ბეღელის გარდაქმნები პოპულარული ვარიანტია რემონტებისთვის, რომლებიც ეძებენ უნიკალურ ადგილს სახლის დასაძახებლად. მიუხედავად იმისა, რომ ეს პროექტები მოითხოვს ფრთხილ დაგეგმვას, მოქნილ ბიუჯეტს, კარგ დიზაინს და დიდ მოთმინებას, შედეგები უფრო მეტია, ვიდრე ინვესტიცია, როგორც დრო, ასევე ფული.
ჩვენი 10 – საფეხურიანი სახელმძღვანელო ბეღელში გარდაქმნების დასაძლევად არის თქვენი სრულყოფილი თანმხლები სახლის რემონტი პროექტი, რომელიც გიბიძგებთ პროცესის ყველა ეტაპზე ბეღელის გარდაქმნის ექსპერტების დახმარებით. ჩვენ ასევე გადავხედავთ როგორ გადავაქციოთ გამოტოვებული ეკლესია ან სკოლაც.
რთველის აღმოჩენები, გადარჩენილი საგანძური და წვრილმანი ნივთები დაეხმარა სოფოს და ბობ ველოდინს თავიანთი ბეღელის გადაკეთებაში
(სურათის კრედიტი: რეიჩელ სმიტი)
1. იპოვეთ ბეღელი გარდასაქმნელად
ეს II ხარისხის ჩამოთვლილი ქვის ბეღელი სამხრეთ უორვიკშირში, არქიტექტორის მიერ არის შემუშავებული ბენ პარსონსი
თუ ქონების აგენტებთან და თქვენს ადგილობრივ საბჭოსთან საუბარი უშედეგო აღმოჩნდა, Plotfinder შესანიშნავი ადგილია პოტენციური ბეღელის მოსაძებნად. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ის სასკოლო ან საეკლესიო გარდაქმნების მოსაძებნად. და დამთავრებული
ბეღელის კონვერტაციის იდეები შეგიძლიათ ნახოთ ჩვენი შესწორება.- თუ თქვენ ეძებთ ბეღელს, სცადეთ ბეღლები და ა
- ასევე ღირს მონახულება ინგლისური მემკვიდრეობა და უძველესი შენობების დაცვის საზოგადოება.
2. ბიუჯეტი - რა ღირს ბეღელის გარდაქმნა?
Church Hill Barn by დავით ნოსიტერი არქიტექტორები. ფოტოგრაფია ავტორის მიერ სტივ ლენსფილდი.
(სურათის კრედიტი: სტივ ლენსფილდი)
საერთო ჯამში, თქვენ ალბათ დაასრულებთ უფრო მეტს დახარჯავთ თქვენს კონვერტაციაზე, როგორც მაჩვენებელი კვადრატულ მეტრზე, ვიდრე ამას ახლის მშენებლობის შემთხვევაში. ”ვინაიდან თქვენი ახალი სახლი შეიძლება დაგიჯდებათ £1,700 კვადრატული მეტრი, იზრდება £2,500 კვადრატული მეტრი მაღალი სპეციფიკაციისთვის, მაგალითად, ბეღელში გადაკეთება შეიძლება იყოს £3,000 კვადრატული მეტრი იგივე სპეციფიკაციისთვის, ”-ამბობს ოქსფორდში დაფუძნებული პროექტის მენეჯერი და რაოდენობის ამომრჩეველი ჯონ დარნელი. ველით შემდეგ შესაძლო ხარჯებს:
- დასაყრდენი შეიძლება დაუჯდეს £3,500 რათა £3,800 მეტრზე, დამოკიდებულია ხელმისაწვდომობის დონესა და არსებული სტრუქტურის სტაბილურობაზე.
- აზბესტის განკარგვა ხარჯები საწყისიდან £250 რათა £350 ტონაზე, რომელიც შეიძლება იყოს 25 კვადრატული მეტრის ექვივალენტი.
- ქვის ხელახალი აღნიშვნა, რაც უზარმაზარ განსხვავებას ახდენს შენობის გარეგნობაზე, შეიძლება იყოს მათ შორის £25 და s 30 კვ მეტრი ცემენტის ცაცხვის ნაღმტყორცნებისთვის და კიდევ £ 20 კვ მეტრი თავზე სუფთა ცაცხვის ნაღმტყორცნებისთვის.
- ხეების შესხურება ნესტისგან დასაცავად ღირს მას შემდეგ, რაც ტენიანობის წყარო აღმოიფხვრება - დაელოდეთ გადახდას £1,000 რათა £1,500 2000 კვადრატული მეტრის ბეღელისთვის.
სანამ შემოთავაზებას გააკეთებთ, ჰკითხეთ რამოდენიმე ადგილობრივ უძრავი ქონების აგენტს, თუ რა ღირს ბეღელი, თუ თქვენ გადააკეთებთ მას, გაითვალისწინეთ ნებისმიერი რჩევა, რაც მათ შეიძლება შესთავაზონ ღირებულების მაქსიმალურად გაზრდისთვის. იგივე რჩევა არსებობს თუ თქვენ გარდაქმნით სკოლას ან ეკლესიას.
ჰკითხეთ შენობის ამგზომ - სცადეთ უფლებამოსილი გეოდეიდების სამეფო ინსტიტუტი - ან სტრუქტურული ინჟინერი, რომელიც შეისწავლის შენობას, რათა გამოკვეთოს ნებისმიერი სტრუქტურული პრობლემა და მოგაწოდოთ უხეში ხარჯები. თუ თქვენ გაქვთ არქიტექტორი მხედველობაში, ასევე ღირს მოითხოვოთ საიტის მონახულება იდეებისა და ხარჯების გასაგებად.
”დაგეგმვა და პროექტის მენეჯმენტი მთავარია”, - ამბობს ლუკ უინჰემი, რომელიც არის Vision Residences– ის დირექტორი და აქვს ქონების განვითარების 20 წლიანი გამოცდილება. ”მიუხედავად იმისა, რომ ძველი შენობების განვითარება შეიძლება იყოს მომგებიანი, ეს შეიძლება იყოს დროული და ძვირი. თვალი ადევნეთ თქვენს ბიუჯეტს, რადგან ძველ შენობებს ზოგჯერ შეუძლიათ დამატებითი ხარჯების აღმოჩენა, რაც თქვენ შესაძლოა არ გქონდათ გათვალისწინებული და ძალიან მარტივად დაჯდება ბევრად მეტი, ვიდრე თქვენ თავიდან გგონიათ. ”
3. როგორ მივიღოთ დაგეგმვის ნებართვა ბეღელში კონვერტაციისთვის
ეს მისაღები ოთახი გადაკეთებულ ბეღელშია
(სურათის კრედიტი: კოლინ პული)
შენიშნეთ პოტენციური კონვერტაციის პროექტი? ან იქნებ თქვენ შენიშნეთ მიტოვებული ეკლესია ან ცარიელი სკოლა? დაუკავშირდით თქვენს ადგილობრივ დაგეგმვის დეპარტამენტს იმის გასარკვევად, სავარაუდოა, რომ მიიღება დამტკიცება "გამოყენების შეცვლაზე". გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ ვერ შეძლებთ მიმართოთ დაგეგმვის ნებართვას, რადგან საბჭოს სურს დეტალურად დაათვალიეროს სრული დაგეგმვის პროგრამა.
შეამოწმეთ არის თუ არა შენობა ჩამოთვლილი, რა შემთხვევაში გჭირდებათ ჩამოთვლილი შენობები თანხმობა და გაარკვიეთ არის თუ არა შენობა ა კონსერვაციის არეალი, რაც კიდევ უფრო ზღუდავს რა ცვლილებების შეტანა შეიძლება. დაბოლოს, თუ ეს არის ეკლესია, თქვენ დაგჭირდებათ ეკლესიის ხელისუფლების ნებართვა.
დამგეგმავები უფრო მეტად დაამტკიცებენ განაცხადებს, რომლებიც კეთილგანწყობილია ორიგინალური შენობის მიმართ გარეგნული იერსახე, რაც გულისხმობს ფანჯრებისა და კარების აღდგენას და გამოსაყენებელი ან მსგავსის გამოყენებას მასალები. თქვენ შეიძლება აღმოაჩინოთ, რომ ცვლილებები, რომლებიც ნებადართულია შიგნით განახორციელოთ, შეზღუდულია, ან ასევე შექცევადი უნდა იყოს.
წაიკითხეთ ჩვენი სახელმძღვანელო დაგეგმვის ნებართვა დამატებითი ინფორმაციისთვის და გაეცანით ქვემოთ მოცემულ რჩევას, რომელიც დაგეხმარებათ განაცხადის განხორციელებაში.
4. შენობის ქსოვილის განახლება
Church Hill Barn by დავით ნოსიტერი არქიტექტორები. ფოტოგრაფია ავტორის მიერ სტივ ლენსფილდი.
(სურათის კრედიტი: სტივ ლენსფილდი)
საუკეთესო ეფექტისთვის გამოიყენეთ მასალები, რომლებიც ძირითადი ელემენტია შენობის ორიგინალისთვის. შიგნით თუ გარეთ, ის მაინც აშკარად უნდა იყოს ბეღელი - გარდაქმნა, სადაც ორიგინალური არქიტექტურა იმალება, არ იქნება ისეთი წარმატებული.
დავით ნოსიტერი მთავარი დავით ნოსიტერი არქიტექტორები რომელიც სპეციალიზირებულია ბეღელში გარდაქმნაში, გვირჩევს "ბეღელის კონსტრუქციები იყოფა სამ ძირითად კატეგორიად: ხის ჩარჩოებით, ქვისა და ლითონის ჩარჩოებით. გამოიყენეთ ადგილობრივი მასალები რემონტისთვის და ხელახლა გამოიყენეთ ორიგინალური მასალები, სადაც ეს შესაძლებელია. თუ თქვენ შემოიღებთ ახალ მასალებს, გადაწყვიტეთ შეესაბამება თუ არა ისინი სასოფლო -სამეურნეო ნაგებობას. სტრუქტურულ ელემენტებზე მუშაობის დაწყებამდე გაიარეთ კონსულტაცია სტრუქტურულ ინჟინერთან და რა თქმა უნდა დარწმუნდით, რომ თქვენ გაქვთ საჭირო ნებართვები. ”
5. დაგეგმეთ ბუნებრივი განათება
ვინაიდან თქვენ ჩვეულებრივ ვერ დაამატებთ დამატებით ღიობებს, დააინსტალირეთ შუშები არსებულებში, რომ ნახვების უმეტესობა მიიღოთ. სადაც ნებადართულია, გამოიყენეთ ყველაზე დიდი შუქურები-ეს ნამდვილად კარგად მუშაობს ორმაგი სიმაღლის სივრცეებში.
დაგეგმეთ თქვენი განლაგება ისე, რომ ოთახები ბუნებრივი შუქის გარეშე იყოს ის, რაც მას არ სჭირდება: საგარდერობო, კომუნალური, საძინებელი, მედია ოთახი ან კომფორტული.
6. მონიშნეთ განსაკუთრებული თვისებები
გააკეთეთ კიბეების მახასიათებლები ბეღელთან კონტრასტული მასალის გამოყენებით, როგორიცაა ფოლადი და მინა, ან რომელიც ავსებს მას, როგორიცაა ხე.
ორი ბეღელის ერთად გაერთიანება? ნახეთ დათანხმდება თუ არა დამგეგმავები გლუვ, მოჭიქულ გადასასვლელს. ”მე მიყვარს ახალი ნაწარმოების თანამედროვეობის გაკეთება”, - ამბობს არქიტექტორი ბენ პარსონსი. "ეს ჩვეულებრივ ნიშნავს მოჭიქულ სიმაღლეებს და უფრო მსუბუქ გარეგნულ სტრუქტურას, რომელიც მოქმედებს როგორც (ჩვეულებრივ) მძიმე თავდაპირველი შენობის კონტრპოპუნქტი."
7. გაუმკლავდეთ გადახურვას
”სახურავი ჩვეულებრივ ბეღელის ყველაზე დიდი ელემენტია, რაც იმას ნიშნავს, რომ მისი განახლება და განახლება მნიშვნელოვანი ხარჯები იქნება. დიდი სახურავები დიდ რაოდენობას წვიმს, ასე რომ არ დაზოგოთ დრენაჟი. "გვირჩევს დავით ნოსიტერი.
8. განაახლეთ იატაკი
Church Hill Barn by დავით ნოსიტერი არქიტექტორები. ფოტოგრაფია ავტორის მიერ სტივ ლენსფილდი.
(სურათის კრედიტი: სტივ ლენსფილდი)
”ბეღლების უმეტესობას არ აქვს ბეტონის იატაკი ფილების მშენებლობის სტანდარტების შესაბამისად. იატაკი შეიძლება დაგებული იყოს აგურით ან თხელი ბეტონის ზედაპირული ფილებით, რომელიც დაეცემა დასალევად. "
”ძველი ფილის გატეხვისას ფრთხილად იყავით, რომ არ დააზიანოთ არსებული კედლები. იატაკზე შეღწეული ნებისმიერი მომსახურება უნდა იყოს კოორდინირებული ფილის ჩამოსვლამდე. იატაკი ასევე უნდა იყოს იზოლირებული და დამონტაჟდეს ნესტიანი დამცავი გარსი. იმუშავეთ თქვენი დასრულებული სართულის დონიდან. "გვირჩევს დავით ნოსიტერი.
9. იფიქრეთ იზოლაციაზე
Church Hill Barn by დავით ნოსიტერი არქიტექტორები. ფოტოგრაფია ავტორის მიერ სტივ ლენსფილდი.
(სურათის კრედიტი: დევიდ ლენსფილდი)
”ძნელია იზოლაციის დალუქვა ძველი ხის ჩარჩოებით. ჩვეულებრივი მეთოდია ხის წევრებს შორის მინერალური ბამბა იზოლირება და შემდეგ შიგნიდან თაბაშირის დაფის დამატება. თუმცა, შიდა იზოლაციამ შეიძლება გამოიწვიოს კონდენსაციის პრობლემები, შეიძლება დაგჭირდეთ სავენტილაციო უფსკრული და ორთქლის ბარიერის ჩართვა. სამუშაოს დაწყებამდე მიიღეთ პროდუქტის მწარმოებლის რეკომენდაციები და პროფესიული რჩევები. ”
”ალტერნატივაა გარე იზოლირებული ახალი ფენის დამატება. მაგრამ, იცოდეთ, რომ ეს მიდგომა მოითხოვს ადრეულ ეტაპზე გააზრებას, რადგან ასეთი ზომები შეიძლება დაგეგმილი განაცხადის ნაწილი იყოს. "
”მიზანი ყველა შემთხვევაში არის ჰერმეტულად დახურული უწყვეტი კონვერტის შექმნა, რომელიც არ იქნება კომპრომეტირებული არარეგულარული ფორმის ხის სტრუქტურის გარშემო.” დავით ნოსიტერი.
10. და, სითბოს აღდგენა
Church Hill Barn by დავით ნოსიტერი არქიტექტორები. ფოტოგრაფია ავტორის მიერ სტივ ლენსფილდი.
(სურათის კრედიტი: დევიდ ლენსფილდი)
”მაღალი, მაღალი ბეღელები ძნელია ეფექტურად გაათბო, განიცდიან" დასტის ეფექტს ". ანუ, დაბალ დონეზე გამოყოფილი თბილი გაცხელებული ჰაერი იზრდება და იკრიბება სახურავის სივრცის მწვერვალზე. საკითხის დაძლევის ერთ -ერთი მეთოდია მექანიკური ვენტილაციისა და სითბოს აღდგენის სისტემის (MVHR) დაყენება. მაღალი ჰაერის შეგროვება მაღალ დონეზე გამოიყოფა და მიედინება სითბოს გადამცვლელში, სადაც გამოიყენება დაბალ დონეზე შემომავალი გაფილტრული ჰაერის გასათბობად. ”გირჩევთ დავით ნოსიტერი.
პოტენციური პრობლემები ბეღელის გადაკეთებისას
”ბეღელის გადაკეთება შეიძლება ძვირი იყოს, თუ შენობის მდგომარეობა უფრო უარესია, ვიდრე ზედაპირზე ჩანს”, - გვირჩევს არქიტექტორი ბენ პარსონსი. ”ისინი ყოველთვის არ იყო აგებული სიცოცხლის ხანგრძლივობისთვის - ძალიან ზედაპირული საფუძვლები, რომლებიც საჭიროებენ საფუძველს, არ არის იშვიათი აღმოჩენა.
”სხვა სტრუქტურული დეფექტები, როგორიცაა კედლების ბზარები, ლპება, რაც მოითხოვს ხის შეცვლას, სახურავის სტრუქტურების ჩამონგრევას იწვევს დამატებით სტრესს დანარჩენ ქონებაზე და დაბინძურებას შენობაში და მის მიმდებარე ტერიტორიაზე ღირს.'
(სურათის კრედიტი: ბრენტ დარბი)
'ფერმერთა თაობამ შეიძლება სცადა შეენარჩუნებინათ თავიანთი დაბალი ღირებულების ბეღელი უსაფრთხო და წყალგაუმტარი, მაგრამ გააკეთეს გარეგნულად, პრიორიტეტი არ იყო, ” - ამბობს პროექტის მენეჯერი და რაოდენობის ამომრჩეველი ჯონი დარნელი ”მე შევხვდი ტრადიციულ მუხის სახურავებს, რომლებიც შეიცვალა გოფრირებული ფოლადით ან აზბესტის ფურცლით.
”სხვა პატჩ-აპები, რომელთა მოშორებაც შეიძლება დაგჭირდეთ, არის ქვის კარგი რემონტის ნაცვლად ბლოკირების ნაწილები და მყარი ნაცრისფერი ნაღმტყორცნები, რომლებიც გამოიყენება ქვის ეროზიის შესაჩერებლად მახინჯი მცდელობისას.”
დავით ნოსიტერი ასევე გვირჩევს შემდეგ რემონტს, რომელიც შეიძლება შეხვდეთ ბეღელში გარდაქმნის დაგეგმვისას:
ხის შეკეთება:
”თუ თქვენი ბეღელი დამზადებულია ხისგან, ძალიან სავარაუდოა, რომ დაგჭირდებათ ხის რემონტი. ხის სტრუქტურული ელემენტების უმეტესობა შეიძლება გარემონტდეს. თუ თქვენი შენობა ჩამოთვლილია, გისურვებთ შეინარჩუნოთ რაც შეიძლება მეტი ორიგინალური ქსოვილი. მას შემდეგ, რაც ადეკვატურად დაიდგმება, გაფუჭებული ხე ამოღებულია და ახალი მონაკვეთები შეხამებულია შესატყვისი ხეებით. "
ქვისა რემონტი:
”მოერიდეთ ცემენტის დამუშავებას, რადგან ისინი იკეტება კონდენსატში და ტენიანობაში. სუნთქვის უნარი და მოქნილობა მნიშვნელოვანი ფაქტორია. გამოიყენეთ ცაცხვი დაფუძნებული რენდერები, რომლებიც ორთქლის გამტარია და შენობის გარკვეულ რაოდენობას იტევს. კირზე დაფუძნებული მასალები მოითხოვს დაცვას ყინვისგან და შესრულება ხდება თბილ თვეებში. ”
ბეღელის გარდაქმნაზე დღგ -ის დაბრუნება
ეს სასადილო არის გადაკეთებული სკოლის შენობაში
(სურათის კრედიტი: კოლინ პული)
როგორც ხელოსანი, შეგიძლიათ დაიბრუნოთ ბეღელში გარდაქმნის პროექტზე შრომისა და მასალების გადახდილი დღგ, რეგისტრაციის გარეშე. სამუშაოს დასრულების შემდეგ, ყველა შესაბამისი ქვითარი უნდა წარედგინოს დოკუმენტაციას დღგ -ს ცენტრალურ ოფისებში და გამოეგზავნება ანაზღაურების შემოწმება.
თუ თქვენი მშენებელი არის დღგ-ით რეგისტრირებული, მათ უნდა გამოაქვეყნონ თავიანთი შრომა და მასალები შემცირებული განაკვეთით 5 პროცენტით. იგივე ეხება სკოლისა და ეკლესიის გარდაქმნებს.
ეს სამზარეულო მოქცეულ სამლოცველოშია
(სურათის კრედიტი: რეიჩელ სმიტი)
ეძებთ რემონტის უფრო მეტ რჩევას?
- შენობის წესები განმარტებულია