როდესაც Brexit– ის გაურკვევლობა კვლავ ჩვენზეა, გასაგებია, რომ 2019 წლის საბინაო ბაზრის პროგნოზი მთლიანობაში არ არის ძალიან პოზიტიური. თუმცა, არის გაერთიანებული სამეფოს ის სფეროები, რომლებიც ეწინააღმდეგებიან ბრექსიტის სიბნელეს და ხედავენ სახლის ფასების ზრდას და სტაბილურ გაყიდვებს.
როდესაც ამ სფეროებს უფრო დეტალურად განვიხილავთ (შემთხვევითი არ არის, რომ ისინი ყველა ქალაქია), ცხადი ხდება, რომ მათი წარმატების მიღმა იმალება გრძელვადიანი ხედვა. ურბანული რეგენერაცია, გაფართოებული სატრანსპორტო კავშირები და ახალი, ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის კარგი მიწოდება არის ამ სფეროებში ქონების ბაზრის ზრდის მამოძრავებელი ძალა.
მაშ სად არიან? და შეგიძლია ისარგებლო?
1. მანჩესტერი
მანჩესტერსა და სალფორდში ბინების გაყიდვები 2017 წელს საკმაოდ აყვავებული იყო და ადვილი გასაგებია რატომ. მანჩესტერი აშენდება ახალი, ხელმისაწვდომი საცხოვრებლით შთამბეჭდავი ტემპით და ხელმისაწვდომობის ელემენტი აქ არის ნამდვილი: ფასების სხვაობა არსებულ და ახალ საცხოვრებლებს შორის აქ მხოლოდ 16 პროცენტია.
ქალაქის გაქირავების ბაზარიც სწრაფად იზრდება (მანჩესტერი გაერთიანებული სამეფოს ერთ -ერთი ყველაზე ახალგაზრდა ქალაქია), რაც მიმზიდველ ადგილს ხდის უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის.
2. ბირმინგემი
ბირმინგემის სახლის ფასები სტაბილურად იზრდება ბოლო ათწლეულის განმავლობაში, იზრდება უზარმაზარი 45 პროცენტით და Brexit– ის ხმამ არ იმოქმედა ამ ქალაქის ჯანსაღი საბინაო ბაზარზე.
ამის უკან მიზეზები? მთავარი არის ბირმინგემის სტატუსი, როგორც მთავარი დანიშნულება ლონდონიდან წასულთათვის. უფრო მეტიც, ისინი, ვინც ბირმინგემში გადადიან საცხოვრებლად, ხშირად ახალგაზრდები და პროფესიონალები არიან (და ზოგი ლონდონის სამსახურსაც კი ინარჩუნებს), რაც დამატებით განკარგულ შემოსავალს შემოაქვს ქალაქში.
დიდი ქალაქის გეგმა, რომელშიც ბირმინგემის ყველა ძირითადი ტერიტორია განახლდება და გაფართოვდება, ასახავს მის უზარმაზარ მიმზიდველობას როგორც ქალაქი დედაქალაქის ყველა კეთილმოწყობით, მაგრამ მნიშვნელოვნად მცირე საცხოვრებლის ფასით (ახლა, სულ მცირე). საშუალო ფასი ნახევრად განცალკევებული სახლისთვის, რომელიც 200,000 ფუნტზე მაღლა დგას, ჩვენ ვხედავთ, თუ რატომ იძირება ბირმინგემის ქონება.
3. აღმოსავლეთ ლონდონი
იმისდა მიუხედავად, რომ ლონდონში ბინების ფასი ოდნავ შემცირდა Brexit– ის კენჭისყრის შემდეგ, არის ლონდონის ის ადგილები, სადაც იზრდება სახლის ფასები და ისინი ყველა აღმოსავლეთშია. და რა აკავშირებს ფარინგდონს, სტრატფორდსა და რომფორდს? Crossrail, რომელიც გარდაქმნის ისტ ენდს, ასევე გაადვილებს გარეუბნებიდან ცენტრალურ ლონდონში გადასვლას.
4. ედინბურგი
ედინბურგი არის ცხელი ქონების ბაზარი, მოთხოვნა ბევრად აღემატება მისი პერიოდის მშვენიერი ქონების მიწოდებას. ქონების ფასები ქალაქში გაიზარდა 8 -დან 12 პროცენტამდე Brexit– ის კენჭისყრის შემდეგ და სახლები იყიდება ძალიან სწრაფად, საშუალოდ ორ კვირაში.
ამის უკან მიზეზი? ედინბურგი დიდი ქალაქია ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, გთავაზობთ დიდ სკოლებს (კონკურენცია გაუწიოს მთავარ წყალშემკრებ აუზებს სასტიკი, როგორც ლონდონში) და ფულის დიდი ღირებულება უფრო დიდ ქონებაზე, რომელიც ყველაზე სწრაფად იყიდება, შედარებით ლონდონი. ედინბურგი ასევე კომპაქტური ქალაქია და მისი მაცხოვრებლები სარგებლობენ უმოკლესი მოგზაურობით ბრიტანეთის ნებისმიერ ადგილას.
გსურთ 2019 წლის სახლის ფასის უფრო დეტალური პროგნოზი?
- დიდი ბრიტანეთის სახლის ფასის პროგნოზი: რას უნდა ველოდოთ 2019 წელს
