Il numero di approvazioni di mutui nel Regno Unito è salito ai livelli più alti dal 2007, con molti che interpretano questa cifra come un segno di un importante risveglio del mercato immobiliare. Il numero di mutui approvati è stato del 29% in più questo agosto rispetto ad agosto 2019. Eppure, queste cifre si affiancano a un'altra, meno incoraggiante, nell'ultimo indice dei prezzi delle case di Halifax: il il numero di transazioni immobiliari nel Regno Unito è stato del 16,3% inferiore nell'agosto 2020 rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso anno.
In che modo acquirenti e venditori devono dare un senso a queste statistiche e cosa ci dicono realmente sullo stato del mercato immobiliare?
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In primo luogo, è importante notare che la maggior parte delle rappresentazioni dello stato attuale del mercato immobiliare come a il "boom" si basa sui confronti tra i mesi di blocco di marzo-maggio e l'aumento dell'attività che seguito.
Certo il numero di nuove istruzioni e richieste da parte degli acquirenti è aumentato non appena sono state revocate le restrizioni; in questo senso, il mercato immobiliare si è ripreso, ma in un modo del tutto prevedibile.Tuttavia, tutti i dati rilasciati durante l'estate e ora a settembre ci mostrano che l'elevata domanda non si traduce necessariamente in un aumento delle transazioni. In parte questo è dovuto al fatto che semplicemente non c'è abbastanza proprietà per soddisfare la domanda, ma siamo anche ora vedendo qualcosa di diverso: approvazioni di mutui che non corrispondono al numero di casa saldi. Perché il numero delle compravendite è inferiore al numero dei mutui approvati?
Una spiegazione è che i completamenti delle vendite di case sono in ritardo a causa di ritardi nel trasferimento e continueranno a farlo per diversi mesi. In effetti, è questo arretrato di completamenti che probabilmente continuerà a sostenere i dati positivi del mercato immobiliare fino alla fine dell'anno. L'altro motivo è che l'approvazione di un mutuo non è ancora la garanzia di un completamento, in particolare quando sono coinvolte catene di case. Poiché tutte le vendite di case richiedono più tempo, è probabile che quegli acquirenti che sono anche venditori stiano aspettando come collegamenti in lunghe catene immobiliari. Ciò potrebbe significare che stiamo assistendo all'inizio del mercato immobiliare del Regno Unito che si sposta dai primi acquirenti verso i proprietari di case esistenti.
In effetti, l'ultima i dati della FCA suggerire che questo è ciò che sta accadendo. Nonostante il fatto che le approvazioni dei mutui fossero aumentate a settembre, il valore di nuovi impegni ipotecari (prestiti concordati da anticipare nei prossimi mesi) è stata inferiore del 53,2 per cento rispetto all'anno precedente. Si tratta di un'enorme riduzione del valore dei prestiti che riflette la decimazione dei mutui ad alto LTV nel 2020. Sì, i mutui sono ancora approvati, ma i prestiti sono notevolmente più piccoli.
In altre parole, sì, i mutui vengono emessi, ma per lo più è probabile che siano i proprietari di case esistenti più ricchi con un patrimonio sostanziale, non i primi acquirenti. Le vendite di case si stanno muovendo più lentamente, in parte a causa dei ritardi legati al Covid nei sondaggi e nei trasferimenti, ma anche in parte a causa di una crescente scarsità di acquirenti senza catena.
Cosa dovresti togliere da tutto questo se stai comprando una casa? In poche parole: aspettati notevoli ritardi nel processo, soprattutto se vendi per acquistare. E prepara la tua offerta di mutuo il prima possibile: non c'è tempo da perdere, soprattutto se vuoi approfittare della vacanza dell'imposta di bollo che termina a marzo.
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