmanjeg otpora.
Utjecaj na okoliš
Iz "zelene" perspektive, zadržavanje i ponovna upotreba već postojećih stvari općenito se smatra zahtjevom manje energije od rušenja i izgradnje od nule.
Građevinski propisi
Dok će se svi novi radovi morati pridržavati građevinski propisi, s postojećim stanom, nema potrebe za nadogradnjom postojećih značajki zgrade koje nisu usklađene sve dok predloženi radovi neće pogoršati njihovu neusklađenost.
Koji su najčešći razlozi da srušite svoj dom i obnovite ga?
S druge strane, postoji mnogo slučajeva u kojima obnova znači da morate napraviti kompromise make ne samo da su financijski skupi, već i iscrpljuju vrijednost kuće s dizajnerskog stajališta pogled. Evo popularnih razloga za obnovu:
Povrat PDV -a
Izmjene na postojećoj zgradi općenito podliježu punom PDV-u, dok projekti novogradnje jesu nula za PDV, pa često ima financijskog smisla početi iznova.
Toplinske performanse
Iz „zelene“ perspektive, dok bi proces rušenja i obnove mogao zahtijevati više energije nego zadržavanje i ponovnu uporabu, ako postojeće građevinsko tkivo ne može se učinkovito nadograditi, dugoročni gubici energije pri njegovu zadržavanju mogu nadmašiti kratkoročnu potrošnju energije u obnoviti.
Orijentacija i položaj radnje
Možda ćete osjećati da dom ne koristi u potpunosti prednost parcele. Možda trenutni dizajn znači da su životni prostori mračni, a spavaće sobe postavljene preblizu ceste. Iako će točno planiranje ponovne izgradnje biti ograničeno planiranjem, imat ćete daleko više fleksibilnosti za stvaranje izgleda koji funkcionira.
Sve je novo
Mnogi ljudi će se osjećati mnogo ugodnije s nečim novoizgrađenim, znajući da je potpuno čvrsto, gdje usluge teku i tako dalje. Osim toga, mogu se izbjeći anomalije poput strmih stubišta i uskih vrata te nećete morati pronaći načine rada oko dijelova zgrade koji se ne mogu mijenjati, kao što je nosivi zid koji se ne može pomicati ili nepraktična drenaža sustav.
Koliko košta rušenje i obnova?
'Troškovi rušenja cijelih konstrukcija općenito se temelje na njihovom volumenu - okvirna okvirna cijena mogla bi biti oko 30 do 40 GBP po kubični metar ', kaže ovlašteni mjernik Ian Rock, autor Haynesovog priručnika za samoizgradnju i direktor usporedbe cijena istraživanja web mjesto, Rightsurvey.co.uk. 'No troškovi će biti iskrivljeni čimbenicima kao što su lak pristup, zadržavanje fasada ili radovi koji uključuju azbest.
'Novac potrošen na rušenje stvari ponekad se može smanjiti spašavanjem bilo kojeg vrijednog arhitektonskog materijala, poput vatrenih ploča i ploča. Možda ćete također moći reciklirati ruševine kao hardcore za nove prilaze itd. Gotovo spojene kanalizacije, odvodi i usluge mogu uštedjeti malo bogatstva, zajedno s postojećim prilazima, vrtovima i ogradama. Možda ćete također moći koristiti staru kuću kao privremeni smještaj. '
S novom kućom može iskoristiti neke dijelove prethodnog stana i dalje ispunjavati uvjete za PDV s nultom stopom, objašnjava Michael Holmes. To su: podrum ili podrum - iako se mora srušiti do vrha zidova podruma/podruma; stranački zidovi koji se dijele sa susjednim nekretninama; i zadržano pročelje koje je potrebno na popisu ili statusu zaštićenog područja. Samostojeće garaže ili gospodarske zgrade također se mogu zadržati.
Kakav je proces izgradnje novog doma?
Ako je na dnevnom redu rušenje nakon čega slijedi izgradnja nove kuće, nemojte se baviti projektom u dvije polovice. 'Kombinirajte svoje zahtjeve za rušenje i zamjenu u jedno, kako za planiranje tako i za građevinske propise', kaže Ian Rock.
'Nakon što stara zgrada nestane, tehnički nema obveza planera da daju suglasnost jer se sada nema što zamijeniti. Iako biste u većini slučajeva dobili dopuštenje, ne možete biti sigurni.
‘Vijeća obično ograničavaju veličinu zamjenskih stanova na postotak povećanja u odnosu na izvornu zgradu. Što se tiče pregovaranja o povećanju veličine, ponekad može biti moguće premašiti veličinu vijeća politike na temelju toga da je postojeća nekretnina mogla biti veća da se vlasnik odlučio za njezino produljenje iskorištavajući dopuštena razvojna prava.’
Ako živite u ruralnom području, lokalno tijelo za planiranje vjerojatno će zatražiti da savjetnik za ekologiju poduzme a istraživanje divljih životinja kao dio procesa prethodne prijave za zamjenski stan, objašnjava iskusni obnovitelj kuće Michael Holmes. "Ako se otkriju dokazi o ugroženim vrstama (obično šišmiši, sove, jazavci i veliki grebenasti tritoni), potrebno je daljnje izvješće stručnjaka prije nego što se radovi mogu nastaviti."
Pročitajte više o izgradnji vlastitog doma:
- Saznati što je samoizgradnja i koje su koristi
- Krenite na Izgradnja i obnova kuće, web mjesto posvećeno izgradnji vašeg doma iz snova
