Apakah Anda ingin menjadi penyewa untuk pertama kalinya? Atau mungkin Anda sudah menyewa selama beberapa waktu tetapi terus ditipu oleh tuan tanah? Mungkin Anda perlu melihat sekilas panduan kami tentang cara menjadi penyewa yang baik. Kami mencakup semuanya mulai dari yang sudah jelas –membayar sewa tepat waktu – hingga hal-hal penting yang mungkin tidak Anda pikirkan.
Baca terus, lalu lompat ke kami panduan pemula untuk menyewa untuk mencari tahu apa lagi yang mungkin perlu Anda ketahui.
1. Bayar sewa Anda tepat waktu
Ini harus menjadi prioritas Anda karena Anda akan melanggar kontrak jika pembayaran terlambat atau terlewatkan, membuat Anda berisiko diusir. Sewa biasanya jatuh tempo sebulan sebelumnya pada hari peringatan tanggal Anda pindah, jadi aturlah agar itu dibayar (biasanya dengan debit langsung atau pesanan tetap) beberapa hari sebelumnya untuk memungkinkan penundaan yang disebabkan oleh akhir pekan atau bank hari libur. Ingatlah untuk membayar pajak dewan, utilitas dan tagihan lainnya segera juga.
2. Ikuti persyaratan penyewa Anda
Baca perjanjian sewa Anda dengan cermat dan ikuti ketentuannya. Jika itu berisi klausul yang secara tegas melarang merokok, memelihara hewan peliharaan, atau memarkir motor di jalan masuk, jangan teruskan dan berharap pemiliknya tidak akan mengetahuinya. Paling-paling perilaku seperti itu akan berdampak buruk pada hubungan Anda, dan paling buruk pelanggaran ini bisa berakhir dengan Anda kehilangan rumah.
3. Minta izin
Ingin memulai bisnis dari rumah, mengecat dinding atau menyewakan kamar? Periksa kontrak Anda untuk mengetahui apakah izin diperlukan sebelum Anda melanjutkan, dan jika ya, buat permintaan Anda secara tertulis dan simpan salinan semua korespondensi.
4. Berkomunikasi dengan jelas
Komunikasi yang baik akan memberi Anda poin brownies, jadi beri tahu pemilik atau agen Anda jika Anda akan pergi selama dua minggu atau lebih, karena rumah kosong lebih mungkin dirampok dan ketidakhadiran yang berkepanjangan (30 hari+) dapat membatalkan asuransi bangunan aturan. Kecelakaan terjadi, jadi jika Anda merusak sesuatu, segera miliki daripada mencoba menutupi jejak Anda. Dan selalu tanggapi dengan cepat pesan atau email dari pemilik Anda karena sulit dijangkau tidak akan berhasil dengan baik.
5. Jadikan rumah Anda aman
Mengadopsi langkah-langkah keamanan dasar harus menjadi kebiasaan, jadi kunci pintu dan jendela setiap kali Anda keluar. Jangan berikan kunci cadangan kepada siapa pun yang tidak tinggal bersama Anda, dan jangan pernah meninggalkannya di luar di bawah pot bunga.
Cari tahu lebih lanjut tentang bagaimana membuat rumah Anda kurang menarik bagi pencuri.
6. Lakukan perawatan dasar
Meskipun pemilik bertanggung jawab atas pemeliharaan dan perbaikan, penyewa diharuskan melakukan pemeliharaan kecil. Ini tidak terlalu berat – Anda hanya perlu memeriksa apakah alarm asap berfungsi, mengganti bola lampu dan baterai, serta mengencangkan sekrup yang kendor.
Temukan apa yang harus ditanyakan kepada pemilik sebelum Anda pindah jadi Anda berdua tahu siapa yang diharapkan melakukan apa.
7. Jaga properti
Tak perlu dikatakan bahwa kebersihan yang baik adalah suatu keharusan, jadi jagalah agar properti tetap bersih dan tidak berantakan, beri ventilasi untuk meminimalkan kondensasi dan buang sampah secara teratur. Adalah tanggung jawab Anda untuk segera memberi tahu pemilik rumah tentang masalah seperti keran bocor, lembab tambalan atau tikus yang seringkali mudah ditangani jika ditangani lebih awal, tetapi dapat dengan cepat meningkat jika ditelantarkan.
8. Jaga tetanggamu tetap manis
Tidak ada yang lebih buruk daripada tetangga yang buruk, tetapi hubungan itu berjalan dua arah dan Anda dapat menjaga hubungan Anda dengan memperlakukan mereka dengan hormat. Rapikan area komunal, jangan biarkan sampah menumpuk di sekitar tempat sampah, dan jangan memutar musik dengan keras atau menggebrak di malam hari jika ada orang yang tinggal di bawahnya. Kekasaran dan kebisingan atau kekacauan yang berlebihan dapat dianggap sebagai perilaku anti-sosial, yang merupakan alasan untuk penggusuran.
9. Izinkan pemilik akses yang wajar
Bertentangan dengan bagaimana mereka digambarkan dalam sitkom TV (karakter Jack Dee Geoff di BBC Josh muncul dalam pikiran), tuan tanah kehidupan nyata umumnya tidak memasuki rumah penyewa mereka tanpa alasan yang baik. Mereka berhak melakukannya untuk memeriksa masalah dan melakukan perbaikan dan pemeriksaan keamanan dan sebagai penyewa, Anda berhak atas pemberitahuan yang wajar – biasanya 24 atau 48 jam, sebagaimana dirinci dalam penyewa perjanjian. Jika ini tidak nyaman, bersikaplah fleksibel dan tawarkan tanggal dan waktu alternatif untuk akses. Seorang tuan tanah hanya diperbolehkan masuk tanpa izin dalam keadaan darurat besar seperti banjir.
10. Akhiri sewa dengan benar
Pastikan Anda memberikan jumlah pemberitahuan yang tepat ketika Anda ingin pindah. Penyewaan jangka tetap hanya dapat diakhiri lebih awal jika mengandung klausul istirahat, meskipun ada baiknya bertanya kepada pemiliknya apakah Anda dapat pergi lebih cepat. Jika tidak, periksa kontrak untuk mengetahui apakah pemberitahuan diperlukan. Untuk penyewa berkala, ketika jangka waktu tetap telah berakhir tanpa diperpanjang, Anda harus memberikan pemberitahuan satu bulan jika Anda membayar sewa bulanan atau satu minggu jika dibayar mingguan. Pada hari terakhir Anda, biarkan properti bersih dan rapi, keluarkan semua barang Anda, kembalikan kunci, dan berikan alamat penerusan.
Lebih lanjut tentang menyewa:
- Apa yang harus ditanyakan kepada agen real estat tentang properti yang ingin Anda sewa
- Menyewa atau membeli – mana yang lebih masuk akal secara finansial?
- Ide dekorasi untuk rumah sewa
