Cara mengatasi basah dan busuk

Menurut kebijaksanaan konvensional, rumah-rumah tua secara rutin didera oleh kengerian kembar dari meningkatnya busuk basah dan busuk kering. Bersama dengan sepupu mereka yang buruk, busuk basah dan serangan kumbang, ini bisa cukup untuk menakuti pembeli rumah yang paling pemberani sekalipun.

Lebih buruk lagi, masalah seperti itu sering salah didiagnosis, menghasilkan 'pekerjaan perbaikan' yang tidak perlu dan mahal. Jadi, jika rumah Anda tampaknya terkena lembap dan Anda sudah mati-matian mencari tahu cara memasang lembap kursus bukti atau cara merawat kelembaban yang meningkat, ambil napas dan baca terus – hal-hal mungkin tidak sesulit yang seharusnya terlihat.

Rumah baru juga bisa mengalami kelembapan. Kelembaban berlebih adalah penyebabnya dan ada berbagai solusi. Jadi, jika Anda merenovasi atau sekedar memperbaiki, berikut cara mengatasi lembap.

Fitur ini adalah ekstrak yang diedit dari Panduan Rumah Victoria & Edwardian oleh Ian Rock, diterbitkan oleh Haynes. Ian Rock adalah surveyor sewaan dan direktur situs perbandingan harga survei rightsurvey.co.uk

Apa itu lembab?

Lembab adalah kelembapan yang berdampak pada struktur rumah Anda dalam beberapa cara. Kasus lembab ringan akan menyebabkan sedikit jamur di dinding, atau mungkin cat mengelupas – masalah dangkal yang dapat diselesaikan jika Anda menemukan penyebabnya, selesaikan dan bersihkan residu apa pun. Kasus lembab yang lebih parah akan mempengaruhi integritas struktural rumah Anda dan harus ditanggapi dengan serius.

Hal ini disebabkan oleh air yang masuk ke dinding bangunan, atau kelembaban bangunan di permukaan dinding, secara internal atau eksternal.

Jadi, bagaimana Anda tahu jika rumah Anda lembab?

Tanda-tanda lembab

• Dinding atau plester bernoda;
• Bau apak;
• Kayu melengkung atau kayu lembab (yang, jika tidak dirawat, dapat menyebabkan busuk basah);
• Cat terkelupas atau cetakan wallpaper;
• Tetesan air dari kondensasi;
• Deposit garam di dinding, meninggalkan bekas pasang.

Namun, kenyataannya adalah bahwa kenaikan kelembaban yang sebenarnya sangat jarang terjadi. Kebasahan di dinding bawah biasanya disebabkan oleh hal-hal lain penyebab, seperti kondensasi di jendela-jendela beruap yang mengalir di dinding dan meresap, atau hamparan bunga atau batu paving yang ditinggikan yang memungkinkan kelembapan melewati jalur anti-lembab.

Apa yang perlu Anda ketahui tentang perawatan basah yang meningkat

Secara umum diterima bahwa kelembaban dari tanah dapat naik sekitar satu meter ke dinding rumah Anda jika ada masalah dengan jalur tahan lembab. Kursus anti lembab pertama kali diperlukan pada rumah yang dibangun setelah tahun 1875, dan biasanya terbukti sebagai sambungan mortar yang lebar di dekat dasar dinding utama, biasanya terdiri dari beberapa lapisan batu tulis, atau lapisan kedap air yang serupa bahan.

Tanggapan yang biasa untuk segala bentuk lembap adalah membuat dinding diinjeksi tekanan dengan kursus tahan lembab silikon cair, melalui banyak lubang kecil yang dibor ke dalam mortar tepat di bawah permukaan lantai.

Namun, ini harus menjadi pilihan terakhir karena jarang efektif; pekerjaan sering dilakukan dengan buruk, dengan kursus tahan lembab disuntikkan di tempat yang salah, ditambah lagi tidak bekerja sama sekali di dinding batu yang tebal. Meskipun demikian, pemberi pinjaman hipotek umumnya bersikeras bahwa pekerjaan seperti itu dilakukan, meskipun jaminan 20 tahun sering berubah menjadi tidak berharga.

(Kredit gambar: Ian Rock / Haynes Publishing)

Penyebab sebenarnya dari lembab

Seperti yang telah kami katakan, semua lembab disebabkan oleh kelembaban yang berlebihan. Ini mungkin karena pipa bocor, kondensasi, atau berbagai penyebab lainnya. Mengidentifikasi penyebab masalah lembab Anda adalah kunci untuk memilih obat yang tepat.

Menembus lembab

Lembab terkadang dapat meresap melalui dinding tua yang kokoh, terutama jika penunjukannya tidak memadai, meninggalkan noda cokelat pada plester atau wallpaper. Untuk alasan ini, rumah yang dibangun di lokasi terbuka, seperti kota pesisir, sering kali memiliki perlindungan tambahan dengan dinding diberikan atau dilapisi dengan ubin.

Titik lemah umum meliputi:

• Kusen jendela: periksa retakan di mana hujan dapat merembes ke dinding di bawah, menyebabkan tambalan lembab, plester longgar atau membusuk di pinggir. Kusen harus menonjol cukup jauh dari dinding dan memiliki alur kecil di bawahnya; jika tidak, hujan akan mengalir kembali dan meresap ke dalam dinding.
• Pintu dan jendela: hujan turun dan mencari sambungan antara bingkai dan dinding.
• Barang air hujan: tersumbat, selokan yang meluap, pipa bawah yang retak dan pipa pelimpah yang bocor menyebabkan air terciprat ke permukaan tanah yang keras di sebelah rumah.
• Bata dekoratif atau batu: tepian yang menonjol di dinding (dikenal sebagai 'jalur tali') harus miring ke luar untuk mencegah genangan air dan air meresap.
• Flashing yang rusak: Sendi ke atap dan cerobong asap harus memiliki lampu kedap air.
• Cerobong: hujan dapat mengguyur cerobong asap yang tidak terlindungi, meresap ke dalam jelaga tua di belakang perapian.

Kebocoran pipa

Salah satu sumber lembab yang paling umum adalah dari pipa ledeng dan drainase yang rusak. Kebocoran kecil dapat terjadi di sekitar pipa tua dan baki pancuran, atau di bagian belakang toilet, tetap tidak diperhatikan selama bertahun-tahun sampai papan lantai mulai membusuk. Bahkan retakan garis rambut kecil di grouting ke ubin dinding kamar mandi, bila dikombinasikan dengan 'power shower', dapat mengundang masalah. Kebocoran dari pipa tersembunyi di belakang unit dapur sering kali hanya ditemukan saat unit diganti, dimana pada saat itu pembusukan yang cukup serius mungkin telah terjadi pada lantai kayu.

Kondensasi

Ketika udara hangat dan lembab di rumah Anda menyentuh permukaan yang dingin, ia akan langsung mendingin dan mengembun kembali menjadi air. Jendela yang dikukus, dinding yang lembap, dan langit-langit yang lembap pada akhirnya dapat menarik jamur berbintik-bintik hitam. Bahkan karpet bisa mendapatkan bau lembab yang tidak menyenangkan ketika ada kelembaban dalam ruangan yang berlebihan. Bercak pertumbuhan jamur akibat kondensasi udara lembab biasanya terjadi di mana ada sedikit pergerakan udara di belakang furnitur dan lemari yang tidak berventilasi.

Jadi apa sumber dari semua uap air ini? Pelanggar terburuk adalah mesin pengering, kompor gas, bak mandi dan pancuran. Tambahkan ke hewan peliharaan, ceret, dan tanaman rumah ini dan Anda menghasilkan beberapa liter uap air setiap hari.

Sebagian besar solusinya adalah ventilasi yang layak. Ini awalnya bukan masalah dengan perapian Victoria, karena mereka memastikan aliran udara yang stabil melalui rumah, membantu menyebarkan udara lembab - dibantu oleh papan lantai yang berangin dan jendela selempang. Tetapi obsesi modern kita dengan menyegel rumah untuk menghilangkan angin dapat menyebabkan kondensasi.

Kita panduan lengkap untuk menangani kondensasi akan membantu Anda mengatasi masalah ini.

Kontaminasi garam

Terkadang saat ruangan dipanaskan setelah didiamkan beberapa saat, kelembapan dapat muncul kembali di permukaan plester. Ini sebagian besar karena pekerjaan plester lama yang telah menjadi lembab dapat menahan residu garam dari air, yang diambil dari tanah dan pasangan bata. Lama setelah Anda memperbaiki sumber masalahnya, setiap kali udara di dalam ruangan menjadi sedikit lembab, garam-garam ini menyerap uap air segar dari atmosfer yang menyebabkan bercak-bercak lembap pada plester.

Garam biasanya dapat disikat atau disedot, tetapi tidak boleh dicuci karena dapat meresap kembali ke dinding. Jika pekerjaan plesteran sangat terkontaminasi, satu-satunya cara adalah dengan memotong area yang terkena dan menggantinya dengan plester kapur baru. Tapi pertama-tama perbaiki sumber lembab dan beri waktu pada dinding untuk mengering.

Solusi untuk lembab

Selama bertahun-tahun, banyak waktu dan uang yang terbuang untuk perawatan lembab yang tidak efektif, seperti 'ventilasi keramik' kecil yang tertanam di dalamnya. dinding bawah, cairan sealant, dan pelapis 'jangan pernah mengecat lagi' yang sebenarnya dapat memperburuk keadaan dengan menjebak lembap di dinding. Untungnya, sebagian besar masalah dapat diatasi dengan beberapa perbaikan yang masuk akal:

1. Periksa permukaan tanah eksternal:
Pastikan bahwa bumi tidak membentur dinding luar. Permukaan tanah eksternal harus setidaknya 20 cm di bawah permukaan lantai, idealnya dengan parit dangkal berisi kerikil di dasarnya, untuk mengurangi risiko percikan hujan dan memenuhi dinding.

2. Perbaiki selokan dan cegah air mengalir ke dinding luar:
Bersihkan talang dan perbaiki downpipes dan saluran air. Perbaiki kusen yang rusak untuk mencegah air mengalir ke dinding rumah Anda.

3. Periksa pipa, sealant dan perbaiki kebocoran:
Pipa bocor harus diperbaiki segera setelah dicatat dan diperiksa secara teratur. Anda juga harus memeriksa sealant di sekitar wastafel, bak mandi, dan pancuran untuk memastikan tidak ada air yang menetes.

4. Memecahkan masalah kondensasi:
Memerangi kondensasi dengan meningkatkan ventilasi dan mengurangi emisi uap air, misalnya, dengan membatasi waktu yang dihabiskan untuk merebus makanan. Pasang kipas ekstraktor di dapur dan kamar mandi untuk mengeluarkan udara lembab. Ini juga membantu jika permukaan dinding terisolasi dengan baik. Dehumidifier dapat memberikan solusi jangka pendek.

5. Perbaiki 'perbaikan' modern:
Singkirkan bahan modern yang berbahaya, seperti bahan semen atau mortar, yang dapat menjebak lembap. Ganti dengan bahan bernapas berbasis kapur tradisional yang memungkinkannya keluar dengan menguap.

6. Biarkan dinding mengering:
Nyalakan pemanas dan biarkan rumah mengering. Menjaga suhu yang stabil akan membantu mencegah kondensasi. Diperlukan waktu selama enam bulan untuk mengeringkan basah, jadi ingatlah ini setelah kebocoran.

7. Vegetasi yang jelas:
Ivy dan wisteria memanjat bagian luar rumah Anda dapat terlihat cantik tetapi dapat meningkatkan kemungkinan lembab, belum lagi menyebabkan kerusakan akar pada tembok bata.

Pembusukan dan pembusukan jamur

'Buruk kering' yang tidak dirawat memiliki reputasi menakutkan untuk menyebar ke seluruh rumah sambil memakan segala sesuatu yang dilaluinya. Tapi ini bukan satu-satunya jenis pembusukan jamur – jadi seberapa khawatirkah kita?

Busuk kering

Spora kecil jamur busuk kering hadir di atmosfer, mencari ruang yang lembab dan berventilasi buruk untuk menyerang dan menaklukkan, seperti ruang bawah tanah dan lantai kayu tua. Panel kayu dan balok yang bersentuhan dengan dinding lembab adalah habitat populer lainnya. Busuk kering memiliki aroma yang lembap dan membusuk (seperti jamur), dan anjing pendeteksi telah berhasil digunakan untuk mendeteksinya.

Ketika spora di udara menetap di kayu lembab, mereka mengirimkan untaian akar tipis seperti jaring yang menyebar di permukaan kayu. Jamur makan dengan menyedot kelembaban dari kayu, membuat kayu kering dan strukturnya lemah.

Untaian akar jamur ini dengan cepat berkembang biak dan dengan cepat menjadi kusut, memakan kayu sepenuhnya. Mereka kemudian mengadopsi penampilan kapas, diwarnai dengan bercak abu-abu, ungu dan kuning, sampai akhirnya berubah menjadi berwarna-warni, 'tubuh buah' berbentuk panekuk matang, yang memancarkan jutaan spora ke udara, memulai siklus hidup di seluruh lagi.

Busuk basah

Seperti namanya, jenis jamur ini lebih menyukai kondisi yang lebih basah, menyebabkan kayu yang terkena menjadi lunak dan kenyal, mudah runtuh saat ditusuk dengan obeng. Tapi itu tidak selalu jelas, karena kayu yang dicat kadang-kadang bisa tampak sempurna saat membusuk dari dalam.

Bengkel kayu eksternal umumnya terpengaruh di mana air menumpuk dan tidak dapat mengalir dengan bebas. Bingkai jendela sangat rentan di sekitar area ambang bawah. Busuk basah tumbuh subur paling baik di tempat yang lembab, gelap, dan berventilasi buruk: ambang kayu dan ujung balok lantai yang tertanam di dinding lembap adalah area yang biasanya berisiko jika uap air tidak bebas menguap.

Cara mengobati busuk

Semua jenis busuk tumbuh subur dalam kondisi lembab, jadi jika Anda memotong pasokan airnya dengan menghilangkan sumber kelembapannya, mereka akan mati. Mengisolasi kayu dari lingkungan yang lembab dan meningkatkan ventilasi mungkin adalah semua yang diperlukan untuk mengatasi wabah. Namun, perusahaan pengolahan kayu yang berorientasi pada keuntungan memiliki insentif untuk meningkatkan bahaya untuk membenarkan pekerjaan yang mahal melibatkan penyemprotan sembarangan dengan bahan kimia, pemotongan dan pembakaran yang agresif, dan peretasan bersejarah pekerjaan plesteran. Inilah sebabnya mengapa jarang disarankan untuk mengandalkan survei 'gratis'.

Kerusakan kecil pada bingkai jendela dan sebagainya seringkali dapat diperbaiki dengan cukup mudah. Dimana pembusukan telah menyerang kayu struktural seperti ambang pintu, perbaikan fisik atau penggantian mungkin diperlukan. Loteng dan lantai kayu juga membutuhkan aliran udara yang baik agar tetap kering. Ventilasi yang buruk sering menjadi bagian besar dari masalah, karena mencegah uap air menguap tanpa membahayakan. Jadi, jika ada ventilasi atau airbrick yang tersumbat, mereka harus dibersihkan.

Berapa biaya untuk menangani lembab atau busuk?

Biaya akan bervariasi tergantung pada jumlah pekerjaan yang diperlukan untuk memperbaiki tanda-tanda lembab atau busuk, serta tingkat masalah dan jenis lembab atau busuk yang ditemukan. Beberapa perbaikan kecil, yang dapat Anda lakukan sendiri, akan relatif murah, sementara perawatan untuk kondensasi, seperti: seperti meningkatkan ventilasi dan membeli dehumidifier, mungkin memerlukan pengeluaran awal yang lebih besar, tetapi akan memberikan hasil yang tahan lama hasil.

Menembus dan meningkatkan kelembapan lebih mungkin membutuhkan biaya lebih banyak untuk diselesaikan, karena keahlian spesialis mungkin diperlukan. Selalu dapatkan setidaknya tiga kutipan dari konsultan independen dan bertujuan untuk mendapatkan rekomendasi, atau mencari akreditasi badan perdagangan sebelum menggunakan bantuan. Mencoba Asosiasi Perawatan Properti sebagai starter untuk bimbingan dan perdagangan terakreditasi.

Lebih lanjut tentang pemeliharaan properti:

• Cara memperbaiki retakan pada plester
• Bagaimana menangani kondensasi
• Bagaimana cara mengisolasi rumah Anda?