Kako obnoviti viktorijansku kuću

Viktorijanske kuće poznate su po elegantnoj arhitekturi i ukrašenim detaljima. No, te kuće velikodušnih razmjera također su čvrsto izgrađene, što ih čini popularnim opcijama za projekte obnove doma. Pametnim dodacima, vanjskim preuređenjem i preradom svojih izgleda, oni čine lijepe domove za 21. stoljeće.

Čitajte dalje kako biste saznali koje se vrste radova mogu obaviti na vanjskom i unutarnjem dijelu vašeg viktorijanskog doma. Za detaljnije savjet za obnovu doma, pogledajte naš bitni vodič.

Koje promjene možete napraviti u viktorijanskom domu?

Da biste ostvarili pravdu u pogledu obnove viktorijanskog doma, morate uzeti u obzir dva glavna čimbenika. Prvo, koje biste velike izmjene ili dopune željeli unijeti? Popularne izmjene uključuju:

• kucajući kroz prednje i stražnje prijemne sobe do stvoriti prostor otvorenog plana;
• pretvaranje potkrovlja;
• dodavanjem bočnog povratnog nastavka ili izgradnjom jednokatnog stražnjeg proširenja s velikim krovnim svjetlima;
• instaliranje više kupaonica na katu;
• postavljanje donje garderobe ispod stepenica;
• pretvaranje podruma u životni prostor.

Drugo, morate razmisliti o tome koliko originalnih detalja želite zadržati. Bolje je obnoviti nego ukloniti stvari koje vašem domu daju karakter, što može značiti kupnju skupih autentičnih proizvoda ili materijala autentičnog izgleda.

(Kredit za sliku: Malcolm Menzies)

Prije nego započnete bilo koji posao, posavjetujte se s lokalnim agentom za nekretnine kako biste osigurali maksimalnu potrošnju na opsežne građevinske radove. "Važno je uzeti u obzir gornju vrijednost vaše kuće, osobito ako se radi o manjem posjedu ili viktorijanskoj terasi", upozorava Martin Walshe, direktor agenata za nekretnine Cheffins

Koliko košta renoviranje viktorijanske kuće?

Specifikacija će utjecati na troškove, posebno kada se radi o stolariji, podovima i opremi kao što su rasvjeta i željezarija. Veće viktorijanske kuće imale bi složenije završne obrade od prosječne radničke vikendice, pa očekujte da ćete platiti više za otmjene pločice ili završne radove.

• Cijena opeke znakova £1,020 do £1,140 na 1.000, u usporedbi s zalihama cigle na £420 na 1.000.
• Velške krovne ploče mogu koštati £95 po kvadratnom metru protiv £24 po četvornom metru za moderne betonske pločice velikog formata. Dekorativni detalji krova također će povećati troškove rada i materijala.
• Ako imate prozore koje je potrebno zamijeniti, morat ćete dobiti ponudu od dobavljača stolarije za dizajne po mjeri. Proračun oko £500 po prozoru za drvene prozore, ali prozori krila bit će prema gore £1,000.
• Standardne završne obrade stropova koštaju oko £20 do £24 po četvornom metru, ali ako dodate ukrasne obloge, stropne ruže i drugo ukrasna žbuka, za dodatno ćete morati proračunati.
• A radijatorski sustav s plinskim kotlom i osnovnim kontrolama troškovi oko £22 do £28 po kvadratnom metru, dok ćete to morati dopustiti £36 do £48 po četvornom metru za podno grijanje.
• Produženje će biti od £1,200–£1,500 po četvornom metru za dogradnju na dva kata.
• Pretvorba potkrovlja u sobi s krovom-ponekad poznata i kao preinaka potkrovlja-koštat će od £1,000 po kvadratnom metru.

Popravak opeke i pokazivanje 

Ako vanjski dio vaše imovine nije previše oštećen, najbolje je pokušati ga obnoviti. Za pokazivanje bi se trebao koristiti prozračni vapno - umjesto cementa - dok bi neparna opeka mogla biti zakrpljen vapnenim mortom obojenim ciglom ili kamenom prašinom, ili mu je lice izrezano i zamijenjeno odgovarajućim klizanje od opeke. Saznajte više o popravak stare opeke u našem vodiču.

U protivnom, vanjski malter mogao bi se nanijeti i obojiti - opet pomoću vapnene žbuke koja diše, a ne cementa - pogledajte naš vodič za vanjski iscrtati za više informacija.

Za opsežne popravke najbolje ćete rezultate postići imenovanjem tvrtke specijalizirane za obnovu vanjskog prostora nekretnina.

(Slika zasluga: Andreas von Einsiedel)

Nadogradite prozore krila 

Ako je moguće, najbolje je vratiti izvornike, osobito ako sadrže obojeno staklo. U protivnom zamijenite dvostrukim staklom od drvenog okvira koje izgleda isto kao i stari prozori (zamjena sličnog tipa može biti uvjet ako živite u Konzervatorsko područje). Pogledajte naš vodič za održavanje drvenih prozora za više detalja.

Za suvremenu završnu obradu isprobajte tamniju boju za lakiranje, poput sive ili crne, umjesto bijele. 'Obojite okvire ili izbočine kako bi se istaknuli', kaže Cato Cooper, suvlasnik tvrtke Ton Emporium Somerset. Upotrijebite stručnjaka za prozore krila, npr Ventrolla, koji radi u cijeloj zemlji.

 Zamijenite ili vratite ulazna vrata 

Ako su izvorna ulazna vrata u nekom trenutku zamijenjena za jeftinu ili neuobičajenu zamjenu, vrijedi ugraditi nova vrata. Susjedstvo može ponuditi tragove o tome kako su vaša izvorna vrata mogla izgledati; tada možete kupovati - ili ste napravili - čvrsti novi koji je što bliže izvorniku.

Zamislite čvrsta vrata obložena panelom, možda s ostakljenjem u gornjoj polovici. Vitražno i urezano staklo obično je bilo uključeno u viktorijanski dizajn, pa će ugradnja ovoga na vaša nova vrata dodati autentičan izgled vašem vanjskom prostoru. Naš vodič do odabirom novih vrata bit će korisna pomoć.

Možda će biti moguće popraviti i prefarbati i vaša izvorna vrata. Iskoristite naše vodiče za obnavljanje izvornih ulaznih vrata i farbanje vrata kako biste postigli najbolje rezultate.

(Kredit za sliku: London Door Company)

Popravite krov 

Vaš je izvorni krov gotovo sigurno bio velški škriljevac-a idealno je da ga pokušate zamijeniti sličnim. Ako ovo premašuje vaš proračun, možete pokušati popravak vašeg starog krova umjesto toga; uvezeni škriljevac mogao bi biti jeftiniji i pristojan je par. Izbjegavajte izgled sličan škriljevcu, osim ako nagib na vašem krovu nije vrlo plitak i ostat će uglavnom neviđen.

Ako se radi samo o zamjeni nekoliko polomljenih ploča, tu i tamo, možda ćete ih moći pokupiti u skladištu za spašavanje ili ih potražiti salvo.co.uk, gdje možete pronaći i autentične krovne okove.

Vratite ili zamijenite prednji put 

Malo je vjerojatno da ćete uspjeti otkriti čitav enkaustički put na dvorištu za spašavanje, ali ako tu i tamo morate zamijeniti samo nekoliko oštećenih pločica, ovo su dobra mjesta za početak traži.

Ako je vaš izvorni put odavno otišao, uzmite stilski znak sa svih preostalih enkaustičnih pločica da biste kupili uvjerljiv izgled. Vaše podne pločice u hodniku mogu ostati - odabirom pločica koje će vam prednji put odgovarati ili ih nadopuniti učinit će da izgleda autentično. Ako to ne uspijete, upotrijebite izvorne staze susjeda kao polazište.

(Slika zasluga: Leigh Clapp)

Možete li proširiti svoj viktorijanski dom?

Dodavanje proširenja viktorijanskom domu može biti najbolji lijek za malu, tamnu kuhinju. Ovo može biti izvrstan način za stvaranje otvorenog prostora ispunjenog svjetlom, bez potrebe za remontom postojećeg tlocrta ili uklanjanjem značajki razdoblja.

Mala stražnja proširenja također mogu potpadati pod vaša dopuštena razvojna prava, što znači da ne zahtijevaju dozvolu za planiranje.

'Ako razmišljate o proširenju, važno je da vam je jasno koje su granice nekretnine koju želite kupiti', kaže Sarah Slade, viša izvršna direktorica stambenih nekretnina u odvjetnicima Barlow Robbins.

 'To se može provjeriti prema planu naslova. Razmislite jesu li neki susjedni zidovi zidovi za zabave, jer ako predlažete velike građevinske radove na nekretninama ili dvojkama, možda ćete morati ući u ugovor o stranačkom zidu, pa potražite savjet geodeta.

'Zamolite svog odvjetnika da provjeri pravo vlasništva jer mogu postojati restriktivni ugovori koji vas sprječavaju da proširite ili promijenite fizički izgled imovine bez pristanka druge strane.

Pretrage također mogu otkriti unose kao što su ograničenja planiranja, je li nekretnina unutar zaštićenog područja i ima li odvoda i kanalizacije postoje unutar granica koje bi mogle zahtijevati sporazum o izgradnji ili drugu suglasnost vodoopskrbnog poduzeća da ste podigli proširenje odvodi. ’

(Slika zasluga: Brent Darby)

Dodajte prostor stražnjim nastavkom

Omogućiti vam da postignete toliko željeno kuhinja otvorenog tipa, možda s uključenim pomoćnim prostorom ili garderobom, pametno ulaganje bilo bi produžetak sa strane za kuću u nizu. Pune širine stražnji nastavak dodan pod dopuštenim razvojem može biti učinkovitije za dvojnu ili zasebnu kuću.

Tipični troškovi bi bili iz okolice £1,700 po četvornom metru za jednokatni nastavak ili iz okolice £1,500 po kvadratnom metru za a proširenje na dva kata. Velik dio vašeg obiteljskog vremena provest će u ovom velikodušnom prostoru, s ugodnijim, originalnim sobama ispred kuće rezerviranim za večeri.

Pročitajte naš vodič za proširenje viktorijanske kuće za pojedinosti.

(Kredit za sliku: Malcom Menzies)

Dodajte spavaće sobe i kupaonicu s potkrovljem

'Troškovi nadogradnje također su rezultirali povećanjem prenamjene potkrovlja, od čega sve može koštati £25,000 do oko £70,000 (ili oko 1.000 GBP po četvornom metru). Nije svaka kuća prikladna zbog nagiba krova ili nedostatka prostora za drugo stubište. No, najbolji uključuju visoke zasvođene stropove, vlastitu kupaonicu i spavaću sobu za goste ili glavni apartman.

Pretvorite podrum

Pretvorbe podruma također su nedavno postali popularni. Ako već imate podrum s spremnicima, izolacijom, električnom energijom, grijanjem i vodovodima, poboljšanje ventilacije, žbukanje i ukrašavanje koštat će oko 1500 funti po kvadratnom metru prema gore. Očekujte da ćete platiti više za manje iskopavanje radi poboljšanja visine stropa. Izgradnja potpuno nove podrumske prenamjene, uključujući svjetlosne bušotine, koštat će više od 2000 funti po kvadratnom metru.

(Kredit za sliku: Malcolm Menzies)

Dodajte dvokrilna vrata za suvremeni izgled

‘Dvokrilna vrata pružit će suvremeni osjećaj s velikim prostranstvom stakla ', kaže Neil Ginger, izvršni direktor proizvođača Podrijetlo. 'Oni će stvoriti lagani, besprijekoran prijelaz između vrta i doma.' 

U postojećoj arhitekturi, aluminijska dvokrilna vrata nude i snagu i težinu, dopuštajući tanke, estetski ugodne okvire. Držite se prigušenih nijansi kreme, tamnog zelenila i plavetnila u skladu s razdobljem, s aluminijskim vratima premazanim prahom koji nude niz boja za uklapanje ili usklađivanje.

"Dvokrilna vrata dostupna su u varijantama s dva vrata do velikih konfiguracija s osam vrata koja mogu otvoriti bočnu stranu kuće."

Vraćanje značajki razdoblja 

Obnavljanje ili vraćanje izvornih arhitektonskih detalja dodat će karakter prostoru, čak i ako je preuređivanje u cjelini moderno. Restauracije mogu uključivati:

• okićena žbuka;
• korniranje;
• stropne ruže;
• duboke lajsne;
• dado i tračnice za slike;
• unutarnja vrata;
• enkaustični podovi hodnika;
• i kamini.

'Neophodno je poštivati ​​ono s čime morate raditi kako biste od renoviranja izvukli maksimum', nastavlja Will Herrmann. ‘Izvorna opeka, stupovi od lijevanog željeza s ukosom i grede za spavanje od drveta mogu se uklopiti u dizajn.’ Pokušajte Viktorijanski emporij za autentične prekidače za svjetlo, stropne ruže i obloge, radijatore, kvake na vratima i prozorske armature.

Izbjegavajte nepotreban posao

"Ljudi ponekad izvode pogrešna" poboljšanja "koja se pokažu štetnima", kaže Ian Rock iz Rightsurvey.co.uk, i autor knjige Priručnik za viktorijansku kuću Haynes. 'Izbjegavajte istrgnuti izvorne značajke kao što su kamini, vijenci i prozori. Što je najgore, prekrivanje stare opeke ili kamenih zidova oblogom od umjetnog kamena može trenutačno srušiti tisuće vrijednosti.

'Nije neobično da viktorijanske kuće imaju neobične vlažne mrlje ili bušotine u podnim daskama od drvene bube. Glavna briga zbog vlage u zidovima je da bi obližnji drveni podovi mogli biti u opasnosti od truljenja. No, postoji mnogo buke oko "rastuće vlage" - rješenje je popraviti sve curenje cijevi i oluka, istrošene prozorske daske i prekomjernu kondenzaciju u zatvorenom prostoru. Također, pobrinite se da vanjske razine tla budu najmanje 200 mm ispod unutarnjeg poda i da postoji dobar protok zraka ispod prizemlja putem zračnih opeka u glavnim zidovima.

'S plitkim temeljima, stare zgrade imaju tendenciju pomicanja s promjenom godišnjih doba; budući da su moderni cement i žbuke krhki i kruti, skloni su pucanju, pa koristite tradicionalne materijali na bazi vapna koji su fleksibilniji te spašavajte i ponovno koristite viktorijanske materijale tamo gdje limenka.'

 Poboljšajte izgled 

Tipičan raspored viktorijanske kuće sadrži velikodušne, ali odvojene prostorije, pa je najočitiji način da se to promijeni probijanjem, pretvarajući male, tamne prostore u veće, svjetlije. Prolazna dnevna soba čini izvrstan obiteljski prostor osvijetljen s oba kraja. Možete postaviti unutarnja vrata između dva dijela prostorije kako biste prostor učinili svestranijim.

Uklanjanjem zida između hodnika i prednje prijemne sobe manja kuća u nizu može se učiniti prostranijom i svjetlijom. Također biste mogli razmisliti o uklanjanju djelomičnih zidova, zamjeni čvrstih zidova za unutarnja stakla ili unutarnja vrata ili o zamjeni ružnih poslijeratnih zastava sa ostakljenima.

'Jedan od najvećih izazova obnove viktorijanske kuće je maksimiziranje prirodnog svjetla u najdubljim dijelovima posjeda ', kaže developer Will Herrmann. 'Pokušajte ostakljene pregradne zidove podijeliti svjetlo između susjednih prostorija i uvesti prostore dvostruke visine s krovnim svjetlima kako biste unijeli dnevno svjetlo u svaki dio zgrade.'

Pročitajte naš vodič za stvaranje izgleda otvorenog plana u staroj kući kako biste postigli najbolje rezultate.

 Očistite originalne podove 

Popravljanje manjih oštećenja izvornih enkaustičnih pločica u hodniku ne mora biti skupo; možda bi ih bilo moguće zamijeniti čudnim dvorišnim nalazom. Ako tamo ne možete otkriti što tražite, moderne enkaustične pločice dolaze u uvjerljivim bojama i oblicima u viktorijanskom stilu.

Ako se radi o postavljanju cijelog poda od enkaustike, a želite da izgleda što autentičnije, pitajte susjede možete li vidjeti njihove originalne pločice i dobiti sličan dizajn. Ili, možete dodati novi zaokret s modernim dizajnom enkaustičnih pločica.

'Često su podovi u prostorijama za prihvat viktorijanskih kuća bili drveni podovi, pa provjerite ispod tepiha, izbrusite i ponovno zabrtvite pod kako biste pokazali gole daske', kaže stručnjak za interijere Cato Cooper. Za lagan, suvremen završetak, vapnite podne daske; za dramatičniji izgled nanesite tamnu, gotovo crnu mrlju i završite mat lakom.

Pročitajte naš vodič za popravak drvenih podnih obloga za najbolje rezultate.

(Kredit za sliku: Original Style)

Odabir prave kuhinje i kupaonice 

Bilo da je vaš izbor kuhinjskog i kupaonskog namještaja suvremen ili tradicionalan, ističući vaš arhitektonske značajke nekretnine kao dio dizajna dat će sobama karakter i jedinstvenost, osjećaj po mjeri.

(Kredit za sliku: Malcolm Menzies)

'Visoki stropovi, grudi dimnjaka, udubljenja, grede i zadivljujući vijenci mogu se uklopiti u kuhinjski dizajn za dramatičan učinak', savjetuje Tory Summers iz Benchmarx kuhinje i stolarija. 'Na primjer, korištenje prostora u udubljenju za smještaj bitnih aparata ili ladica za posude može vam pružiti udobnost moderne kuhinje, a poboljšati jedinstvene značajke. Da biste najbolje iskoristili razdoblje pokrivanja i stropa, ne morate birati kuhinjske jedinice u tradicionalnom stilu s osjećajem razdoblja; umjesto toga, oštre linije i zakrivljeni ormarići mogu savršeno funkcionirati kako bi prostoriji dali ravnotežu i teksturu.

'Prozori na krilima bit će prirodna žarišna točka i mogu se naglasiti korištenjem ormara kao okvira za privlačenje pogleda. Ako imate sreće da imate izložene drvene grede, udruživanje ovih s radnim površinama od punog drva bez napora spaja teme kuhinje i sobe ', kaže Tory. 'Kako biste dodatno istaknuli grede, držite se svjetlijih nijansi ormara jer će oni neizbježno dati cjelokupnoj shemi pravi polet.'

Iskoristite naš vodič za stvaranje viktorijanske i gruzijske kuhinje da biste dobili pravi izgled.

Ideje za kuhinju i kupaonicu za tradicionalne domove:

• Ideje za tradicionalni dizajn kuhinje
• Ideje za tradicionalne seoske kuhinje
• Ideje za dizajn kuhinje na selu
• Tradicionalne ideje za dizajn kupaonice

Dobivanje interijera izravno u viktorijanskom domu

 'Gdje god je moguće, odlučite se replicirati izvorna učvršćenja i opremu', kaže dizajnerica interijera Rebecca Hughes. 'Radi se o tome da vaš mjesečni dom postane funkcionalan, a da pritom sačuvate karakter. Moguće je pronaći neke nevjerojatne proizvode - poput kamina ili kupaonskih armatura koji podsjećaju na viktorijansko razdoblje, ali nude današnju razinu učinkovitosti.

(Slika zasluga: The London Shutter Company)

'Raspoložene, tamne nijanse koje su danas u trendu također izgledaju nevjerojatno u kombinaciji s viktorijanskim obilježjima. Prilikom odabira boja za boje, pridržavajte se nijansi engleskog naslijeđa. Postoji niz dobavljača koji imaju sjajne autentične kolekcije; isprobajte raspon National Trust iz Ispaljena Zemlja, ili zbirku Heritage iz Knjižnica boja i papira. Kombinirajte ih s modernom zidnom umjetnošću za dramatičan izgled. '

Pogledajte našu galeriju mračne i dramatične sheme soba za dizajnersku inspiraciju.

Na minimalističkim, viktorijanskim prozorima velikih dimenzija grilje često mogu izgledati prikladnije od glomaznih zavjesa ili zastora. Roletne za plantaže izgledat će pametno iznutra i izvana. 'Proporcija je ključna', dodaje Rebecca. 'Danas obično imamo veće komade namještaja. Prije velikih kupovina izradite razmjerne planove namještaja kako biste potvrdili izgled. Također možete nabaviti jeftin namještaj od viktorijanskog bora i ažurirati ga slikanjem ili ponovnim tapeciranjem. '

Čitaj više:

• 10 nevjerojatnih viktorijanskih dizajnerskih ideja za obnovu kuće u nizu
• 15 načina da uštedite novac na svojoj obnovi
• 16 stvari koje radi svaki uspješan obnovitelj