შენობის პროექტის გუნდის დაქირავება

თქვენს ირგვლივ მშენებლობის პროფესიონალების კარგი გუნდის დაქირავება არის სახლის კეთილმოწყობის წარმატებული პროექტის გასაღები. წამყვანი კონსულტანტი, სავარაუდოდ, იქნება თქვენი არქიტექტურული დიზაინერი, მაგრამ პროექტების უმეტესობას ასევე დასჭირდება სტრუქტურული ინჟინრის დახმარება, უფრო რთული პროექტებით, რომელიც მოიცავს სპეციალისტების მთელ გუნდს. მნიშვნელოვანია იცოდეთ რას აკეთებს - გაეცანით ყველაფერს, რაც უნდა იცოდეთ აქ, რომ მიიღოთ თქვენი გაფართოება ან რემონტის პროექტი უბრალოდ სწორი

სტრუქტურული ინჟინრის დაქირავება

თქვენ უნდა მოგაწოდოთ დეტალური ნახაზები და გამოთვლები თქვენი პროექტისათვის საჭირო სტრუქტურული ცვლილებებისათვის. ჩვეულებრივ, სტრუქტურული ინჟინრის მიერ, ეს იქნება საჭირო ყველასთვის, ვინც ციტირებს ან ასრულებს სამშენებლო სამუშაოებს, ასევე დაამტკიცებს შენობის რეგულაციების შესაბამისობას.

სტრუქტურული ინჟინერი მოგცემთ რჩევას ახალი საძირკვლის ან სამუშაოების შემუშავებაზე, მათ შორის სავარაუდო საჭირო სიღრმეზე და შესაფერის მასალებზე. დატვირთვისა და მიწის პირობები, ასევე იატაკის ნებისმიერი ახალი კონსტრუქციის, კიბეების, სახურავებისა და სტრუქტურული დიზაინის დიზაინი და მშენებლობა რემონტი.

სტრუქტურულ ინჟინერს ასევე შეუძლია შეაფასოს შენობის მდგომარეობა და მისი ვარგისიანობა გარდასახვის ან შეცვლისათვის. თქვენ შეგიძლიათ პირდაპირ ჩართოთ ინჟინერი, მაგრამ არქიტექტურულ დიზაინერს, როგორც წესი, ეყოლება ერთი ან მეტი ინჟინერი, რომელთანაც ისინი რეგულარულად მუშაობენ. მნიშვნელოვანია იმის უზრუნველყოფა, რომ ინჟინერს გააჩნდეს საკმარისი პროფესიული ანაზღაურების დაზღვევა სამუშაოს ღირებულების დასაფარად.

სცადე: Istructe.org, Findanengineer.com.

შენობის ამგეგვრის პოვნა

თუ თქვენ ყიდულობთ ქონებას გარემონტებისთვის, სავარაუდოდ, თქვენ თავიდანვე დაავალებთ ამზომველს, რომ მოამზადოს შენობა ანგარიში, რომელიც შეაფასებს მის მდგომარეობას და მისცემს რჩევებს რაიმე აუცილებელ რემონტზე, რაც საშუალებას მოგცემთ დაგეგმოთ ბიუჯეტი არსებითისთვის მუშაობა.

მათ შეიძლება ურჩიონ, რომ ცალკეულმა ამომრჩეველებმა წარმოადგინონ ანგარიშები კანალიზაციის, ელექტროენერგიის, სანტექნიკის და გათბობის შესახებ. თუ აღმოჩენილია ნესტიანი, სოკოვანი შეტევები, როგორიცაა სველი ან მშრალი გაფუჭება, ან შეწუხება მწერებისგან, შემდგომი სპეციალისტის ანგარიშები შეიძლება იყოს რეკომენდებული.

ღირებულება დამოკიდებული იქნება კვლევის მოცულობასა და შენობის მასშტაბზე. Homebuyer's Survey არის ადეკვატური ახალი შენობებისთვის კარგ მდგომარეობაში, მაგრამ ღირს ინვესტიციის ჩადება ძველი შენობის სრულ ანგარიშში, რომელიც ეღირება £ 600 პლუს დღგ.

რა არის გაზომილი გამოკითხვა?

განახლების ან გაფართოების შემთხვევაში, არსებული შენობის გეგმების სრული ნაკრები, მათ შორის ზუსტი მასშტაბის იატაკი და სიმაღლეები, საჭიროა, ამიტომ გაზომული (ან განზომილებიანი) კვლევა იქნება საჭირო, რომელსაც შეასრულებს შენობა გეოდეზიორი. მოითხოვეთ თქვენი არქიტექტურული დიზაინერის ნახატების ციფრული ასლი, ასევე ქაღალდის ასლები. გაზომული გამოკითხვა ეღირება £ 600 -დან პლუს დღგ.

რა არის არქიტექტურული დიზაინერი?

ბევრი ამგეგმავები ასევე არიან არქიტექტურული დიზაინერები, რომლებიც ქმნიან სქემებს და ნახატებს თქვენი პროექტისათვის, გადაკეთებიდან და ცვლილებებიდან გარდაქმნებამდე და გაფართოებამდე.

პარტიის კედლის ამგეგვრის დანიშვნა

თუ თქვენი პროექტი მოიცავს სტრუქტურულ ცვლილებებს ან საინჟინრო ოპერაციებს მეზობელ ქონებაზე ან მის მახლობლად, ან საერთო სტრუქტურებს, ინგლისსა და უელსში თქვენ დაგჭირდებათ პარტიის კედლის შეთანხმება.

დაიწყეთ მეზობლებისთვის შეტყობინების გაცემით (დეტალები იხილეთ აქ Planningportal.co.uk). თუ ისინი დათანხმდებიან სამუშაოებს, შეგიძლიათ გააგრძელოთ. თუ ისინი არ რეაგირებენ ან ითხოვენ პარტიის კედლის შეთანხმებას, ჩართეთ გეოდეოლოგი, რომელიც იმოქმედებს თქვენი სახელით. თქვენს მეზობელს (შენობის მფლობელს) შეუძლია დაეთანხმოს თქვენი ამგეგმავის გამოყენებას, მაგრამ ასევე შეუძლია აირჩიოს საკუთარი, და თქვენ მაინც უნდა გადაიხადოთ საფასური.

პარტიის კედლის შეთანხმება ღირს 700 £ 900 £ პლუს დღგ, მაგრამ შეიძლება გაცილებით მეტი იყოს რთულ სიტუაციებში და ქალაქებში; თითოეულ მიმდებარე შენობის მფლობელს შეუძლია მოითხოვოს საკუთარი ამგეგმავები თქვენს ხარჯზე, ამიტომ თქვენთვის საინტერესოა იმუშაონ ერთად და დანიშნონ ერთი კონსულტანტი მათ ნაცვლად.

პროექტის მენეჯერის დაქირავება

გეოდეზიორებს შეუძლიათ იმოქმედონ როგორც პროექტის მენეჯერი, გააერთიანონ ყველა სხვა კონსულტანტი, მისცენ კონსულტაცია დიზაინზე და სპეციფიკაცია, დაგეგმარების ნებართვის მიღება და სამშენებლო რეგულაციების დამტკიცება, კონტრაქტების მომზადება და მიღება ციტატები სამუშაოსთვის. შემდეგ მათ შეუძლიათ გააკონტროლონ სამშენებლო სამუშაოები და საჭიროების შემთხვევაში იმოქმედონ როგორც კონტრაქტის ადმინისტრატორი, ან კლიენტის აგენტი, მონიტორინგი ხარისხის, გრაფიკისა და ღირებულების შესახებ. პროექტის მენეჯმენტის მომსახურება შეიძლება დაწესდეს დღიური ფიქსირებული განაკვეთით, ერთჯერადი თანხით, ან სამშენებლო სამუშაოების ღირებულების პროცენტულად.

Მინდა რომ იყავი შენი პროექტის მენეჯერი? შეიტყვეთ როგორ ჩვენს სახელმძღვანელოში.

რაოდენობის ამგეგვრის გამოყენება

სამშენებლო ხარჯების სპეციალიზაციით და დასრულებული სამუშაოების შეფასებით, სავარაუდოა, რომ გამოსაყენებელი იქნება რაოდენობის ამომრჩეველი ციტირება პროექტისთვის, წარმოდგენილი სატენდერო დოკუმენტაციის საფუძველზე და მოლაპარაკება ნებისმიერი ვარიაციის ღირებულების განმავლობაში მშენებლობა. უფლებამოსილი გეოდეორების სამეფო ინსტიტუტი (RICS), Rics.org.uk.

გჭირდებათ სამოქალაქო ინჟინერი?

გზატკეცილის ინჟინრის დაქირავება

თუ თქვენი პროექტი პირველად გარდაიქმნება, მაგალითად ბეღელიან გულისხმობს ახალი საცხოვრებელი სახლების შექმნას, მაგალითად, თუ სახლს ანყოფთ ორ ან მეტ სახედ, თქვენ შეიძლება იყოთ საჭიროა უზრუნველყოს მოძრაობის ანგარიში, რათა შეაფასოს ნებისმიერი დამატებითი მოძრაობის გავლენა განვითარება.

საცხოვრებელი პროექტისთვის, ეს ჩვეულებრივ შეიძლება იყოს დიზაინისა და წვდომის კვლევის ნაწილი, რომელიც წარმოდგენილია როგორც დაგეგმარების პროგრამა. თუ წვდომა რაიმე ფორმით სადავოა, მაგალითად, რადგან მისასვლელი გზა ძალიან ვიწროა, ან საჭიროა ახალი მისასვლელი გზატკეცილზე, რაც იწვევს ხილვადობასთან დაკავშირებულ საკითხებს, თქვენ შეიძლება დაგჭირდეს გზატკეცილის ინჟინრის ჩართვა, რათა შეისწავლოს საიტი და წარმოადგინოს ანგარიში, რომ გაამართლოს თქვენი წინადადებები ადგილობრივი ხელისუფლების საავტომობილო გზების დეპარტამენტისათვის, რომელიც კანონიერია. კონსულტი

სამოქალაქო ინჟინრის გამოყენებით

მხოლოდ ძალიან დიდი რემონტის ან გარდაქმნის პროექტები, რომლებიც მოიცავს მნიშვნელოვან ახალ ინფრასტრუქტურულ სამუშაოებს, როგორიცაა ახალი მისასვლელი გზა, წყალდიდობის დაცვა ან სადრენაჟო ამწევი სადგური სავარაუდოდ მოითხოვს სტრუქტურულ მომსახურებას ინჟინერი სამოქალაქო ინჟინრების ინსტიტუტი (ICE), Ice.org.uk.

არქეოლოგის და ისტორიული შენობის კონსულტანტის დასაქმება

თუ თქვენი პროექტი გავლენას ახდენს ა ჩამოთვლილი შენობა, არის ახლომდებარე ერთთან, ან არის იმ ტერიტორიაზე, რომელიც ცნობილია პოტენციური არქეოლოგიური ისტორიით, ადგილობრივი ხელისუფლება არის სავარაუდოდ მოითხოვება მემკვიდრეობის განცხადება შეაფასოს ადგილის მნიშვნელობა და განვითარების გავლენა ნებისმიერ მემკვიდრეობაზე აქტივები. სახლის გაუმჯობესების პროექტების უმეტესობისთვის, სახლის მფლობელის განაცხადს მიიღებს ისტორიული შენობის კონსულტანტი და, საჭიროების შემთხვევაში, არქეოლოგი.

თუ არსებობს მემკვიდრეობის ძეგლები, რომლებიც შეიძლება დაზარალდეს, მაშინ, როგორც წესი, დაემატება დაგეგმილი პირობა ნებისმიერ ნებართვას, რომელიც მოითხოვს არქეოლოგიურ დათვალიერებას მოკლედ გათხრების დროს. თუ არ არის მნიშვნელოვანი დასკვნები, მაშინ მუშაობა შეიძლება გაგრძელდეს, მაგრამ თუ რაიმე აღმოჩენილი იქნება, იქნება შეფერხება, სანამ ადგილი საგულდაგულოდ არის გათხრილი და ნებისმიერი არტეფაქტი ჩაიწერება. როგორც სახლის მფლობელი, თქვენ პასუხისმგებელი იქნებით სამუშაოს ღირებულებაზე.

მოკლე საყურებელი ღირს to 800 -დან 6 1600 -მდე პლუს დღგ, მაგრამ თუ გათხრების საჭიროება შეიძლება სწრაფად შეადგინოს რამდენიმე ათასი ფუნტი. თქვენ ასევე შეიძლება დააკისროთ ჯარიმა კონტრაქტორთან, თუ ისინი დაგვიანებულია, რის გამოც სასარგებლოა სამუშაოს დაწყებამდე დაკვირვების დასრულება. არქეოლოგთა ინსტიტუტი, არქეოლოგები. Net; ბრიტანული არქეოლოგიური სამუშაოები და რესურსები, Bajr.org.

კონტრაქტის ადმინისტრატორის დაქირავება დიდი სამუშაოსთვის

სახლის გაუმჯობესების პროექტების უმეტესობას ახორციელებენ მცირე სამშენებლო ფირმები ან ქვეკონტრაქტორები, რომლებიც ჩართულნი არიან უშუალოდ, მარტივი გზით წერილობითი შეთანხმება არსებობს, მაგრამ უფრო დიდი პროექტებისთვის შეიძლება იყოს ოფიციალური შენობის კონტრაქტი თქვენ, კლიენტს და კონტრაქტორი. ამ შემთხვევაში, კონტრაქტის ადმინისტრატორი თვალყურს ადევნებს პროგრესს, დაუკავშირდება კონტრაქტორს და განიხილავს გადახდის მოთხოვნებს ბოლომდე.

არქიტექტორებს, არქიტექტურულ ტექნოლოგებს და სამშენებლო გეოდეზიორებს შეუძლიათ ყველას შესთავაზონ ამ ტიპის მომსახურება. პროექტის სატენდერო, საზედამხედველო სამუშაოებისა და საკონტრაქტო ადმინისტრირების გამოცხადების საფასური ჩვეულებრივ ემყარება კონტრაქტის ღირებულების პროცენტზე, 2.5 -დან 7 პროცენტამდე - ჩვეულებრივ უფრო მაღალია მცირე პროექტები.

გჭირდებათ ინტერიერის დიზაინერი?

ინტერიერის დიზაინის კონსულტანტს შეუძლია უზრუნველყოს არქიტექტურული დიზაინერის მომსახურება და შექმნას დიზაინი შენობის მომსახურება, განათება, სამზარეულო და აბაზანა, ასევე ყველა დასრულება, გაფორმება და ავეჯი სხვა დიზაინერების მსგავსად, მათ ასევე შეუძლიათ იმოქმედონ როგორც წამყვანი კონსულტანტი და მოიყვანონ სტრუქტურული ინჟინერი და უზრუნველყონ პროექტის მენეჯმენტის მომსახურება.

თუ თქვენ გეგმავთ ინტერიერის დიზაინერის დაქირავებას არქიტექტურული მომსახურებისთვის ან პროექტის ზედამხედველობისთვის, არის ხელმისაწვდომია სტანდარტული კონტრაქტი - ინტერიერის დიზაინის მომსახურების დანიშვნის ფორმა RIBA/BIDA (ID/05). ინტერიერის დიზაინის ბრიტანული ინსტიტუტი, Biid.org.uk.

ლანდშაფტის ან ბაღის დიზაინერის გამოყენება

ლანდშაფტისა და ბაღის დიზაინერებს შეუძლიათ შექმნან დეტალური დიზაინი, მათ შორის პროექტის გამწვანების სქემა. ეს სულ უფრო მოთხოვნადია როგორც დაგეგმვის პროგრამის ნაწილი, ან როგორც პირობა, განსაკუთრებით თუ შიგნით საკონსერვაციო ტერიტორიები და ჩამოთვლილი შენობებისთვის. გამწვანების სქემის განხორციელება ჩვეულებრივ საჭიროა დასრულების პირველ წელს და შემდგომ უნდა შენარჩუნდეს. ლანდშაფტისა და ბაღის დიზაინერებს ასევე შეეძლებათ განახორციელონ სქემა, სტრუქტურიდან დარგვამდე, მოქმედებენ როგორც პროექტის მენეჯერი, ან როგორც დიზაინერი და მშენებელი კონტრაქტორი. ლანდშაფტის ინსტიტუტი, Landscapeinstitute.org; ლანდშაფტის დიზაინის ინსტიტუტი, Inst.org.

შეიტყვეთ მეტი ამის შესახებ ბაღის დიზაინერის დაქირავება.

ქონების იურისტის დასაქმება

თუ თქვენი პროექტი მოიცავს რაიმე სახის გართულებას, რომელიც დაკავშირებულია მიწაზე უფლებებთან, როგორიცაა მომსახურების სერვიტუტი, წვდომა, გზის უფლება, სინათლის უფლება, მხარდაჭერის ან სასაზღვრო დავების უფლება, ჩაერთონ იურიდიულ მრჩეველში, რომელიც სპეციალიზირებულია საქართველოს კონკრეტულ სფეროში კანონი. სპეციალისტების საფასური შეიძლება იყოს მაღალი სხვა პროფესიონალებთან შედარებით - ხშირად რამდენიმე ასეული ფუნტი საათში - მაგრამ მათი აზრი ფასდაუდებელი შეიძლება აღმოჩნდეს.

დაგეგმვის კონსულტანტის გამოყენება

თუ თქვენი შემოთავაზებული პროექტი მოითხოვს დაგეგმვის ნებართვა და ნებისმიერი თვალსაზრისით სადავოა ზომის, მასშტაბის ან დიზაინის გამო, დაგეგმვის კონსულტანტს შეუძლია დიდი განსხვავება მოახდინოს ნებართვის მოპოვებაში, ასევე სასარგებლო იყოს კონსულტაციისთვის ნებადართული განვითარების უფლებები - განვითარება, რომელიც არ საჭიროებს დაგეგმვის ნებართვას ნებართვა, რეტროსპექტული დაგეგმვის პროგრამები და დაგეგმვის დარღვევების გადაწყვეტა პირობები.

მოსაკრებელი არის შეთანხმებით და ემყარება ან საათობრივ განაკვეთს, ფიქსირებულ საფასურს შეთანხმებული ამოცანისთვის ან წარმატების მიხედვით სტრუქტურირებული საფასურის მასშტაბებს. სამეფო ქალაქის დაგეგმვის ინსტიტუტი, Rtpi.org.uk.

უფრო მეტი სამშენებლო პროექტების შესახებ:

• როგორ მოვძებნოთ საიმედო მშენებელი
• როგორ განვაახლოთ სახლი
• როგორ გააფართოვოთ თქვენი სახლი: საბოლოო სახელმძღვანელო