Se ti stai chiedendo come aggiungere valore alla tua casa, aumentando allo stesso tempo lo spazio abitativo, ci sono così tante opzioni. Dopotutto, i costi di trasloco possono rendere l'acquisto di una casa più grande alquanto irrealistico, quindi migliorare piuttosto che trasferirsi ha senso.
Non è un caso che rendere la tua casa più grande (o anche solo per farla sembrare più grande) aggiungerà valore, quindi valorizzare lo spazio è una priorità comune. Se sai già di voler ampliare la tua casa, leggi la nostra guida completa a ampliare una casa, ma potresti essere sorpreso da cosa si può fare all'interno del footprint esistente.
Quindi, sia che tu stia investendo nella tua casa con l'aggiunta di un ampliamento, conversione del soppalco, conversione del seminterrato o riconfigurando il layout della tua casa per un'atmosfera più aperta, scopri come aggiungere spazio alla tua casa, aumentare la qualità della tua vita e rendere la tua casa più ricercata dopo.
Quali miglioramenti aggiungono più valore a una casa?
Quali miglioramenti aggiungono il maggior valore alla tua casa dipende davvero dalle sue dimensioni attuali, dallo stato di manutenzione e da dove si trova. Si ritiene generalmente che i seguenti miglioramenti di seguito aggiungano valore a una casa, ma... non ha senso aggiungere un'estensione della cucina, ad esempio, se la tua caldaia attuale non funziona bene, se ci sono buchi nel tetto della casa principale o se la facciata della casa è disordinata.
Allo stesso modo, ampliare la casa in modo che sia nettamente più grande e migliore di qualsiasi altra casa in strada o nelle strade circostanti può renderla più piacevole vivi, ma potresti scoprire quando vieni a vendere che il prezzo che speravi non può essere raggiunto perché la tua spesa ha superato il profitto potenziale.
Quindi, prima di procedere, vale sempre la pena parlare con un agente immobiliare di fiducia per vedere se il lavoro che stai pianificando, e il budget che hai messo da parte, raggiungerà ciò che desideri. Usa il nostro calcolatore del costo dell'estensione per calcolare il prezzo di progetti più grandi.
1. Migliora il layout degli interni facendo sfondare
Non è sempre necessario ampliare per aumentare lo spazio o per aggiungere valore a una casa; a volte è il layout o la dimensione della stanza che è sbagliato. Migliorare il flusso spaziale o massimizzare le viste sul giardino può aggiungere decine di migliaia di valore se fatto bene, ma prenditi un consiglio strutturale prima di iniziare.
Se il piano completamente aperto non è un'opzione, considera un'ampia apertura con ante a soffietto come si vede in questo soggiorno da John Lewis & Partners
(Credito immagine: John Lewis & Partners)
Un architetto può offrire suggerimenti per migliorare un open spacedisposizione della stanza, forse da rimozione delle pareti interne per aprire un soggiorno passante o uno spazio cucina-pranzo, o per creare una stanza più grande da più stanze più piccole.
2. Crea una cucina abitabile e uno spazio abitativo a pianta aperta
Uno dei progetti di trasformazione della casa più popolari per aggiungere valore a una casa sta attraversando una cucina, una sala da pranzo e un soggiorno esistenti per creare un cucina a vista commensale. Questo è più adatto al nostro stile di vita moderno di trattare le nostre cucine come il fulcro della casa, non solo per mangiare e cucinare, ma anche per rilassarsi, divertirsi e trascorrere il tempo in famiglia.
- Aspettati di pagare £400 a £600 per rimuovere e riparare una parete di montanti.
- Se il muro è portante, dovrai parlare con un ingegnere strutturale, che ti consiglierà sull'installazione di acciai di supporto, questo potrebbe costare più di £2,000.
- Tieni presente che il trasferimento del lavello della cucina, della lavastoviglie o della lavatrice comporterà costi aggiuntivi per l'impianto idraulico.
- E fattore in progettare una cucina, che costerà più di £5,000.
Un layout a pianta aperta era molto più adatto alla vita familiare in questo cottage scozzese
(Credito immagine: Jeremy Phillips)
Assicurati che la tua nuova cucina sia accessibile direttamente dal corridoio, poiché non vuoi dover attraversare altre stanze per raggiungerlo. Considera anche di mettere la cucina stessa nella parte più buia della stanza, poiché è qui che trascorrerai meno tempo e avrà comunque bisogno di molta illuminazione artificiale. Ha molto più senso mettere la sala da pranzo o il soggiorno più vicino al finestre dove puoi sederti e goderti il panorama.
Se non vuoi diventare completamente open space, prendi in considerazione l'installazione di porte scorrevoli a scomparsa o a soffietto tra le stanze, che ti consentiranno di aprire lo spazio o chiuderlo come e quando necessario. Le porte scorrevoli a scomparsa in genere costano da un paio di centinaia di sterline per un kit per porta singola, fino a migliaia per le ante in vetro.
In una casa grande, se spendi £20,000 su una nuova cucina in modo appropriato, potresti aggiungere £50,000 di valore alla tua proprietà. Dai un'occhiata alla nostra guida per fare un nuova cucina costo meno in modo da poter ottenere una finitura elegante, con un budget limitato.
Se hai seguito il percorso open space, trovando spazio per aggiungi un ripostiglio può essere una grande aggiunta pratica e aggiungere valore a una casa. Mantiene il rumore degli elettrodomestici fuori dallo spazio abitativo e ti offre un posto dove nascondere il bucato e gli attrezzi per la pulizia.
Nuovi muri di montanti costano tra £ 400 e £ 600 da installare e può sezionare un'area inutilizzata della tua cucina per creare un'utilità. Anche se di solito è meglio avere accesso diretto all'esterno per stivali e cappotti fangosi, tu tecnicamente non sono necessarie porte o finestre in un ripostiglio, anche se dovrai tenerne conto ventilazione.
Se lo spazio è davvero ristretto, puoi persino inserire uno spazio di servizio in un armadio in un'altra stanza o all'interno di un ampio corridoio. Guarda il nostro piccole idee per il ripostiglio per l'ispirazione.
Questo ripostiglio di Sigmar è ben nascosto in un armadio
(Credito immagine: Petr Krejci)
Se il sottoscala viene utilizzato come discarica, misuralo e considera di impilare la lavatrice e l'asciugatrice. L'installazione di un piano di lavoro in un armadio può creare una comoda postazione di lavoro. Se è possibile aggiungere prese di corrente, è possibile liberare spazio sul piano di lavoro della cucina spostando gli elettrodomestici.
Se stai allestendo un ripostiglio per abbinarlo alla cucina, aspettati di pagare da £ 2.000, compreso l'impianto idraulico e il cablaggio.
Scopri di più su progettare una stanza di avvio e guarda modi intelligenti per creare ripostiglio sottoscala spazio.
4. Installa nuove finestre
Se la tua casa ha vetri singoli, considera di avere doppi o addirittura tripli vetri (se c'è rumore esterno), in quanto migliorerà il calore e la classificazione energetica della tua casa. Se fossero stati doppi vetri più di 15 o 20 anni fa, le finestre potrebbero non funzionare più bene o il sigillo potrebbe essere andato nell'unità. In questo caso, probabilmente dovranno essere sostituiti. Scegliendo nuovo finestre d'epoca in armonia con lo stile della casa possono valorizzarne notevolmente l'aspetto esterno.
Con un costo di £25,000, i vetri delle tue finestre si sommano a £60,000 al valore di un immobile con quattro camere da letto.
Porta luce in un corridoio con una vetrata caratteristica sul tetto
(Credito immagine: Clear Architects)
Potresti anche considerare l'aggiunta di finestre per aumentare la quantità di luce in entrata, specialmente nelle stanze esposte a nord. Installazione di finestre nuove o più grandi, scegliere porte scorrevoli o a libro può far sembrare anche la tua casa più grande e luminosa: scopri di più nella nostra guida a massimizzare la luce diurna nella tua casa.
lucernari sono particolarmente efficaci per riempire uno spazio di luce naturale. In alternativa, prova ad aggiungere una finestra dove è disponibile la migliore fonte di luce, optando per un vetro oscuro se la nuova finestra sarà rivolta verso la casa di un vicino. Verificare con il pianificatore di turno presso il proprio comune prima di procedere con l'installazione.
Con un costo di £2,000 per ogni nuova apertura, verrà aggiunta almeno una nuova finestra £5,000 di valore alla tua proprietà.
5. Trasforma il tuo loft
Aggiunta di un conversione loft offrirà spazio aggiuntivo per una camera da letto in più, un ufficio a casa o una stanza dei giochi ed è un modo conveniente per aggiungere valore a una casa. Un'estensione dell'abbaino ti darà più spazio per la testa, ma posizionali sul retro della proprietà piuttosto che sul davanti o sul lato, in modo che siano meno invadenti visivamente.
Con un costo medio di una conversione loft essendo £30,000, una stanza in più potrebbe aumentare il valore del tuo immobile di £50,000. Una semplice conversione di una stanza nel tetto, utilizzando solo lucernari e nessun abbaino, costerà ancora meno, quindi è uno dei modi più economici per aggiungere valore alla tua casa.
Una conversione in loft era il luogo perfetto per una spaziosa master suite in questo schema di Crema & Nero
(Credito immagine: crema e nero)
6. Migliora il tuo riscaldamento centralizzato
L'installazione di un riscaldamento centralizzato efficiente riduce le bollette energetiche ed è attraente per i futuri acquirenti. L'aggiornamento non significa sempre che hai bisogno di una nuova caldaia. Alcuni idraulici scartano i modelli più vecchi perché non li conoscono, quindi chiedi più di un'opinione.
I radiatori in ghisa sembrano attraenti in una casa d'epoca, ma, per risparmiare, potresti riservarli per le stanze del piano terra che sono in mostra, quindi utilizzare modelli in acciaio o alluminio altrove. Se stai investendo in una nuova caldaia, prendi in considerazione un'opzione combinata in case con un massimo di quattro camere da letto. Un sistema pressurizzato è normalmente il migliore in proprietà più grandi o in quelle con una bassa pressione dell'acqua in ingresso.
Una nuova caldaia ti costerà £2,000, o fino a £10,000 se includi nuove tubazioni e radiatori. Potrebbe essere aggiunto un nuovo riscaldamento centralizzato £15,000 al valore della tua casa.
Scopri di più su riscaldamento centralizzato nella nostra funzione dedicata.
7. Aggiungi un bagno privato
Bagni in camera sono un'aggiunta desiderabile a qualsiasi casa, ma tieni presente che per la rivendita devono includere un bagno, quindi dovrai considerare il drenaggio. Attenzione a compromettere troppo spazio nel Camera da letto oppure perderai l'impressione di una master suite di lusso, quando quello che vuoi fare è aggiungere valore a una casa.
Con un costo di £10,000, un bagno privato aggiungerà fino a £30,000 di valore alla tua casa.
Questo schema di lusso presenta Piastrelle Topps Rivestimenti Grigio Argento
(Credito immagine: piastrelle Topps)
Può essere possibile spremere un bagno privato o un bagno in una camera da letto esistente e avere ancora una stanza praticabile dove può essere posizionato un letto. Se lo stai facendo in una stanza soppalcata, usa lo spazio in cui l'altezza libera è leggermente inferiore per l'estremità dei piedi di un bagno o per ripostiglio per il bagno.
Al piano terra si può usufruire del sottoscala per un servizio igienico. Potrebbe anche esserci spazio su un ampio pianerottolo per fare una doccia o un guardaroba extra.
Nuovi muri di montanti costano tra £ 400 e £ 600 installare. Dovrai tenere conto dei costi dell'impianto idraulico, che sono intorno £ 500 ciascuno per un nuovo lavabo, WC e doccia.
8. Trasforma una camera da letto e un ripostiglio in una master suite
Una master suite che combina zone notte, bagno e spogliatoio è l'ultimo must-have in una casa di famiglia frenetica. Le master suite non sono solo altamente desiderabili, sono anche la soluzione perfetta per riutilizzare una serie di stanze scomode che non funzionano del tutto come spazi separati. Non è nemmeno necessario combinare tre stanze in una: uno spogliatoio progettato in modo intelligente (usa il nostro idee per il camerino funzione per aiutare), bagno e camera da letto all'interno di due stanze esistenti possono funzionare altrettanto bene.
Un elegante bagno privato attirerà rapidamente l'attenzione dei potenziali acquirenti. Adoriamo questo schema di Bagnare con la loro vasca da bagno Fleur e unità di vanità Hattie
(Credito immagine: ammollo)
Se la tua è una proprietà d'epoca, è probabile che ci sia già una camera da letto accanto alla camera da letto principale che puoi attraversare e utilizzare come bagno privato / spogliatoio. Oppure, se disponi di un ampio pianerottolo, potresti essere in grado di erigere una partizione e una porta per creare un piccolo atrio che conduca a entrambe le stanze.
Aspettati di pagare tra £ 400 e £ 600 per una nuova parete divisoria. Un bagno installato costerà fino a £ 3.000. Budget intorno £2,000 per mobili componibili.
Usa questi idee di design della suite principale per ispirare la tua nuova stanza.
9. Riutilizza una camera da letto degli ospiti
Regala un sottoutilizzato Camera vuota uno scopo preciso, sia come sala giochi che come a idea per l'home office – creare uno spazio utile. Progettare un ufficio a casa richiederà un'attenta pianificazione: avrai bisogno di molte prese, una linea telefonica e una connessione internet. Lo stesso vale per una sala giochi o hobby.
Come creare una palestra in casa? Per cominciare, avrai bisogno di prese per le apparecchiature, forse una TV e un sistema audio, oltre a una buona ventilazione.
Con un buon spazio di archiviazione e mobili versatili, puoi trasformare qualsiasi stanza degli ospiti in uno spazio multifunzionale. Adoriamo questa stanza lounge-cum-craft di Ikea
(Credito immagine: Ikea)
Creare un home cinema stanza, l'installazione di un crash pad per adolescenti o una sala giochi dovrà ospitare qualsiasi cosa, da a semplice TV e sistema audio a un lettore Blu-ray, server di film, lettore DVD, console di gioco, proiettore e Altoparlanti. Se il rumore è un problema, potrebbe valere la pena rivestire la stanza con cartongesso o pannelli a parete di qualità acustica e applicare strisce fonoassorbenti alle porte.
Elettricisti carica da circa £50 per cambiare un interruttore della luce per un dimmer, e da intorno £120 per adattarsi a prese doppie extra. I costi del sottofondo del tappeto acustico da circa £120 per un rotolo L137 cm x L1100 cm; lana minerale acustica per costi di isolamento delle cavità da £3.50 per una lastra L60cm x L120cm, entrambe di Servizio audio.
10. Converti il tuo garage
Può essere difficile mascherare ciò che una volta era un garage convertito, ma non lasciarti scoraggiare perché sono ottimi per creare extra spazio al piano terra senza il costo più elevato di un ampliamento e, con un buon design, una conversione del garage dovrebbe integrarsi perfettamente con il tuo proprietà esistente. Un buon modo per aggiungere valore a una casa è garantire che una conversione del garage possa essere utilizzata per a estensione della cucina in una cucina abitabile a pianta aperta, o come sala giochi o sala multimediale.
Aspettati di pagare da £ 850 a £ 1.150 per metro quadrato per una conversione di base. Ciò significa che potrebbe costarti più di £20,000, quindi una conversione in garage non è economica, ma potrebbe aggiungere £50,000 al valore del tuo immobile.
Scopri di più su convertire un garage nella nostra guida.
(Credito immagine: Clear Architects)
11. Crea un bagno al piano di sotto
La prima considerazione qui è il drenaggio; se non puoi sito il gabinetto su una parete esterna o dove può essere collegato direttamente alla rete, non farlo. Evita i maceratori perché sono rumorosi, si bloccano facilmente e non aggiungono valore alla rivendita.
Assicurati di posizionare una toilette al piano di sotto in un posto comodo, idealmente fuori dal corridoio e con una porta che si apre verso l'esterno. Assicurarsi che sia stato lasciato uno spazio adeguato per a lavabo per rispettare regolamento edilizio.
Con un costo di soli £2,000, aggiungerà un bagno al piano di sotto £10,000 di valore alla tua casa.
Una porta scorrevole è stata un'intelligente aggiunta salvaspazio a questo gabinetto al piano di sotto progettato da Proctor & Shaw
(Credito immagine: Proctor & Co. Architecture Ltd.)
12. Costruisci un balcone o una terrazza sul tetto
Qualsiasi spazio esterno ha un valore aggiunto, in particolare in un'area urbana, e aggiungerà valore a una casa. Cerca di fornire uno spazio esterno dove la luce è migliore, particolarmente utile se il tuo principale giardino si affaccia a nord.
Utilizza un tetto piano per guadagnare spazio esterno prezioso o installa decking e illuminazione, che potrebbe aggiungere £10,000 di valore alla tua proprietà. Il costo dell'installazione dipenderà da cosa è necessario fare e da quali modifiche strutturali è necessario apportare. Puoi saperne di più su progettare un giardino sul tetto nella nostra guida.
Usa questi idee balcone per ottenere il miglior effetto.
Utilizzare un tetto piano per guadagnare spazio esterno prezioso, in particolare in un'area urbana edificata come Architetti chiari fatto su queste case
(Credito immagine: Clear Architects)
13. Sostituisci il tuo tetto
Se non altro, devi assicurarti che sia adeguato isolamento in quanto ciò migliorerà la tua valutazione energetica e ridurre i costi di riscaldamento. Se hai vecchie tegole in cemento, cambiarle in ardesia aggiungerà valore e migliorerà l'aspetto del tuo design esterno della casa. I tetti durano a lungo: uno nuovo è un ottimo punto di forza, poiché i potenziali acquirenti non dovranno preoccuparsi di sostituire il tetto nel prossimo futuro.
Scoprire mantenere un tetto nella nostra guida.
La sostituzione del tetto costerà £15,000 e potrei aggiungere £40,000 al valore della tua casa.
14. Aggiungi parcheggio fuoristrada
Il parcheggio può essere difficile, soprattutto nelle grandi città. Se il parcheggio nella tua zona ha un prezzo, considera convertire la parte anteriore della tua proprietà in un vialetto. Tuttavia, fai attenzione a chi costruirà il tuo. Come Il mio costruttore sottolinea, "un vialetto deve essere costruito per durare, quindi assumi solo un esperto con una buona esperienza".
Un nuovo vialetto potrebbe aggiungere £10,000 al valore di una casa.
Questo vialetto di Stonemarket consente un abbondante drenaggio - un requisito se l'allagamento è un rischio
(Credito immagine: Stonemarket)
15. Aggiorna la parte anteriore della tua proprietà
Le prime impressioni contano ed è improbabile che la tua proprietà attiri i potenziali acquirenti se la prima cosa che vedono è un vialetto d'ingresso stanco o una porta d'ingresso che non è stata dipinta da decenni. Considerare rinnovare o almeno rridipingere il portico, la porta d'ingresso, e le finestre, o dare una bella pulita alla muratura.
Un ingresso invitante fa la differenza nel modo in cui i visitatori (e potenziali acquirenti) vedono la tua casa. Adoriamo questa tradizionale porta d'ingresso in stile vittoriano vicino al London Door Company
(Credito immagine: London Door Company)
16. Alza le altezze del soffitto
Hai una stanza al piano terra con tetto a falde? La rimozione del soffitto all'altezza del tetto farà sembrare la stanza immediatamente più grande e luminosa, così come l'aggiunta di finestre per tetti o l'installazione di una grande parete di porte a vetri che collegano al tuo giardino. La sensazione di spazio può essere importante quanto l'ingombro reale quando si tratta di aggiungere valore a una casa.
Un soffitto a volta è stato utilizzato per migliorare lo spazio in questa cucina lunga e stretta da Crema & Nero
(Credito immagine: crema e nero)
17. Investi in una buona conservazione
Incorporare meglio Conservazione dentro e in tutta la casa per renderla più ordinata e quindi più grande. In un soggiorno o in una sala da pranzo, ad esempio, prendi in considerazione scaffalature dal pavimento al soffitto per creare una biblioteca domestica e uno spazio espositivo; in un corridoio, trova uno spazio ordinato per riporre cappotti e scarpe; e nelle camerette dei bambini investi nel bene deposito di giocattoli.
Archiviazione flessibile, come questa impostata da Ikea, è fantastico se hai un budget limitato o hai bisogno di qualcosa che cambierà nel tempo
(Credito immagine: Ikea)
18. Attenzione ai piccoli dettagli
Se dovessi scegliere tra una proprietà in cui lo sciacquone del bagno funziona correttamente e una in cui non lo fa, quale sceglieresti? Pensa come un potenziale acquirente e investi nella risoluzione di eventuali piccoli problemi che potrebbero fare la differenza quando si tratta di vendere la tua casa. Porte che si attaccano, maniglie allentate, vernice scheggiata sul battiscopa e le piccole cose che hai smesso di notare salteranno fuori a qualcuno che vede una casa.
Questi sono i primi 25 fai-da-te correzioni casalinghe tutti dovrebbero sapere come affrontare; rimarrai stupito di quanto possano aggiungere valore a una casa agli occhi di qualcun altro. E non dimenticare di riordinare il giardino, una mano di vernice può fare la differenza per una recinzione stanca o un capannone datato.
Recinzione dipinta in Bleached Rose, Sandbank e Gingerbread; panca in Sharon Fruit, tutto Superdec Satin Opaque Wood Protection by Sadolin, da £ 34 per 2,5 L.
(Credito immagine: Sadolin)
19. Aggiungi valore a una casa con una stanza giardino o una dependance
Se hai spazio nel tuo giardino, costruire un annesso o aggiungendo a annesso giardino può aggiungere un prezioso spazio abitativo, sia per gli ospiti che per gli adolescenti che per il tempo libero. Ciò che scegli di fare può essere regolato da permesso di pianificazione e forse richiederà regolamento edilizio firmare, quindi controlla con il tuo consiglio locale prima di procedere.
Questo annesso contemporaneo è stato costruito per creare uno spazio accessibile in sedia a rotelle affinché la figlia dei proprietari possa vivere in modo indipendente
(Credito immagine: Nigel Rigden)
20. Crea un'estensione
Aggiunta di un estensione a un piano può aggiungere molto spazio e valore in più alla tua casa e può essere utilizzato per creare una cucina abitabile più grande, un ripostiglio e una sala di ricevimento extra.
Ancora più conveniente è un edificio a estensione a due piani. Con lo stesso ingombro di un'estensione a un piano, puoi aggiungere il doppio di nuovo spazio interno ma, visto che per fondazioni e coperture paghi solo una volta, il costo al metro quadro sarà inferiore.
Utilizza le nostre guide esperte per scoprire tutto ciò che devi sapere sulla progettazione, pianificazione e costi dei tuoi progetti di estensione.
Anche un'estensione abbastanza piccola può trasformare completamente il modo in cui usi la tua casa. IQGlass ha fornito le vetrate per questo spazio contemporaneo
(Credito immagine: IQ Glass)
Circa l'autore:
Melanie Clear è la fondatrice e direttrice di Architetti chiari. Con esperienza sia nell'architettura commerciale che residenziale, crede che un grande design richieda attenzione, visione e una profonda comprensione della struttura di un edificio.
Maggiori informazioni sull'acquisto e la vendita:
- Come acquistare una casa: una guida all'acquisto per la prima volta
- Estensioni della casa e come rimanere nel budget
- Come vendere la tua casa rapidamente
