Come convertire un fienile: 10 passaggi per una conversione di successo del fienile

Le conversioni del fienile sono un'opzione popolare per i restauratori che cercano uno spazio unico da chiamare casa. Sebbene questi progetti richiedano un'attenta pianificazione, un budget flessibile, un buon design e molta pazienza, i risultati valgono più che l'investimento, sia in termini di tempo che di denaro.

La nostra guida in 10 passaggi per affrontare le conversioni dei fienili è l'accompagnamento perfetto per il tuo ristrutturazione casa progetto, guidandoti in ogni fase del processo con l'aiuto di esperti di conversione della stalla. Diamo anche un'occhiata a come convertire una chiesa o una scuola in disuso.

(Credito immagine: Rachael Smith)

1. Trova un fienile da convertire

Se le conversazioni con gli agenti immobiliari e il tuo consiglio locale si sono rivelate infruttuose,

Cerca plot è un ottimo posto per trovare un potenziale fienile. Puoi anche usarlo per cercare potenziali conversioni a scuola o in chiesa. E per finito idee per la conversione del fienile puoi guardare la nostra modifica.

• Se stai cercando un fienile, prova fienili ecc
• Vale anche la pena visitarlo patrimonio inglese e Società per la Protezione degli Edifici Antichi.

2. Budget: quanto costa la conversione di un fienile?

(Credito immagine: Steve Lancefield)

Nel complesso, probabilmente finirai per spendere di più sulla tua conversione come tasso per metro quadrato di quanto faresti se stessi costruendo da nuovo. "Mentre la tua nuova casa potrebbe esserti costata" £1,700 metro quadrato, salendo a £2,500 metro quadrato per specifiche elevate, una conversione di un fienile, ad esempio, potrebbe arrivare fino a £3,000 metro quadrato per le stesse specifiche", afferma Jon Darnell, project manager con sede a Oxford e geometra charter. Aspettati i seguenti possibili costi:

• Sostegno può costare da £3,500 a £3,800 al metro, in funzione del livello di accesso disponibile e della stabilità della struttura esistente.
• Smaltimento dell'amianto costi da £250 a £350 per tonnellata, che potrebbe essere l'equivalente di 25 metri quadrati.
• Rinnovo di pietra, che fa un'enorme differenza per l'aspetto dell'edificio, potrebbe essere tra £25 e £ 30 mq per la malta cementizia e un altro £ 20 mq in cima per la malta di calce pura.
• Spruzzare legni per proteggerli dall'umidità vale la pena una volta che la fonte di umidità è stata eliminata - aspettati di pagare intorno £1,000 a £1,500 per un fienile di 2000 mq.

Prima di fare un'offerta, chiedi a diversi agenti immobiliari locali quanto potrebbe valere il fienile se dovessi convertirlo, prendendo nota di eventuali consigli che potrebbero offrire per massimizzare il valore. Lo stesso consiglio vale se stai convertendo una scuola o una chiesa.

Chiedi a un geometra – prova Reale istituzione dei periti abilitati – o ingegnere strutturista per ispezionare l'edificio per evidenziare eventuali problemi strutturali e darti stime approssimative. Se hai in mente un architetto, varrà anche la pena chiedere un sopralluogo per parlare anche di idee e costi.

"La pianificazione e la gestione del progetto sono fondamentali", afferma Luke Winham, direttore di Vision Residences e con 20 anni di esperienza nello sviluppo immobiliare. “Sebbene lo sviluppo di vecchi edifici possa essere gratificante, può essere tempestivo e costoso. Tieni d'occhio il tuo budget poiché i vecchi edifici a volte possono portare alla luce costi di sviluppo aggiuntivi che potresti non aver contabilizzato e possono facilmente costare molto di più di quanto pensassi inizialmente.'

3. Come ottenere il permesso di pianificazione per le conversioni del fienile

(Credito immagine: Colin Poole)

Hai individuato un potenziale progetto di conversione? O forse hai notato una chiesa abbandonata o una scuola vuota? Contatta il tuo dipartimento di pianificazione locale per vedere se è probabile che venga data l'approvazione per il "cambio d'uso". Tieni presente che non sarai in grado di richiedere un permesso di pianificazione di massima perché il consiglio vorrà esaminare una domanda di pianificazione completa in modo molto dettagliato.

Controlla se l'edificio è elencato, nel qual caso è necessario edifici elencati consenso, e scoprire se l'edificio è in a area di conservazione, che limiterà ulteriormente le modifiche che possono essere apportate. Infine, se si tratta di una chiesa, avrai bisogno del permesso delle autorità ecclesiastiche.

I pianificatori saranno più propensi ad approvare le domande che sono in sintonia con l'edificio originale aspetto esteriore, che comporterà il ripristino di finestre e porte, e l'utilizzo di recuperati o simili materiali. Potresti scoprire che le modifiche che puoi apportare all'interno sono limitate o devono essere anch'esse reversibili.

Leggi la nostra guida a permesso di pianificazione per ulteriori informazioni e dai un'occhiata ai consigli di seguito che potrebbero aiutarti a far passare un'applicazione.

4. Migliorare il tessuto dell'edificio

(Credito immagine: Steve Lancefield)

Per ottenere l'effetto migliore, usa materiali che sono fondamentali per il carattere dell'edificio originale. Dentro o fuori, dovrebbe ovviamente essere ancora un fienile: una conversione in cui è nascosta l'architettura originale non avrà lo stesso successo.

David Nossiter il preside di David Nossiter Architects specializzato in ristrutturazioni di stalle consiglia "Le costruzioni di stalle si dividono in tre categorie principali: strutture in legno, muratura e strutture metalliche. Utilizzare materiali locali per le riparazioni e riutilizzare i materiali originali ove possibile. Se introduci nuovi materiali, decidi se sono appropriati per un edificio agricolo. Consultare un ingegnere strutturale prima di intraprendere lavori su elementi strutturali e, naturalmente, assicurarsi di disporre delle autorizzazioni necessarie."

5. Piano per la luce naturale

Poiché di solito non è possibile aggiungere ulteriori aperture, installare i vetri in quelli esistenti per sfruttare al meglio le viste. Dove consentito, usa i lucernari più grandi: funziona molto bene negli spazi a doppia altezza.

Pianifica attentamente il tuo layout in modo che le stanze senza molta luce naturale siano quelle che non ne hanno bisogno: un guardaroba, un ripostiglio, una dispensa, una sala multimediale o un accogliente.

6. Evidenzia le caratteristiche speciali

Rendi caratteristica la scala utilizzando materiali che contrastino con il fienile, come acciaio e vetro, o che lo completino, come il legno.

Unire due fienili insieme? Vedi se i progettisti saranno d'accordo su un passaggio elegante e vetrato. "Mi piace rendere contemporaneo il nuovo lavoro", afferma l'architetto Ben Parsons. "Questo normalmente significa prospetti vetrati e una struttura dall'aspetto più leggero, che funge da contrappunto all'edificio originale (tipicamente) pesante".

7. affrontare il tetto

"Il tetto è di solito l'elemento più grande di un fienile, il che significa che la sua ristrutturazione e aggiornamento sarà un esborso significativo. I grandi tetti versano grandi volumi di acqua piovana, quindi non lesinare sul drenaggio." Consigli David Nossiter.

8. Migliora il pavimento

(Credito immagine: Steve Lancefield)

"La maggior parte dei fienili non ha solai in cemento conformi agli standard dei regolamenti edilizi. I pavimenti possono essere pavimentati con mattoni o con una sottile lastra di cemento, posata a caduta per essere chiusa".

"Quando si rompe una vecchia lastra, fare attenzione a non danneggiare le pareti esistenti. Eventuali servizi che penetrano nel pavimento dovranno essere coordinati prima del getto della soletta. Sarà inoltre necessario isolare il pavimento e installare una membrana a prova di umidità. Torna dal livello del pavimento finito." Consigli David Nossiter.

9. Pensa all'isolamento

(Credito immagine: David Lancefield)

"È difficile sigillare l'isolamento intorno alle vecchie strutture con telaio in legno. Il metodo usuale è quello di isolare tra i membri del legno con lana minerale e quindi aggiungere il cartongesso coibentato internamente. Tuttavia, l'isolamento interno può causare problemi di condensa, potrebbe essere necessario incorporare uno spazio di ventilazione e una barriera al vapore. Richiedere le raccomandazioni del produttore del prodotto e la consulenza professionale prima dei lavori."

"Un'alternativa è aggiungere un nuovo strato isolante esternamente. Ma tieni presente che questo approccio richiede una riflessione in una fase iniziale perché tali misure potrebbero dover essere incluse come parte della tua domanda di pianificazione".

"L'obiettivo in tutti i casi è creare un involucro continuo sigillato ermetico che non sia compromesso attorno alla struttura in legno di forma irregolare". David Nossiter.

10. E, recupero di calore 

(Credito immagine: David Lancefield)

"I granai alti e alti sono difficili da riscaldare in modo efficace, soffrendo dell'"effetto pila". Cioè, l'aria calda e riscaldata emessa a livello basso sale e si aggrega all'apice dello spazio del tetto. Un metodo per superare il problema è installare un sistema di ventilazione meccanica e recupero del calore (MVHR). L'aria calda raccolta ad alto livello viene estratta e convogliata ad uno scambiatore di calore dove viene utilizzata per riscaldare l'aria filtrata in ingresso a livello basso. David Nossiter.

Potenziali problemi durante la conversione di un fienile

"La conversione del fienile può essere costosa se le condizioni dell'edificio sono peggiori di quanto appaia in superficie", consiglia l'architetto Ben Parsons. “Non sono sempre stati costruiti per la longevità: fondamenta molto superficiali che richiedono un sostegno non sono una scoperta rara.

"Altri difetti strutturali, come crepe nei muri, marciume che richiede la sostituzione di legni, strutture del tetto guaste che causare ulteriore stress al resto della proprietà e contaminazione all'interno dell'edificio e intorno al sito, tutto sommato a costi.'

(Credito immagine: Brent Darby)

"Generazioni di agricoltori potrebbero aver cercato di mantenere il loro fienile di basso valore sicuro e impermeabile, ma facendo" sembra carino non era una priorità", afferma il project manager e geometra charter Jon Darnell. “Mi sono imbattuto in tradizionali tetti in quercia che sono stati sostituiti da lamiera grecata o amianto.

"Altri patch-up che potresti dover annullare sono sezioni di blocchi invece di buone riparazioni in pietra e malta grigia dura usata in un brutto tentativo di fermare l'erosione della pietra."

David Nossiter consiglia anche le seguenti riparazioni che potresti incontrare quando pianifichi una conversione del fienile:

Riparazioni in legno:

"Se il tuo fienile è costruito in legno, è molto probabile che dovrai effettuare alcune riparazioni in legno. La maggior parte degli elementi in legno strutturale può essere riparata. Se il tuo edificio è elencato, vorrai conservare quanto più tessuto originale possibile. Una volta adeguatamente puntellato, il legname in decomposizione viene rimosso e nuove sezioni vengono rastrellate con legno abbinato".

Riparazioni in muratura:

"Evita gli intonaci di cemento poiché sigillano la condensa e l'umidità. Traspirabilità e flessibilità sono considerazioni importanti. Utilizzare intonaci a base di calce, che sono permeabili al vapore e assecondano una quantità di movimento dell'edificio. I materiali a base di calce richiedono protezione dal gelo e l'esecuzione viene eseguita durante i mesi più caldi."

Recupero dell'IVA su una conversione di un fienile

(Credito immagine: Colin Poole)

Come fai-da-te, puoi recuperare l'IVA pagata per manodopera e materiali su un progetto di conversione del fienile senza bisogno di registrarti. Al termine del lavoro, tutte le relative ricevute devono essere presentate insieme alle pratiche burocratiche agli uffici IVA centrali e verrà inviato un assegno di rimborso.

Se il tuo costruttore è titolare di partita IVA, dovrebbe fatturare la manodopera e i materiali a un'aliquota ridotta del 5%. Lo stesso vale per le conversioni scolastiche e ecclesiali.

(Credito immagine: Rachael Smith)

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