Cosa possiamo aspettarci dai prezzi delle case nel 2021? Dopo un anno record di crescita dei prezzi delle case che ha sfidato tutte le aspettative, il prossimo anno vedrà un drammatico declino del mercato immobiliare? La fine della vacanza dell'imposta di bollo eliminerà l'eccezionale domanda che sta guidando le vendite di case nel Regno Unito?
Abbiamo le risposte a queste domande – e molte altre che potresti avere, sia che tu stia comprando o vendendo una casa nel 2021. Monitoriamo regolarmente le ultime previsioni dei leader del settore e dei gruppi di esperti economici per fornirti le statistiche e le previsioni più aggiornate sui prezzi delle case. Tuttavia, è importante notare che mentre questa guida aggiornata ai prezzi delle case ti darà un buon senso generale di... dove si sta dirigendo il mercato immobiliare, vale anche la pena conoscere le tendenze del mercato immobiliare locale (spieghiamo perché sotto).
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I prezzi delle case aumentano o diminuiscono?
Il Regno Unito ha visto aumenti record dei prezzi delle case da giugno 2020 in poi; gli ultimi dati di Zoopla mostrano che novembre 2020 ha visto l'aumento medio annuo più elevato del 3,9 per cento. Alcuni dati suggeriscono che il prezzo delle case su base mensile sta finalmente rallentando, anche se con incrementi molto piccoli (meno dell'uno per cento). In altre parole, i prezzi delle case sono ancora in aumento in tutto il Regno Unito, ma la velocità con cui lo stanno facendo potrebbe mostrare segni di diminuzione.
Prezzi delle case 2021: qual è l'ultima previsione?
Fino a poco tempo fa, il consenso tra gli esperti immobiliari e i think tank economici era che i prezzi delle case sarebbero diminuiti nel 2021 - gli esperti immobiliari di Zoopla e Halifax prevedevano un graduale rallentamento a partire dal secondo o, forse, anche dal terzo trimestre del 2021.
Tuttavia, le ultime previsioni sui prezzi delle case mancano della precedente fiducia nel calo dei prezzi delle case quando le vacanze dell'imposta di bollo e i piani di licenza finiscono. Ora sembra probabile che le ultime misure di blocco del Covid-19 indurranno molti più proprietari di case esistenti a ripensare alla loro situazione di vita ea cercare di trasferirsi. Con l'offerta e la domanda di abitazioni gravemente squilibrate, la domanda sostenuta di proprietà continuerà a sostenere la crescita dei prezzi delle case.
Sta anche diventando evidente che la fine della vacanza dell'imposta di bollo nel marzo 2021 non causerà il ritiro di massa dell'acquirente dal mercato che una volta era previsto. Lo sgravio dell'imposta di bollo ha dato al mercato immobiliare un ulteriore impulso, ma non è la forza enormemente influente che una volta si pensava fosse.
Se questo scenario si verifica, probabilmente non vedremo alcun calo reale dei prezzi delle case fino al 2022, quando finalmente inizieranno a manifestarsi le difficoltà affrontate dai nuovi acquirenti.
Tenendo presente tutto ciò, è comunque importante prestare attenzione al mercato locale. Le condizioni locali continueranno a prevalere sulle tendenze generali; se i prezzi delle case nella tua zona sono aumentati costantemente anche prima del Covid, aspettati che questa tendenza continui.
Qual è il prezzo medio delle case nel Regno Unito nel 2020?
Il prezzo medio delle case nel Regno Unito più aggiornato è £253,243, a partire da novembre 2020.
Prezzi delle case e capitale negativo: devo preoccuparmi?
L'equità negativa è quando il valore della proprietà diventa inferiore al prestito che hai contratto per il tuo mutuo e il calo dei prezzi delle case metterà inevitabilmente alcune persone in un patrimonio basso o negativo. Tuttavia, è davvero un problema solo se avevi intenzione di vendere. Se ti trovi in un'equità negativa, la cosa migliore da fare è tenere duro ed evitare di vendere a tutti i costi.
Se hai bisogno di vendere, ad esempio perché ti trasferisci per lavoro o a causa di un divorzio o di altre circostanze della vita che ti impediscono di aspettare, allora ci sono alcune cose che puoi fare.
1. In primo luogo, prova a pagare in eccesso il tuo mutuo, se le condizioni del tuo mutuo attuale te lo consentono.
2. Considera di affittare la tua proprietà senza vendere e affittare o stare con la famiglia. Il tuo prestatore dovrà accettare questa modifica.
3. Mettiti in contatto con il tuo prestatore. Alcuni offrono mutui azionari negativi. Con uno di questi il patrimonio netto negativo verrebbe trasferito su un nuovo immobile. L'aspetto negativo è che potresti dover affrontare spese di rimborso anticipato sul mutuo esistente e potrebbero esserci commissioni aggiuntive più il nuovo mutuo potrebbe essere a un tasso di interesse più elevato rispetto a quello attuale
Sconti sul prezzo della casa per i lavoratori chiave: come funzioneranno?
Potresti aver sentito parlare dell'impegno del governo a garantire uno sconto del 30% su alloggi selezionati per gli acquirenti per la prima volta, con priorità data ai lavoratori chiave come infermieri, insegnanti e vigili del fuoco. Lo schema First Homes si applicherà solo alle case nei nuovi sviluppi – inizialmente circa 1.500 – e in futuro al 25% degli alloggi a prezzi accessibili di nuova costruzione. Lo sconto sarà poi passato ai successivi acquirenti, per evitare tentativi di lucro dal regime.
I limiti di prezzo si applicheranno anche a questo schema, con £ 250.000 il limite massimo al di fuori della capitale e £ 420.000 all'interno di Londra. I candidati dovranno avere un reddito familiare non superiore a £ 80.000 o £ 90.000 a Londra. Le vendite di First Homes saranno limitate agli acquirenti locali per i primi tre mesi dopo la messa in vendita della proprietà.
Come ottenere il miglior prezzo della casa se stai acquistando
Si è discusso molto sulle aspettative degli acquirenti di una riduzione dei prezzi delle case dopo il coronavirus. Saremo onesti e diremo: questa non è attualmente la realtà nella stragrande maggioranza dei casi, e chiedendo a il venditore di ridurre il prezzo puramente per le aspettative di uno sconto post Covid-19 non ti farà nulla favori. L'esperto immobiliare Phil Spencer lo mette in un colloquio insieme a Ciao! rivista,
«Questo è approfittare delle circostanze. In realtà, i prezzi non sono ancora scesi, quindi nel cercare di rinegoziare il prezzo concordato prima del lockdown, chiedi loro di anticipare un calo che non è ancora avvenuto. È un bel po' da accettare come venditore... Penso che sia piuttosto scortese istigare quella conversazione da soli.'
Tutti i dati disponibili mostrano che, nella stragrande maggioranza dei casi, la pandemia non ha portato a una riduzione dei prezzi richiesti. Se vuoi una casa in una zona privilegiata e in perfette condizioni, e con un giardino, è molto improbabile che tu ottenga molto dal venditore.
Se speri in un prezzo ridotto, dovrai scendere a compromessi su qualcosa, che si tratti della posizione, delle condizioni della proprietà o delle sue dimensioni. Se hai la sensazione che gli attuali proprietari siano desiderosi di vendere, negozia, ma sii ragionevole: cercando di buttare giù molto più del 10% è probabile che ti faccia sembrare che non prendi sul serio il Acquista.
Hai anche bisogno di budget con attenzione. Sii consapevole di quali costi dovrai coprire oltre al prezzo della casa e avvia tutte le trattative con questa conoscenza. Ci sarà una serie di commissioni iniziali come la commissione di valutazione e la commissione per geometri, nonché il parti aggiuntive da pagare come le commissioni del prestatore/intermediario (se acquirente per la prima volta, nessuna commissione per gli agenti immobiliari) e il trasportatore.
Ci sono poi le commissioni associate al mutuo, tra cui la commissione di prenotazione, la commissione di organizzazione e la commissione di valutazione del mutuo. Si consiglia di salvare e £ 2.500 in più in aggiunta al tuo deposito per coprire i costi. Si prega di essere consapevoli del fatto che se più di una persona sta acquistando e ha già posseduto una proprietà, allora l'imposta di bollo sarà dovuta anche se l'altra persona non ha mai posseduto una proprietà in nessuna parte del mondo prima.
Scopri di più su negoziare i prezzi delle case nella nostra guida.
Venditori: come aumentare il prezzo della tua casa
Ci sono ormai molte prove che il Covid-10 ha spostato le priorità degli acquirenti quando si tratta di acquistare case, e se stai vendendo a questo punto, dovrai tenere a mente queste nuove priorità.
Il fascino del marciapiede sta diventando più importante, con le persone che valutano attentamente dove trascorreranno la maggior parte del loro tempo. Quindi, un esterno dipinto di fresco e un giardino anteriore ordinato ti aiuteranno a garantire un prezzo della casa migliore.
Successivamente, prendi in considerazione il cambiamento delle circostanze lavorative: le persone vorranno conoscere il potenziale spazio dell'home office molto più di quanto non facciano loro erano abituati, e probabilmente saranno interessati alle opportunità di estendere la proprietà piuttosto che, ad esempio, alla vicinanza a treni.
Fid un sacco di modi per aggiungere valore alla tua casa nella nostra guida.
Prezzi delle case e mutui: cosa devono sapere chi compra per la prima volta
La dura verità è che le case sono appena diventate più costose per gli acquirenti per la prima volta non a causa di tutto ciò che ha a che fare con i prezzi delle case da soli, ma a causa della situazione con mutui per il primo acquirente.
Come regola generale, ora avrai bisogno di un 15 per cento di deposito per garantire un mutuo residenziale. Tecnicamente, i mutui del cinque e del dieci per cento non sono scomparsi del tutto, ma la loro disponibilità è ormai talmente limitata che è molto difficile ottenerne uno.
Se non hai le risorse per mettere insieme un deposito più grande, dai un'occhiata Aiuto per acquistare, Proprietà condivisa, o a mutuo garante.
Dovresti anche parlare con un broker ipotecario che potrebbe essere in grado di trovare un prestatore specializzato per le tue esigenze, o almeno ti darà consigli onesti su cosa dovresti fare con il deposito che hai.
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