Kupci koji se prvi put nalaze ovih su dana jako udaljeni od kamena do tvrdoglavog. Do hipoteka je sve teže doći, cijene kuća rastu, a sve traje. Bez obzira na to, san o vlasništvu nad kućama nije nestao nigdje, i unatoč poteškoćama, prvi kupci nisu nestali s tržišta nekretnina.
Ako namjeravate kupiti svoj prvi dom, hipotekarne stope a tip doma koji možete dobiti za svoj proračun bit će vam na prvom mjestu. Pa ipak, postoje i druga razmatranja koja su jednako važna, ali se lako mogu zanemariti. Ryan Dibble, glavni izvršni direktor Letački domovi, proveo je tisuće kupaca kroz proces kupnje kuće, a on savjetuje da zapitajte se ova tri pitanja, ako žele donijeti pravu odluku o svojoj kući kupiti.
1. Koliko mi je financijske fleksibilnosti potrebno?
Pronašli ste dom koji vam se sviđa - super. Ali što ako se vaše okolnosti promijene nekoliko godina kasnije i morate brzo krenuti? Na prodaju kuća, kako smo nedavno vidjeli, mogu utjecati okolnosti na koje ne možete utjecati. Dakle, Ryan savjetuje:
'Prije kupnje razmislite biste li mogli apsorbirati teret plaćanja hipoteke u slučaju da se trebate/želite preseliti, ali ne možete odmah prodati.'
Na neki način, testiranje financijskog stresa tijekom zahtjeva za hipoteku već se pobrinulo za to, jer ćete morati dokazati da biste mogli platiti otplatu ako bi hipotekarne stope porasle. Ipak, dobro je imati na umu scenarij u kojem ćete možda morati platiti hipoteku i stanarinu istovremeno, nakratko.
2. Koje ciljeve imam za svoju kuću?
To bi se također moglo preoblikovati kao: što je za mene dugoročno idealno mjesto? Moguće je, na primjer, kupiti pravu kuću na pogrešnom mjestu. Ako nemate namjeru ostati na svom trenutnom mjestu više od nekoliko godina, pametno je prilagoditi pretraživanje kuće prema tome:
'Želim li provesti ostatak dana na ovom mjestu ili tražim ulaganje koje će mi pomoći da dosegnem sljedeću fazu svog života? Ponekad kupujete imovinu, a drugi kupujete stil života. Poznavanje vaših ciljeva pomoći će vam u donošenju odluka o tome u što uložiti, a što izbjegavati. '
3. Mogu li živjeti s tim godinu dana?
Istina je da se čini da svi imamo mnogo više očekivanja od svojih domova nego što smo to nekad imali. Pandemija nas je natjerala da provodimo puno više vremena u svojim domovima pa se možemo osjećati kao da je postalo važno imati savršene postavke kod kuće, inače nećete biti sretni. To nije uvijek tako, upozorava Ryan: 'Skloni smo se usredotočiti na stvari koje nam se ne sviđaju u novom domu.' Njegov savjet je da pričekate najmanje godinu dana prije nego što napravite veće promjene u svom novom domu. Stvari koje su u početku bile neobične ili dosadne mogu vremenom postati manje takve.
Dakle, pri kupnji kuće ne morate automatski unositi proračun za skupa poboljšanja doma. Ako vam se nekretnina sviđa i sve u njoj je funkcionalno, možete se jednostavno naviknuti na nju, barem dok ne dođe vrijeme za prelazak u drugu kuću.
