ქონების ყიდვას ან გაყიდვას შეიძლება დიდი დრო დასჭირდეს - მით უმეტეს კოროვირუსული პანდემიის დაწყებიდან. იპოთეკურ კრედიტორებთან, უძრავი ქონების აგენტებთან და გადამზიდავებთან ერთად, ყველა მათგანზე დიდი ზეწოლის ქვეშ არის გაზრდილი მოთხოვნა, კარგი იდეაა, რომ ყველაფერი გააკეთო იმისათვის, რომ დააჩქარო ის პროცესი, რაც შეიძლება მტანჯველი იყოს ნელი.
- ისწავლეთ მისი პოვნა საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები ჩვენი მეგზურის დახმარებით
- გაეცანით უახლეს, ზუსტ ინფორმაციას სახლის ფასები ჩვენს სახელმძღვანელოში
ხართ თუ არა პირველად მყიდველი, რომელსაც ჩაკეტვის გამო მოუწია თქვენი ძიების შეჩერება, ან მეორე ნაბიჯს, რომელსაც სურს გაყიდოს თქვენი მიმდინარე სახლში, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ გადაადგილდეთ თქვენს სამუდამოდ სახლში და დაზოგოთ მარკის მოვალეობა, ეს არის საუკეთესო პროფესიონალური რჩევები სახლის გაყიდვის დასრულების მიზნით უფრო სწრაფად. ბრაიან მერფი, დაკრედიტების უფროსი იპოთეკური საკონსულტაციო ბიურო იზიარებს რჩევებს როგორც გამყიდველებისთვის, ასევე მყიდველებისთვის, რომლებიც ეძებენ სწრაფად გადაადგილებას.
1. ესაუბრეთ იპოთეკის მრჩეველს - სანამ შეხედავთ
იპოთეკური სესხების მდგომარეობა იმდენად განსხვავდება გასული წლისგან, რომ თქვენ ნამდვილად გჭირდებათ იპოთეკური მრჩეველი, რომელიც დაგეხმარებათ იპოთეკური გარიგებებისა და განაცხადების დიდად შეცვლილ ლანდშაფტში ნავიგაციაში. ყველანაირად დავიწყოთ ან ონლაინ შედარების ინსტრუმენტი (ჩვენ გვაქვს ერთი, რომლითაც უნდა დაიჯეროთ ქვემოთ, ქვემოდან ჰაბიტო), მაგრამ თქვენ ნამდვილად მიიღებთ რეალურ განცდას თქვენი ვარიანტების შესახებ, როდესაც გამოცდილ ბროკერს ესაუბრებით. ისინი ადრე ექცეოდნენ ადამიანებს თქვენი ტიპის ფინანსური გარემოებებით და შეძლებენ გულახდილად გითხრათ რისი სესხება შეგიძლიათ ახლანდელ პირობებში.
2. იყავით მომთმენი პოტენციური მყიდველებისთვის
თუ თქვენ ყიდით, ძალიან მნიშვნელოვანია სახლის პოტენციურ ხედებზე მორგება. ეს შეიძლება ნიშნავდეს ხედების მასპინძლობას ისეთ დროს, რაც არ არის განსაკუთრებით მოსახერხებელი, მაგრამ, თუ გსურთ სწრაფად გაყიდოთ, უნდა დაუშვათ რაც შეიძლება მეტმა ადამიანმა ნახოს ქონება. მიუხედავად იმისა, რომ შაბათ -კვირას ან გვიან საღამოს ნახვა არ შეიძლება იყოს თქვენი იდეალური სცენარი, ადამიანებს ექნებათ მიზეზები, რის გამოც მათ არ შეუძლიათ სხვა დროს, ამიტომ ეცადეთ იყოთ უფრო მოქნილი.
3. განვიხილოთ ჯაჭვი
თქვენ ყურადღებით უნდა დაფიქრდეთ იმაზე, თუ რამდენად ჯაჭვზე მოდის თქვენი პოტენციური მყიდველი - და მზად ხართ თუ არა მიიღოთ დამატებითი შეფერხებები, რაც იწვევს ქონების ჯაჭვებს. ბრაიან მერფი ამბობს:
”[თუ თქვენ გსურთ სწრაფად გაყიდოთ თქვენი სახლი და გქონდათ მრავალი შემოთავაზება, ყურადღებით გადახედეთ თითოეულ ჯაჭვს. ზოგი ირჩევს ჯაჭვების თავიდან აცილებას, პირველ რიგში ყიდიან საკუთარ სახლს და გადადიან ნაქირავებ ბინაში, სანამ სხვა სახლს შეიძენენ. თუმცა, ამ სტრატეგიას შეიძლება ჰქონდეს ნაკლოვანებებიც, მაგალითად, შეიძლება დასჭირდეს იმაზე მეტი დრო, ვიდრე თქვენ იყავით ახალი სახლის შესაძენად. '
4. დაალაგეთ თქვენი იპოთეკა - როგორც კი გონივრულად შეძლებთ
მყიდველებს ახლა ჩვეულებრივ ურჩევენ, უზრუნველყონ შეთანხმება პრინციპში, თუნდაც იმ ქონების სანახავად, სანამ ყიდულობენ. ეს ნაწილობრივ გამამხნევებელია გამყიდველისთვის (და, ფაქტობრივად, ზოგიერთი გამყიდველი ახლა მიიღებს სანახაობას მხოლოდ მომავალ მყიდველებთან, რომლებსაც აქვთ პრინციპული შეთანხმება) და ნაწილობრივ შემცირდეს იპოთეკის დამუშავების დრო, რომელიც ამჟამად აღემატება ჩვეული. გსურთ მზად იყოთ წასასვლელად, როგორც კი გამყიდველი დათანხმდება თქვენს შეთავაზებას.
ამ მიზეზით, თქვენ ასევე უნდა შეამციროთ იმ თვისებების რაოდენობა, სადაც წახვალთ და ნახავთ; თქვენ არ გინდათ გაიაროთ უსიამოვნება, რომ მიიღოთ პრინციპული შეთანხმება სახლისთვის, რომლის ყიდვასაც სერიოზულად არ ფიქრობთ.
5. არ შეგეშინდეთ დევნის
გარკვეული გაგებით, პროცესის უმნიშვნელოვანესი ნაწილი იწყება მას შემდეგ, რაც არა, სანამ თქვენი შეთავაზება მიიღება. მერფი განმარტავს,
„ყიდულობ თუ ყიდი, როდესაც შემოთავაზება მიღებულია, შეიძლება ჩანდეს, რომ რთული ნაწილი დასრულებულია, მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ შეგიძლია დაისვენო, განსაკუთრებით თუ გინდა სწრაფად გადაადგილება.
ნუ შეგეშინდებათ სთხოვოთ თქვენს ქონებას ან ადვოკატს რეგულარული განახლებები, რომ დარწმუნდეთ, რომ ყველაფერი ისე მიდის, როგორც უნდა. თქვენ გსურთ გააგრძელოთ იმპულსი. ასევე, დარწმუნდით, რომ ხელი მოაწერეთ და დააბრუნეთ ნებისმიერი დოკუმენტი, რომელიც გჭირდებათ სასწრაფოდ ისე, რომ თქვენ თვითონ არ გამოიწვიოს რაიმე შეფერხება. '
იპოთეკის შედარება
იპოთეკის მრჩეველთან საუბარი მნიშვნელოვნად შეამცირებს დროს, რომელსაც ხარჯავთ და ეძებთ განაცხადს იპოთეკური სესხები, ასევე უარყოფის შანსის შემცირება, რაც გულისხმობს მთელი პროცესის დაწყებას ისევ ჰაბიტო გესაუბრებათ მთელი პროცესის განმავლობაში და დაგეხმარებით თქვენს განაცხადში. გამოიყენეთ მათი შედარების ინსტრუმენტი ქვემოთ იპოთეკურ მოგზაურობაში.
Წაიკითხე მეტი:
- როგორ გავყიდოთ სახლი უფრო სწრაფად
- იპოთეკა პირველად მყიდველებისთვის
