Come affrontare l'umidità e il marciume?

Secondo la saggezza popolare, le case più vecchie sono abitualmente afflitte dagli orrori gemelli dell'umidità crescente e del marciume secco. Insieme ai loro cugini sgradevoli, marciume umido e infestazione di coleotteri, questo può essere sufficiente per spaventare anche i compratori di case più intrepidi.

A peggiorare le cose, tali problemi vengono spesso erroneamente diagnosticati, con conseguente "lavoro di riparazione" non necessario e costoso. Quindi, se la tua casa sembra essere afflitta dall'umidità e stai già cercando furiosamente come installare umido un umido corso di prova o come trattare l'umidità di risalita, prendi una pausa e continua a leggere: le cose potrebbero non essere così fastidiose come lo sono sembrare.

Anche le case più nuove possono soffrire di umidità. L'eccesso di umidità è la causa e ci sono vari rimedi. Quindi, se sei rinnovare o semplicemente riparare, ecco come affrontare l'umidità.

Questa funzione è un estratto modificato dal Manuale della casa vittoriana ed edoardiana di Ian Rock, edito da Haynes. Ian Rock è un geometra autorizzato e direttore del sito Web di confronto dei prezzi dei sondaggi rightsurvey.co.uk

Cos'è l'umido?

L'umidità è l'umidità che influisce in qualche modo sulla struttura della tua casa. Casi lievi di umidità porteranno a un po' di muffa sui muri, o forse a scrostare la vernice - problemi superficiali che possono essere risolti se trovi la causa, la risolvi e ripulisci eventuali residui. I casi più gravi di umidità influenzeranno l'integrità strutturale della tua casa e devono essere presi sul serio.

È causato dall'ingresso di acqua nelle pareti dell'edificio o dall'accumulo di umidità sulla superficie delle pareti, internamente o esternamente.

Quindi, come fai a sapere se la tua casa è umida?

Segni di umidità

• Pareti tinte o intonaco;
• Un odore di muffa;
• Legno deformato o legno umido (che, se non trattato, può portare a marciume umido);
• Vernice scrostata o muffa della carta da parati;
• Goccioline d'acqua da condensa;
• Depositi di sale sui muri, lasciando un segno di marea.

Tuttavia, la realtà è che la vera umidità di risalita è estremamente rara. L'umidità nelle pareti inferiori è solitamente dovuta ad altro cause, come condensazione su finestre appannate che scendono lungo il muro e si inzuppano, o aiuole rialzate o pietre per lastricati che consentono all'umidità di superare il corso impermeabile.

Cosa devi sapere sul trattamento dell'umidità di risalita

È generalmente accettato che l'umidità dal terreno possa salire di circa un metro lungo le pareti della tua casa se c'è un problema con il percorso a prova di umidità. I corsi di impermeabilizzazione furono inizialmente richiesti su case costruite dopo il 1875 e di solito sono evidenti come un ampio giunto di malta vicino alla base dei muri principali, tipicamente costituiti da una coppia di strati di ardesia, o un simile resistente all'acqua Materiale.

La risposta consueta a qualsiasi forma di umidità è di far iniettare a pressione sulle pareti un rivestimento impermeabilizzante in silicone liquido, attraverso molti piccoli fori praticati nella malta appena sotto il livello del pavimento.

Questa, tuttavia, dovrebbe essere l'ultima risorsa poiché raramente è efficace; il lavoro è spesso mal eseguito, con strati di impermeabilizzazione iniettati nel posto sbagliato, inoltre non funziona affatto in muri di pietra spessi. Nonostante ciò, i creditori ipotecari insistono comunemente sul fatto che tali lavori vengano eseguiti, sebbene le garanzie ventennali spesso si rivelino prive di valore.

(Credito immagine: Ian Rock / Haynes Publishing)

Le vere cause dell'umidità

Come abbiamo già detto, tutta l'umidità è causata dall'eccesso di umidità. Ciò può essere dovuto a perdite di tubi, condensa o altre innumerevoli cause. Identificare la causa del tuo problema di umidità è la chiave per scegliere la cura giusta.

Umidità penetrante

L'umidità a volte può penetrare attraverso le vecchie pareti solide, in particolare se la punta è inadeguata, lasciando macchie marroni a chiazze sull'intonaco o sulla carta da parati. Per questo motivo, le case costruite in luoghi esposti, come le città costiere, avrebbero spesso una protezione aggiuntiva con i muri reso o rivestito di piastrelle.

I punti deboli comuni includono:

• Davanzali: verificare la presenza di crepe dove la pioggia può penetrare nel muro sottostante, causando macchie di umidità, intonaco staccato o marciume nel battiscopa. I davanzali dovrebbero sporgere sufficientemente lontano dal muro e avere una piccola scanalatura sotto; altrimenti la pioggia tornerà indietro e si inzupperà nel muro.
• Porte e finestre: la pioggia scende e cerca giunzioni tra i telai e le pareti.
• Merci di acqua piovana: grondaie ostruite e traboccanti, pluviali incrinati e tubi di troppo pieno che perdono fanno schizzare l'acqua sulle superfici del terreno duro vicino alla casa.
• Muratura decorativa o pietra: sporgenze sporgenti sulle pareti (note come "marcatori") dovrebbero inclinarsi verso l'esterno per evitare la formazione di pozzanghere e l'infiltrazione di acqua.
• Lampeggianti difettosi: Giunti a tetti e i comignoli dovrebbero avere scossaline stagne.
• Camini: la pioggia può riversarsi in canne fumarie non protette, inzuppandosi nella vecchia fuliggine dietro i caminetti.

Perdite idrauliche

Una delle fonti di umidità più comuni deriva da tubature e scarichi difettosi. Piccole perdite possono svilupparsi intorno a vecchi tubi e piatti doccia, o sul retro dei servizi igienici, rimanendo inosservate per anni fino a quando le assi del pavimento iniziano a marcire. Anche piccole crepe nella stuccatura delle piastrelle del bagno, se combinate con "docce multigetto", possono creare problemi. Le perdite dalle tubazioni nascoste dietro i mobili della cucina vengono spesso scoperte solo quando le unità vengono sostituite, momento in cui i pavimenti in legno potrebbero essere deteriorati.

Condensazione

Quando l'aria calda e umida della tua casa colpisce una superficie fredda, si raffredderà istantaneamente e si condenserà di nuovo in acqua. Finestre appannate, pareti umide e soffitti umidi possono eventualmente attirare la muffa nera maculata. Anche i tappeti possono acquisire lo sgradevole odore di umidità quando c'è un'eccessiva umidità interna. Macchie di crescita di muffe risultanti dalla condensazione dell'aria umida si verificano comunemente dove c'è poco movimento d'aria dietro i mobili e gli armadi non ventilati.

Allora qual è la fonte di tutto questo vapore acqueo? I peggiori trasgressori sono asciugatrici, cucine a gas, bagni e docce. Aggiungi a questo animali domestici, bollitori e piante da appartamento e genererai diversi litri di vapore acqueo ogni giorno.

Una grande parte della soluzione è una ventilazione decente. Questo non era originariamente un problema con i caminetti vittoriani, dal momento che assicuravano un flusso d'aria costante attraverso la casa, aiutando a disperdere l'aria umida, aiutata da assi del pavimento e finestre a ghigliottina. Ma la nostra moderna ossessione di sigillare le case per eliminare le correnti d'aria può favorire la condensa.

I nostri guida completa per affrontare la condensa ti aiuterà a risolvere questi problemi.

Contaminazione da sale

A volte, quando gli ambienti vengono riscaldati dopo essere stati lasciati vuoti per un po', l'umidità può ricomparire sulla superficie dell'intonaco. Ciò è dovuto in gran parte al fatto che vecchi intonaci divenuti umidi possono trattenere un residuo di sali dell'acqua, prelevati dalla terra e dalla muratura. Molto tempo dopo aver risolto la fonte del problema, ogni volta che l'aria nella stanza diventa un po' umida, questi sali assorbono l'umidità fresca dall'atmosfera causando macchie di umidità sull'intonaco.

Normalmente il sale può essere spazzolato o aspirato, ma non deve essere lavato poiché può penetrare nel muro. Laddove l'intonaco è fortemente contaminato, l'unico rimedio potrebbe essere quello di tagliare l'area interessata e sostituirla con un nuovo intonaco di calce. Ma prima rettificare la fonte di umidità e dare al muro il tempo di asciugarsi.

Soluzioni per l'umidità

Nel corso degli anni, molto tempo e denaro sono stati sprecati per trattamenti inefficaci contro l'umidità, come piccoli "sfiati in ceramica" incorporati in le pareti inferiori, i fluidi sigillanti e i rivestimenti "non verniciare mai più" che possono effettivamente peggiorare le cose intrappolando l'umidità nel muri. Fortunatamente, la maggior parte dei problemi può essere risolta con alcuni miglioramenti di buon senso:

1. Controllare i livelli del terreno esterni:
Assicurarsi che la terra non sia accumulata contro i muri esterni. Il livello del suolo esterno dovrebbe essere almeno 20 cm sotto il livello del pavimento, idealmente con una fossa poco profonda piena di ghiaia alla base, per ridurre il rischio di spruzzi di pioggia e saturazione del muro.

2. Riparare le grondaie ed evitare che l'acqua scorra lungo i muri esterni:
Elimina grondaie e ripara pluviali e scarichi. Ripara i davanzali difettosi per evitare che l'acqua scenda dalle pareti della tua casa.

3. Controllare i tubi, il sigillante e riparare le perdite:
I tubi che perdono devono essere riparati non appena vengono rilevati e controllati regolarmente. Dovresti anche controllare il sigillante intorno ai lavandini, alla vasca da bagno e alla doccia per assicurarti che non goccioli acqua.

4. Risolvi i problemi di condensa:
Combattere la condensa migliorando la ventilazione e riducendo le emissioni di vapore acqueo, ad esempio limitando i tempi di bollitura degli alimenti. Montare aspiratori nelle cucine e nei bagni per espellere l'aria umida. Aiuta anche se le superfici delle pareti sono ben isolate. I deumidificatori possono fornire una soluzione a breve termine.

5. Rimedio alle "correzioni" moderne:
Rimuovere i materiali moderni nocivi, come intonaci cementizi o intonaci di malta, che possono intrappolare l'umidità. Sostituire con i tradizionali materiali traspiranti a base di calce che ne consentono la fuoriuscita evaporando.

6. Lasciare asciugare le pareti:
Accendi il riscaldamento e lascia che la casa si asciughi. Mantenere una temperatura stabile aiuta a prevenire la condensa. Possono essere necessari fino a sei mesi prima che l'umidità si asciughi, quindi ricordalo dopo una perdita.

7. Vegetazione chiara:
L'edera e il glicine che si arrampicano all'esterno della tua casa possono sembrare carini ma possono aumentare le possibilità di umidità, per non parlare del danno alla radice della muratura.

Carie e marciume fungino

Il "marciume secco" non trattato ha la terribile reputazione di diffondersi in tutta la casa mentre consuma tutto ciò che incontra sul suo cammino. Ma questo non è l'unico tipo di decadimento fungino, quindi quanto dovremmo essere preoccupati?

marciume secco

Nell'atmosfera sono presenti minuscole spore di funghi del marciume secco, alla ricerca di spazi adeguatamente umidi e poco ventilati da invadere e conquistare, come cantine e vecchi pavimenti in legno. I pannelli di legno e le travi a contatto con le pareti umide sono altri habitat popolari. Il marciume secco ha un aroma umido e in decomposizione (piuttosto come quello dei funghi) e i cani rivelatori sono stati usati con successo per rilevarlo.

Quando le spore trasportate dall'aria si depositano sul legno umido, emettono sottili fili di radice simili a ragnatele che si diffondono sulla superficie del legno. Il fungo si nutre aspirando l'umidità dal legno, rendendo il legno secco e strutturalmente debole.

Questi filamenti di radici fungine si moltiplicano rapidamente e diventano rapidamente arruffati, consumando completamente il legno. Adottano quindi l'aspetto del cotone idrofilo, tinto di chiazze grigie, lilla e gialle, fino a trasformarsi infine in un "corpo fruttifero" colorato e maturo a forma di frittella, che emette milioni di spore nell'aria, avviando il ciclo vitale dappertutto ancora.

marciume umido

Come suggerisce il nome, questo tipo di fungo preferisce condizioni più umide, rendendo il legno colpito morbido e spugnoso, che si rompe facilmente quando viene pungolato con un cacciavite. Ma non è sempre ovvio, dal momento che il legno verniciato a volte può sembrare perfettamente sano mentre si decompone dall'interno.

La falegnameria esterna è comunemente interessata dove l'acqua si accumula e non può defluire liberamente. I telai delle finestre sono particolarmente vulnerabili intorno all'area del davanzale inferiore. La putrefazione umida prospera meglio in luoghi umidi, bui e scarsamente ventilati: gli architravi in ​​legno e le estremità dei travetti del pavimento incorporati nelle pareti umide sono aree tipicamente a rischio se l'umidità non è libera di evaporare.

Come trattare il marciume

I marciumi di tutti i tipi prosperano in condizioni di umidità, quindi se interrompi la loro fornitura d'acqua eliminando la fonte dell'umidità, muoiono. Isolare il legno dall'ambiente umido e aumentare la ventilazione può essere tutto ciò che è necessario per affrontare un'epidemia. Tuttavia, le aziende di trattamento del legno orientate al profitto hanno un incentivo a pubblicizzare il pericolo per giustificare lavori costosi coinvolgendo spruzzatura indiscriminata con prodotti chimici, taglio aggressivo e bruciatura e hacking storico intonaco. Questo è il motivo per cui raramente è consigliabile affidarsi a un sondaggio "gratuito".

Danni minori ai telai delle finestre e così via possono spesso essere riparati abbastanza facilmente. Laddove la putrefazione ha attaccato i legni strutturali come gli architravi, potrebbero essere necessarie riparazioni fisiche o sostituzioni. Anche i loft e i piani terra in legno necessitano di un buon flusso d'aria per mantenerli asciutti. La scarsa ventilazione è spesso una parte importante del problema, poiché impedisce all'umidità di evaporare in modo innocuo. Quindi, se eventuali prese d'aria o mattoni d'aria sono bloccati, devono essere eliminati.

Quanto costa affrontare l'umidità o il marciume?

I costi variano a seconda della quantità di lavoro necessaria per correggere i segni di umidità o marciume, nonché l'entità del problema e il tipo di umidità o marciume riscontrato. Alcune riparazioni più piccole, che puoi eseguire tu stesso, saranno relativamente economiche, mentre i trattamenti per la condensa, come poiché migliorare la ventilazione e acquistare un deumidificatore, potrebbe richiedere un esborso iniziale maggiore, ma fornirà una lunga durata risultati.

L'umidità di penetrazione e di risalita ha maggiori probabilità di costare di più da risolvere, poiché potrebbe essere richiesta l'esperienza di uno specialista. Ottieni sempre almeno tre preventivi da consulenti indipendenti e mira a ottenere una raccomandazione, oppure cerca l'accreditamento dell'ente commerciale prima di ricorrere a un aiuto. Provare Associazione per la cura della proprietà come antipasto per orientamento e mestieri accreditati.

Maggiori informazioni sulla manutenzione degli immobili:

• Come riparare le crepe nell'intonaco
• Come affrontare la condensa
• Come isolare casa