Se hai ereditato un'estensione stanca da un ex proprietario, potresti non essere sicuro che aggiornarla o sostituirla sia l'opzione migliore per ottenere la finitura desiderata. Coprendo tutto, dai costi di aggiornamento di un'estensione esistente ai consigli sulle opzioni di aggiornamento, gli esperti per la casa condividono i loro consigli e le loro esperienze.
Una volta che hai deciso di aggiornare o sostituire, il nostro guida per ampliare una casa ha tutte le informazioni sul passaggio successivo di cui avrai bisogno.
(Credito immagine: Alison Hammond)
Aggiornare o sostituire un'estensione: come decidere
Efficacia dei costi
"La tua decisione dovrebbe essere basata su costi e qualità: la modifica e l'aggiornamento saranno più convenienti rispetto alla demolizione e alla sostituzione?", afferma l'esperto restauratore di case Michael Holmes.
Perdita di carattere vs efficienza energetica
'Pesare contro questo qualsiasi carattere architettonico esistente che potrebbe essere perso dalla demolizione (se l'edificio è
elencato potresti non avere altra scelta che riparare e aggiornare piuttosto che sostituire) e la qualità dell'estensione finita: potrebbe risultare una nuova build in uno spazio di migliore qualità con meno compromessi di progettazione, efficienza energetica superiore e altri vantaggi solo per un aumento marginale dei costi.“Valuta anche le prestazioni termiche della struttura esistente: può essere aggiornata al livello necessario in modo pratico ed economico aggiungendo o aggiornando isolamento sulle pareti interne o esterne e nel tetto, o forse all'interno dell'intercapedine se c'è – o sarebbe più facile costruire un nuovo, termicamente efficiente struttura?'
Considerazioni strutturali
Sarà necessario valutare le condizioni strutturali dell'estensione esistente e la sua idoneità all'adattamento al nuovo progetto. Se le fondamenta sono adeguate a sostenere qualsiasi carico aggiuntivo, come un piano extra o stanze nel tetto (sarà necessario rivelare parte delle fondamenta e farle ispezionare da un ingegnere strutturista per stabilirlo di solito), potresti essere in grado di mantenere l'esistente struttura. Tuttavia, se le basi sono inadeguate, potrebbe essere necessario sostenerle per rafforzarle e il costo di questo di solito fa pendere la bilancia verso la sostituzione.
(Credito immagine: Adam Carter)
I costi di abbattimento o aggiornamento di un'estensione
Ammodernamento
'Il prezzo di partenza approssimativo per un rinnovamento di un'estensione media di sei metri per tre sarebbe £24,000 a £35,000', dice Peter Maton.
"Dipende in parte da come è stata costruita l'estensione esistente, poiché dovrebbe essere migliorata per soddisfare l'attuale" regolamento edilizio. Ad esempio, su una proprietà su cui stiamo lavorando, l'ispettore edile ha chiesto una nuova trave sul patio esistente porte per alleggerire la nuova struttura del tetto, il che significava che le fondamenta esistenti dovevano essere sostenuto.
Questo lavoro imprevisto ha spinto il prezzo del nostro lavoro a più di £ 42.000, tra cui una nuova caldaia, lavori idraulici ed elettrici per una nuova cucina. Demolire e sostituire un'estensione di dimensioni simili costa circa £45,000 a £54,000.’
Per ulteriori consigli sui costi di un'estensione, dai un'occhiata al nostro calcolatore del costo dell'estensione.
(Credito immagine: Jody Stewart)
Quali opzioni ci sono per l'aggiornamento?
Miglioramento dell'isolamento
"Le prestazioni termiche possono essere migliorate su pareti esterne, tetto, pavimento, porte e finestre", afferma Michael Holmes. ‘Isolare il tetto è più semplice e può valere la pena isolare il pavimento, soprattutto tra travetti in legno sospesi: è più difficile con un pavimento in cemento, senza sostituzione all'ingrosso.
Isolamento di una parete intercapedine di solito è anche semplice, ma isolare le case con pareti solide è costoso. L'isolamento sulla faccia interna delle pareti esterne riduce l'area del pavimento e gli elementi decorativi dovranno essere rimossi e sostituiti, mentre l'isolamento esterno altererà l'aspetto dell'edificio.
Leggi il nostro guida per isolare la tua casa per ulteriori consigli.
(Credito immagine: edifici del patrimonio inglese)
Modifica delle proporzioni dell'estensione
‘Le transizioni più facili sono cambiare le tegole del tetto, o la forma e l'inclinazione del tetto. Di solito non è necessario cambiare la copertura del tetto permesso di pianificazione, a meno che in a Area di conservazione o altra area designata e potrebbe comportare l'aggiunta di lucernari per far entrare la luce.
“La modifica, l'aggiunta o l'alterazione delle aperture di porte e finestre e degli infissi potrebbe anche trasformare l'aspetto di un'estensione esistente. Alle pareti esterne può essere data una nuova finitura, spesso per coprire finiture brutte o non corrispondenti: le opzioni includono rivestimento e intonaco in legno. "All'interno, lo spazio può essere completamente ristrutturato secondo le tue esigenze, previa approvazione di eventuali modifiche strutturali da parte di un ingegnere strutturale."
(Credito immagine: IQ Glass)
Progettare lo spazio per la vita moderna
'Le principali differenze tra molte estensioni tipiche esistenti e il tipo di struttura che stiamo costruendo per le persone in questi giorni hanno a che fare con la creazione di spazio e l'aumento della luce del giorno, l'apertura verso l'esterno e efficienza energetica,' afferma Hugo Tugman, co-fondatore di Architetti la vostra casa.
‘Spesso cerchiamo di progettare uno spazio che si integri con gli ambienti della casa esistente, creando spesso open space o semi-aperta cucina, soggiorno e sala da pranzo. Ciò è radicato nella comprensione della circolazione all'interno e tra gli spazi, ad esempio evitando posizionare le porte del giardino in modo che il percorso principale in entrata e in uscita attraversi l'area di lavoro del cucina.
"L'altra chiave per organizzare gli spazi in modo contemporaneo è considerare le linee di vista attraverso di essi, allestire “strati” di vista: da un corridoio attraverso una zona pranzo a uno spazio esterno oltre, per esempio.
'I nostri clienti generalmente vogliono massimizzare la luce del giorno con finestre da tetto e porte a soffietto, che spesso servono anche a connettere il senso dello spazio interno con l'esterno, ma bisogna fare attenzione a non smaltarsi ovunque. È generalmente più efficace e interessante posizionare strategicamente i vetri dove fornirà il massimo beneficio.'
(Credito immagine: Prime Oak)
Design per la longevità
“Piuttosto che concentrarmi sullo “stile” architettonico – che nella maggior parte dei casi è comunque solo superficiale – il mio miglior consiglio è di considerare bene come funzionerà la tua estensione; investire nella qualità e mantenerlo semplice", afferma Hugo Tugman.
“Le estensioni che non sono state pensate sufficientemente bene in primo luogo spesso finiscono per essere malandate e disordinate. Quelli costruiti con un livello di qualità scadente sembrano trascurati prima di quanto dovrebbero. Uno stile architettonico imposto può anche far sembrare datato un ampliamento.'
'Mentre è vero che porte scorrevoli a libro sono diventati onnipresenti negli ultimi anni, sono essenzialmente funzionali e semplici, e queste qualità non sono realmente datate.'
(Credito immagine: Tim Mitchell)
Chi dovrebbe fare il lavoro?
Assumere un'impresa edile professionale
Un drammatico rinnovamento avrà bisogno di un'azienda professionale, così come la ricostruzione di un'estensione. "Alcune società di costruzioni professionali possono fornire un servizio di progettazione, così come architetti, insieme a ingegneri strutturali", afferma Peter Maton, direttore della società di costruzioni Cox Format Developments.
Se stai assumendo un'azienda professionale, varrà la pena considerare l'assunzione di un project manager. "Ciò che fa un project manager dipende da chi è e per cosa vuoi il suo contributo", afferma Dayle Bayliss. “Ti tengono per mano attraverso le complessità del contratto, assicurano che le decisioni vengano prese in modo tempestivo e consigliano sul loro impatto, inclusi tempi e costi.
“I project manager provengono da una varietà di aree diverse, quindi potrebbe essere l'architetto, il geometra o un project manager dedicato. Molti professionisti assumono il ruolo come parte del loro input, ma è essenziale stabilire che questo è il ruolo che vuoi che assumano.'
"I costi coinvolti sono complessi e dipendenti dalle dimensioni, oltre che influenzati da quali altri ruoli vengono svolti: potrebbero variare dall'uno al 10 percento della quota di progetto. Tuttavia, non è insolito per un buon project manager risparmiare sulla commissione assicurandosi che tu stia ottenendo il miglior rapporto qualità-prezzo.'
(Credito immagine: Anglian Home Improvement)
Intraprendere il lavoro da soli
Per un rinnovamento meno drammatico, un fai-da-te sarà in grado, anche se il lavoro richiederà ovviamente più tempo. 'Puoi fare il fai-da-te, ma potrebbe volerci più tempo o portarti via dal tuo lavoro quotidiano, quindi devi soppesare il pro e contro", afferma Dayle Bayliss, geometra abilitato e partner di Dayle Bayliss Associati.
"I rinnovamenti possono avere molti problemi nascosti, quindi vale la pena fare ricerche extra all'inizio per cercare di appianare le incognite e dovresti sempre avere un budget di emergenza. È anche utile conoscere il regolamento edilizio, poiché un semplice cambiamento in loco può avere un impatto su di loro e, se devi rifare il lavoro, hai perso quei soldi.'
“Un geometra può aiutare con la progettazione e alcuni degli elementi strutturali, ma per un progetto più complicato potrebbe essere necessario un ingegnere strutturista per collaborare con il team di progettazione. Puoi usare un architetto o un tecnologo dell'architettura per guidare il tuo progetto.'
Scoprire come progettare gestire la propria estensione o ristrutturazione.
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