Il permesso di pianificazione, noto anche come permesso di pianificazione, è il permesso formale di un'autorità locale per la costruzione o la modifica di un edificio. Il permesso di pianificazione è qualcosa di cui avrai quasi sicuramente bisogno se stai considerando un progetto importante e potrebbe essere necessario se stai pianificando un'estensione o una radicale ristrutturazione della casa. È richiesto anche per un cambio di destinazione d'uso di fabbricati o terreni. Qui, ti guideremo attraverso gli elementi essenziali della licenza edilizia.
Quindi, se sei ampliare una casa o avvicinandosi a ristrutturazione casa scopri tutto quello che c'è da sapere sul permesso di costruire.
Ho bisogno del permesso di costruire?
Vale sempre la pena verificare con il proprio comune per sapere se è necessaria l'autorizzazione edilizia per il progetto e cosa è probabile che venga accettato. Puoi anche ricontrollare il portale di pianificazione del governo per vedere le restrizioni.
Attualmente, se lo sei
progettazione e progettazione di un ampliamento di un piano, è possibile aggiungere un'estensione di 8 m a una casa unifamiliare o un'estensione di 6 m a una proprietà bifamiliare senza autorizzazione edilizia.Se tu sei progettazione e progettazione di un ampliamento a due piani, potresti anche essere in grado di estendere senza permesso di pianificazione. Questo vale se, ad esempio, la tua estensione non è più alta della parte più alta del tuo tetto esistente; se non supera la parete di fondo per più di 3 m; se dista dal confine almeno sette metri; e se è costruito in materiali per abbinare la struttura originale.
Ma, ancora una volta, è essenziale verificare prima con il proprio consiglio locale.
La maggior parte delle case ha diritti di sviluppo consentiti (PD), che generalmente riguardano piccoli ampliamenti, demolizioni e talune modifiche d'uso, quali:
- Conversioni loft;
- Conversioni in garage;
- Conversioni di cantina.
Tuttavia, gli appartamenti e le villette non rientrano nel PD, quindi è necessaria la licenza edilizia. È anche più probabile che venga richiesto il permesso di costruzione in aree di conservazione, parchi nazionali e aree di straordinaria bellezza naturale, ma non nella cintura verde.
Quanto costa il permesso di costruire?
Le tariffe per la richiesta di autorizzazione alla pianificazione variano a seconda della natura della domanda: puoi utilizzare il portale di pianificazione del governo per calcolare i costi. Le autorità gallesi hanno un tariffario diverso e le domande per edifici elencati o quelli nelle aree di conservazione non comportano una tassa.
Come richiedere il permesso di costruire
Avrai bisogno di un permesso di pianificazione per progetti di ampliamento e ristrutturazione significativi e puoi applicare tramite l'autorità locale o online tramite il portale di pianificazione. Segui la nostra guida passo passo per richiedere il permesso di costruire scoprire di più.
Quanto tempo ci vuole per ottenere il permesso di costruire?
Le autorità locali di solito comunicano una data di determinazione dell'obiettivo durante la convalida della domanda. Per i progetti su piccola scala, normalmente mirano a otto settimane dalla convalida alla decisione.
(Credito immagine: Alison Hammond)
Quanto dura il permesso di costruire?
Di norma, e salvo diversa indicazione nella lettera di notifica della decisione, tre anni. Ciò significa che dovresti iniziare a lavorare entro quella finestra di tre anni o dovrai fare nuovamente domanda.
Prendi nota delle condizioni di pianificazione
Se sei fortunato a ricevere un'approvazione per la tua domanda di pianificazione, assicurati di prendere nota delle condizioni allegate, poiché sono altrettanto importanti. La maggior parte delle domande approvate sono accompagnate da note, come richiedere all'autorità locale di approvare i materiali esterni prima dell'inizio dei lavori, o forse avere l'approvazione di un progetto paesaggistico.
Dovrai fare domanda formale per adempiere a queste condizioni e ricevere una lettera per confermarlo, poiché la mancata osservanza invaliderà la tua approvazione.
Permesso di pianificazione per le estensioni: apportare modifiche al tuo design
Potrebbe essere necessario modificare il tuo design dopo aver ottenuto l'approvazione, per la quale hai due opzioni: o usa il percorso di modifiche minori, progettato per problemi come la nuova posizione delle finestre o l'invio di una nuova pianificazione applicazione. Evita questo studiando i tuoi piani in dettaglio e fatti creare un modello fisico o digitale per aiutare con la visualizzazione.
Se le modifiche sono molto lievi, è possibile richiedere una "modifica non materiale", ma modifiche significative, come l'altezza complessiva dell'estensione o la posizione di le finestre del piano superiore, ad esempio, verrebbero giudicate "materiali", il che significa che i pianificatori dovrebbero pubblicizzare nuovamente i tuoi piani, nel qual caso potrebbe essere necessario presentare un nuovo applicazione.
Il percorso di modifica minore costa £28 e impiega 28 giorni per decidere, mentre un'altra domanda di pianificazione completa richiederebbe otto settimane ma è gratuita se presentata entro un anno dall'originale.
Cosa succede se la domanda di pianificazione viene rifiutata?
"In primo luogo, è importante cercare di capire esattamente perché la domanda di pianificazione è stata respinta", afferma l'architetto Hugo Tugman. "Le proposte possono essere ampiamente accettabili, ma contengono semplicemente un dettaglio che l'autorità locale non può approvare, in cui" il caso di ripresentare una nuova domanda che è stata modificata di conseguenza dovrebbe essere sufficiente per ottenere l'autorizzazione che tu richiedere.
“Può, tuttavia, essere che ciò che stai proponendo sia fondamentalmente al di fuori della politica di pianificazione o della guida con cui i pianificatori stanno lavorando. In tal caso, devi davvero capire quali sono queste politiche e riprogettare in modo che il tuo schema rientri in questi parametri.
"La terza possibilità è che tu ritenga che il tuo schema fosse all'interno della guida politica, ma il dipartimento di pianificazione ha fatto un'interpretazione irragionevole delle regole e l'ha rifiutata. In quest'ultimo caso potrebbe valere la pena ricorrere a un ricorso, in cui un ispettore (non un'autorità locale) valuta in modo indipendente se la politica è stata applicata correttamente e ragionevolmente.'
Cosa sono gli accordi della Sezione 106?
Si tratta di accordi legali che si affiancano ad alcune applicazioni di pianificazione. Consentono alle autorità locali di garantire contributi monetari per compensare l'impatto della proposta o controllare le restrizioni sull'autorizzazione alla pianificazione richiesta. Normalmente, gli accordi della Sezione 106 sono riservati ad applicazioni più grandi, tuttavia, alcune autorità locali stanno ora utilizzando loro per garantire contributi abitativi a prezzi accessibili per gli sviluppi di singoli lotti, quindi vale la pena controllare il locale politica.
Un ordine di conservazione degli alberi sarà un problema?
Sarebbe opportuno contattare il comune per accertare se l'albero ha un ordine di conservazione su di esso. Se ti trovi in un'area protetta, dovrai anche ottenere un consenso speciale.
Altri 5 suggerimenti e trucchi per il permesso di pianificazione
- La maggior parte delle decisioni di pianificazione non dovrebbe richiedere più di otto settimane dal punto di applicazione.
- Le obiezioni dei vicini e della popolazione locale potrebbero non avere alcun impatto sulla decisione finale.
- Se pensi di ricevere un rifiuto, puoi ritirare la tua domanda in qualsiasi momento fino al giorno stesso e ripresentarla gratuitamente.
- Puoi inviare un numero infinito di domande di pianificazione su qualsiasi sito e scegliere quale utilizzare, purché sia aggiornato.
- Puoi fare domanda su qualsiasi terreno del paese, senza doverlo possedere.
Permesso di costruire non necessario? Richiedi un certificato di sviluppo legale
Se sei certo che il tuo progetto non necessiti di un permesso di costruire, ma vuoi essere in grado di dimostrare che è lecito in futuro, magari in caso di trasloco, vale la pena chiedere all'autorità locale un certificato di legalità sviluppo.
La domanda deve essere presentata all'autorità locale. I moduli sono in genere gli stessi in tutte le autorità locali e possono essere consultati, compilati e caricati tramite planningportal.co.uk.
Dovrai inviare piani in scala della tua proposta e un piano di localizzazione basato su una mappa aggiornata del rilevamento degli ordigni.
Non dimenticare le altre pratiche burocratiche: regolamenti edilizi e assicurazioni
Ricorda che ottenere l'approvazione della pianificazione non è l'unica legislazione a cui devi aderire. Anche le opere proposte dovranno essere conformi a regolamento edilizio se includono alterazioni strutturali. Quindi non sarà necessario eseguire lavori di riparazione, ma sarà necessario controllare i nuovi lavori di costruzione, comprese le estensioni.
Devi anche ricordare che se stai ampliando la tua casa, non sarà coperto dallo standard assicurazione stabili. Ampliamenti e ristrutturazioni estese sono spesso esclusi dall'assicurazione stabili se si modifica la struttura della propria casa. Avrai bisogno di un'assicurazione del sito specializzata per coprire l'assicurazione esistente e i nuovi lavori in corso fino al completamento.
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Maggiori informazioni sull'estensione:
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