계획 허가를 신청하는 것은 전에 한 번도 해본 적이 없다면 약간 혼란스러울 수 있습니다. 그러나 방법을 조금만 알면 절차가 원활할 수 있습니다. 그리고 우연한 기회에 계획 허가가 거부되었을 때 다음에 해야 할 일을 아는 것도 도움이 됩니다. 따라서 꿈의 주택 개조 프로젝트에 계획 허가가 필요한 경우 이 단계별 전문가 가이드를 따라 신청할 때 예상되는 사항을 확인하십시오.
알아 내다 계획 허가에 대해 알아야 할 모든 것 – 그리고 프로젝트에 필요한지 여부 – 가이드에서.
기획 허가 신청 방법
계획 허가를 신청하려면 지방 당국을 통하거나 정부 기관을 통해 온라인으로 갈 수 있습니다. 기획 포털). 누구나 계획 허가를 신청할 수 있지만 대부분의 경우 신청을 관리하는 사람은 집주인이나 디자이너입니다.
비용이 들 것이다 £206 영국에서 신청서를 제출합니다. 웨일즈, 스코틀랜드 및 북아일랜드의 가격은 지역 당국의 웹사이트를 방문하십시오.
계획 허가를 신청하기 전에 조언을 구하십시오
계획 허가를 신청하기 전에 신청이 실제 성공할 가능성이 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 우리의 계획 허가 가이드를 읽고 정부의 조언을 확인하여 지침을 확인할 수 있지만 귀하의 프로젝트가 경계선이거나 계획 신청 거부에 직면하고 싶지 않은 경우 사전 신청에 지역 당국과 협력할 수 있습니다. 조언.
이것은 여러 면에서 '간단한 계획'으로, 귀하의 의도를 설명하기 위해 스케치된 계획, 양식 및 서면 문서를 제출해야 합니다.
지방 당국은 이에 대한 접근 방식이 다양하며, £100 그리고 £200, 다른 사람들은 무료로 제공합니다. 그들의 응답은 계획 신청서의 성공 가능성과 제출 전에 수정이 필요한지 여부에 대해 훌륭하지만 구속력이 없는 표시를 줄 것입니다.
필요한 계획 지원 서류 수집
신청 전 조언은 생태 조사와 같이 작성해야 할 수 있는 모든 특별 보고서를 강조 표시할 것입니다. 그러나 대부분의 경우 계획 신청서, 소유권 증명서, 위치 계획, 입면도 전후, 평면도를 제출해야 합니다.
엄격한 기준은 온라인에서 찾을 수 있는 지역 당국의 검증 요구 사항에 나열됩니다. 또한 제안된 계획의 이면에 있는 생각과 이에 대한 정당성을 설명하는 설계 및 액세스 진술도 제출해야 할 것입니다.
응용 프로그램 성공 계획을 위한 팁
- 계획을 세우기 전에 지역 정책을 연구하십시오. 계획자가 크기, 규모 및 재료 측면에서 무엇을 찾는지 가장 명확하게 지정합니다.
- 사전 신청 단계를 사용하여 계획 신청서에 대해 지역 당국과 논의하고 공식적으로 제출하기 전에 제안에 따라 수정하십시오.
- 진행 상황을 최신 상태로 유지하십시오. 특히 협의 기간이 끝난 후 프로세스의 주요 지점에서 지역 계획 사무소에 전화하여 제안된 계획이 승인될 가능성이 있는지 여부를 감지할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우 철회하고 무료로 다시 제출하십시오.
계획 허가 신청 진행 방식
제출되면 지역 당국의 계획 부서에서 신청서를 확인하여 필요한 모든 문서와 수수료가 제공되었는지 확인하고 확인을 받게 됩니다. 시의회는 신청서 접수 후 8주 이내에 응답해야 하므로 약 90%의 결정이 이 시간 내에 이루어집니다. 이 기간 동안 고속도로 부서, 본당 협의회 및 귀하의 이웃을 포함한 법정 자문인에게 통지되며 제안에 만족하지 않는 경우 응답하도록 초대됩니다.
일반적으로 계획 결정은 두 가지 방법 중 하나로 이루어집니다. 특히 논쟁의 여지가 있는 경우 지역 계획 위원회에서, 일반적으로 신규 주택 또는 대규모 주택 개발의 경우, 또는 대부분의 주택 소유 프로젝트의 경우 계획 담당관에게 위임하여 결정합니다.
계획 신청이 거부될 수 있는 이유
승인할 신청서를 결정하기 위해 지방 당국은 다음을 포함할 수 있는(그러나 이에 국한되지 않음) '중요 고려 사항'으로 알려진 사항을 고려합니다.
- 간과/사생활 침해;
- 빛의 손실 또는 그림자;
- 주차;
- 고속도로 안전;
- 교통;
- 소음;
- 등재된 건물 및 보존 지역에 미치는 영향;
- 건물의 배치 및 밀도;
- 디자인, 외관 및 재료;
- 정부 정책;
- 장애자 편의 시설;
- 개발 계획의 제안
- 이전 계획 결정;
- 자연 보전.
계획 신청에 대한 이의 제기
교구 평의회(잉글랜드와 웨일즈)와 함께 이웃 사람들과 상의하고 논평을 요청하는 동안 물질적 고려 사항에 근거한 반대 의견만 고려됩니다. 이웃이 반대하지 않고 관리가 승인을 추천하면 일반적으로 위임된 권한을 사용하여 집주인 신청에 대한 계획 허가를 부여합니다.
지역의원 중 한 명이 이의를 제기하거나 신청서를 위원회에 제출하면 지역 계획 위원회의 과반수 찬성으로 결정됩니다. 계획 회의에서 귀하 또는 귀하의 대리인은 계획 위원회에 연설할 기회가 있지만 이 시간은 최대 3분으로 제한됩니다.
계획 신청이 거부된 경우 해야 할 일
소식이 좋지 않고 허가가 나지 않았다면 거절 사유를 잘 살펴보세요. 계획이 지역 계획 정책을 위반했기 때문이라면 다시 그려야 합니다. 그렇지 않다고 생각되면 결정에 이의를 제기할 수 있는 더 심각한 경우가 있습니다. 두 경우 모두 계획 컨설턴트와 대화하는 것이 현명한 조치일 것입니다.
프로젝트 계획에 대한 추가 정보:
- 허가된 개발 권한 설명
- 건축 규정에 대해 알아야 할 모든 것
- 허가 없이 집을 개선하는 17가지 방법
