Se stai pianificando un'estensione per meno di £ 50.000, la nostra guida è qui per aiutarti a ottenere il massimo dai tuoi soldi aumentando il tuo spazio abitativo il più possibile e con stile. Questi suggerimenti includono tutto, dal budget alle limitazioni di progettazione, mentre gestiscono le tue aspettative su ciò che ti darà la costruzione di un'estensione da £ 50K.
Leggi la nostra guida definitiva a ampliare una casa per molte più informazioni su budget, pianificazione e progettazione. Fatti un'idea precisa di cosa può fare il tuo budget con il nostro calcolatore del costo dell'estensione.
1. Usa un calcolatore del costo dell'estensione per ottenere i numeri giusti
La prima domanda è: puoi fare ciò che realizzi l'estensione che desideri per meno di £ 50.000? Il modo migliore per scoprirlo, prima ancora di rivolgersi ai costruttori, è farsi una buona idea dei costi tramite un calcolatore del costo dell'estensione.
Il nostro è gratuito: devi semplicemente rispondere ad alcune semplici domande, incluso dove vivi nel paese, il tipo di estensione che vuoi costruire, e quanto lavoro farai da solo, e ti darà una finitura accurata costo di estensione.
2. Assegna il budget alla finitura interna dell'estensione, non solo alla costruzione
Non dimenticare che, una volta che la tua estensione è stata effettivamente costruita, avrai bisogno di un po' di soldi per completare il lavoro di rifinitura. Avere un interno mal rifinito, anche su un'estensione inferiore a £ 50.000, danneggerà il valore di rivendita della tua casa.
La quantità di denaro che devi mettere da parte dipende dallo scopo della nuova stanza: una cucina, ovviamente, avrà bisogno di un budget maggiore di una camera da letto, ad esempio. L'approccio migliore è quello di preventivare attentamente fin dall'inizio, includendo gli accessori interni nei calcoli dell'estensione.
Per contenere i costi ma per rendere lo spazio più costoso, investi in dettagli visibili e accattivanti. Una caratteristica lampada a sospensione o hardware per porte di buona qualità può migliorare l'aspetto di una stanza e assicurarsi che tutte le finiture decorative, intonaci, dipingere e pavimentazione, sono tutti realizzati secondo i più alti standard che ti puoi permettere.
Trova fornitori per qualsiasi cosa, dalle porte a soffietto alla vernice nel nostro sourcebook dei fornitori di estensioni della casa.
3. Mantieni il controllo dei costi con un'attenta gestione del progetto
"Sapere esattamente quanto costerà il progetto prima di iniziare è essenziale quando i fondi sono limitati", afferma Rachel Haynes, direttore di Architetti di filo. 'Se stai risparmiando denaro da progetto gestendo l'estensione da soli e impiegando subappaltatori, potrebbe essere necessario fornire tutti i materiali ai costruttori come e quando ne hanno bisogno. Dovrai assicurarti di comprendere la terminologia di costruzione, cosa farà e quando il costruttore e cosa sarà necessario per completare ogni attività. Tutto ciò porta avanti la pianificazione poiché i tempi di produzione e consegna devono essere presi in considerazione nel processo.
Se non hai il tempo o le competenze per gestire un progetto, trova un costruttore competente che si occuperà della gestione quotidiana del sito. Avere un contratto in atto per il lavoro che definisce il processo e i costi. Un architetto o un project manager separato potrebbe aiutarti ad amministrare il contratto e/o supervisionare il lavoro. Possono rispondere a domande tecniche e consigliare su questioni relative a modifiche o extra. Ciò può comportare più spese di consulenza, ma un progetto ben gestito aiuterà a garantire che la costruzione non aumenti.'
Questo giardino d'inverno su misura da David Salisbury aggiunge uno spazio luminoso e molto versatile a questa casa nel Somerset. è costato £40,000 costruire
4. Come costruire un'estensione da soli
Costruire un'estensione da soli - o almeno ridurre i costi di manodopera facendo parte del lavoro da soli - non è al di là delle capacità di chiunque abbia esperienza di fai-da-te. "Non c'è niente che un abile fai-da-te non possa fare da solo quando amplia o migliora la propria casa", afferma l'esperto restauratore di case Michael Holmes. ‘Ma mentre è possibile ridurre i costi di manodopera attraverso il fai-da-te, come cliente devi anche tenerti aggiornato su qualsiasi processo decisionale necessario. Sospendere altre operazioni a causa dell'indecisione o dello scarso controllo del programma può finire per essere più costoso se la mancanza di risolutezza significa ritardi o lavoro abortito.'
Scopri cosa puoi fare da solo qui sotto e usa la nostra guida per scoprirlo come ridurre i costi di estensione.
Lavori fai da te facili (per chi ha tempo, ma capacità limitate):
- Riordino e pulizia del sito;
- Manodopera (carico di tegole o blocchi, miscelazione di malta, ecc);
- Paesaggistica e piantagione.
Per chi ha competenze di base in falegnameria:
- Seconda carpenteria fissa, ad esempio montaggio battiscopa e architrave;
- Costruzione di mobili e cucine componibili;
- Fissaggio pali per tende e tende appese.
Per chi ha competenze elettriche di base:
- Montaggio prese e interruttori (seconda correzione);
- Aggiunta di corpi illuminanti (seconda correzione).
Per chi ha competenze di base fai da te:
- Preparazione e decorazione (pittura e tappezzeria);
- Rivestimenti in ceramica.
5. Evita di apportare modifiche al design su tutta la linea
«Per limitare gli onorari professionali, cerca di "congelare" un progetto concordato in una fase iniziale, quando i disegni hanno il livello di dettaglio necessario per essere presentati per permesso di pianificazione o un certificato di sviluppo legittimo", afferma l'architetto Alan Cronshaw di ACRONIMA Architettura & Design.
“Dopo questo, il progetto viene solitamente affidato a un ingegnere strutturista per il suo contributo e il livello di dettaglio sui disegni aumenterà per mostrare la conformità con regolamento edilizio. Se apporti grandi cambiamenti durante o dopo questa fase, c'è più lavoro da fare per alterare il design, che costerà denaro.'
Lavorare sodo su una specifica dettagliata prima di iniziare qualsiasi lavoro, dalla progettazione dei battiscopa al posizionamento dei punti elettrici, è ad alta intensità di lavoro ma utile: riduce le spese costose, decisioni rapide in un secondo momento e aiuta i tuoi appaltatori a sapere esattamente dove loro sono.
Il proprietario di questa casa nel nord di Londra è stata ristrutturata per creare molto spazio per la famiglia in visita. L'aggiunta al piano terra lasciava spazio ad una cucina abitabile che si apriva sul giardino. Completato da N Londra Costruzione, l'estensione costa circa £48,000
6. Fattore nelle funzioni delle stanze
‘Scegliere di creare un salotto o la sala da pranzo nel nuovo spazio è l'opzione più economica", afferma l'esperta immobiliare Marta de Sousa. 'Se stai considerando progettare un nuova cucina, avrai il costo di installare nuovi tubi e cablaggi per l'acqua, il gas e lo scarico, e l'impianto elettrico necessario per gli elettrodomestici, così come i mobili della cucina, i piani di lavoro e i paraspruzzi. Con un bagno, dovrai considerare le spese aggiuntive per la piastrellatura, gli accessori per il bagno, il riscaldamento e il passaggio del grande tubo di scarico attraverso il pavimento.'
7. Utilizzare materiali di recupero o di recupero
"Per risparmiare denaro senza sacrificare la qualità, cerca pezzi architettonici scartati che si adattino al periodo e allo stile della tua casa", afferma la designer Charlotte Starling, di Velluto e trattino. “Trovo che le più facilmente disponibili siano le vecchie porte. Il loro legno massiccio e pesante sembra così solido, inoltre le trame e le finiture hanno una sensazione che viene solo con l'età.'
Quando i proprietari di questa casa a Cheadle Hulme volevano un'estensione a un piano per aggiungere cucina e sala da pranzo, hanno assunto Hende, impresa edile con esperienza nel processo di pianificazione locale. Il costo del progetto £40,602
8. Scegli una forma, una dimensione e una struttura semplici
"Mantenere l'ingombro dell'estensione il più vicino possibile a un quadrato: questo facilita una progettazione pulita del tetto che evita dettagli complessi, come valli e fianchi", afferma Ian Rock, direttore del sito web di rilevamento indagine sui diritti.
“Un tetto piano coibentato, magari con lucernario fisso, è l'opzione più economica. Ma non dovrebbe aumentare molto il costo se si opta per un tetto inclinato poco profondo rivestito con tegole in cemento poco costose, che offrono una buona copertura e sono facili e veloci da posare.
“Le pareti in muratura con un rivestimento di intonaco esterno tendono ad essere meno costose di mattoni e blocchi o di strutture in legno. Per ridurre al minimo i costi di manodopera, posizionare le aperture di porte e finestre in modo che i loro bordi corrispondano alla larghezza e all'altezza dei blocchi.
“Costruire un'estensione più ampia può effettivamente generare economie di scala. Il tetto e le fondamenta sono le parti più costose, quindi un'estensione a due piani può avere molto senso perché la costruzione del muro di tamponamento è relativamente economica, anche con il costo aggiuntivo di una tomaia pavimento.'
9. Sii sicuro di ciò che è incluso
"Ricevi un preventivo fisso dal tuo costruttore e un contratto o una lettera molto chiara firmata da entrambe le parti per dire cosa" sarà fatto per quei soldi e ciò che sarà extra", afferma Kate Faulkner, amministratore delegato del sito di consulenza indipendente Liste di controllo delle proprietà.
'Considera chi è responsabile della firma del regolamento edilizio con l'ente locale; se c'è qualcosa da rifare, chi paga? Dovrebbe essere il costruttore.'
Indipendentemente dall'assicurazione del tuo costruttore, assicurati di avere un'assicurazione di progetto per l'estensione, poiché la tua normale assicurazione sulla famiglia non coprirà il lavoro.
Un'aggiunta a questo cottage elencato ha dato ai proprietari una nuova sala da pranzo che si fonde
10. Diventa intelligente con i vetri
"Usa la luce naturale e gli arredi morbidi per migliorare una semplice estensione", afferma l'architetto Des Ewing, proprietario di Des Ewing Architetti Residenziali.
'Grandi campate di vetratura possono essere molto costose: per contenere i costi, avere meno aree di vetro e concentrare la luce naturale in luoghi specifici, come la zona giorno, dove trascorrerai la maggior parte del tempo il tuo tempo. I lucernari sono un ottimo modo per portare la luce naturale nelle profondità della stanza.' E non dimenticare di considerare l'illuminazione artificiale per evidenziare le caratteristiche chiave e fornire illuminazione.
Guarda il nostro galleria di estensioni piene di luce e il nostro idee di design per estensioni in vetro per ulteriori suggerimenti.
11. Seleziona i materiali con la longevità per gli interni
"Una cucina completamente bianca sembra sempre fresca, mentre l'acciaio inossidabile è senza tempo e funzionale", afferma l'interior designer Amelia Carter.
‘Una cucina semplice può essere facilmente vestita con colori colorati piastrelle, o belle superfici di lavoro. Il granito è un'ottima opzione per i piani di lavoro della cucina in quanto è una superficie molto più dura del marmo e non così porosa, quindi dura nel tempo con meno macchie e segni d'acqua. Per le pareti, le piastrelle di vetro nei bagni e nelle cucine sono pratiche e possono essere più economiche delle piastrelle di ceramica o porcellana.'
Guarda il nostro idee di design per la cucina bianca per avere più idee.
12. Non lasciarti scoraggiare dall'aggiunta di una piccola estensione
Una piccola estensione non è la build più conveniente (dovrai massimizzare la tua spesa con a estensione a due piani per quello), ma non dovrebbe essere scartato se questo è tutto ciò che il tuo budget può allungare a. Aggiungere solo pochi metri quadrati a uno spazio al piano inferiore, con, ad esempio, un'estensione di un piano sul retro o l'estensione di ritorno laterale può rendere una piccola cucina abitabile abbastanza generosa da incorporare uno spazio abitativo, pure. Utilizza le nostre guide per scoprire molte più informazioni:
- Idee di design per piccole estensioni
- Ampliamenti a un piano: come pianificare, progettare e preventivare i tuoi
- Estensioni di ritorno laterali: suggerimenti per la pianificazione, la progettazione e il budget
(Credito immagine: Tim Mitchell)
13. Ottieni un contratto di costruzione a prezzo fisso
Fissare il prezzo in anticipo con il tuo costruttore ti aiuterà a calcolare correttamente il budget. Un contratto a prezzo fisso significa che l'impresa edile e l'utente concordano un prezzo fisso per il lavoro prima dell'inizio del progetto. Questo non è sempre facile da realizzare nella pratica e non funzionerà se cambi idea o fai aggiunte o ritardi al progetto. Ma se tu e il costruttore siete entrati nei minimi dettagli prima dell'inizio del lavoro e lo avete pianificato minuziosamente, dovrebbe significare che vi attenete il più possibile al vostro budget. Tuttavia, vale sempre la pena disporre di un budget di emergenza per coprire i costi imprevisti.
Cerchi ulteriori consigli sull'estensione e suggerimenti per il budget?
- Ampliamenti della casa per ogni budget
- Suggerimenti per ampliare la tua casa per meno di £ 100.000
