확장 또는 개조를 관리하는 프로젝트는 모든 주택 개선 프로젝트에서 비용을 최소화하고 예산을 유지하는 데 도움이 됩니다. 누군가를 고용하는 것은 부담을 덜어주지만, 이것의 단점은 비용입니다. 하지만 그 역할을 스스로 선택해야 할 때 필요한 것이 무엇인지 정확히 아는 것이 중요합니다.
할 수 있으므로 주택 개조 프로젝트에 가장 적합한 것이 무엇인지 결정하는 데 필요한 통찰력과 세부 사항을 모았습니다. 역할의 일일 요구 사항에서 하청업체 고용, 돈 및 VAT 처리에 이르기까지 이 가이드에서는 건물 프로젝트를 직접 관리하는 방법을 강조합니다.
우리의 전문 지식을 위해 계속 스크롤하십시오. 집을 확장 우리는 당신의 프로젝트를 시작하는 데도 도움을 줄 수 있습니다.
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프로젝트 관리자의 역할은 무엇입니까?
확장 프로그램을 관리하는 방법을 아는 것은 예산을 잘 짜는 것에서 시작됩니다. 이는 실제로 프로젝트 관리자에게 필수적인 고려 사항입니다. 우리의 연장 비용 계산기 집을 확장할 때 지출해야 하는 비용에 대한 아이디어를 제공할 수 있습니다. 이는 예산을 계산할 때 편리할 것입니다.
프로젝트 관리자의 역할은 도면과 선택한 비품 및 마감재를 가져와서 정해진 예산과 시간 범위 내에서 원하는 방식으로 완성된 집을 제공하는 것입니다. 이렇게 하면 주택 개조 프로젝트를 조직하는 수고를 덜 수 있습니다. 즉, 외관을 선택하고 청구서를 지불하는 데 집중해야 합니다.
주 단위로 사용 확장 플래너 확장 또는 리노베이션 프로젝트를 일정에 맞게 유지할 수 있습니다.
건설에 대한 책임을 지는 것 외에도 그들은 계약자 및/또는 하청업자를 감독해야 합니다. 뿐만 아니라 지역 당국의 계획자, 건물 관리, 건강 및 안전, 유틸리티 회사와도 거래합니다. 공식 계약에 따른 대규모 프로젝트의 경우 계약 관리자의 역할을 하거나 이 자격으로 독립적인 전문가를 임명하는 책임을 맡을 수도 있습니다.
그들은 또한 나머지 디자인 팀과 프로젝트에 관련된 기타 전문 컨설턴트를 조정할 것입니다. 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다.
- 구조 공학자
- 나무 컨설턴트
- 생태학자
- 역사적인 건물 전문가
- 고고학자
(이미지 크레디트: Will Pryce/Arcaid Images)
모든 프로젝트에 프로젝트 관리자가 필요합니까?
일반적으로, 확장, 로프트 변환 내부 변경은 주 계약자가 빌드 관리를 조정하도록 요구합니다. 그러나 독립적인 프로젝트 관리자는 일반적으로 관여하지 않습니다. 조언과 디자인 세부 사항을 제공하는 백그라운드에서 건축 디자이너와 함께 자신의 책임 요청한 대로.
더 크거나 복잡한 개선의 경우 프로젝트 관리자 및 계약 관리자의 역할은 종종 다음에서 처리됩니다. 수석 설계자, 아마도 수량 측량사와 함께 완료된 작업에 대한 중간 평가를 제공할 수 있습니다. 일하다.
이것은 시간이나 지식이 제한되어 있고 직업을 전문가에게 맡기고 싶은 경우에 적합할 수 있습니다. 프로젝트 관리 서비스는 또한 전세 건물 측량사 및 수량 측량사(rics.org), 차터드 인스티튜트 오브 빌딩, 건축 기술자 그리고 심지어 일부 인테리어 디자이너.
일부 프로젝트 관리자는 주 계약자 대신 작업 조직을 감독하면서 건설 서비스를 제공하기도 합니다. 이 경우 그들은 또한 건설 일정을 수립하고 예산과 현금 흐름을 관리할 책임이 있습니다. 그들은 하청업체를 찾고 관리하고 자재, 공장 및 도구를 공급하는 데 관여합니다.
역할 분담이 가능한가요?
확장 또는 리노베이션을 관리하는 프로젝트와 건물 작업의 규모와 복잡성에 따라 프로젝트 관리의 다양한 측면이 수석 건축가와 같은 단일 대리인이 수행하거나 예산을 통제하는 수량 측량사와 같은 다른 사람과 운영하는 주 계약자에게 나누어 수행 짓다.
프로젝트 관리자를 고용하는 데 비용이 얼마나 듭니까?
당연히 모든 조직을 다른 사람에게 맡기는 편익을 위해서는 대가를 치러야 합니다. 계약 관리 비용(주 계약자 참여 및 관리)은 계약 금액(건설 작업의 총 비용)의 3%에서 15%까지 다양합니다.
소규모 프로젝트에 대한 수수료는 고정 비용으로 인해 불균형적으로 높은 경향이 있는 반면, 대규모 프로젝트에 대한 비율은 더 낮은 수준으로 향할 것입니다. 프로젝트 관리자가 계약자 역할을 하고 건설 작업을 조직하는 경우 수수료가 더 높아집니다.
그들은 자신의 시간에 대해 고정된 요율을 청구하거나 기본 비용을 기준으로 작업할 수 있으며, 소규모 작업의 경우 20~25%, 대규모 프로젝트의 경우 10~15% 범위의 고정 마진을 추가할 수 있습니다.
(이미지 제공: 케이티 리)
내가 직접 프로젝트 관리자의 역할을 맡을 수 있습니까?
확장 또는 리노베이션에서 자신의 프로젝트 관리자 역할을 하면 계약에 대한 전문적인 비용을 절약할 수 있습니다. 관리 및 많은 주택 개량업자는 주요 계약자.
일부는 또한 계약자의 역할을 맡아 하청업자와 무역업자를 직접 고용합니다. 이와 같은 대규모 주택 개조 프로젝트를 관리하는 것은 엄청난 노력이지만, 귀하가 그 역할을 효과적으로 수행한다면 10~15% 정도의 비용을 절감할 수 있습니다.
그러나 실제로는 상당한 보상을 받을 수 있지만 소유자가 운영하는 프로젝트는 완료하는 데 시간이 더 오래 걸리는 경향이 있습니다. 그리고, 각 거래로 완료되는 작업의 모든 부분이 필요한 대로 정확하게 이루어지도록 먼저 숙제를 해야 합니다. 지식 부족으로 인해 거래에 대해 제대로 브리핑하지 않으면 이전 단계에서 수정하거나 개선하기 위한 작업이 수행되는 동안 불가피하게 다음 작업이 보류됩니다. 이러한 지연은 필연적으로 추가 비용으로 이어집니다.
궁극적으로 프로젝트 관리가 자신을 위한 것이라고 결정했다면 발생한 추가 비용을 충당하기 위해 적절한 비상 자금(프로젝트 비용의 최소 10~15%)을 따로 마련해 두십시오.
(이미지 크레디트: 제레미 필립스)
프로젝트 관리자에게 필요한 기본 사항은 무엇입니까?
- 달력
- 현장의 벽에 고정된 인쇄된 계획
- 주문할 재료를 측정하기 위한 눈금자
- 키 치수 확인용 줄자
- 지불 진행 상황을 기록하는 디지털 카메라
- 빗자루와 청소 재료
- 작업용 장갑, 부츠 및 안전모
- 건축주가 사용하는 이동식 화장실
하루에 필요한 것은 무엇입니까?
확장 또는 개조를 관리하는 프로젝트에는 조직 작업이 포함됩니다. 이는 작업 일정을 잡고 하청업체가 언제 작업을 수행하는지 미리 잘 알도록 하는 것을 의미합니다. 그들이 무엇을 할 것인지 정확히 알고 필요한 모든 것을 가지고 제시간에 도착합니다. 그것을 밖으로.
프로젝트 관리 작업의 대부분은 저녁과 주말에 수행할 수 있지만 불가피하게 일부 작업 – 현장 회의, 건축 자재 주문 및 소싱 및 계속 – 근무 시간 또는 그 전후에 이루어져야 합니다. 특히 정규직 고용인 경우 작업을 효과적으로 수행할 수 있는 시간과 기술이 있는지 확인해야 합니다.
좋은 하청업체를 찾으려면 어떻게 해야 합니까?
확장 또는 개조를 직접 관리하기로 결정한 경우 가장 좋은 방법은 좋은 건축주를 만나다 추천을 통해 이루어집니다(방법을 알아보려면 가이드를 사용하십시오). 이것이 하청업체가 아님을 보증하지는 않지만 카우보이 빌더 (다시 말하지만, 이 가이드를 사용하여 이를 피하는 방법을 알아보세요), 이는 누군가가 개인적인 참조에 대해 작업하는 것은 당신을 실망시키고 그들의 생계를 위태롭게 할 것입니다. 평판.
상인들은 자신이 마지막 직업만큼만 훌륭하다는 것을 항상 알고 있습니다. 신뢰할 수 있는 좋은 하청업체 한 명을 찾으면 그들이 알고 있고 존경하는 많은 다른 하청업체와 함께 일하게 될 것이기 때문에 곧 진행 중인 것입니다.
이것은 좋은 거래자가 신뢰할 수 없거나 무능한 사람을 추천하지 않을 가능성이 높기 때문에 유용한 연락처 출처가 될 수 있습니다.
거래 내 네트워킹은 매우 중요하며 양방향으로 작동합니다. 만약 당신이 좋은 고용주이고 공정하고 제시간에 급여를 지불한다면, 당신이 '카우보이 고객'인 경우와 마찬가지로 소문이 퍼질 것입니다.
하위 자격 증명 확인
많은 하청업체와 상인은 산업 규제 기관 및 표준 기관의 역할을 하고 회원을 홍보하는 데 도움이 되는 무역 기구 또는 길드의 회원입니다. 전기 기사 및 배관공과 같은 일부 직업은 산업 안전 표준의 법적 규제 기관이므로 무역 기관 또는 인증 체계의 구성원이어야 합니다.
NS 트러스트마크 이 계획은 대중이 신뢰할 수 있고 신뢰할 수 있는 건축 계약자 및 상인을 찾도록 돕기 위해 고안된 정부 이니셔티브입니다. 심사 절차를 거쳐 상을 수여합니다. 트러스트마크 정부가 승인한 표준을 준수하는 사람들에게.
채용 시 다음 사항을 고려하십시오.
- 관련 경험이 있는지 확인
- 이용 가능 여부 확인
- 참조를 얻고 직접 확인하십시오.
- 작업에 대한 가격을 어떻게 책정할지 토론합니다.
- 특이한 재료나 기술을 알려주십시오.
(이미지 크레디트: IQ Glass)
건축업자에게 언제 지불해야 합니까?
1~2주 정도 소요되는 소규모 작업의 경우, 작업이 적절하게 완료되었다고 만족하면 전체 작업 비용을 지불하는 데 동의해야 합니다. 더 큰 작업의 경우 정기적인 단계적 지불에 동의해야 합니다. 예를 들어 배관공과 전기 기사의 경우 1차 수리 후 2차 수리, 벽돌공과 목수에게는 매주 또는 격주로 지불합니다.
그들이 항상 지불하기 1~2주 전에 일할 수 있도록 지불을 구성해야 합니다. 어떤 것도 선불로 지불하지 마십시오. 배관공이 보일러를 현장에 설치해야 하는 등 고가의 품목을 구매하기 위해 하청업체에서 사전에 자금을 요청하는 경우 귀하의 이름으로 해당 품목을 직접 지불하는 것이 가장 좋습니다. 당신은 여전히 그들의 무역 할인 혜택을 받아야 합니다.
부가가치세를 납부해야 하나요?
대부분의 개보수 작업에는 20%의 표준 세율로 VAT가 부과됩니다. 그러나 하청업체가 부가가치세 등록을 하지 않은 경우 노동에 대해 부과해서는 안 됩니다.
매출이 VAT를 등록할 필요가 없다는 것을 의미하는 개별 상인을 사용하면 인건비를 크게 절약할 수 있습니다. 프로젝트가 2년 이상 비어 있는 주택에 대한 할인율과 같은 양보 대상인 경우 VAT 등록 하도급업체를 이용하는 경우에만 혜택을 받을 수 있습니다.
하청업체가 해당 작업이 양보 자격이 있고 적절한 요금이 부과된다는 사실을 인지하고 있는지 확인합니다.
프로젝트 관리 체크리스트
확장 또는 리노베이션을 관리하는 프로젝트의 역할을 맡기로 결정한 경우 이 예비 체크리스트를 통해 프로젝트를 구성할 때 추적할 수 있습니다. 다음을 포함하여 여러 가지 조치를 취해야 합니다.
- 모든 계획 조건 해제
- 인접한 부동산의 세입자 및 소유자와 모든 파티 월 합의를 준비하십시오.
- 건물 관리에 알림
- 유틸리티 연결 해제/연결 정렬
- 현장 스토리지 레이아웃 계획
- 보험에 가입하세요
- 필요한 경우 울타리로 부동산을 안전하게 만드십시오.
- 복지시설, 휴게소, 화장실 마련
- 건강 및 안전 준수 계획
- 배달에 대한 액세스 확인
- 모든 하청업체에 알림
- 재료 주문에 대한 리드 인 시간 확인
- 소유권 증서 및 임대 확인
- 모든 경계 확인
- 건너 뛰기 및 비계를 준비하고 거리 폐쇄에 필요한 모든 허가
- 나무 보존 명령 확인
- 건물 보증 또는 보증 준비
확장 계획 및 실행에 대한 추가 정보를 찾으십시오.
- 계획 및 비용 방법 단층 확장
- 계획, 설계 및 비용 계산 2층 확장
- 계획하고 디자인하는 방법 주방 확장
