Potresti aver sentito parlare di ogni tipo di carenza dopo la pandemia: carenza di cloro? carenza di legname? – ma se stai cercando di acquistare una casa, la carenza di periti immobiliari è quella di cui dovresti preoccuparti.
Non abbiamo bisogno di dirti che gli USA proprietà il mercato è caldo in questo momento, con molte meno case in vendita rispetto agli acquirenti. Come se le cose non fossero già difficili per gli acquirenti, l'acquisto della tua casa potrebbe essere notevolmente ritardato o addirittura fallire se non riesci a trovare un perito domestico.
Cosa fa un perito domestico?
Un perito domestico è necessario per la stragrande maggioranza delle vendite di case che comportano l'accensione di un mutuo o il rifinanziamento. Non possono essere sostituiti da valutazioni online e il perito domestico non funziona né per gli acquirenti né per i venditori. Invece, il lavoro di un perito domestico è quello di produrre una valutazione accurata di una casa che ridurrà al minimo il rischio per il creditore. Il perito lavora sempre con una casa individuale piuttosto che basarsi semplicemente sulle stime dei prezzi delle case del vicinato, aggiungendo o sottraendo valore dopo una visita di persona.
(Credito immagine: Erik Von Weber/Getty)
Qual è la causa della carenza di periti domestici?
Christian Adams, ex agente immobiliare e CEO di Prezzo di riparazione, spiega che "Rifiutando di formare nuovi periti domestici per soddisfare i requisiti di licenza, i periti esistenti sono in grado di controllare il mercato, creando aumenti di prezzo sbalorditivi e enormi problemi per gli acquirenti ei loro agenti.' Non c'è abbastanza incentivo per i periti esperti ad assumere apprendisti, poiché guadagnano meno se fanno le valutazioni con un apprendista regalo.
Inoltre, molti periti riferiscono di essere sopraffatti da troppe richieste e fanno pagare di più nel tentativo di ridurre il numero di ordini. Come ha detto Lauren Kenney, un perito con oltre 26 anni di esperienza Notizie 4 San Antonio, 'non crederesti quanti ordini ricevo ogni giorno o quante richieste.'
(Credito immagine: Royce Bair/Getty)
In che modo la carenza di periti domestici può influire su di me?
Christian ha recentemente completato un sondaggio nazionale su 1200 agenti immobiliari statunitensi per scoprire quali effetti stava avendo la carenza di periti immobiliari sul mercato immobiliare. Le sue scoperte fanno riflettere: il 32% degli agenti ha avuto una chiusura ritardata o annullata negli ultimi due anni a causa di problemi di valutazione della casa. Solo ad Austin, in Texas, questa percentuale sale al 76%. Inoltre, il 18% degli agenti ha notato che i prezzi di valutazione sono più che raddoppiati negli ultimi due anni, arrivando fino al 57% nell'area di Austin, in Texas.
In altre parole, se stai acquistando in un mercato immobiliare caldo come il Texas, preparati per il possibile ritardo e il costo aggiuntivo della tua valutazione. Potrebbe essere molto veloce concordare una vendita in questo momento, ma chiusura la vendita è un'altra cosa. Christian conclude: 'Assicurati che il tuo agente comunichi in modo efficace con il perito e, se possibile, fornisca esempi di vendita comparativi preformattati per facilitare una rapida valutazione. Molti agenti di quotazione lasciano questi esempi stampati a casa il giorno della valutazione.'
