Se stai cercando la tua prima casa o tiri fuori la tua prima mutuo, dovrai prestare particolare attenzione alle truffe immobiliari, poiché sei automaticamente un po' più vulnerabile a causa della mancanza di esperienza nelle transazioni immobiliari.
Le truffe immobiliari sono in aumento nel Regno Unito, con il numero di casi raddoppiati negli ultimi 10 anni. In effetti, le frodi immobiliari rappresentano il volume più elevato di reclami per frode registrati dal catasto*: l'incredibile 71 percento di tutti i reclami, con un valore di 216 milioni di sterline. I casi di frode nel solo segmento delle vendite immobiliari del mercato sono aumentati in termini di valore da 7 milioni di sterline nel 2013 a 25 milioni di sterline nel 2017.
Quindi, quali sono i tipi più comuni di frode immobiliare di cui dovresti essere a conoscenza? Il tipo più noto di truffa sono i truffatori che si fingono venditori di case. Lo fanno chiedendo al catasto di modificare i dettagli della proprietà online, in modo che il truffatore ottenga il controllo delle rate del mutuo, intascandole sul proprio conto. La soluzione a questo è chiedere al venditore di registrarsi al servizio di avviso di frode del catasto, in modo che nessuno possa impersonarsi online.
Altri tipi di frode comuni includono "truffe del venerdì pomeriggio" in cui il truffatore entra nell'account e-mail del tuo avvocato e chiede che il denaro venga versato su un account diverso; truffe all'asta di proprietà in cui la casa risulta non essere come descritta, truffe di "terra libera" che pubblicizzano la terra come libera semplicemente perché il proprietario è deceduto, e le truffe sulla casa per le vacanze in cui una casa per le vacanze viene pubblicizzata come casa permanente.
Ciò che tutti questi tipi di frode hanno in comune è il modo in cui sfruttano la natura sempre più virtuale della ricerca (e talvolta anche del pagamento) di una proprietà. Tutti navighiamo in Internet per cercare alloggio e tutti comunicano via e-mail, almeno inizialmente.
Il nostro consiglio: qualunque sia la proprietà che stai acquistando – o il terreno, se è per questo – devi sempre chiedere di vedere con i tuoi occhi gli atti dell'immobile. E – mai e poi mai fornire i tuoi dati bancari tramite e-mail. Chiedi di completare la transazione di persona, presso l'ufficio del tuo avvocato. Se i dettagli bancari cambiano improvvisamente a metà del processo di completamento, sii molto cauto: di nuovo, chiedi di controllare tutto con il tuo avvocato di persona.
La stessa logica si applica all'affitto. Non puoi incontrare il proprietario perché vive all'estero? I campanelli d'allarme dovrebbero suonare. Ti è stato chiesto di dare il deposito in contanti o tramite e-mail? Di nuovo, allontanati. Sotto pressione per pagare la caparra al più presto senza firmare contratti? Ottieni la deriva. Se senti che qualcosa non va, o se la proprietà è vuota, è sempre meglio andare sul sicuro. Leggi il nostro guida al noleggio per ulteriori consigli.
*Dati ottenuti tramite una richiesta di libertà di informazione da ABC Finanza
