Se speri in una vendita rapida della casa, molto dipenderà da dove vivi nel Regno Unito. garantire una vendita rapida della casa è più importante in questo momento che mai, dal momento che molte persone che stanno vendendo stanno anche cercando di salire di un gradino della scala delle proprietà e beneficiare dell'attuale imposta di bollo vacanza.
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Con lo sgravio dell'imposta di bollo che termina il 31 marzo 2021 e le vendite di case che spesso richiedono mesi per essere completate, è comprensibile che voler vendere più velocemente sia essenziale. E, secondo una recente ricerca di Consulente ipotecario online, sei fortunato se vivi.. A Edimburgo o Glasgow. Queste città scozzesi hanno i tempi di vendita delle case più veloci nel Regno Unito, rispettivamente 45 e 47 giorni in media.
In Inghilterra, Stoke-on-Trent è il posto migliore per vendere casa velocemente, con tempi medi di vendita di 77 giorni. Bristol non è da meno: vendere casa in questa città richiede in media 80 giorni.
Le cose non vanno molto bene se stai cercando di vendere nella capitale, tuttavia: il tempo medio di vendita a Londra è in media di 138 giorni, il che la rende la quinta peggior città del Regno Unito per velocità di vendita di case. Le cose vanno anche peggio se stai cercando di vendere a Oxford, con una vendita media di una casa che richiede 152 giorni atrocemente lunghi - oltre cinque mesi.
E se vivi a Sunderland, vivi in un posto che ha battuto un record non invidiabile: una casa è stata messa in vendita in questa città per 11 anni.
Come può accadere questo genere di cose? Bene, ci sono molti fattori che determinano la durata della vendita di una casa, tra cui la domanda locale, la capacità di acquisto degli acquirenti locali e, naturalmente, i prezzi delle case locali. Aree come Oxford hanno una domanda elevata, ma i prezzi delle case sono così fuori sincronia con i salari locali che può essere difficile trovare un acquirente. I salari bassi e la mancanza di domanda hanno colpito luoghi più piccoli al nord, come Sunderland.
Cosa dovresti fare se speri di vendere la tua casa velocemente e vivi in uno dei luoghi in cui la vendita tende a richiedere più tempo? Segui questi suggerimenti per professionisti.
1. Stabilisci un prezzo equo per la casa
(Credito immagine: Getty Images)
Un prezzo irrealistico è l'ovvio primo ostacolo alla vendita rapida di una casa. Come spiega Phil Spencer a MoveIQ, 'Le tue aspettative e quelle dei potenziali acquirenti non si sposano. Molto semplicemente, potrebbero essere troppi soldi, o la proprietà ha bisogno di un po' di lavoro.'
Qualunque sia la ragione per cui la proprietà è percepita come troppo cara dai potenziali acquirenti, "più a lungo la lasci stagnare sul mercato, più sembrerà triste", continua Phil. Se hai aspettato per mesi e mesi e non hai ricevuto offerte, potrebbe essere il momento di valutare la riduzione del prezzo.
2. Rinnova le foto
(Credito immagine: Ikea)
Tutti iniziano la loro ricerca online, quindi devi assicurarti che le immagini della tua casa ricevano abbastanza attenzione. Se le tue foto sono scure, traballanti o non grandangolari, la tua casa apparirà meno attraente di quanto non sia in realtà ai potenziali acquirenti.
Phil Spencer consiglia: "Se le foto della tua proprietà non rendono giustizia, la tua casa si perderà nel rumore".
Idealmente, l'agente immobiliare rispedirà indietro il fotografo: quando lo farà, assicurati che tutto in casa sia pulito e invitante e che gli scatti siano il più belli possibile. E assicurati che la foto principale visualizzata su Zoopla o Rightmove e il sito web dell'agente immobiliare sia la migliore.
3. Migliora il tuo stile di presentazione
(Credito immagine: Ikea)
Le foto possono fare solo così tanto, però: se l'arredamento della tua casa è scuro e sporco, non sembrerà attraente e ci vorrà più tempo per essere venduto. Le proprietà luminose, arredate in modo neutro con bei mobili si vendono sempre più velocemente di quelle che sembrano datate e stanche, quindi potrebbe essere necessario investire in un rapido progetto di ristrutturazione. Anche ridipingere le pareti con una tonalità più attraente e neutra aiuterà.
4. Dai uno sguardo critico al tuo agente immobiliare
(Credito immagine: Getty)
Questo non significa essere eccessivamente negativi, solo provare a guardare obiettivamente se il tuo agente immobiliare è all'altezza del compito di trovarti il maggior numero possibile di potenziali acquirenti e rapidamente.
Sono creativi nel trovare potenziali acquirenti, piuttosto che aspettare passivamente le richieste? Stanno commercializzando la tua casa in modo efficace, andando oltre per presentarla nella migliore luce possibile? Pensano che dovresti ridurre il prezzo o essere più flessibile con le visualizzazioni?
Ascolta i loro consigli e ottieni una seconda opinione da un altro agente immobiliare affermato, anche se tieni presente che cercheranno di coinvolgerti anche con la loro agenzia. Il che ci porta a un'altra domanda: la tua agenzia immobiliare è quella giusta per la tua casa? È specializzato in altre proprietà come la tua? In caso contrario, forse è il momento di andare avanti (supponendo che tu non sia legato a un termine fisso).
5. Sii più flessibile con le visualizzazioni
(Credito immagine: Getty)
Sei abbastanza flessibile quando si tratta di offrire alle persone la possibilità di visualizzare la tua proprietà? Capiamo: avere estranei in casa in momenti casuali della giornata - e soprattutto la sera - può essere fastidioso. Ma se vuoi vendere la tua casa più velocemente, potresti aver bisogno di diventare più accomodante nei confronti degli orari di altre persone. Vogliono venire subito dopo la corsa della scuola? Non è l'ideale, ma potrebbe fare la differenza tra la vendita rapida della tua casa o meno.
Per saperne di più:
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