Hai sentito parlare del regime di proprietà condivisa ma non sei sicuro di cosa sia? Sappiamo tutti che l'acquisto di una casa è una sfida in questi giorni e, con lo schema di aiuto all'acquisto limitato alla prima volta acquirenti, che ricorso fanno le persone che già possiedono una casa e vogliono trasferirsi – magari per ospitare una famiglia in crescita – avere? Lo schema di proprietà condivisa, in cui l'acquirente è comproprietario di una proprietà con un'associazione abitativa locale, potrebbe essere adatto a te.
Continua a leggere per scoprire come funziona, chi è idoneo e come fare domanda. Quindi, ricevi consigli pratici più generali su come comprare una casa o un appartamento.
Come funziona il regime di proprietà condivisa?
La proprietà condivisa consente all'acquirente di essere comproprietario di un immobile con un'associazione abitativa locale, con una quota di proprietà iniziale minima del 25% e massima del 75%.
Questa quota di proprietà può essere aumentata nel tempo, come e quando puoi permetterti di acquistare di più. Nella maggior parte dei casi, alla fine puoi "scala" per possedere la tua casa a titolo definitivo.
Pagherai un'ipoteca sulla quota che possiedi e affitterai all'Associazione per l'edilizia abitativa sulla quota rimanente, oltre alle spese di manutenzione della proprietà.
Modifiche alle regole sulla proprietà della casa
Il governo ha proposto modifiche al regime di proprietà della casa, che sono attualmente in fase di consultazione. Il principale cambiamento proposto è consentire ai proprietari di case di aumentare la loro quota con incrementi di appena l'uno per cento, rispetto all'attuale dieci per cento. In teoria, questo dovrebbe consentire alle persone di ridurre il prestito (e l'importo dell'affitto) più spesso. Tuttavia, dalle attuali proposte non è chiaro come questi piccoli acquisti di azioni verranno registrati legalmente e se ci saranno commissioni. Tieni d'occhio questo spazio per gli aggiornamenti sulle modifiche proposte.
Quali sono i vantaggi della proprietà condivisa?
Il principale vantaggio finanziario della proprietà condivisa è il deposito significativamente inferiore richiesto, che sarà solo sulla quota che chiederai di possedere. Per chi ha un reddito più basso, consente maggiori possibilità di ottenere un mutuo.
Ad esempio, con il regime di proprietà condivisa, se possedevi una quota del 25% di una casa che costa £ 572.500, chiederesti un mutuo solo su £ 143.125 e avresti bisogno di un deposito di £7,156.
La proprietà condivisa, a conti fatti, ha più senso se hai intenzione di vivere nella proprietà per un po' di tempo. Quindi, se stai considerando il progetto, assicurati di essere soddisfatto della proprietà - e della posizione - e sei sicuro che soddisferà le tue esigenze per il prossimo futuro. È improbabile che lo schema sia adatto per gli acquisti di investimento.
Mutui di proprietà condivisa
Tieni presente che il processo di richiesta di un mutuo non sarebbe meno rigoroso di quello che se stessi acquistando sul mercato aperto, con la banca che esegue i consueti controlli di solvibilità e tiene conto del tuo mensile spese.
Scoprire come accendere un mutuo con l'aiuto della nostra guida, o parlare con un broker di mutui dell'intero mercato, come Habito: possono darti la consulenza imparziale del mutuo; aiutarti a trovare le migliori offerte di mutuo; rispondi alle tue domande; e ottieni la migliore offerta di mutuo in base alla tua storia finanziaria e allo stato attuale. E il loro calcolatrice online gratuita (sotto) può aiutarti a farti un'idea migliore di quanto prenderesti in prestito.
Chi può richiedere la proprietà condivisa?
Il più grande vantaggio di questo schema è che non è limitato agli acquirenti per la prima volta, il che lo rende un buon prodotto opzione per le persone che cercano di aumentare le dimensioni, ma che non possono permettersi una proprietà più grande nella loro zona sul loro attuale reddito.
Ci sono restrizioni su quanto puoi guadagnare per qualificarti: non più di un reddito familiare totale di £ 80.000 o non più di £ 90.000 a Londra.
Dovresti essere in grado di dimostrare che non puoi soddisfare le tue esigenze abitative sul mercato aperto. E se possiedi già una casa, dovrai soddisfare l'Associazione per l'edilizia abitativa che stai per venderla.
Se hai più di 55 anni, puoi richiedere la proprietà condivisa dell'anziano, che ha il vantaggio di non dover più pagare l'affitto una volta raggiunta una quota del 75%.
Le persone con disabilità possono richiedere la proprietà condivisa tramite il HOLD (Opzione alloggio per disabili) schema, che può essere utile se hai problemi a trovare una casa al piano terra tramite altri schemi. Tuttavia, se fai domanda tramite HOLD, puoi possedere solo fino al 25% della proprietà.
Che tipo di casa potresti acquistare con la proprietà condivisa?
La maggior parte delle case vendute nell'ambito del regime di proprietà condivisa sono appartamenti in nuove costruzioni. Occasionalmente, una proprietà più vecchia, ex-consiglio può essere disponibile se l'Associazione per l'edilizia abitativa l'ha acquistata, ma questo è raro.
Per avere un'idea delle dimensioni, del layout e delle posizioni tipiche che potresti osservare, dai un'occhiata a Condividi per acquistare sito web.
Ci sono svantaggi nella proprietà condivisa?
Ci sono potenziali svantaggi nell'utilizzo dello Schema di proprietà condivisa e dovresti valutarli attentamente rispetto alle circostanze attuali e ai piani futuri, come con qualsiasi altro acquisto di casa. La maggior parte dei potenziali svantaggi dello schema ha a che fare con il tipo di alloggi disponibili nell'ambito di esso, ovvero le nuove costruzioni dell'Associazione per l'edilizia abitativa, sebbene, in alcuni casi, possano essere disponibili proprietà più vecchie.
Costi di manutenzione: questa tipologia di immobile prevede un canone mensile per la manutenzione delle parti comuni, che, aggiunto al mutuo e all'affitto, può rendere il costo mensile dell'immobile piuttosto elevato, soprattutto in Londra.
Premio di vendita: l'acquisto di una nuova costruzione comporta un avvertimento: tutte le nuove proprietà sono dotate di un premio di vendita che si deprezza non appena la proprietà è stata acquistata. Quindi, se volessi vendere la proprietà subito dopo, potresti ritrovarti con un patrimonio netto negativo.
Solo beni di terziNota: tutte le proprietà di proprietà condivisa sono solo in locazione e il contratto di locazione in genere vieta la sublocazione, riducendo la flessibilità se si desidera affittare la proprietà.
Rendita fondiaria: bisogna stare molto attenti anche agli aumenti dei canoni di locazione. Mentre la maggior parte dei proprietari liberi (cioè le associazioni abitative) sarà ragionevole, fai attenzione ai liberi proprietari canaglia che cercano di guadagnare velocemente con l'affitto del terreno.
Costi aggiunti: l'acquisto di azioni nel tempo, o "scala", può essere costoso, a causa di spese legali aggiuntive, spese di valutazione e spese ipotecari ogni volta che si rinegozia la quota di proprietà.
Limiti alla ristrutturazione della tua casa: poiché non sei proprietario dell'immobile a titolo definitivo, dovrai richiedere l'autorizzazione all'Associazione per l'edilizia abitativa se desideri apportare modifiche strutturali all'immobile; questo naturalmente può essere rifiutato.
Come richiedere la proprietà condivisa
Puoi candidarti online tramite il Aiuto per acquistare sito web. Puoi anche contatta il tuo agente locale Help to Buy. Il processo è diverso in Scozia, dove passerai attraverso una persona chiamata "padrone di casa sociale" e la stessa Housing Association. Puoi scoprire di più sul processo su MyGovScot.
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