Hai uno scantinato vuoto che non fa altro che conservare decorazioni natalizie e scatole dei vestiti cresciuti di tuo figlio? Ora è il momento migliore per convertirlo in un affitto per un reddito extra.
Dal 2008, Airbnb ha trasformato il settore degli affitti a breve termine. In un momento in cui gli hotel faticavano a rimanere aperti, questa piattaforma di prenotazione online copriva il mondo con posti in cui soggiornare. E, secondo iProperty Management, nel 2018 le donne negli Stati Uniti hanno realizzato $ 4 miliardi di hosting sul sito con una tariffa notturna media di $ 185.
Forse monitorare l'andirivieni dei viaggiatori sembra troppo lavoro e preferiresti affittare a lungo termine. Anche così, otterrai un ritorno migliore per il tuo investimento rispetto al proprietario medio di una casa che converte il seminterrato in una sala giochi.
Forse l'investimento non è la tua motivazione e vuoi semplicemente creare uno spazio in cui un parente possa vivere o che gli amici possano visitare quando rimangono. Indipendentemente dal motivo per cui vuoi sottoporti a un seminterrato
ristrutturazione, assicurati di fare le cose nel modo giusto.Qui abbiamo elencato sei passaggi importanti per convertire il tuo seminterrato in un appartamento o in un'unità in affitto.
Innanzitutto: è legale convertire il seminterrato in un appartamento?
Prima di svenire sui colori della vernice e sui campioni di pavimentazione, controlla con il tuo dipartimento di zonizzazione locale per vedere se è consentito affittare un appartamento seminterrato nella tua zona. In tal caso, consulta il funzionario dell'edificio per assicurarti che il progetto che hai in mente soddisfi i codici di costruzione e i requisiti di zonizzazione. I dipartimenti edilizi e urbanistici possono regolare, tra le altre cose, il numero di inquilini, il numero di punti di uscita (cioè le uscite), le stanze che devi includere e la disponibilità di parcheggio.
Ispeziona lo spazio.
Se ottieni il via libera dai tuoi funzionari locali, è il momento di ispezionare lo spazio. Usa il loro feedback come un elenco di cosa cercare nel tuo spazio. Alcune cose comuni includono:
- Punti di uscita—Assicurati che le tue finestre siano della dimensione giusta per qualificarsi come punti di uscita e di avere il numero totale di uscite richiesto per i tuoi inquilini.
- Spazio per la testa—L'altezza del tuo soffitto soddisfa il codice edilizio residenziale della tua zona? In caso contrario, potresti dover considerare di scavare o alzare la casa per creare più spazio.
- Umidità—Misura l'umidità relativa nel tuo seminterrato usando un igrometro. Una casa confortevole ha un livello di umidità relativa tra il 30-50 percento.
- Muffa—Per evitare l'esposizione personale, prendi in considerazione l'assunzione di uno specialista professionista nella bonifica della muffa per ispezionare e rimuovere la muffa dal seminterrato.
- Legno danneggiato—L'eccessiva umidità in un seminterrato provoca danni da putrefazione. Per verificare la presenza di danni da marciume o insetti, usa un punteruolo per sondare i travetti del pavimento, il davanzale e i telai delle finestre in legno.
- Qualità dell'aria—Se il sistema HVAC a combustione di carburante della tua casa risiede nel seminterrato, chiedi a un professionista di testare la qualità dell'aria per assicurarti che il sistema stia ventilando correttamente. Se non hai testato il radon, ora è il momento di farlo anche tu. La maggior parte dei grandi magazzini vende kit di rilevatori di radon o, per un rapporto più accurato, assumi un professionista che lo faccia per te. Una volta ottenuto il "tutto chiaro", installa un rilevatore di monossido di carbonio.
Imposta il tuo budget
Quanti soldi vuoi spendere per questa conversione del seminterrato? Ai fini di un noleggio, ovviamente vuoi fare soldi con l'affare. E, se l'appartamento nel seminterrato è per uso personale, un buon ROI quando se e quando vendi la tua casa non farebbe male.
Secondo la rivista Remodeling Costo vs. Rapporto sui valori 2017, una ristrutturazione di un seminterrato di fascia media porta un ROI del 70% per un investimento medio nazionale di $ 71.115. (Il 2017 è l'anno più recente Il rimodellamento ha incluso le ristrutturazioni del seminterrato nella loro indagine annuale.) Ma se hai intenzione di affittare il tuo spazio appena rinnovato, il reddito da locazione può aiutarti a recuperare il tuo totale investimento.
Se affitti lo spazio a un inquilino a tempo pieno per $ 1000 al mese, dopo 10 anni guadagneresti $ 120.000, un rendimento dell'1,7 percento del costo medio. Questo è quasi raddoppiare i tuoi soldi. Ma se affitti lo spazio tramite una piattaforma di noleggio a breve termine 150 notti all'anno e addebiti una media di $ 185 a notte, negli stessi 10 anni guadagnerai $ 277.550, o quasi quattro volte l'importo del tuo investimento.
La parte divertente: progettare lo spazio
Hai fatto il lavoro di gambe; ora è il momento di esaminare quelli Pinterest tavole. Ecco alcuni suggerimenti per il layout che renderanno il tuo spazio appena rinnovato un luogo in cui gli ospiti torneranno ancora e ancora.
- Privacy—La privacy è importante sia per te che per i tuoi inquilini. Creare un ingresso esterno separato con parcheggio e illuminazione adeguati. E includi un isolamento extra tra i pavimenti e materiali fonoassorbenti, come la moquette, nel tuo design.
- Leggero—Poiché un seminterrato è al di sotto del livello, vuoi catturare tutta la luce disponibile. Individua la tua zona giorno principale dove hai la maggiore fonte di luce, come la porta di accesso. Ingrandisci la porta, se possibile, e tutte le finestre e le finestre. Scegli colori chiari e freddi di vernice e pavimento per far sembrare le stanze più grandi e riflettere la luce naturale. Inoltre, installa un'illuminazione adeguata ovunque.
- Buio—Sfrutta un angolo buio utilizzandolo per il ripostiglio, il bagno, l'armadio e lo spazio di archiviazione o per l'area di visualizzazione della TV.
- Camere da letto—Poiché le camere da letto richiedono un punto di uscita, posizionale lungo il perimetro dove si trovano le finestre.
- Open space—Per incoraggiare le attività sociali e rendere lo spazio più ampio, includi un open space con un'isola cucina. Puoi allargare lo spazio, visivamente, aggiungendo specchi e alzando visivamente il soffitto. Ottieni l'illusione di un soffitto più alto con pannelli di tendaggi lunghi fino al pavimento, librerie dal pavimento al soffitto, elementi verticali sulle pareti o dipingendo il soffitto con un colore scuro.
- Arredamento—Se la ristrutturazione del seminterrato sarà un affitto a breve termine, dovrai arredarlo. In primo luogo, i tuoi ospiti vogliono un posto dove dormire, quindi non lesinare sui materassi. Altrimenti, pensa al comfort e alla durata. Secondo iProperty Management, il 43% degli ospiti di Airbnb considera la funzionalità come il loro miglior comfort. Questo è un ottimo motivo per fornire una scrivania per i lavoratori a distanza con una sedia comoda e una connessione WIFI. Altri elementi funzionali da considerare includono una cucina completamente attrezzata, lavatrice e asciugatrice e divano letto.
- Finiture—Se stai cercando una proprietà in affitto a breve termine, creare un'atmosfera familiare e confortevole incoraggerà gli ospiti a tornare. Ottieni un elevato livello di comfort scegliendo la moquette su piastrelle o pavimenti in vinile. Salva la piastrella per il bagno e la cucina. Porta il livello di comfort a un livello superiore con il riscaldamento a pavimento radiante e le lampade da tavolo posizionate strategicamente con lampadine a luce soffusa.
La fase di costruzione
Trovare l'imprenditore edile giusto è facile come chiedere agli amici. Se conosci qualcuno che ha svolto un lavoro simile in passato, chiedigli chi lo ha fatto. Se non riesci a ottenere referral dalla tua comunità, controlla siti affidabili come HomeConsulente, il Associazione Nazionale dell'Industria del Rimodellamento (NARI), o il nostro Trova una guida per il costruttore. Leggi recensioni e testimonianze e restringi il campo a uno o due da intervistare. Quindi, chiedi di vedere le loro attuali licenze e certificati di assicurazione.
Quando intervisti gli appaltatori, ci sono alcune cose che vuoi assicurarti che includano nella loro stima.
- Installazione di una pompa pozzetto di riserva in caso di guasto di quella primaria. Una pompa di raccolta rimuove l'acqua dai quarti di livello inferiore che fuoriesce durante un guasto o un'inondazione dell'apparecchio.
- Isolare tutti i tubi prima di inscatolarli.
- Utilizzo di materiali resistenti all'umidità.
La realtà del noleggio
Onestamente, vivere con qualcun altro nel seminterrato può essere come vivere in un appartamento. Non importa quanto isolamento installi, i rumori e gli odori passeranno da un piano all'altro. Prima di appendere il cartello "Affittasi" nella finestra, assicurati di essere pronto per l'esperienza, soprattutto se noleggi a tempo pieno.
Sei pronto a perdere lo spazio? Forse l'hai usato solo per riporre e fare il bucato, ma una volta che è sparito, non c'è più. Traslocherai la tua lavanderia al piano di sopra? Dovrai acquistare un capannone nel cortile o affittare uno spazio di archiviazione fuori sede? Questo è un sacrificio minore rispetto alla possibilità di estinguere anticipatamente il mutuo con la rendita ma sei pronto?
Se stai pianificando un noleggio a breve termine, impara a gestire una piattaforma di prenotazione come Airbnb o inciampare. Leggi attentamente i loro termini di servizio e parla con altri host delle loro esperienze.
Gli affittuari a lungo termine hanno le loro preoccupazioni. Vuoi sapere che puoi fidarti della persona che vive al piano di sotto con solo una porta tra te e loro. Senza dubbio, prima di affittare il tuo seminterrato a qualcuno, esegui un controllo del credito, un controllo dei precedenti e chiedi referenze sia professionali che personali.
