Quest'anno ha gettato tutto in una nuova normalità, comprese le tendenze abitative, che hanno sfidato tutte le aspettative nel mezzo di una pandemia. Corteggiata da tassi ipotecari record e da una rinnovata attenzione alla casa come epicentro della vita quotidiana, le vendite di case hanno raggiunto i livelli più alti dal 2006 e i prezzi medi delle case negli Stati Uniti hanno raggiunto un livello record di $293,000. Questi numeri dovrebbero solo aumentare poiché si prevede che i prezzi delle case continueranno a salire e i mercati immobiliari tendono a rafforzarsi.
Sebbene i mercati immobiliari si siano rafforzati in tutto il paese negli ultimi mesi, alcune aree hanno registrato guadagni maggiori di altre. Il Associazione Nazionale Agenti Immobiliari (NAR) ha recentemente individuato 10 mercati immobiliari negli Stati Uniti che dovrebbero raggiungere il successo nel 2021 e nel 2022, in un mondo post-covid. Se stai valutando un trasloco, queste sono le aree a cui prestare attenzione, grazie a una crescita massiccia e persino a un mercato di vendita competitivo.
"Uno sviluppo sorprendente è stato il caldo mercato immobiliare in quanto i consumatori hanno osservato tassi ipotecari record e hanno riconsiderato cosa sia una casa dovrebbe trovarsi in una nuova economia con orari flessibili di lavoro da casa", ha affermato Lawrence Yun, capo economista della NAR e vicepresidente senior di ricerca.
Il NAR ha preso in considerazione una serie di indicatori che ritiene essere influenti per la ripresa e le prospettive di crescita di un'area metropolitana, tra cui il tasso di disoccupazione, migrazione, la quota di lavoratori nel commercio al dettaglio, il tempo libero e l'ospitalità, la mobilità al dettaglio e il tempo libero e la quantità di coloro che lavorano da casa, tra altri.
In ordine alfabetico, questi sono i principali mercati immobiliari reali di NAR durante e in un ambiente post-COVID-19.
- Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, Georgia
- Boise City, Idaho
- Charleston-North Charleston, Carolina del Sud
- Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas
- Des Moines-West Des Moines, Iowa
- Indianapolis-Carmel-Anderson, Indiana
- Madison, Wisconsin
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona
- Provo-Orem, Utah
- Spokane-Spokane Valley, Washington
"Mentre guardiamo al 2021 e oltre, ci aspettiamo che questi 10 mercati funzionino fortemente con i potenziali acquirenti che trovano condizioni particolarmente favorevoli per acquistare una casa", ha affermato il presidente della NAR Charlie Oppler, un agente immobiliare® di Franklin Lakes, N.J., e il CEO di Prominent Properties Sotheby's International Immobiliare.
Queste aree possono aspettarsi di vedere un afflusso di nuovi residenti, un'economia in ripresa e un mercato immobiliare competitivo mentre i proprietari di case aprono la strada a un risveglio suburbano.
Mercati immobiliari con il maggior numero di spostamenti nell'area
Le aree metropolitane con il maggior numero di nuovi residenti includevano le aree metropolitane di Dallas, Atlanta e Phoenix. Lo studio ha anche esaminato una migrazione dalle costose località della costa occidentale e ha identificato che grandi quote di abitanti delle coste occidentali trasferito a Phoenix, Dallas e Spokane, Washington, molto probabilmente per il suo costo della vita accessibile e simili tempo metereologico.
- Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas (~250.000)
- Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, Georgia (~200.000)
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona. (~200,000)
- Indianapolis-Carmel-Anderson, Indiana (~67.000)
Mercati immobiliari con i tassi di disoccupazione più bassi
Poiché la media nazionale della disoccupazione si aggira intorno al 7,9%, meglio dell'inizio della pandemia, ma ancora superiori ai livelli pre-pandemia, i livelli di disoccupazione sono un forte indicatore della crescita. Le seguenti città hanno tassi di disoccupazione inferiori alla media. Ad esempio, l'area di Charleston è rimasta resiliente e, da un punto di vista non scientifico, chi può resistere a quel clima meraviglioso?
- Provo-Orem, Utah: 4,2%
- Madison, Wisconsin: 4,3%
- Charleston-Nord Charleston, Carolina del Sud: 4,7%
- Des-Moines, Iowa: 5 %
Mercati immobiliari con il maggior numero di lavori da casa
Poiché il lavoro a distanza diventa uno standard e consente a più persone di scegliere dove stabilirsi, l'area metropolitana di Atlanta (home to your true) si distingue per avere la quota più alta di lavoratori che lavorano da casa, all'8,8%, rispetto alla quota nazionale di 5.6%. Complessivamente, circa il 21% dei lavoratori attualmente lavora da casa, tale numero dovrebbe diminuire al 18% nel 2021 e al 12% nel 2020.
- Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, Georgia: 8,8%
- Provo-Orem, Utah: 7,9%
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona: 7,9%
- Città di Boise, Idaho: 7,7%
- Spokane-Spokane Valley, Washington: 7,2 %
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