ビクトリア朝の屋根を修理する方法

住宅所有者は、彼らが漏れている屋根を持っていることを発見したいとは思わない。ありがたいことに、多くのオリジナルのビクトリア朝の屋根は、主に高品質の材料の使用のために、時の試練に耐えてきました。ただし、古いプロパティでは、定期的なチェック潜在的な問題については、災害が発生する前にそれらに対処します。

方法を見つけるために読んでください。

この機能は、 ビクトリア朝とエドワード朝の家のマニュアル イアンロック、ヘインズ発行。 Ian Rockは、チャータードサーベイヤーであり、調査価格比較Webサイトのディレクターです。 rightsurvey.co.uk

屋根の構造

屋根は伝統的に巨大な三角形の形をしており、側面は木材の垂木でできており、互いに支え合っています。
基部では、垂木の足が天井の根太によって結合されています。天井の根太はすべて、下の寝室の壁にあります。
屋根の斜面のたるみを防ぐために、通常、端から端まで走る厚い木材の梁（母屋）によって追加のサポートが提供されます。
屋根裏部屋のある大きな家では、屋根は代わりにクイーンポストで建てられました-デザインはサッカーのゴールポストに似ています。

ビクトリア朝のテラスの屋根を分離する欄干の壁 — *ロンドンのテラスのこの列のように、多くの仕切り壁はもともと屋根の高さの上に建てられ、欄干を形成していました*

ロフトに上がると、細い列の木材バテンに固定されたスレートまたはタイルの下側が見える場合は、屋根がオリジナルである可能性があります。いくつかの屋根は後でより高価になりますがビクトリア朝の家垂木の上に材木「サーキングボーディング」を敷き、二次防衛線としてタイルの下にアンダーフェルトのシートをドレープする練習は比較的現代的なコンセプトです。以前は、荒天時に浸透した湿気は、ロフトが良好であったために乾燥していたでしょう。換気。

湿った換気がそれを補うために改善されない限り、古い屋根が再び覆われ、フェルトが不足している場合に問題が発生する可能性があります。現代の「ブリーザーメンブレン」は解決策であり、空気を通過させながら雨の侵入を防ぎます。

もともと屋根は断熱されていませんでしたが、一般的な家の総熱損失の少なくとも4分の1を占めるため、断熱レベルを確認することが重要です。キルティングロフト断熱材天井の根太の上に少なくとも27cmの深さを置く必要があります。

instagram viewer anonymous

一般的な屋根の欠陥と解決策

水漏れ

寝室の壁や天井に湿った茶色の斑点がある場合は、最初に発生源を追跡する必要があります。水は天井に沿ってかなりの距離を流れる可能性があるため、これは必ずしも明白ではありません。便利なテストの1つは、ライトをオフにしてロフトを調べ、大きなギャップを見つけようとすることです。

ソリューション

屋根の漏れの最も一般的な原因は、フラッシングや谷などのジャンクションです。セメントモルタルの切り身はひび割れが発生しやすいことで有名であり、リードワークと交換する必要があります。緩い点滅は修正できますが、割れたり腐食がひどい場合は交換する必要があります。
テラスハウスでは、隣接する屋根の間の接合部が弱点になる可能性があり、局所的なストリッピングとその下に鉛の「ソーカー」のストリップを挿入する必要があります。
リークのより明白な原因は、いくつかのスレートまたはタイルが滑ったり、なくなったりした場合です。交換用のタイルは非常に簡単に挿入でき、スレートは新しい耐食性の固定具で固定されています。 1つまたは2つのスレートが緩んでいる場合は、「うずき」と呼ばれる金属製のクリップを使用して固定できます。約5つ以上ある場合は、屋根を剥がして再度覆う必要があります。
屋根の上の重い尾根タイルが緩んだりなくなったりした場合、これらは専門的に交換するか、モルタルに再寝具で固定する必要があります。
の配管とタンクを確認してくださいロフト漏れがないか、適切に絶縁され、霜から保護されていることを確認してください。

ビクトリア朝の屋根の古典的な鉛で裏打ちされた谷 — *ビクトリア朝の屋根にある古典的な鉛で裏打ちされた谷*

ロフトの湿気

だけでなく、家に入る水リーク、湿気を引き起こす他の要因が働いている可能性があり、それはロフトの断熱材や木材に深刻な影響を与える可能性があり、下の部屋にまで及ぶことさえあります。

ソリューション

部屋からの湿った空気または蒸気の空気が冷たいロフトに入ると、結露して水に戻り、天井に滴り落ちる可能性があります。ロフト断熱材が濡れると役に立たなくなり、湿った屋根材が腐り始める可能性があります。解決策は、エントリポイントを下から塞ぐことです。天井の穴を埋め、新しいLED電球を埋め込み式の照明に取り付けます。これを上部にボックスで収めることができます。ロフトハッチが適切に閉じ、絶縁されていることを確認してください。また、天井のロフト断熱材を少なくとも27cmの深さのミネラルウールにアップグレードし、換気が良いロフトを通して外側から水分が蒸発するのを防ぎます。
一部のロフトには薄い切妻の端壁があり、湿気が浸透する可能性があります。ひびを修理する、侵食されたポインティングまたは吹き飛ばされたレンダリング。内部的には、腐敗した木材を処理し、壁をドライライニングすることができます断熱石膏ボード.
別の危険地帯は、雨が寝室に浸透する可能性のある小さな欄干の壁にあります。ここでは、石積みは、鉛でリポイントまたはクラッディングするか、新しいフラッシングを取り付けることによって保護できます。

防火帯の壁がありません

テラスハウスや半戸建て住宅では、各ロフトをレンガまたは石の防火帯で隣のロフトから分離する必要がありますパーティーウォール. これは、ビクトリア朝の建築業者が軽蔑するように誘惑された1つの領域でした。ロフトと隣人を隔てる壁がない場合、住宅ローンの貸し手に問題を引き起こす可能性があり、火災とセキュリティのリスクになります。

解決

建築基準に準拠して新しい防火壁を建設します。通常、単一の厚さのブロックワークで十分、または耐火石膏ボードです。うまくいけば、隣人は喜んで費用を分担するでしょう。

クイックフィックスの失敗

いくつかの古い屋根は、善よりも害を及ぼす「クイックフィックス」処理に苦しんでいます。一例として、ポリウレタンスプレーフォームがあります。これは、タイルの下側をバテンに接着して、バテンが滑らないようにするために使用されます。屋根材の湿気も同様に密閉され、腐敗を早めます。フォームはまた、本質的な換気をブロックし、一般的に誤用されます。スプレーフォームは、古いスレートが回収されてリサイクルされるのを防ぎながら、断熱効果をほとんど提供しません。

もう1つの誤った経済は、古いスレートを瀝青質の塗料の厚い層でコーティングすることです。屋根の寿命を数年延長するだけですが、足場と労力のコストのため、これは適切な屋根のオーバーホールのほぼ半分の価格になる可能性があります。

屋根工事

一部の倫理的でない屋根業者が、不必要な大規模な作業が必要であることを住宅所有者に納得させることはよく知られています。かなり簡単でも屋根の修理、奇数のスリップしたスレートの修理や交換など、アクセスのコストはコストを大幅に増加させる可能性があります。ただし、プラットフォームタワーは、完全な足場や油圧式の「チェリーピッカー」に比べて比較的安価にレンタルできます。

古い屋根を本当に再カバーする必要がある場合は、元のスレートまたはタイルの半分以上を回収して、新しい固定具で再利用できる場合があります。新しい材料を選択するときは、元の材料と一致するように正しいサイズとタイプのスレートまたはタイルを選択することが重要です。写真を撮り、古い屋根の状態を目安に記録してください。

初期のビクトリア朝の蝶の屋根

早い段階でビクトリア朝のタウンハウスエレガントなジョージアン様式のファサードが、欄干の壁の後ろに寄り添う「蝶」の屋根を隠しています。これらはM字型で、中央に谷の側溝が走っています。「欄干」の屋根も同様ですが、メインの側溝が正面の壁のすぐ後ろを走っています。見えないところでは、何年にもわたって谷が塞がれ、寝室の天井に水が溢れ、最終的には構造用の木材の梁が腐敗する可能性があります。

さまざまな屋根の修理と保守の概要 — 時間の経過とともに屋根瓦は多孔質になり、湿気を吸収する可能性がありますが、交換するときは正しいサイズと材料を選択するようにしてください

屋根の覆い

天然スレート

軽量で耐久性があり、長持ちするウェールズのスレートは、最も一般的なビクトリア朝の屋根の覆いでした。失敗は通常、釘の固定具が腐食してスレートが滑る原因ですが、年齢とともにスレートは最終的に水を吸収し始め、柔らかくなる可能性があります。リサイクルされたスレートは、新品を購入するよりも安価ですが、輸入された中国やスペインの安価な品種は一般的に劣っていると見なされています。

無地のタイル

ビクトリア朝時代後期までに、手頃な価格の製造されたタイルがファッショナブルになり、広く利用できるようになりました。無地のタイルは小さくて長方形ですが、鏃やフィッシュテールなどの華やかなデザインにも作られています。タイルは最終的に多孔質になり、雨やロフトの結露による湿気を吸収して、霜に弱いようになります。

コンクリートタイル

1980年代に、多くのビクトリア朝の家は、大きなかみ合うコンクリートタイルで屋根を再被覆しました。比較的重いので、いくつかの屋根が驚くほどたるんでいます。インターロッキングコンクリートタイルも不器用に見え、出窓などの複雑な詳細が必要な領域には適していません。コンクリートで作られたいくつかの小さな無地のタイルは、新しいときは伝統的な粘土の品種の外観を模倣することができますが、年齢とともに青白くしみになります。

人工スレート

現代の人工複合スレートは、スレートダストと混合されたガラス繊維樹脂などの材料から製造されています。予算の選択、それらは軽量で、敷設が簡単で、少し光沢があるとしても、適度に本物に見えます。

点滅と谷

屋根の主な弱点は、壁や煙突の煙突との接合部にある傾向があります。接合部は、ひびが入りやすく、漏れがあり、通常は階段状のジグザグで隣接する壁に固定されているリードワークと交換する必要がありますパターン。

谷は、1つの屋根が別の屋根と斜めに結合する接合部にもあります。これらは一般的な弱点であり、雨水が屋根のスペースに溢れるのを防ぐために定期的に掃除する必要があります。リライニングが必要な場合は、鉛に代わる安価で耐久性の低い代替品として、最新の専用プラスチック（GRP）バレートレイが使用されることがあります。

リッジタイル

多くのビクトリア朝の屋根の頂点を飾る装飾用のテラコッタの尾根タイルを見ることができます。オリジナルのビクトリア朝の尾根タイルは、保存する価値のある魅力的な建築の特徴であり、しばしば修理することができます。または、壊れた古い部分をテンプレートとして使用してレプリカを作成することもできます。それらが緩んだ場合、モルタルに再床することによってそれらを固定することができます。

窓の屋根

出窓

小さな平らな「バルコニー」の屋根のある平屋の湾では、雨水パイプ詰まる可能性があり、湿気が蓄積し、時間の経過とともに前壁から浸透する可能性があります。これは最終的に、湾の開口部の上の大きな材木まぐさ（「ブレスサマービーム」）に深刻な隠れた腐敗をもたらし、サポートの上の壁を奪う可能性があります。崩壊した梁の交換は、主要な構造上の仕事です。

ドーマー窓

屋根裏部屋に突き出たドーマー窓は、通常、下の主壁の続きとして建てられましたレンガまたは石で、亜鉛または鉛で覆われた、またはタイルまたはスレートで吊るされた木造の側面（「頬」）。何年にもわたって、これらは内側に落ち着く傾向があり、疲れた後方傾斜を採用します。ドーマーの一般的な障害には、屋根の接合部での漏れ、薄くて断熱が不十分な壁や天井などがあり、結露や湿気が発生しやすくなります。

続きを読む：

雨どいを修正する方法
湿気や腐敗に対処する方法
煙突の修理方法