로프트 변환 비용 2022 및 완벽한 디자인을 위한 예산 책정 방법

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로프트 전환 비용은 더 큰 집으로 이사할 때 발생하는 비용과 혼란에 비해 기존 집에 머물면서 더 많은 공간을 만드는 것이 현명한 선택이 될 수 있습니다.

간단한 로프트 변환 최소 £20,000부터 시작할 수 있으며 다른 옵션 중에서 추가 침실, 추가 생활 공간 또는 홈 오피스를 만들 수 있는 매력적인 주택 개조 프로젝트입니다.

그러나 물론 로프트 변환 비용은 로프트 변환 계획, 선택한 디자인 유형, 집의 이 층에 만드는 방, 허용된 개발 권한을 사용할 수 있는지 또는 계획 허가를 신청해야 하는지 여부.

저희 가이드에는 이러한 유형의 비용을 합산하는 데 필요한 모든 것이 있습니다. 주택 개조.

2022년에 로프트 변환 비용은 얼마입니까?

로프트 변환 비용은 크기, 계단 액세스를 위해 구조를 변경해야 하는지 여부, 변환 유형 및 거주 지역에 따라 달라집니다. 그러나 평균적으로 로프트 전환은 약 £20,000 그리고 £67,000, 건축 컨설턴트인 Andy Simms에 따르면 마이빌더.

로프트 변환 비용을 더 낮추려면 원하는 유형을 식별하십시오. MyBuilder는 다양한 유형에 대해 다음 지침을 제공합니다.

기본형, 실내 지붕 변환: 일반적으로 바닥 보강, 채광창(들), 단열재, 계단, 전기, 조명 및 난방과 화재 안전 조치, 다락방 변환 가격은 약 £17,250 에게 £23,000.

도머 로프트 확장: 위의 모든 조항과 지붕창을 포함합니다. 지붕창이 있는 로프트 변환 기본 루프라이트 변환이 충분한 헤드 높이 또는 바닥 공간을 제공하지 않는 경우 차선책이 될 수 있습니다. 에서 지불할 것으로 예상 £36,000 에게 £67,000 평균 약 £52,000.

맨사드 확장: ~에서 지불할 것으로 예상 £52,000 에게 £81,000 평균으로 £67,000.

힙-투-게이블 익스텐션: 주변에서 지불할 것으로 예상 £48,000 에게 £75,000 평균으로 £62,000.

기성 로프트 변환, 오프 사이트에서 크레인으로 제 위치에 고정하는 작업은 신속하고 인건비를 줄여주므로 인건비가 더 높은 지역에 거주하는 경우 유리할 수 있습니다. 주위에 지불을 기대 £63,000.

지붕 구조 변경이 필요한 변환: 이것은 분명히 가장 비용이 많이 드는 옵션입니다. 지붕을 제거하고 재건하려면 숙련된 설계자가 필요하고 인건비와 자재 비용이 증가하기 때문입니다. 이러한 유형의 전환은 £40,000.

로프트 변환이 가치를 더합니까?

로프트 변환은 다음 중 하나를 제공합니다. 최고의 투자 수익 전문가가 제안하는 연장과 관련하여 얻을 수 있습니다. 집에 최대 20% 추가 (자세한 내용은 아래 참조). 그만한 가치가 있으려면 로프트 전환 비용이 부동산에 추가된 가치보다 커서는 안 됩니다. 수학을 하고 실망하지 않도록 해당 지역의 부동산에 대한 상한가를 확인하십시오. 시작.

당사의 도움을 받아 로프트 변환에 대한 개별 견적을 받으십시오. 연장 비용 계산기.

(이미지 제공: Chris Humphreys)

추가 로프트 변환 비용: 계획 및 전문가 비용

로프트 확장은 일반적으로 아래에서 완료할 수 있습니다. 허가된 개발 진상, 그러나 얻을 가치가 있습니다 합법성 증명서 (£103) 작업을 위해 지역 의회에서 요청하고 필요한지 여부를 확인합니다. 로프트 변환에 대한 계획 권한.

계획이 필요한 경우 예상 계획 허가 수수료 (£206); 로프트 회사와 합의한 계약에 포함될 수 있지만 확인하십시오.

부속 주택에 거주하는 경우 다음이 필요합니다. 파티 벽 계약 이웃과 함께. 일반적인 평균 비용은 약 £1,000.

건물 관리비 (약 £500, 플러스 VAT)는 또한 주택 소유자가 지방 당국이나 정부가 승인한 독립 검사 회사에 지불할 수 있습니다. 작업이 계약대로 진행되었는지 확인하고 작업이 수행되었음을 증명하는 건축 규정 인증서를 발급합니다. 일치.

소기업은 일반적으로 대기업보다 10~15% 적게 청구합니다.

(이미지 제공: 네빌 존슨)

추가 로프트 변환 비용: 디자인 및 기타 비용

가능성이 높습니다 설계비 로프트 회사의 견적에 포함되어 있지만 건축가 로프트 변환을 설계합니다.

'건축가 수수료는 £2,000 애플리케이션을 포함하여 설계 및 계획 조언을 위한 VAT를 추가하면 쉽게 높아질 수 있습니다. £10,000 풀 맨사드의 경우 부가가치세 이상'이라고 계획 컨설턴트이자 커뮤니케이션 관리자인 마크 모리스(Mark Morris)는 말합니다. 어바니스트 건축.

'기술 설계 및 건축 규정 승인을 위한 건축가 비용은 £5,000 부가세 별도'

구조 엔지니어가 필요하다면? '초기 조언: £150; 기술 설계/건축 규정 승인을 위해 £800,'마크가 말합니다.

'또한 다음이 필요할 수 있습니다. 측정된 건물 측량(에서 £800); 일광/햇빛 조사(다락방이 이웃의 빛을 차단하지 않는지 확인해야 하는 경우)'라고 덧붙입니다.

고려해야 할 다른 로프트 변환 비용이 있을 수 있습니다. '1914년 이전에 지어진 집에 살거나 숲 옆에 산다면 작업을 시작하기 전에 박쥐 조사가 필요할 가능성이 큽니다.'라고 부동산 및 건설 전문가인 Thomas Goodman은 말합니다. MyJobQuote. '또한 집에 일정 시간 동안 작업이 수행되지 않은 경우 다락방 공간을 건조하고 따뜻하게 만들기 위해 타일을 다시 붙이고 방향을 바꾸는 것과 같은 일반적인 수리가 필요할 수 있습니다.'

건축가에게 계약을 입찰하도록 요청한 경우 건축업자를 지정하고 계약을 관리하고 추가 예산을 책정하십시오. 3~7퍼센트 빌드 비용의. 또는 임시 사이트 참석에 대한 일별 또는 시간별 요금에 동의할 수 있습니다.

그만큼 인테리어 피팅 로프트 확장에는 일반적으로 다음과 같은 기본 사항이 포함됩니다. 전기 포인트 및 기본 조명 설비; 도어 및 창가 가구; 스커트 및 목공; 아마도 바닥. 가격에는 기본 장식도 포함될 수 있습니다. 종종 벽과 목공용 흰색 마감이 있는 전체 스프레이 페인트가 포함됩니다. 추가 사항이 있으면 원래 가격 외에 견적을 요청해야 합니다.

로프트 변환 비용과 지출해야 하는 금액

로프트 확장 비용이 종종 £36,000 이상 (그러나 종종 훨씬 더, 특히 대도시와 더 큰 부동산에서) 로프트 변환에 지출해야 하는 금액에는 제한이 있습니다.

위에서 언급했듯이 결국 집을 팔 계획이라면 다음을 수행해야 합니다. 거리의 상한가를 고려하십시오 – 부동산 중개인이 이에 대해 조언할 수 있습니다. 기본적으로 집의 가치가 최소한 전체 로프트 변환 비용만큼 증가하기를 원합니다. 그러나 너무 많이 지출하면 자신의 집을 과대 평가하여 적절한 가격에 판매하기가 어려워질 수 있습니다. 이익.

다락방 변환의 견적 비용과 집의 가치를 이사 비용과 비교하십시오. 같은 지역에 있는 더 큰 집은 공간 전환의 이점을 평가하는 데 가치 있는 관행입니다.

예를 들어:

귀하의 집은 다음과 같이 평가됩니다. £270,000.

로프트 변환 비용 £50,000, 가정의 예상 비용 만들기 £320,000.

그러나 거리의 상한가는 £300,000, 회수 불가능 £20,000 로프트 변환에 초과 지출.

귀하의 지역에 다음보다 적은 공간이 필요한 집이 있는 경우 £320,000, 로프트 변환에 투자하는 것보다 이동을 고려할 가치가 있습니다.