Ako se krećete u projekt obnove, ovi će vam savjeti pomoći da s Panacheom upravljate svojom novom ulogom obnovitelja. Iskusni obnovitelji usavršili su umijeće planiranja, proračuna i izvođenja projekta obnove, a mi smo za njihovo korištenje prikupili njihovu stručnost. Slijedite ove korake kako biste bili sigurni da je proces što glatkiji i bez stresa.
Planirate li proširenje na jedan ili dva kata, zimski vrt ili obnovu cijele kuće, naši savjeti o tome obnova kuće su praktične i primjenjive.
1. Uspostavite jasnu viziju (ostajući otvoreni za nove prijedloge)
Prije nego što počnete s obnovom, morate imati ideju o tome što možda želite postići. Što je ta vizija jasnija, to bolje.
Ako ste zarobljeni zbog inspiracije, provedite vrijeme gledajući tuđe kuće, časopise (Prave kuće je sjajno mjesto za početak!), web stranice o arhitekturi i knjige o dizajnu za stvaranje ploče za raspoloženje.
Ovome možete dodati kad naiđete na nove ideje i usavršiti druge koje možda neće tako dobro funkcionirati. Neka to bude ‘biblija’ za vašu viziju dizajna i podijelite ono što ste pronašli s dizajnerom kad budete spremni.
S obzirom na to, pokušajte ne biti previše kruti i umjesto toga ostati otvoreni za nove prijedloge. Usredotočite se na funkcionalna razmatranja, a ne na završne obrade, a zatim pretvorite praktične potrebe u pozitivne aspekte dizajna.
2. Saznajte što je izvedivo
Nakon što ste dobili zaokružene ideje za dizajn, morate znati što možete zapravo učiniti sa svojom imovinom, pravno (i financijski) govoreći. To uključuje otkrivanje trebate li građevinsko dopuštenje ili možete li postići novi izgled pod dopuštenim razvojem.
Također ćete morati osigurati da se vaše ideje susretnu građevinski propisi. Ako živite u navedenoj zgradi ili Konzervatorsko područje, sada je vrijeme da saznate jer se mogu primjenjivati stroge smjernice. Svoje istraživanje možete započeti na internetu na web stranicama kao što su planningportal.co.uk.
Osim što istražujete što je zakonski moguće, važno je razmisliti i o tome s čime ste spremni podnijeti ako planirate renovirati dom u kojem već živite.
Sveobuhvatno poznavanje nekretnine vjerojatno će rezultirati kohezivnijim dizajnom. Međutim, teže je biti objektivan u pogledu vlastite kuće. Ljudi se snalaze u stvarima poput izgleda, pa su zatvoreniji u zamjeni funkcija soba, iako to može biti ključ za otključavanje potencijala. Kupnjom nove nekretnine možete pristupiti obnovi svježih očiju.
3. Ne brinite o prolaznim trendovima
Kozmetičke promjene i moderni dodaci nikada ne bi trebali imati prioritet za uspješnog obnovitelja. To je poput piramide potreba: prvo morate zadovoljiti osnove, prije nego što uopće pomislite eksperimentirati s pametnim dodacima ili promjenama u trendu (npr. Otvoreni plan). Zamislite svoju kuću kao lijepo lice: struktura kostiju je najvažnija stvar, stoga - provjerite osnove poput podova, prozora, zidova i vrata obnovljene su na najviši mogući način standard. Promjena rasporeda soba i preuređenje pojedinih soba dolazi nakon, ako to proračun dopušta.
4. Poziva stručnjake
Za velike projekte, možda ako jeste proširenje kuće, pretvaranje potkrovlja ili podrumili obnove cijele kuće, uspješni će se obnovitelji savjetovati s arhitektom ili arhitektonskim dizajnerom.
Imajte na umu da je rad s postojećim zgradama umjetnička forma. Zapušteni dom može se promijeniti obnovom, a surađujući sa stručnjacima, dobit ćete i njihovo znanje o projektiranju i planiranju. Ako vaša vizija obnove nije moguća, arhitekt će vas moći upoznati s alternativama.
Za manje projekte ili unutarnje rekonfiguracije zamolite pouzdanog graditelja da vam ponudi smjernice te se obratite građevinskom inženjeru kako biste bili sigurni da su svi pokreti zida sigurni. Slično, vodoinstalateri, stolari, kuhinjski monteri i električari mogu ponuditi stručne savjete o određenim područjima projekta.
Potražite savjet stručnjaka prije nego što podnesete zahtjev za dozvolu za planiranje
5. Javite se vijeću
Održavanje kontakta s vijećem tijekom cijelog projekta uvijek je dobra ideja. Sve aplikacije za planiranje morat će otići lokalnim vlastima, ali možete se obratiti prije ove faze kako biste tražili grube smjernice o tome što će biti prihvaćeno.
Imajte na umu da ovo ne predstavlja nikakva jamstva odobrenja i zasigurno ne znači da se ne morate službeno prijaviti za dopuštenje. Vijeće se također može baviti odobravanjem građevinskih propisa, pa može organizirati službenika za nadzor zgrade koji će posjetiti vašu nekretninu prije, za vrijeme i nakon obnove u različitim fazama.
6. Odredite realan proračun, plus malo više za svaki slučaj
Određivanje koliko si možete priuštiti potrošiti i što realno možete postići unutar tog proračuna ključno je za svaki uspješan projekt. Bilo bi dobro da o tome razgovarate sa svojim dizajnerom ili graditeljem jer oni mogu savjetovati gdje se može uštedjeti. Imamo mnogo savjeta koji će vam pomoći smanjiti troškove proširenja, isto.
Odlučite rano koliko ćete potrošiti na čvora, okove i završne radove te se pokušajte držati dodijeljenih iznosa jer kasnije promjene dizajna mogu biti skupe.
Uvijek je pametno imati i proračun za nepredviđene situacije. Međuspremnik od 10 posto trebao bi biti dovoljan, ali razmislite ako si možete priuštiti više od toga.
Proračunske tablice i dobro vođena evidencija ključni su za uspješan obnoviteljski arsenal
7. Zaposlite pravi tim
Uspješni obnovitelji znaju da je ključno imati najbolji tim. Trebali biste započeti sastavljanjem natječajne dokumentacije u kojoj je točno navedeno koji posao treba obaviti i koji obrti su potrebni.
Zatim lokalno potražite ljude koji su vam potrebni; pitajte prijatelje i obitelj za preporuke; pazite na recenzije na internetu i pretražujte putem trgovačkih udruga, kao što je RIBA, Savez majstora graditelja, Ovlašteni Institut arhitektonskih tehnologa (CIAT) ili Britanski institut za instalatere kuhinje, spavaće sobe i kupaonice (BiKBBI).
Nabavite najmanje tri citata i usporedite, uzimajući u obzir prethodni rad, recenzije i odaziv, te jeste li uspjeli, prije nego što donesete odluku o zapošljavanju.
Iskoristite naše vodiče za unajmite pouzdanog graditelja i za pronaći pravi tim za izgradnju projekta.
Unajmite zanate kojima vjerujete, koji dijele vašu viziju i koji će raditi prema vašem vremenskom okviru i proračunu
8. Zatražite pomoć od prijatelja i obitelji
Poznajete li nekoga tko je građevinar, vodoinstalater, električar ili strastveni dizajner interijera? Zatražite od njih besplatan savjet o vašem projektu ili mogu li ponuditi svoje usluge po sniženoj cijeni. Čak i ako nisu u trgovini, možda će vam moći preporučiti nekoga tko to radi.
Nemojte se sramiti zamoliti prijatelje i obitelj da vam pomognu u uklanjanju namještaja, skidanju zidova ili ukrašavanju, sve dok možete napraviti dobar cuppa i imati ukusnu zalihu keksa. Uvijek možete vratiti uslugu.
Ako ulažete u transformaciju doma, bolje je da uložite u pristojno kuhalo za vodu kako biste održali zalivanje radnika
9. Znajte kada učiniti "Uradi sam"
Ako tražite prijatelje i obitelj da vam pomognu, bolje biste bili spremni i vi učiniti svoj dio posla. Od soba za čišćenje, brušenja lajsni do iščupanja starog namještaja i tepiha, moći ćete se uključiti, bez obzira na razinu vještine. I što više projekata preuzmete, više ćete vještina steći.
Obnova ne mora biti entuzijast "uradi sam", ali posebno ako ostajete u posjedu, postoje poslovi koje možete riješiti kako biste ubrzali proces i uštedjeli novac.
10. Postavite realan vremenski okvir
Uvijek imajte na umu da za kvalitetno renoviranje treba vremena. Učinite mnogo istraživanja, dovršite dizajn, pribavite ispravna dopuštenja i pronađite prave zanate. Uvijek pitajte stručnjake za što bliže i točnije rokove. Vodite kalendar za označavanje ključnih faza u projektu i pratite tko radi što svaki tjedan.
Dobro upravljani projekt uvijek će se odvijati glatko, ali nemojte se iznenaditi ako se neke nepredviđene pojave odgode u postupku. Kad se to dogodi, izradite najbolji plan za napredovanje. Požurivanje obnove moglo bi dovesti do nestandardnih završnih obrada, dok bi njeno povlačenje moglo izazvati dodatne troškove. Radite sa svojim timom i budite iskreni u pogledu svojih očekivanja.
Iskoristite naše planer produljenja iz tjedna u tjedan za ideju o tome što je uključeno u taj određeni projekt.
11. Budite iskreni u pogledu vremena i novca
Osim što postavljaju realan proračun, uspješni obnovitelji potpuno su svjesni koliko moraju potrošiti. Ovo će zaustaviti vašeg dizajnera i zanate pružajući vam ideje koje su vam nedostižne. Budite otvoreni i postići ćete najbolje rezultate za sebe.
12. Odlučite se za svoj životni raspored
Dobri obnovitelji znaju kada živjeti na licu mjesta i kada pronaći privremeni smještaj za dio zgrade. Ako je život na gradilištu vaša ideja pakla, pogledajte oko sebe lokalne nekretnine za iznajmljivanje kako biste mogli biti u blizini kako biste pratili postupke ili pitajte obližnju obitelj ili prijatelje mogu li vas staviti.
Ipak, pobrinite se da imaju dovoljno mjesta - ne želite da stres dviju obitelji zbijen u jednoj kući povrh onog upravljanja projektom.
Koristite naše namjenske stranicu za iznajmljivanje centra za savjet o iznajmljivanju tijekom renoviranja.
Dvije obitelji pod jednim krovom vjerojatno će se osjećati pomalo skučeno? Otkrijte najbolje uvjete za život ako morate živjeti izvan mjesta
13. Ostanite u kontaktu s graditeljima
Nakon što je projekt pokrenut, uspješni obnovitelji zakazat će tjedni sastanak s vašim glavnim izvođačem radova ili voditeljem projekta kako bi saznali što je učinjeno i što je planirano za sljedeći tjedan. To ne samo da će značiti da vaše trgovine ispunjavaju rokove za izvršavanje zadataka na vrijeme i unutar proračuna, već ćete se i osjećati potpuno informirano i u toku.
14. Postavljajte mnogo pitanja
To što obnavljate svoj dom ne znači da morate postati stručnjak za građevinske metode ili arhitektonsko projektiranje. Iako se isplati imati osnovno razumijevanje načina i materijala koji se koriste kako biste točno znali kakav je prostor osmišljeni, moraju postojati složeni tehnički izrazi, žargoni i prakse - zato angažirate stručnjake, nakon svega.
Iskoristite svaku priliku za postavljanje pitanja, bilo vašem dizajneru, graditelju, vodoinstalateru ili stručnjaku za ostakljenje. Ako nešto ne razumijete, pitajte.
Ako imate pitanje, pitajte!
15. Budite spremni za brzo donošenje odluka
Da ne ubacujemo previše klišeja, ali morate očekivati neočekivano i zapamtiti da je vrijeme novac. Nepredviđeni događaji su neugodni i mogu uzrokovati kašnjenja u rasporedu ili značiti da morate uroniti u svoj proračun za izvanredne situacije. No ako nešto pođe po zlu, što brže odlučite kako ćete to ispraviti, to bolje.
Kako gradnja napreduje, možda će vas pitati bilo što o prazninama u fugiranju, dubini okvira vrata ili želite li boju u hodniku ponijeti u dnevnu sobu, pa od početka budite jasni što točno želite - i držite se toga.
Saznati o projekt upravljanja obnovom ili dogradnjom za više informacija.
16. Održavajte jasnu viziju
Iskusni obnovitelji znaju da će promjene dizajna nakon početka radova, posebno strukturnih, koštati novac. Iako promjene mogu biti neizbježne, pokušajte riješiti sve probleme prije početka gradnje. S jasnom idejom o tome kako želite da vaš dom izgleda od samog početka, trebali biste ostati sigurni da će biti baš onako kako ste zamislili.
17. Gledajte kako se sve to slaže s ponosom
Nakon mjeseci planiranja, donošenja odluka, raspravljanja o odabiru dizajna, vaganja troškova, moguće iseljavanja iz vašeg doma, i Prateći napredak, uskoro ćete shvatiti da su se sav trud i uloženo vrijeme isplatili jer vaš dom ili soba iz snova počinju oduzimati oblik.
Upamtite, ako vam se čini da su te posljednje faze stare (uglavnom zato što umirete od useljenja i korištenja novog prostora), nastavite razmišljajući o tome kako će se sjajno osjećati kad napokon možete podignuti noge i opustiti se na kraju uspješne obnove projekt.
Otkrijte kako je ovo Produžetak kuhinje inspiriran Skandinavicom došli zajedno, pretvarajući datiranu dvojnu kuću u zaštićeno područje
Još zgodnih savjeta za uspješno renoviranje vašeg doma ...
- Troškovi obnove kuće: koliko košta obnova kuće?
- 16 pogrešaka pri obnovi koje treba izbjeći
- Dopušteni razvoj objašnjena prava
