იპოთეკური გადასახადები - რატომ, როდის და როგორ არის ისინი ჯანსაღი ფინანსური გადაწყვეტილება

პირველი შეკითხვა, რომელსაც ბევრი სახლის მფლობელი სვამს არის: "არის თუ არა იპოთეკური გადასახადები ყოველთვის სწორი საქმის გაკეთება", ან "უნდა გადავიხადო ჩემი იპოთეკა?" მოკლე პასუხი არის "დიახ", გარკვეული გამონაკლისის გარდა. გაეცანით იპოთეკური გადასახადის ყველა რატომ, როდის და როგორ ქვემოთ.

ახალი ხართ იპოთეკური სესხების სამყაროში? შეიტყვეთ მეტი პოვნაზე საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები ჩვენს სახელმძღვანელოში და გამოიყენეთ ონლაინ იპოთეკური ექსპერტი ჰაბიტოს იპოთეკის ონლაინ შედარების ინსტრუმენტი ქვევით.

უნდა გადავიხადო თუ არა იპოთეკური სესხი - და რატომ?

უმეტეს შემთხვევაში, დიახ. იპოთეკის ზედმეტად გადახდა შეძლებისდაგვარად გონივრული ფინანსური გადაწყვეტილებაა, რადგან ზედმეტი გადახდა მცირდება საერთო ოდენობა, რომელიც თქვენ გაქვთ თქვენს სახლში და, შესაბამისად, პროცენტის მთლიანი ოდენობა გადახდილი. თქვენ არ იხდით პროცენტს იმ თანხებზე, რომლებსაც ზედმეტად იხდით თქვენს იპოთეკურ სესხზე, ასე რომ საერთო ჯამში თქვენ ნაკლებს გადაიხდით. ასე რომ, თუ თქვენ გაქვთ ფულადი სახსრები და ცდილობთ გადაწყვიტოთ თქვენი იპოთეკის გადახდასა და მხოლოდ დანაზოგის ჩადებას შორის, მაშინ ზედმეტი გადახდა ახლა უფრო აზრიანია, იმის გათვალისწინებით, რომ დანაზოგზე საპროცენტო განაკვეთები გაცილებით დაბალია, ვიდრე საპროცენტო განაკვეთები იპოთეკა

რამდენის გადახდა შემიძლია?

როგორც წესი, გამსესხებლები დაუშვებენ ზედმეტ გადახდას თქვენი მიმდინარე იპოთეკური ბალანსის 10 პროცენტამდე წელიწადში, მაგრამ ეს არ არის გარანტია. უმეტესობა საშუალებას მოგცემთ გადაიხადოთ ზედმეტი თანხა სანამ ჯერ კიდევ იმყოფებით თქვენს ფიქსირებულ განაკვეთზე შესავალ შემოთავაზებაში, მაგრამ ზოგი დაიწყებს დატენვას თქვენ გადაიხდით ზედმეტ გადახდებს პირველი ორი წლის შემდეგ, ვთქვათ, ან პირველი ხუთი წლის განმავლობაში, თუ გრძელვადიან ფიქსირებულ განაკვეთზე ხართ იპოთეკა

პროცენტი, რომელიც გამსესხებელს გადაგიხდიან ზედმეტად გადახდაზე, განსხვავდება, მაგრამ ხშირად გამოითვლება, როგორც თქვენი იპოთეკური გარიგებიდან დარჩენილი წლების რაოდენობა. მაგალითად, თუ თქვენ ხართ სამი წლის განმავლობაში 10 წლიანი იპოთეკური გარიგებით და გადაწყვეტთ ზედმეტი გადახდა, თქვენ შეიძლება მიიღოთ შვიდი პროცენტი ამ ზედმეტ გადახდაზე.

სხვა გამსესხებლები კვლავ მხოლოდ გადაგიხდიან დამატებით გადასახადებს, არ აქვს მნიშვნელობა რამდენი ხანი დარჩა მათთან, ამიტომ ძალიან მნიშვნელოვანია იპოთეკური გადახდების მცირე ზომის წაკითხვა ადრე მიდიხარ ნებისმიერ კრედიტორთან.

უნდა გამოვიყენო ჩემი დანაზოგი იპოთეკის გადასახდელად?

დიახ, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი შემნახველი ანგარიში უკვე კარგ ფორმაშია და თქვენ მიაღწიეთ გადასახადისგან გათავისუფლებას წლის განმავლობაში. ეს არის ერთადერთი გარემოება, როდესაც იპოთეკური სესხის ზედმეტად გადახდა დაზოგვა კარგი იდეაა.

არ გამოიყენოთ თქვენი გადაუდებელი შემნახველი ბანკი თქვენი იპოთეკის გადასახდელად: ახლა, როდესაც თქვენ ხართ სახლის მფლობელი, თქვენ აუცილებლად წააწყდებით სახლთან დაკავშირებულ საგანგებო სიტუაციებს, როგორიცაა გატეხილი ქვაბები. ამისათვის დაგჭირდებათ ფულადი დანაზოგი.

უნდა გადავიხადო თუ არა საკრედიტო ბარათის დავალიანება?

აბსოლუტურად არა: საკრედიტო ბარათის ვალი და მოკლევადიანი სესხები უფრო ძვირია ვიდრე იპოთეკა, ყოველთვის. ანაზღაურეთ ეს პირები, სანამ იპოთეკურ გადახდაზე არ იფიქრებთ.

როდესაც არ უნდა გადაიხადოთ იპოთეკური სესხი

მათ აქვთ ძირითადი სიტუაციები, როდესაც თქვენი იპოთეკის ზედმეტად გადახდა არ არის კარგი იდეა:

• თქვენ გაქვთ საკრედიტო ბარათის არსებული ვალი: თქვენ უარესად გადაიხდით, ვიდრე გადაიხდით საკრედიტო ბარათებზე უფრო მაღალი საპროცენტო სესხის დაფარვას.
• თქვენ გაქვთ ოფსეტური იპოთეკა: ოფსეტური იპოთეკა იმით განსხვავდება სტანდარტული იპოთეკისგან საშუალებას მოგცემთ გადაიხადოთ ზედმეტი თანხა და შემდეგ კვლავ გამოიტანოთ ფული, თუ დაგჭირდებათ, არაფრის გადახდის გარეშე ზედმეტი.
• თქვენ არ გაქვთ დანაზოგი: როგორც სახლის მესაკუთრეს, თქვენ გჭირდებათ მინიმუმ დანაზოგი საგანგებო სიტუაციების გადასახდელად; თქვენ არ გსურთ დაეყრდნოთ საკრედიტო ბარათს უზარმაზარი გადახდისთვის, ასე რომ დაზოგეთ ნაცვლად/ზედმეტად გადახდის წინ.

იპოთეკის შედარება

დაასრულა ფიქსირებული ვადა? ალბათ უფრო გონივრულია, რომ გადაიხადოთ სესხი, ვიდრე გადაიხადოთ. გამოიყენეთ მოსახერხებელი ინსტრუმენტი, რომ იპოვოთ თქვენთვის საუკეთესო გარიგება.

• როგორ გადავიტანოთ სესხი