Gli edifici da giardino offrono un'eccellente opportunità per aggiungere spazio senza estendersi e sono spesso un modo più economico per aumentare le dimensioni della tua casa. Tuttavia, è importante assicurarsi che tutte le aggiunte siano conformi alla legge, altrimenti potrebbe essere necessario eliminarle con notevoli implicazioni in termini di costi.
Se fai molte ricerche, assicurati di conoscere tutte le regole e mettiti in contatto con la tua autorità di pianificazione locale prima di iniziare, quindi sarai in grado di evitare di sprecare il tuo tempo e soldi. Le cinque cose fondamentali da ricordare sono:
1. La maggior parte degli annessi non necessita di permessi di costruzione
Gli annessi e le casette da giardino sono considerati sviluppo consentito, il che significa che non richiederanno il permesso di pianificazione. Tuttavia, ci sono diverse condizioni che devono essere soddisfatte. Per esempio:
- I locali giardino devono essere ad un piano, con un'altezza massima di gronda di 2,5 m, un'altezza complessiva massima di 4 m con tetto a doppia falda o 3 m per qualsiasi altro tetto. Se entro 2 m dal confine della proprietà, l'intero edificio non deve superare i 2,5 m di altezza.
- L'edificio deve occupare non più della metà della superficie del terreno intorno alla casa originale (compresi gli annessi esistenti).
- Le stanze del giardino non devono essere posizionate davanti al prospetto principale della casa principale.
- Non devono essere usati come casa.
- Non dovrebbero includere verande o balconi.
- Le piattaforme rialzate come il decking non devono essere più alte di 30 cm.
- Le capanne di legno dovrebbero essere ad almeno 5 metri da qualsiasi edificio.
- Ci sono ulteriori restrizioni per le stanze del giardino su terreni designati, come le aree protette e gli edifici elencati (vedi sotto).
2. Se intendi abitare la tua dependance, avrai bisogno di un permesso di costruzione
Per essere classificato come sviluppo consentito, un nuovo edificio all'aperto non deve essere esso stesso un alloggio separato, autonomo e vivente. Se hai intenzione di costruirlo per un uso abitabile, dovrai richiedere il permesso di costruire.
3. Avrai anche bisogno di un permesso di pianificazione se costruisci intorno a una casa elencata
Gli edifici elencati sono considerati di importanza storica e quindi meritevoli di protezione. Puoi scoprire se la tua casa è nell'elenco effettuando una ricerca Database del patrimonio nazionale storico dell'Inghilterra .
Lo stato elencato di una casa protegge la proprietà da sviluppi e aggiunte non autentici e inappropriati, assicurandosi che rimanga culturalmente e architettonicamente significativa. Ciò significa maggiori controlli di pianificazione sia per l'edificio che per il terreno circostante.
Prima di costruire una stanza con giardino, dovrai richiedere il consenso per l'edificio elencato; il tuo ufficio di pianificazione locale sarà in grado di consigliarti.
(Credito immagine: NFU)
4. Vincoli di pianificazione per un'area di conservazione
Anche se il tuo edificio non è elencato, potrebbe trovarsi in un terreno designato, come un'area protetta o un parco nazionale. In questo caso, il tuo edificio non potrà essere costruito sul lato del prospetto principale. Dovrai anche informare il tuo dipartimento di pianificazione locale.
Gli alberi possono anche essere soggetti a un ordine di conservazione degli alberi, il che significa che non sarai in grado di rimuoverli e sarà necessario richiedere "lavori sull'albero" se si desidera tagliare o tagliare l'albero - questo può richiedere fino a sei settimane.
5. Ci sono regole che circondano la fauna selvatica?
Anche scoprire la fauna selvatica sulla tua terra può rappresentare una sfida poiché diverse specie tra cui tassi e pipistrelli sono protette. Ci sono gravi ripercussioni per il disturbo delle specie protette, ad esempio il disturbo di un tasso sett senza permesso può venire con una pena detentiva fino a sei mesi e una multa fino a £5,000.
Vale la pena familiarizzare con le diverse leggi e regolamenti, al fine di proteggere non solo la fauna selvatica ma anche la tua famiglia.
Ricorda che se stai facendo dei lavori alla tua casa (anche costruendo una dependance nel tuo giardino) dovresti verificare se hai bisogno di avvisare la tua compagnia di assicurazioni.
Informazioni su NFU reciproco:
NFU Mutual attinge a oltre 100 anni di esperienza per offrire un'assicurazione casa su misura NFU Mutual per proprietà di alto valore. Per saperne di più e la tua agenzia locale, visita NFU reciproco.
The National Farmers Union Mutual Insurance Society Limited (n. 111982). Registrato in Inghilterra. Sede legale: Tiddington Road, Stratford upon Avon, Warwickshire CV37 7BJ. Autorizzato dalla Prudential Regulation Authority e regolamentato dalla Financial Conduct Authority e dalla Prudential Regulation Authority. Membro dell'Associazione degli assicuratori britannici.
