Quando vuoi una casa con più spazio, ma sei felice di vivere proprio dove lo fai, a conversione loft può essere una soluzione geniale. Ridimensionerà la casa che hai e, man mano che i progetti di costruzione vanno avanti, può essere relativamente facile e senza interruzioni.
Ma se pensi che la conversione di un loft sia il progetto di miglioramento della casa giusto per te, è qualcosa che puoi ottenere con il regime di sviluppo consentito (PD)? Oppure dovrai presentare una domanda di permesso di costruzione all'autorità locale e attendere che approvi la tua domanda prima di poter iniziare?
La risposta alla tua domanda è la vecchia preferita: dipende. Tuttavia, non ti lasciamo con questa risposta (come se lo facessimo). Continua a leggere per i consigli degli esperti su quando puoi usare PD, quando avrai bisogno del permesso di pianificazione e come procedere se lo fai.
Come posso evitare la necessità di una licenza edilizia per la conversione di un loft?
Una conversione loft può essere realizzabile sotto
diritti di sviluppo consentiti (PD). Per ricordarvelo, il PD è una concessione edilizia generale rilasciata dal Parlamento piuttosto che dall'autorità locale. Il risultato? È possibile realizzare determinati tipi di progetti senza bisogno di richiedere il permesso di costruire.È necessario tenere presente, tuttavia, che i diritti di PD si applicano ai progetti comuni di case, ma non ad appartamenti, villette o altri edifici. Quindi, se non vivi in una casa ma hai un loft che stai pensando di convertire, non puoi fare affidamento su PD.
C'è un secondo avvertimento. Se vivi in quella che è conosciuta come un'area designata, i diritti di PD sono più limitati. Le aree designate includono aree di conservazione, parchi nazionali, aree di straordinaria bellezza naturale (AONB), siti del patrimonio mondiale e Norfolk o Suffolk Broads.
Terzo problema di cui essere a conoscenza? Le autorità locali di pianificazione possono emettere le indicazioni dell'articolo 4, togliendo alcuni diritti di PD e il che significa che è necessario il permesso di pianificazione per lavori che normalmente non ne hanno bisogno.
Vivi in un edificio storico? Si applicano regole diverse.
Il modo per essere sicuri se si può andare avanti con il PD o se è necessario richiedere il permesso di pianificazione è verificare con l'autorità locale. Fallo prima che inizi qualsiasi lavoro poiché influenzerà il tempo necessario per il tuo progetto di conversione del loft e il costo.
Quale soppalco posso avere senza il permesso di costruire?
Quindi, hai verificato che puoi procedere con una conversione loft in PD e la risposta è sì. Tuttavia, ci sono limiti e condizioni che si applicano a una conversione di loft se stai facendo uso dei diritti di sviluppo consentiti.
Innanzitutto, ci sono regole sulla sua dimensione. La volumetria dell'ampliamento non può superare la copertura originaria di oltre 40 mc per una villetta a schiera, e 50 mc per altre tipologie abitative.
Inoltre, non può superare l'altezza del tetto esistente e sul prospetto principale della casa (dove si trova di fronte a un'autostrada) non deve estendersi oltre la pendenza del tetto esistente.
I materiali dovrebbero essere simili nell'aspetto alla casa esistente e non è consentito lo sviluppo di verande, balconi e piattaforme rialzate.
Puoi trovare i criteri completi sul governo portale di pianificazione.
Come posso ottenere il permesso di costruire per la conversione di un loft?
Il fatto che il tuo progetto di conversione del loft non possa avvenire sotto PD non significa necessariamente che non puoi avere il nuovo spazio che desideri, ma in tal caso dovrai richiedere e ottenere il permesso di pianificazione.
Come si ottiene il permesso di costruzione per la conversione del loft? È necessario presentare una domanda di pianificazione. Deve essere compilato su un modulo standard e puoi fare domanda a tutte le autorità locali in Inghilterra attraverso il portale di pianificazione, mentre in Galles puoi usare applicazioni di pianificazione Wales. Puoi stampare il modulo e compilarlo e poi inviarlo all'autorità locale, se preferisci.
Una domanda di permesso di costruzione per la conversione di un loft avrà bisogno di alcune altre informazioni insieme al modulo. Questo consiste nei piani del sito, nella documentazione di supporto e nella tariffa. La tassa di autorizzazione edilizia del capofamiglia in Inghilterra è attualmente di £ 206.
Una volta che la domanda ha raggiunto la tua autorità locale, se sei stato tu a fare la domanda, sarai avvisato e quindi sarà soggetto ai tempi dell'autorità locale.
Devo richiedere personalmente il permesso di costruire?
Non devi essere tu personalmente a presentare la domanda di autorizzazione edilizia per la conversione di un loft. Se stai usando un architetto per il tuo progetto di conversione del loft, lui o lei può fare domanda, così come un'azienda specializzata nella conversione del loft o il tuo costruttore.
Lavorare con un architetto, uno specialista di conversione di loft o un costruttore che ha completato progetti di conversione del loft nella tua zona può essere estremamente utile per ottenere il permesso di pianificazione. Saranno consapevoli di ciò che è probabile che sia accettabile per i progettisti a livello locale in modo che il tuo progetto soddisfi i suoi criteri alla prima applicazione.
Ho bisogno di altri permessi per una conversione loft?
Sia che tu abbia bisogno di un permesso di pianificazione o meno per la conversione del tuo loft, è essenziale ottenere l'approvazione dei regolamenti edilizi per il tuo progetto. I regolamenti edilizi assicurano che la resistenza del nuovo piano sia sufficiente, c'è abbastanza suono isolamento tra la conversione e le stanze sottostanti, e c'è una via di fuga sicura in caso di incendio, tra altre cose.
Potresti anche aver bisogno di un accordo sul muro con i tuoi vicini se il lavoro influirà sul muro che unisce le tue case.
Non dimenticare i pipistrelli
Il tuo loft potrebbe ospitare pipistrelli e la conversione di un loft può danneggiare questa specie legalmente protetta, quindi potresti aver bisogno di una licenza di mitigazione per svolgere il tuo lavoro. Trovate tutti i dettagli su pipistrelli sondaggi e licenze dall'Inghilterra naturale.