Come comprare una vecchia casa

Caratteristiche architettoniche stravaganti, caminetti scoppiettanti, splendidi pavimenti originali e giardini di cottage: tutti fanno parte del sogno della vecchia casa. Ma mantenere o rinnovare una casa d'epoca può essere costoso e richiedere molto tempo: un vero lavoro d'amore.

Nonostante il fatto che circa un quinto delle case del Regno Unito sia stato costruito prima del 1919, l'offerta di case d'epoca è limitata, quindi spesso richiedono prezzi premium e una forte concorrenza quando arrivano sul mercato. Quando acquisti una vecchia casa, stai acquistando una fetta di storia, si spera ricca di caratteristiche e carattere originali.

Questa guida copre tutto ciò che devi sapere sull'acquisto di una vecchia casa. Scopri di più su comprare una casa o un appartamento nella nostra guida per principianti e non perderti la nostra funzionalità completa su come ristrutturare una vecchia casa così puoi essere sicuro di prendere una decisione informata.

Dovrei comprare una vecchia casa?

È facile lasciarsi sedurre dal cottage con le rose intorno alla porta d'ingresso, dall'accogliente terrazza all'estremità o dalla fattoria fatiscente. Le prime impressioni sono importanti, ma lo sono anche gli aspetti pratici di possedere una vecchia casa e la tua capacità di conviverci.

Se ami davvero un vecchio edificio, sarai pronto ad affrontare le sfide e i costi di manutenzione e sarai pronto a convivere con le idiosincrasie che lo rendono speciale.

Questo non vuol dire che non puoi apportare modifiche; alterazioni e aggiunte fanno parte della storia di un edificio. Ma devi essere pronto a convivere con porte potenzialmente storte, muri traballanti e occasionali punti umidi. Queste cose vanno con il territorio.

Inoltre, tieni presente che le case d'epoca sono disponibili in molte forme. Prendersi cura di una casa medievale con struttura in legno è una proposta diversa dal vivere in una villa edoardiana. Puoi scopri quanti anni ha il tuo potenziale immobile nella nostra guida.

I layout nelle case nuove e vecchie variano. Le case più vecchie tendono ad avere stanze più piccole rispetto a quelle nuove, che spesso hanno layout a pianta aperta (usa la nostra guida per scoprirlo come andare a pianta aperta in una vecchia casa). Al contrario, le vecchie case hanno spesso il potenziale per creare più spazio di archiviazione.

Le nuove case sono più facili da mantenere e gli standard moderni di protezione dalle correnti d'aria e isolamento significa che le bollette energetiche saranno inferiori. Con una vecchia casa, misure di risparmio energetico dovranno essere adattati ed è improbabile che raggiungano i livelli di efficienza trovati in una nuova casa.

Pensa alle esigenze a lungo termine. "Non comprare un cottage se hai bisogno di un castello" potrebbe sembrare un adagio ovvio, ma cercare di ingrandire in modo significativo una vecchia casa rischia di distruggerne il carattere. L'acquisto di una proprietà con annessi che possono essere convertiti può essere un'opzione più simpatica.

'Siamo solo i fiduciari per coloro che verranno dopo di noi'

(Credito immagine: Darren Chung)

Individuazione delle caratteristiche originali

Se sei fortunato, l'originalità sarà abbracciata in ogni aspetto del tessuto dell'edificio, comprese cose come pareti e soffitti intonacati a calce, vetri “traballanti” alle finestre, caminetti antichi, modanature decorative, e prospetti di mattoni fatti a mano o pietra stagionata.

Le migliori case antiche sono ricche di artigianato e dettagli, ricoperte da variazioni materiche e da una patina superficiale associata al processo di invecchiamento e utilizzo.

Si spera che, se si è verificato un danno, saranno state fatte riparazioni oneste che mantengano l'autenticità dell'originale, con il minimo di intervento. L'originalità a volte è degradata dove sono stati introdotti nuovi materiali o elementi costruttivi che sminuiscono il carattere, le prestazioni e il valore della casa.

Il restauro potrebbe essere stato intrapreso laddove si sia tentato di riportare l'edificio in perfetto stato, con la conseguente perdita del tessuto originario. La ricreazione autentica delle caratteristiche del periodo può essere costosa.

(Credito immagine: Amanda Turner)

Problemi da cercare durante la visualizzazione di una vecchia casa

Umido si classifica come il problema numero uno con i vecchi edifici, che potenzialmente porta a decadimento, marciume e infestazione da coleotteri. Se lasciata incontrollata, l'umidità ha conseguenze disastrose e costose, quindi valuta l'entità del problema e identifica la causa.

Problemi strutturali sono una considerazione importante in quanto le soluzioni sono spesso costose. I problemi possono essere indicati da crepe e rigonfiamenti alle pareti, pavimenti inclinati e linee irregolari del tetto. Spesso questi problemi sono legati al degrado ma possono essere causati da cedimenti dell'edificio nel tempo, cedimenti o sollevamenti e travetti, travetti e architravi in ​​legno di dimensioni non adeguate.

Capire la struttura dell'edificio è fondamentale. Alcune proprietà che sembrano essere in mattoni sono, in effetti, strutture in legno (usa la nostra guida per scoprirlo mantenere le strutture in legno nelle vecchie case), mentre i rivestimenti di intonaco possono coprire un'intera varietà di materiali inaspettati.

Non dare mai per scontato che, poiché una parte di un muro è di un certo materiale, l'intera casa è la stessa: spesso in un edificio si trova un'ampia varietà di materiali. Internamente strati di cartongesso o dry-lining può nascondere tutti i tipi di problemi.

Allo stesso modo, diffida di riparazioni o alterazioni passate, poiché i lavori edili mal eseguiti riservano spesso spiacevoli sorprese. Riparazioni rapide e l'uso di malte cementizie, intonaci e intonaci possono portare a problemi in futuro.

Per ulteriori informazioni, vedere il nostro lista di controllo essenziale per l'acquisto della casa.

(Credito immagine: Roger Hunt)

Modernizzare e ampliare una vecchia casa

Alcuni aspetti di una vecchia casa avranno inevitabilmente bisogno di essere modernizzati, in particolare il cucina e bagni. La cucina di oggi è il fulcro della casa, quindi potresti volerla trasferire, possibilmente in un'estensione.

Quello più di successo estensioni a vecchi edifici riflettono lo stile di oggi, utilizzano materiali di buona qualità e sono accuratamente proporzionati. Pensa a come si integreranno l'estensione e gli spazi esistenti e come la luce e la ventilazione possono essere introdotte nelle stanze esistenti e nella nuova aggiunta.

Extra o bagni in camera sono desiderabili, anche se spesso hanno il costo di perdere una camera da letto, che può incidere sul valore di rivendita della casa. UN conversione loft è un modo per superare questo problema; il potenziale svantaggio è la perdita di ulteriore spazio per ospitare la scala.

Quando pensi di cambiare il layout di una casa, tieni presente che alcuni edifici sono in grado di accogliere il cambiamento meglio di altri. Mettere insieme piccole stanze per crearne una grande può distruggere l'essenza di una vecchia casa. La rimozione di caminetti e cappe può guadagnare spazio ma al prezzo delle proporzioni della stanza.

Se stai pensando di acquistare un vecchio edificio con grandi volumi interni, come una chiesa o un fienile, tieni presente che spesso sono difficili da dividere in spazi abitativi e che le finestre possono essere difficili da includere.

Coinvolgi un team di ristrutturazione - architetto, ingegnere strutturale, costruttore - che sia in sintonia con i vecchi edifici con esigenze di conservazione.

Ottieni un sondaggio completo

I vecchi edifici hanno spesso sorprese, quindi preparati ai problemi e alle possibilità. Un'indagine completa sull'edificio di a geometra abilitato è di solito essenziale e le indagini sul drenaggio e sui camini sono spesso utili.

Dove i problemi sono evidenti, a ingegnere strutturale è spesso chiamato a fare una valutazione ea progettare soluzioni. Se si prevede un lavoro significativo, consultare un architetto per stabilire ciò che è possibile. Dove sono previsti lavori importanti, come il rifacimento del tetto, richiedere preventivi in ​​anticipo.

(Credito immagine: Brent Darby)

Assicurati di poterti permettere eventuali riparazioni

Prima di fare un'offerta, prova a farti un'idea costi di ristrutturazione. Chiedi a un costruttore o al tuo geometra di fornire preventivi: potresti essere in grado di utilizzare le cifre durante la negoziazione del prezzo finale.

Troppe persone hanno una visione rosea quando acquistano una vecchia casa che richiede lavoro. I vecchi progetti di costruzione possono essere estremamente stressanti e mettere a dura prova le migliori relazioni, quindi rivedi attentamente l'attività da svolgere, il budget e i tempi prima di procedere. Non aver paura di andartene se hai dei dubbi.

Prima di iniziare qualsiasi costruzione o ristrutturazione, assicurati di avere un budget di lavoro e fondi sufficienti per completare il lavoro. Aggiungi una cifra di contingenza del 20% per problemi imprevisti e raddoppia l'importo di contingenza per proprietà grandi, molto vecchie o trascurate.

(Credito immagine: Roger Hunt)

Guarda i lavori precedenti

Il lavoro svolto dai precedenti proprietari, che hanno utilizzato materiali e tecniche inadeguati, può comportare costosi problemi di umidità e strutturali. È anche fondamentale accertare che qualsiasi edificio elencato e altri consensi siano stati ottenuti per il lavoro svolto, altrimenti potresti essere passibile di rimettere le cose a posto.

Valuta le tue priorità

Mentre è meraviglioso sognare il lusso di progettare una nuova cucina per una vecchia casa, è essenziale stabilire le priorità per il lavoro che intendi svolgere. La struttura e il tessuto dell'edificio devono venire prima di tutto ed è fondamentale garantire che la casa sia a tenuta di vento e acqua il prima possibile, anche se le riparazioni sono solo temporanee.

Cerca di stabilire il budget che potrebbe essere necessario per realizzare i tuoi piani prima di concordare un'offerta di mutuo finale in modo da poter decidere cosa potrebbe essere realizzabile. Se necessario, suddividi il lavoro in fasi, ma assicurati di avere un piano generale a lungo termine fin dall'inizio per evitare di fare cose che potrebbero dover essere annullate in seguito. Se puoi, vivi con l'edificio per alcune stagioni per capirlo prima di fare grandi cambiamenti.

(Credito immagine: Jeremy Phillips)

Ho bisogno dell'autorizzazione per apportare modifiche?

Considerare i regolamenti che potrebbero essere applicati, specialmente se la casa è elencata o in a area di conservazione. La quotazione fornisce una protezione legale aggiuntiva per gli edifici all'interno del sistema di pianificazione e generalmente copre l'intero edificio, compreso l'interno, e può comprendere anche strutture su terreni annessi o 'curtilage'.

La maggior parte dei proprietari è contenta che la loro casa sia elencata (scopri di più sugli edifici elencati nella nostra guida) e può aumentare il suo valore, ma è necessario essere consapevoli delle implicazioni. I proprietari devono richiedere il permesso di costruzione elencato per la maggior parte dei tipi di lavori che interessano lo "speciale interesse architettonico o storico" della loro casa.

Parla con l'ufficiale di conservazione per scoprire cosa potrebbe e potrebbe non essere permesso.

In caso di disastro, è probabile che il costo della ricostruzione di un edificio protetto sia più elevato rispetto ad altre proprietà, quindi è importante chiedere il parere di un broker assicurativo specializzato.

Le aree di conservazione sono designate a causa del loro particolare interesse architettonico o storico e, al loro interno, si applicano alcuni controlli di pianificazione aggiuntivi. Con tutte le case di cui potresti aver bisogno permesso di pianificazione o approvazione del regolamento edilizio per determinati lavori. Prima di procedere, verificare quali regole si applicano con l'autorità di pianificazione locale.

Controlla anche i documenti del titolo legale della casa per vedere se eventuali restrizioni o alleanze la riguardano. Non è raro trovare restrizioni storiche sull'uso della proprietà o edifici aggiuntivi. Se si prevede di intraprendere lavori o di utilizzare la casa in un modo che non è mai stato utilizzato prima, ad esempio un bed and breakfast, è essenziale esaminare attentamente questi obblighi.

(Credito immagine: Malcolm Menzies)

Creazione di un parcheggio

Non dimenticare di pensare al sito quando acquisti. È probabile che una vecchia casa si trovi su un terreno più grande di una nuova, ma gli spazi esterni potrebbero non essere così utili. La mancanza di parcheggio è un problema frequente e potresti essere costretto a parcheggiare sulla strada.

Non tutti i giardini anteriori sono abbastanza grandi da ospitare un'auto e, anche dove c'è spazio, si applicano le regole se si vuole pavimentare. Sarà necessaria anche l'autorizzazione del consiglio comunale per abbandonare il marciapiede.

Scopri di più su progettazione e progettazione di un vialetto nella nostra guida.

(Credito immagine: Roger Hunt)

Fai la tua ricerca

È importante fare la tua ricerca e scoprire la storia dell'edificio e i materiali e le tecniche utilizzate per costruirlo. Puoi chiedere consiglio a società esperte che effettueranno ricerche sulla storia e sul patrimonio o sulla conservazione di un edificio, come ad esempio Detective della casa.

I vicini, la gente del posto, le biblioteche e i centri storici possono essere tutti utili, oppure potresti assumere un'azienda per ricercare la storia della tua casa per te. I siti web forniscono un'enorme base di conoscenze, ma è importante controllare le informazioni.

(Credito immagine: Julia Currie)

Lista di controllo essenziale per l'acquisto della casa

Non aver paura di esaminare da vicino la casa che stai acquistando. Prendi appunti, usa un binocolo per dare un'occhiata più da vicino al tetto e ai camini e chiedi il permesso di scattare foto. Inizia con questa lista di controllo di domande chiave:

• è l'edificio? elencato o in aArea di conservazione?
• Ci sono prove di? modifiche o aggiunte non autorizzate?
• Ci sono abbondanti? caratteristiche originali? o ci sono? repliche scadenti che potrebbe danneggiare il valore dell'immobile?
• C'è un garage o parcheggio fuori strada?
• Sono estensioni o aggiunte ben progettato?
• È lì gas di rete o l'energia proviene dal petrolio o dal GPL?
• È lì acquedotto e scarico?
• Ci sono annessi? Se sì, hanno acqua ed elettricità?
• Ci sono muri del giardino, ringhiere, recinzioni o siepi? Se sì, chi ne è responsabile?
• Ho tecniche di costruzione tradizionali e i materiali sono stati utilizzati per eventuali riparazioni precedenti?
• Che cosa record sono stati tenuti delle riparazioni e manutenzioni?
• Ci sono prove che? la manutenzione è statatrascurato?
• Ho pannelli solari o sono stati installati altri sistemi di generazione di energia?
• C'è mai stato? subsidenzao sussultare?
• C'è una storia dell'essere della casa? allagato?
• Gli attuali proprietari hanno avuto problemi a ottenere? assicurazione stabili?
• Sono pipistrelli o uccelli presente all'interno della struttura?
• Ci sono alberi che potrebbe essere protetto o con radici che potrebbero causare problemi?
• Ci sono segni di? amianto? Ad esempio, isolamento su tubi o materiali di copertura in lamiera.
• Fare linee elettriche aeree o telefoniche attraversare la proprietà?

(Credito immagine: Roger Hunt)

Problemi da individuare all'esterno:

• Ha il tetto è stato riparato di recente o il rivestimento è stato sostituito?
• Sono tegole o ardesie mancante?
• è la casa? paglia? In caso affermativo, quando è stato ri-pagliato l'ultima volta?
• Ci sono tetti piani? In caso affermativo, ci sono prove di danni o di ristagni d'acqua?
• fa il?grondaie e altri prodotti per l'acqua piovana guarda bene? Vale sempre la pena visitare almeno una volta quando piove per verificare potenziali problemi.
• C'è qualche crescita delle piante sui muri?
• Se la casa ha pareti della cavità, controllare i legami di ferro (usati per legare insieme le due foglie della muratura) per segni di corrosione, che possono causare problemi.
• Quando è stata l'ultima volta che la casa è stata? ridecorato esternamente?
• erano appropriati? vernici usato su decorazioni precedenti?
• avere duro intonaci cementizi e indicando stato usato che potrebbe intrappolare l'umidità?
• C'è qualche mattone eroso o lavori in pietra, puntamento difettoso e intonaco danneggiato? Ciò potrebbe indicare problemi futuri.
• Ci sono cose inappropriate? finestre o porte?
• è marcire evidente nel lavoro in legno? Prova a pungolare delicatamente con una chiave o un cacciavite smussato.
• Sono state utilizzate soluzioni rapide come schiume spray e mastici?
• Sono evidenti? crepe, muri sporgenti, o finestre o porte storte? Questi possono essere dovuti a insediamenti storici o - più motivo di preoccupazione - degrado all'interno della struttura o subsidenza.
• c'è di buono? accesso per cassonetti, camion dei cantieri e consegne di materiale?

(Credito immagine: Roger Hunt)

Problemi da cercare all'interno:

• Ci sono segni di? umido? Questo può essere indicato da chiazze umide, muffa o un odore di muffa. Guarda dietro le tende, sotto i tappeti e dentro gli armadi.
• Ha cartongesso stato usato per rivestire le pareti? Potrebbe nascondere i problemi.
• fare il piani si sentono rimbalzanti o sono in pendenza? o sono i le scale traballante? Questo può indicare problemi strutturali.
• È lì riscaldamento centralizzato e che carburante usa?
• Quando è stato installato l'impianto di riscaldamento e il caldaia rinnovato?
• Ci sono caminetti e, se sì, sono utilizzabili?
• È lì cracking, soprattutto intorno alle aperture di porte e finestre? Questo può indicare problemi strutturali.
• È il soppalco ben isolato?
• Le finestre hanno? vetri secondari o doppi?
• Ci sono altri? efficienza energetica le misure?
• Quando è stata l'ultima casa? ricablato?
• La casa è stata? rimbalzato? È lì guida tubazioni? Tutti i tubi di piombo devono essere sostituiti.
• fare il finestre e porte apri e chiudi facilmente? I cavi dell'anta rotti possono indicare una mancanza di manutenzione. C'è qualche segno di decadimento del legno?

(Credito immagine: Brent Darby)

Lavori da fare in caso di trasloco:

• Fallo vento e a tenuta d'acqua, anche se solo temporaneamente. Assicurarsi che il tetto non perda e che le acque piovane siano in buone condizioni.
• Controlla la sicurezza di circuiti elettrici e sistemi di riscaldamento, e per perdite.
• Assicurarsi che l'edificio sia sicuro. Proteggi elementi come caminetti, scale e pavimenti con imbarco temporaneo.
• Concentrarsi su problemi esterni: lavori su tetto e canna fumaria; riparare muri in mattoni, pietra e legno.
• Revisione e a prova di spiffero finestre, porte e soppalchi.
• Installa nuovo impianto idraulicoeimpianto elettrico.
• Intraprendere un lavoro per piani.
• Eseguire il necessario decorare opera.

Maggiori informazioni sulla ristrutturazione

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