Come affittare una casa o un appartamento: 20 passaggi essenziali

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Stai cercando di affittare un appartamento o una casa? L'affitto è un dato di fatto per un gran numero di noi, con molte persone che ora si aspettano di affittare per tutta la vita, sia per scelta che per l'impossibilità di acquistare una casa. Il mercato degli affitti è frenetico e richiede che tu sia in grado di prendere decisioni rapide e ben informate.

Quindi, per scegliere a proprietà sarai felice di vivere e, soprattutto, di restarci, armati delle conoscenze di cui hai bisogno per guidarti attraverso tutte le fasi del processo di affitto. Dalla ricerca e visualizzazione di un affitto a contratti e controversie, questa consulenza guidata da esperti immobiliari ti aiuterà a trovare l'affitto dei tuoi sogni in modo rapido ed efficiente.

1. Scegli la tua posizione 

Potresti già avere una buona idea di dove vuoi vivere, ma se sei flessibile sul posto, considera quali sono le tue priorità. È importante essere vicini alla famiglia e agli amici, fare un rapido tragitto per andare al lavoro o raggiungere a piedi una stazione ferroviaria o una fermata dell'autobus? Vuoi negozi e caffè a portata di mano o preferisci un posto tranquillo dove tornare alla fine della giornata?

Non sentirti obbligato a rimanere nel tuo attuale quartiere solo per il gusto di farlo, poiché allargando i tuoi orizzonti potresti scoprire che un altro si adatta molto meglio alle tue esigenze e al tuo stile di vita.

2. Prepara tutti i tuoi documenti

Non si può negare che il mercato degli affitti è frenetico e dovrai imparare a muoverti rapidamente. Se ti piace un noleggio che hai appena visto, potresti dover fare una mossa per avviare il processo di noleggio quel giorno. Quindi, Amy Mueller di Consulente condominiale consiglia di assicurarsi di avere tutti i documenti in ordine prima ancora di iniziare a informarsi sulle proprietà. Ciò comprende:

• Documento d'identità con foto
• Previdenza sociale 
• Prova di reddito, ad es. estratti conto
• Cronologia degli affitti (elenco delle proprietà in cui hai vissuto/proprietari)
• Cronologia lavorativa o curriculum
• Tassa d'iscrizione 
• Primo e ultimo mese di affitto e deposito cauzionale
  

(Credito immagine: Feverpitched / Getty)

3. Inizia la tua ricerca

Dopo aver individuato la posizione desiderata e preparato i documenti, sei pronto per iniziare la ricerca della tua proprietà. Sia che tu passi attraverso un importante portale di ricerca online o un agente immobiliare locale, assicurati che offrano un'esperienza digitale quanto più aggiornata possibile. Michele Lucarelli amministratore delegato di RentSpree, esorta gli affittuari a "collaborare con agenti immobiliari che offrono un'esperienza di ricerca della casa moderna e basata sul digitale".

Un agente immobiliare digital-first sarà in grado di offrire una gamma di servizi semplificati oltre alla semplice ricerca digitale di proprietà adeguate. Pensa a un'applicazione online, uno screening online, un contratto di locazione con firma elettronica e processi di pagamento del noleggio online.

È vero che gli agenti immobiliari più piccoli e più locali potrebbero non essere in grado di offrire tutto questo, ma se hai la scelta, scegli quelli che lo fanno.

4. Sapere cosa ti puoi permettere

Questo può sembrare ovvio, ma sapendo cosa puoi In realtà permettersi è fondamentale se vuoi risparmiare il tempo e la fatica di vedere appartamenti o case che non potrai permetterti comodamente. Mueller consiglia di utilizzare i numerosi siti Web che ora offrono "a calcolatore dell'affitto che può aiutarti a calcolare il tuo rapporto tra affitto e reddito.' 

Tieni presente che l'affitto non è la tua unica spesa. Controlla sempre quali sono le tasse comunali locali in quanto si aggiungeranno ai costi di noleggio.

Inoltre, tieni presente che negoziare il prezzo di un noleggio è del tutto normale. Ad esempio, se il proprietario ha fretta di trovare un inquilino e sei disposto a rinunciare a quel lavoro di tinteggiatura nel soggiorno, potresti essere in grado di negoziare un affitto più basso.

5. Scopri cos'è un prezzo di affitto equo

Fai i tuoi compiti! Mueller consiglia di ricercare i prezzi degli affitti in modo da "sapere qual è l'affitto "equo" per le dimensioni dell'unità, l'ubicazione e i servizi offerti". Fai attenzione ai noleggi che sono significativamente al di sotto del prezzo "equo" per la tua zona poiché probabilmente c'è qualcosa che non va nel noleggio. Al contrario, non preoccuparti di un affitto irrealisticamente costoso poiché è altamente improbabile che qualcuno che sta cercando di addebitare un importo ingiusto su un affitto sia un buon padrone di casa.

6. Controlla se ci sono costi aggiuntivi

Tieni presente che, a seconda del tipo di proprietà che stai affittando, potrebbero esserci costi mensili aggiuntivi. Lauren Reynolds, agente immobiliare con bussola nella contea di Fairfield, nel Connecticut, avverte gli affittuari che "alcune proprietà fanno pagare". tariffe mensili incredibilmente alte che coprono tutto tranne il cavo e Internet, mentre altre tariffe coprono solo manutenzione.'

7. Sii consapevole dei controlli del punteggio di credito

Reynolds consiglia che "Il proprietario vorrà vedere il tuo punteggio di credito, quindi tieni presente quello che è attualmente". Un cattivo punteggio di credito può squalificarti dall'affitto o può richiedere di avere un garante (o una persona che ha un buon credito che garantisca che l'affitto sarà pagato in tempo).'

Tuttavia, solo perché i proprietari hanno bisogno di conoscere il tuo punteggio di credito non significa che devi danneggiare il tuo richiedendo un affitto. Lucarelli consiglia "quando si cercano domande di noleggio, rivolgersi a coloro che eseguono tiri di credito morbidi, al contrario di richieste difficili che possono eliminare punti per chi ha una storia creditizia breve". Per garantire che la tua solvibilità traspaia nella tua domanda, fai attenzione a come il tuo credito viene esaminato durante il processo.'

8. Scegli un buon agente immobiliare

• Il passaparola – o, di questi tempi, le recensioni online – è la migliore raccomandazione. Controlla o chiedi se l'agenzia è membro di un ente commerciale. Negli Stati Uniti, questo è prima di tutto l'NRA, il Associazione Nazionale Agenti Immobiliari.
• Un agente rispettabile dovrebbe informarti immediatamente di eventuali costi diversi dall'affitto. L'importo (se presente) che un inquilino pagherà in tasse all'agente immobiliare varierà a seconda delle consuetudini locali. Un agente immobiliare dovrebbe essere in anticipo su quanto addebiterà se firmi per un affitto con loro.
• Evita gli agenti come la peste che vogliono farti pagare per i dettagli della proprietà, sono mal organizzati e chiedono soldi in anticipo.
• Scoprire cosa chiedere a un agente di locazione su un immobile che ti interessa prima di procedere.

9. Cerca un buon padrone di casa privato

Leonard Ang, amministratore delegato di iGestione della proprietà, consiglia agli affittuari di "indagare il più possibile in anticipo sul proprietario o sulla società di gestione della proprietà". Generalmente trattano i loro inquilini in modo coerente, il che significa che se ci sono problemi, ci saranno storie al riguardo se sai dove cercare.' Ci sono siti web come Valuta il mio padrone di casa E WIL che offrono recensioni dei proprietari.

10. Considera gli affitti arredati e non arredati

Che tu scelga una proprietà arredata o non arredata è una questione di preferenze personali e convenienza. Una casa arredata ti si addice se non hai mobili tuoi e ti farà risparmiare tempo, fatica e spese per procurarseli e acquistarli.

Sul lato negativo, potrebbe essere leggermente più costoso in quanto il proprietario dovrà pagare per sistemarlo e il tuo deposito potrebbe essere più alto. Non ammobiliato è l'ideale se hai già le tue cose e non sarai responsabile per usura, strappi e danni per oggetti appartenenti al proprietario. Ti lascerà anche libero di personalizzare il tuo nuovo pad secondo i tuoi gusti.

(Credito immagine: villaggio di mobili)

11. Tieni gli occhi aperti durante la visualizzazione

Organizzati per visualizzare le proprietà per la prima volta durante le ore diurne, quando eventuali difetti sono più evidenti, e comunica sempre a qualcuno dove stai andando. Se hai una visione virtuale, assicurati che sia completa e che non trascorrano troppo poco tempo a filmare una stanza. Raccomandiamo inoltre di non limitarsi a una visione virtuale.

Controlla che l'arredamento sia in condizioni decenti, chiedi esattamente cosa è incluso se la proprietà lo è arredato, assicurarsi che il riscaldamento, le luci e i rubinetti funzionino, che le finestre si aprano, che lo sciacquone del water e così via.

Valuta le dimensioni della stanza, la disposizione e la quantità di luce in entrata e se c'è molto rumore dai vicini o dal traffico. Se gli attuali inquilini sono presenti, scopri cosa gli piace della loro casa e se eventuali problemi o riparazioni sono stati risolti tempestivamente.

Reynolds ricorda anche agli affittuari di "controllare la pressione dell'acqua: non c'è niente di peggio che trasferirsi in un appartamento e rendersi conto che la pressione della doccia è una leggera pioggerellina".

Esorta inoltre gli affittuari a misurare sempre i potenziali affitti: "Misura stanze, porte, muri". Vuoi assicurarti che a) i tuoi mobili possano passare attraverso una porta o su per una tromba delle scale, eb) che i tuoi mobili si adattino a una stanza! Porto sempre con me un metro a nastro laser in modo che i miei clienti abbiano le dimensioni esatte di ogni stanza.'

Usa la nostra guida per visionare un immobile in affitto per assicurarti di controllare tutti gli elementi essenziali.

12. Poni al padrone di casa le domande giuste

È molto importante porre le domande giuste prima di firmare il contratto di noleggio per evitare incomprensioni e problemi in seguito. Jonathan Faccone, investitore immobiliare a tempo pieno e socio amministratore di Acquirenti di case Halo, consiglia vivamente di porre "domande dettagliate fin dall'inizio, ad esempio cosa sono le utilità".
coperto dall'affitto, che è responsabile della manutenzione del prato, e
spalare la neve. Questi dettagli dovrebbero essere menzionati nel contratto di locazione a
prevenire problemi di comunicazione e potenziali controversie.'

13. Assicurati di aver compreso il contratto

Prima di firmare il contratto di noleggio, capire quale tipo di contratto di locazione si sta firmando. Negli Stati Uniti, la stragrande maggioranza dei contratti di locazione lo è contratti di locazione a tempo determinato O contratti di locazione a rinnovo automatico. I contratti di locazione a tempo determinato (diciamo, di sei mesi o un anno) sono i migliori se sai per quanto tempo vuoi rimanere da qualche parte. Se vuoi rimanere oltre la fine del contratto di locazione, puoi firmare nuovamente il contratto. Un contratto di locazione con rinnovo automatico ti farà risparmiare il fastidio di dover firmare nuovamente e può avere un periodo di rinnovo di appena un mese, il che è utile se non sei sicuro di quanto tempo vuoi rimanere.

Tieni presente che la maggior parte dei contratti di locazione standard sono a tempo determinato.

(Credito immagine: Erik Von Weber/Getty)

14. Fatti un'idea del tuo deposito per l'affitto

A seconda di dove decidi di affittare, l'importo del deposito cauzionale varierà. Alcuni stati, ma non tutti, limitano l'importo che può essere addebitato come deposito cauzionale su un noleggio, quindi controlla sempre quali sono le leggi locali. In genere, l'importo di un deposito cauzionale è compreso tra uno e tre mesi di affitto. Un proprietario non è necessariamente tenuto a mantenere detto deposito in un conto bancario separato (di nuovo, le regole locali variano), ma è sempre un buon segno se lo farà per proteggere il tuo deposito.

(Credito immagine: thegoodphoto / Getty)

15. Controlla i periodi di preavviso

Il periodo di preavviso concesso da un proprietario a un inquilino è in genere un periodo di affitto o un mese se hai un contratto mensile. Dovresti anche controllare sempre le regole locali e cosa dice il tuo contratto prima di firmare.

La comunicazione è la chiave per risolvere qualsiasi problema il più rapidamente possibile. Segnala problemi con la proprietà al proprietario o all'amministratore non appena ne sei a conoscenza e non rifiutare l'accesso per ispezione o riparazioni: il tuo contratto di locazione fornirà i dettagli dell'avviso che il tuo padrone di casa deve darti, di solito 24 o 48 ore. Se c'è una controversia che non riesci a risolvere, chiedi consiglio a un avvocato o al dipartimento per gli alloggi della tua autorità locale.

Negli Stati Uniti, controlla il tuo locale diritti dell'inquilino sul Dipartimento. del sito web Housing and Urban Development. Scoprire come essere un buon inquilino in anticipo ti assicurerai di mantenere la tua parte dell'accordo.

17. Naviga affittando una casa condivisa

Quando ti trasferisci in una casa condivisa, incontra prima gli altri inquilini, decidi come ripartire l'affitto e le bollette, e stabilire alcune regole di base, tra cui stabilire un turno di pulizia e se gli ospiti durante la notte lo sono consentito.

È molto importante documentare in che modo l'affitto viene suddiviso per iscritto tra tutti gli affittuari. Per quanto riguarda il locatore, tutti coloro che hanno firmato il contratto di locazione sono responsabili "in solido" per l'affitto. Ciò significa sostanzialmente che il proprietario può richiedere l'intero affitto da qualsiasi inquilino che condivide una casa.

In alcuni stati e città degli Stati Uniti, un proprietario può designare un inquilino come "inquilino principale", conferendogli di fatto molti dei poteri del proprietario, incluso lo sfratto per mancato pagamento dell'affitto. Controlla se questa è una possibilità dove hai intenzione di affittare.

(Credito immagine: krblokhin / Getty)

18. Ottieni l'assicurazione dell'affittuario

Alcuni, anche se non tutti i proprietari richiedono agli inquilini di stipulare un'assicurazione per l'affittuario, ma anche se la tua non lo fa, è comunque un buona idea prendere in considerazione la possibilità di stipulare un'assicurazione che copra la perdita, il danneggiamento o il furto dei tuoi effetti personali da un noleggio. Non coprirà i danni ai noleggi stessi.

19. Documenta tutto

Le controversie sorgono di solito quando il proprietario e l'inquilino perdono traccia di chi ha fatto cosa e quando, quindi è un'ottima idea tenere traccia di ciò che è stato discusso/promesso e così via. Ciò si riferisce in particolare a eventuali danni a proprietà e riparazioni, ma Leonard Ang consiglia vivamente di "documentare tutto, dallo stato della tua appartamento quando ti trasferisci e ti allontani, a tutte le comunicazioni tra te e il tuo padrone di casa a cui hanno contribuito i singoli coinquilini affitto.'

Scatta molte foto prima di trasferirti e completa una lista di controllo o un inventario per il trasloco. Se il tuo padrone di casa ti sta fornendo un inventario, leggi attentamente e assicurati di registrare tutto ciò che non è già presente. Qualcosa di semplice come uno strappo nel tappeto che non è stato registrato può influire sul tuo deposito.

20. Potresti comprare invece di affittare?

Potevo trovare un mutuo dimostrarsi migliore per le tue finanze che pagare l'affitto ogni mese? Reynolds consiglia un approccio cauto. Sebbene la proprietà di una casa continui a essere un sogno di vita per molti, Reynolds ricorda a tutti gli aspiranti proprietari che "i costi di proprietà della casa sono significativi". Oltre all'acconto e ai costi mensili del mutuo, ci sono anche i costi di manutenzione e le spese a cui molti non pensano.

'Ad esempio, se vivi in ​​una proprietà in affitto, non devi preoccuparti di acquistare un nuovo elettrodomestico se uno vecchio si guasta. Ma come proprietario di una casa, sei pronto per quel nuovo frigorifero, lavatrice o forno. E se ti trasferisci entro cinque anni, hai appena pagato una grossa somma per qualcosa che non sei in grado (nella maggior parte dei casi) di portare con te.'

Quindi, la regola d'oro di Reynolds è: "Acquista solo se hai intenzione di restare per almeno cinque anni". Se gli acquirenti si sentono sicuri che rimarranno in un posto per anni e anni, dovrebbero provarci. Probabilmente raccoglieranno i frutti dei soldi che hanno messo nella loro casa lungo la linea.'