수리 보험을 예산에 포함시키는 것은 집에서 수리 작업을 계획하고 있다면 구입한 지 얼마 되지 않았는지 여부에 관계없이 필수입니다. 그러나, 특히 처음 주택 소유자에게 필요할 때 해결하기 어려울 수 있습니다.
이를 염두에 두고 노련한 리노베이터 Michael Holmes는 리노베이션 보험에 대한 조언과 보험이 수리 과정에 어떤 영향을 미칠 것인지에 대해 조언합니다. 수리 비용.
재건축 보험이 필요합니까?
건물로 바로 이사할 생각이 아니라면 빈 공간을 마련해야 합니다. 건물을 손상으로부터 보호하고 공공 서비스를 제공하기 위한 건물 보험 또는 현장 보험 책임 커버. 건물이 30일 이상 비어 있거나 친절하지 않은 경우 기존 건물 보험이 유효하지 않습니다(청구금이 지급되지 않을 수 있음).
일부 보험사는 통지가 있는 경우 빈 건물에 대한 보장을 연장하지만 화재, 조명, 지진, 폭발 및 항공기 충격과 같은 기본적인 위험에 대한 보험만 제공할 수 있습니다.
빈 건물 덮개는 일반적으로 다음에 따라 달라집니다.
- 정기 검사(최소 14일마다)
- 수도 시스템이 배수되고 주전원이 격리된 상태;
- 주 전기 및 가스 절연입니다.
또한 보험사는 일반적으로 다음을 요구합니다.
- 버려야 할 쓰레기
- 봉인된 편지함
- 보안 셔터(일부 우편번호)
개보수 보험이 필요한 경우의 예
집 전체를 리노베이션하지 않는 경우 리노베이션 보험이 필요할 때 많은 혼란이 있을 수 있습니다. 예를 들어 화장실만 수리할 때 정말 필요합니까?
대답은 다음과 같습니다. 1) 속성에 구조적 변경이 있을 경우에도 수행합니다. 벽, 그리고 2) 보수 공사의 범위가 귀하가 해당 건물을 비워야 하는 정도입니다. 지속. 예를 들어, 배관을 완전히 다시 만들고 욕실을 교체하면 사용할 수 없게 되므로 수리 보험이 필요합니다. 이러한 유형의 보험이 필요한 작업의 다른 예는 다음과 같습니다.
- 전체 주방 리모델링;
- 벽을 무너뜨리거나 렌더링하는 행위
- 풀 하우스 전기 배선;
- 확장 또는 전환 구축
캐비닛/욕조를 다시 칠하거나 교체하는 것과 같은 미용 작업에는 수리 보험이 필요하지 않습니다.
사이트 보험은 무엇을 보장해야 합니까?
- 신작: 기존 구조, 자재 및 전체 임시 작업을 포함한 프로젝트의 물리적 요소.
- 공동 책임: 직원이 아닌 다른 사람이나 그들의 재산에 대한 우발적 손상.
- 고용주의 책임: 법적 요구 사항으로 개인이 귀하에게 노동을 제공하는 데 동의하는 경우 적용됩니다. 근로자가 현장에서 사망하거나 부상당한 경우 보장합니다. 가족만 고용하는 경우에는 필요하지 않습니다.
- 식물의 손실 또는 손상 귀하가 소유하거나 고용한 장비.
- 카라반과 내용물, 개인 소유물.
- 개인 사고: 도중 부상을 입었다면 프로젝트 관리 작업, 이것은 임시 관리자에게 돈을 제공합니다.
- 법률 비용 계약 분쟁이 있는 경우.
현장 보험의 대안은 개조 또는 전환될 프로젝트에 대해 더 비용 효율적인 것으로 판명될 가능성이 높습니다. 전문가의 보장에는 건물에 대한 모든 위험과 공공 및 고용주의 책임이 포함되어야 합니다. 커버는 건물을 구입한 순간부터 또는 현재 집인 경우 이사하는 날부터 빌드 기간 동안 꺼내야 합니다.
사이트 보험 비용은 얼마입니까?
이것은 유보된 부동산의 재건축 가치, 우편번호 위험(현지 지역의 청구 기록에 따름), 새 건물의 가치 및 보험 기간에 따라 달라집니다.
건축업자 사이트 보험이 모든 것을 보장합니까?
계약자가 프로젝트의 전체 재건 비용을 충족하거나 초과하는 한도가 있는 유효한 계약자의 모든 위험 보험 정책을 가지고 있는 한, 완성된 부동산의 열쇠를 당신에게 건네줄 때까지 전체 프로젝트에 대한 책임이 있다는 양 당사자 간의 서면 계약, 당신은 다음과 같이 해야 합니다. 괜찮아. 그러나 해당 계약자가 쉘을 구축하고 있고 귀하가 그곳에서 인수하는 경우 해당 계약자가 현장을 떠났을 때 귀하는 덮개가 없을 것입니다.
리노베이션이나 증축 중에 살고 있다면 보험사에 알려야 합니까?
주택 개량 프로젝트가 단순히 장식하거나 새로운 욕실이나 주방을 추가하는 것이라면, 재건축 비용이 증가했다.
건물이나 내용물의 손상 위험을 증가시킬 수 있는 대규모 개보수 작업 또는 증축 작업을 수행하는 경우 – 예를 들어, 재산을 요소에 노출 - 대부분의 주택 정책은 다음과 같이 변경 및 개조를 제외하므로 보험사에 알려야 합니다. 기준. 그렇게 하지 않으면 귀하의 정책이 취소되고 모든 청구가 거부될 수 있습니다.
일부 보장을 확장할 보험사는 기존 주택과 새 확장 주택 사이의 녹스루(knock-through) 중 붕괴와 같은 주요 위험을 배제할 수 있습니다. 진행 중인 작업은 보장되지 않을 수 있으므로 계약자의 모든 위험 보험에 포함되어 있는지 확인하거나 별도의 보장을 마련해야 합니다. 작업이 완료되면 새 재건 비용을 반영하기 위해 건물 덮개의 수준을 높이는 것을 기억해야 합니다.
보험을 연장하는 데 드는 비용은 얼마입니까?
기존 건물 및 콘텐츠 정책에 약간의 추가 보험료를 지불해야 합니다.
주계약자를 사용하지 않는 경우 전문 보험이 필요합니까?
전체 프로젝트를 커버하기에 충분한 계약자의 모든 위험 보험이 있는 주 계약자를 사용하지 않는 경우 - 예를 들어, 하청 노동 및/또는 DIY를 사용하거나 작업의 일부만 빌더를 사용하기로 선택했기 때문에 직접 준비해야 합니다. 씌우다. 다음 수준의 보장을 제공하는 확장, 주택 개조 또는 개조에 대한 모든 위험 정책을 찾으십시오.
- 계약 작업(진행 중인 건물, 자재, 공장, 도구 및 임시 건물 포함)
- 고용주의 책임 보험;
- 공공 책임 보험;
- 개인 사고 커버;
- 법률 비용이 포함됩니다.
관련이 있는 경우 추가할 수도 있습니다. 파티 월 보험(JCT 조항 6.5.1)(아래 참조).
전문 보험 비용은 얼마입니까?
프리미엄은 작업을 수행하는 우편번호 지역, 작업의 성격 및 가치에 따라 다릅니다.
리노베이션 프로젝트에 JCT 6.5.1 비 과실 커버가 필요합니까?
JCT(Joint Contracts Tribunal) 조항 6.5.1 당사자 벽 보험이라고도 하는 보험은 계약자 또는 계약자가 수행한 작업으로 인한 인근 재산 피해에 대한 책임 하청업체.
공적 책임 보험(아래 참조)은 과실로 인해 손해가 발생한 경우 클레임으로부터 보호하지만 JCT 6.5.1항 원인이 아님을 입증할 수 없는 제3자 재산에 대한 손해에 대한 청구로부터 귀하와 귀하의 건축업자를 보호합니다. 붕괴, 침하 또는 융기, 진동, 약화 또는 제거와 같은 계약자 또는 하도급자의 과실로 인한 지원하다. 이는 손상이 갑작스럽고 식별 가능하며 예기치 않은 것이 아니라 작업의 결과로 장기간에 걸쳐 발생했음을 의미합니다.
파티월 보험 비용은 얼마인가요?
보험료는 우편번호 지역, 공사의 성격 및 계약금액에 따라 산정된 수준 또는 위험도에 따라 1회 지급됩니다.
공적 책임 보험이 필요합니까?
공적 책임 보험은 주택을 수리할 때 가장 먼저 확보해야 하는 보호 유형 중 하나입니다. 건축업자의 부상에 대해 전적으로 책임을 지지 않도록 하기 때문에 계약자. 이러한 종류의 보장은 또한 귀하의 개조 절차로 인한 재산 피해로부터 보호합니다.
가장 중요한 것은 공공 책임 보장이 귀하가 개조를 수행하기 위해 고용한 모든 계약자를 보호한다는 것입니다. 이것은 잠재적인 건설 회사가 안심하고 집을 개조할 수 있도록 제시해야 하는 중요한 규정입니다. 사실, 많은 계약자가 귀하의 부동산에 발을 들여놓기도 전에 이를 요구할 것입니다.
사고가 났을 때 공적 책임 보험은 법률 비용, 의료비 및 파손된 재산에 대한 수리 비용을 보상합니다. 즉, 자금 부족으로 인해 수리를 중단하는 것에 대해 걱정할 필요가 없으므로 보험은 관련된 모든 당사자에게 유익합니다.
부동산 소유자 책임 보험이란 무엇입니까?
부동산 소유자의 책임 보장은 게스트와 방문자가 초대를 받든 원치 않든 공공 책임 보험이 하는 것과 같은 방식으로 작동합니다. 개조 완료의 일부에는 귀하에게 인증을 부여할 검사관 및 기타 관리에게 귀하의 자산을 공개하는 것이 포함되며, 자산 소유자의 책임 보험은 이들을 위해 설계되었습니다. 또한 귀하의 재산에 아직 벽이나 문이 없는 경우 침입자가 다치면 실제로 귀하를 고소할 수 있는 침입자에게 취약할 수 있습니다.
전환 프로젝트에 전문 보험이 필요합니까?
예를 들어, 헛간, 교회, 사무실 또는 학교의 최초 개조 또는 주거의 개조 10년 이상 비어 있는 경우, 교환 후 즉시 빈 건물 보험이 필요합니다. 계약. 주택개설을 금지하는 통상적인 정책의 예외로 주거전환허가를 받은 경우 개방된 시골에 거주하는 경우 건물의 전체 손실이 무효화될 수 있으므로 전문 보험이 필요합니다. NS 계획 허가.
작업이 시작되면 기존 건물과 새 작업의 가치를 모두 보장하는 전문 보험과 계약자의 모든 위험 보험이 결합되어 필요합니다. 또한 지속적인 보호를 위해 보증을 받아야 합니다.
전문 전환 보험 비용은 얼마입니까?
프리미엄은 기존 보유 건축물의 재건축 가치와 건축물의 재건축 가치, 위험도(우편번호 면적 및 부지의 보안성 평가)에 따라 산정된다. 보장 기간은 일반적으로 12개월입니다.
제한적 약정은 보험에 어떤 영향을 미칩니까?
토지의 이전 소유자가 설정한 제한 계약은 인근 토지 소유자의 이익을 위해 향후 사용을 통제할 수 있으며 이익이 미래 소유자에게 전달되도록 표현할 수 있습니다. 귀하의 부동산에 대한 소유권 증서(변호사 또는 HM Land Registry에서 제공)를 확인하면 귀하의 개발을 방해할 수 있는 유효한 제한 계약이 있는지 밝히십시오. 재산.
약정이 있는 경우 먼저 손해 배상 보험이 제공될 수 있는지 확인해야 합니다. 계약의 수혜자가 귀하에 대해 법적 조치를 취하는 경우 보호 위반. 보험사와 이야기하기 전에 수혜자에게 연락하지 마십시오.
실손보험 비용은 어떻게 되나요?
전문 보험사는 약정의 집행 가능성, 수혜자의 가능성을 평가합니다. 향후 발생할 수 있는 피해의 범위 및 보험료 설정 - 일회성 - 따라서.
구조적 보증이 필요합니까?
집이 폭풍우로 침수되면 집 보험이 비용을 지불합니다. 그러나 그 홍수가 건설 당시 올바르게 버팀대를 두지 않아 지붕이 무너져 발생한 것으로 간주되는 경우, 이는 솜씨 결함으로 분류되어 주택 보험사에서 제외됩니다. 그들은 단순히 당신이 건축업자를 고소할 것을 제안할 것입니다. 이것이 구조적 보증이 자체 건축 속성에 매우 중요한 이유입니다.
보증 제공자는 일련의 기술 감사를 통해 제작 및 구성의 설계를 확인하여 솜씨나 자재에 결함이 없는지 확인합니다. 도중에 확인된 결함은 커버를 발행하기 전에 수정해야 합니다.
보증 제공자는 승인된 검사자가 건축 규정 계획 확인 및 현장 검사를 쉽게 처리할 수 있도록 하므로 현지 당국을 이용할 필요가 없습니다. 일반적으로 이 경로를 따라 비용을 절약할 수 있습니다. 현지 당국을 사용하기로 결정한 경우 보증 공급자는 여전히 지역 당국과 함께 보증 검사를 수행해야하므로 효과적으로 비용이 두 번 청구됩니다. 같은 것. 조기에 보증을 준비하십시오. 기본적으로 보험료는 프로젝트를 떠나면서 더 확대됩니다.
구조적 보증으로 완성된 속성을 소급 적용할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우 유용할 수 있습니다. 잠재 구매자가 주택 담보 대출을 받을 수 있도록 하기 때문에 구축 시작 시 보증을 받을 수 있습니다. 재산. 완료된 보증은 프로젝트 시작 시 구입하는 것과 비교할 때 비용이 많이 드는 옵션입니다.
구매자가 개조된 주택에 대한 보증을 원할까요?
미래의 주택 구매자는 계획 허가 그리고 건축 규정 귀하의 소유권 하에 수행된 모든 작업에 대한 인증서이며 작업이 양도 가능한 보험 지원 보증에 포함되는 경우 더욱 안심할 수 있습니다. 이것은 새 창, 새 지붕, 에너지 효율성 기능 또는 전체 확장 또는 개조 프로젝트에 적용될 수 있습니다. 주요 보증 제공자는 다음과 같습니다.
마스터 빌더 연합: FMB는 회원을 통해 다음을 포함하여 새 주택 보증과 유사한 보장을 제공하는 보증 제도를 제공합니다.
- 작품의 보험 가치의 10%까지 보증금 손실;
- 청산 보장 또는 건설 중 공사 완료 거부, 보험가액의 최대 10%
- 구조적 결함 또는 잘못된 제작 기술에 대한 2년 보호
- 구조적 손상 또는 침수로부터 8년 동안 보호.
국회 의사당 건축 협의회: NHBC는 등록된 계약자를 통해 개조 및 개조된 주택에 대해 10년 Buildmark 보증을 제공합니다. 이것은 다음과 같은 커버를 제공합니다:
- 예금 보호;
- 지급불능 보호;
- 계약자가 NHBC 표준을 충족하지 못한 경우 2년 보증(계약자는 이 기간 동안의 모든 결함에 대한 책임이 있음)
- 잠재적인 구조적 결함에 대한 8년 보험.
주택 개량 보증: HIG는 최대 10년 동안 검증되고 승인된 계약자 네트워크가 수행한 작업에 대해 보험 지원 보증을 제공합니다.
- 확장 및 집 전체 개조뿐만 아니라 계약자는 차고 및 다락방 개조, 창 교체, 지붕, 욕실 및 주방 설비, 전기 공사, 배관 및 난방 공사 및 조경 프로젝트.
- 지불은 에스크로 클라이언트 계정을 통해 이루어지며, 이는 단계적으로 후불(또는 소규모 프로젝트의 경우 전액)로 해제되어 보호합니다.
홈프로: 영국 전역의 3,500명의 상인 네트워크를 통한 다양한 주택 개선 프로젝트에 대한 보증금 및 지불 보호와 보험 지원 보증.
- 보증금 보호는 결제일로부터 90일 동안 지속됩니다.
- 보험은 작품의 종류에 따라 최대 10년까지 보장됩니다.
- 확장 및 개조뿐만 아니라 카포트, 지붕, 창문 및 문, 주방 및 욕실 설비, 태양열 패널, 다락방 및 차고 개조, 진입로에도 덮개를 사용할 수 있습니다.
본드페이: 소규모 작업의 경우 전체적으로 또는 대규모 프로젝트의 경우 합의된 단계까지 작업이 완료된 후에만 지불이 이루어지는 안전한 계정에 돈을 보관하는 지불 보호 서비스입니다.
- 완성된 작품은 프리미엄 없이 12개월 동안 보장됩니다.
- 보증 혜택은 약간의 프리미엄으로 다른 구매자에게 양도될 수 있습니다.
보험 지원 보증 비용은 얼마입니까?
보증을 받기 위한 프리미엄은 위험 수준(계약자의 경험 및 청구 기록을 기반으로 한 계약자 등급)과 계약 가치에 따라 다릅니다. 덮개가 제자리에 놓이도록 요청하고 등록 증명서를 요청해야 합니다.
유용한 연락처
- 빌드 영역
- CRL
- FMB 빌드 어슈어
- 히스콕스
- 주택 개량 보증
- 홈프로
- 전국 주택 건축 협의회(NHBC)
- 자체 빌드 영역
- 타워게이트
보험에 대한 추가 정보
- 주택 및 콘텐츠 보험: 당신이 알아야 할 모든 것
