집을 더 빨리 판매하는 방법이 궁금하다면 판매용으로 집을 제시하는 방법을 아직 고려하지 않은 것입니다. 판매할 준비가 되지 않은 것입니다. 좋은 위치, 좋은 교통망, 넓은 객실, 정원 등 성공적이고 빠른 판매를 위한 모든 요소를 갖추고 있을 수 있습니다. 그러나 제대로 표시되지 않으면 원하는 만큼 빠르게 또는 최상의 가격으로 이동하지 않을 수 있습니다.
아니면, 당신의 집이 시장에 나온 지 얼마 되지 않았거나 당신이 원하는 것보다 더 낮은 제안을 받고 있을 수도 있습니다. 그리고 당신의 부동산 중개인은 그것이 더 잘 제시되어야 한다고 제안했습니까?
어느 경우든 잠재적인 구매자의 눈으로 집을 봐야 합니다. 집이 아늑해 보입니까, 아니면 어수선해 보입니까? 깔끔하고 공기가 잘 통하거나 영혼이없고 공허합니까? 당신의 대답이 부정적인 경향이 있다면, 이 편리한 팁의 도움으로 집을 판매하는 방법을 재고할 때입니다.
구매, 판매 및 임대에 대한 더 많은 팁과 조언을 찾아보십시오. 속성 허브 페이지. 에 대한 도움말 읽기 부동산을 볼 때 찾아야 할 것 자신의 구매를 돕고 시청자가 무엇을 찾고 있는지 확인합니다.
1. 필수 수리를 하세요
정문이 반쯤 열려 있고 경첩이 반쯤 있으면 집이 팔리기 어려울 것입니다. 마찬가지로, 홈통이 고정 장치에서 불안정하게 매달려 있으면 지붕에 타일이 미끄러지고 부엌 수도꼭지가 있습니다. 작동하지 않으면(등...) 시청자는 즉시 연기됩니다. 또는 현명한 구매자라면 권하다.
당신이 없을 때와 당신이 거기 있는 동안 사람들이 도청을 켜지 않을 것이라고 잠시 생각하지 마십시오. 화장실을 플러시하고, 보일러를 살펴보고, 찬장을 여십시오(등...). 그래서 명백한 결함이 있는 경우, 그것을 고친다.
2. 볼 때마다 깔끔한지 확인하세요.
당연한 말처럼 들릴지 모르지만 첫인상의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 구매자가 가구를 모두 가져간다는 것을 알고 있고 집이 이사하기 전에 전문적으로 청소를 하고, 어수선하거나 더 나쁘게는 깨끗하지 않은 건물을 보는 것은 즉시 꺼짐. 청소를 잘 못한다? 전문적인 청소를 하세요
~ 전에 관람이 시작됩니다. 침실이 제대로 정돈된 침대로 정리되어 있는지 확인하십시오. 부엌은 절대 싱크대에 그릇이 없어야 합니다.그리고 카펫이 더 좋은 날을 보았다면 약간의 냄새가 날 수도 있으므로 관람을 시작하기 전에 카펫을 다시 씻으십시오. 알아 내다 카펫을 청소하는 방법 우리 가이드와 함께.
3. 보기 전에 방에 공기를 공급하십시오.
다른 사람이 불과 한 시간 전에 아침 숨을 쉬며 비워둔 침실에 들어가는 것을 좋아하는 사람은 아무도 없습니다... 따라서 출근하기 전에 부동산 중개업자가 퇴근한 직후 집을 보여주도록 하고 10분 동안 창문을 열어 방을 더 상쾌하게 만드십시오. 어쨌든 더운 날이고 집에 있을 때 문과 창문을 열어두어 집이 시원하고 더 좋은 것은 정원과 연결되어 있는 것이 진정한 보너스입니다.
(이미지 제공: Kasia Fiszer)
4. 가족이 외출했는지 확인하십시오.
주의가 산만해지면 집을 제대로 보기가 어렵습니다. 가족이 점유하거나 어린이와 장난감으로 가득 차 있습니다. 텔레비전). 따라서 시청을 할 경우 다른 절반에게 아이들을 데리고 나가도록 요청하거나 놀이 날짜를 수정하십시오. 설상가상으로 아이들에게 뇌물을 주어 색칠/숙제/스크린으로 식탁에 조용히 앉으라고 합니다.
그리고 우리가 가족에 대해 이야기하는 동안 집에서 가족 사진과 사진 몇 장을 제거하는 것은 나쁜 생각이 아닙니다. 귀하의 공간을 개인화하지 않으면 구매자가 귀하가 아닌 귀하의 집에 살고 있다고 상상하는 데 도움이 됩니다.
5. 강아지도 마찬가지...
애완 동물이 있습니까? 사람들이 당신의 집을 볼 때 그들(그리고 그들의 장난감과 그릇)이 주위에 있지 않는 것이 가장 좋습니다. 이는 잠재 구매자가 애완 동물 애호가인 경우에도 적용됩니다. 자신의 개의 엉망이 그들에게는 사랑스러울 수 있지만 당신의 것은 아닙니다. 그리고 당신은 아마도 그들의 사랑스러운 강아지 냄새를 맡을 수 없지만 시청자는 그렇게 할 것이므로 집을 이중으로 방영하고 투자하십시오. 공기 청정기 (최고의 선택 참조) 집에서 개 냄새가 나지 않도록하십시오. 우리의 가이드를 사용하여 개를 청소하는 가장 좋은 방법 집에 철저한 청소가 필요하다고 생각한다면.
6. 정원을 깔끔하게
정원이 있는 집을 팔고 있다면 철저히 정리하십시오. 정원은 구매자에게 매력적인 기능이지만 지저분한 정원은 구매자에게 많은 작업과 비용이 필요한 책임처럼 보일 것입니다. 따라서 필요한 경우 정원사를 고용하거나 몇 주 동안 주말에 잡초 뽑기, 가지 치기 및 다듬기 작업을 수행합니다.
파티오에 화분을 놓으면 뒤에서 밝은 전망이 보이고 앞문 양쪽에 배치하면 집의 연석 매력을 더할 수 있습니다.
(이미지 크레디트: Honor Holmes 정원 디자인)
7. 방의 목적을 분명히 하라
게임에서 식사에 이르기까지 모든 것을 위해 가족이 사용하는 상자로 가득 찬 방이 있습니까? 아니면 당신의 모든 방이 약간 혼란스러울 수도 있습니다.
판매를 시도하는 동안 상자를 창고에 집어넣고 보이지 않게 어수선하게 하고, 구매자에게 어필할 수 있는 적절하고 매우 분명한 용도(아마도 가족 식당, 홈 오피스, 추가 침실, TV 룸... 방의 용도를 변경하는 방법은 실제로 가지고 있는 집의 유형과 이미 부족한 것이 무엇인지에 달려 있습니다. 두 번째 응접실이 빠졌습니까? 예를 들어 TV 룸은 구매자에게 유용할 것입니다.
8. 객실을 매력적으로 꾸며보세요
판매되는 대부분의 주택은 도장을 찍고 싶어하는 새 소유주에 의해 상당히 빨리 다시 장식될 것이기 때문에 우리는 여기서 완전히 새로운 장식 계획을 말하는 것이 아닙니다. 그러나 10년 전에 사랑했지만 이사하면 교체하게 될 오래된 밝은 색상의 소파는 그 위에 무채색을 덧대면 더 똑똑해 보일 것입니다. 똑똑한 침대 던지기는 구겨진 침구를 빠르게 위장할 수 있습니다. 식탁보와 꽃병은 식사 공간을 더 깔끔하고 친근하게 보이게 할 수 있습니다.. . 드리프트를 얻습니다.
스펙트럼의 다른 쪽 끝에서 투자 부동산 또는 이미 이사한 부동산을 판매하는 경우 잠재 구매자가 사는 것을 상상할 수 없을 정도로 무미건조하거나 매력적이지 않은지 확인해야 합니다. 거기.
따라서 최소한의 침실과 거실을 제공하십시오. 값비싼 가구는 필요하지 않으며 실제 방의 모습을 만드십시오. 주방이나 식탁과 의자 몇 개는 주방을 더욱 매력적으로 보이게 하는 데 도움이 됩니다.
9. 정말 필요한 방을 다시 꾸며보세요
당신이 사랑하는 장식과 함께 살고 있지만 그것이 아마도 매우 대담하거나 밝거나 매우 어둡다면, 그것이 모든 사람의 취향에 맞지 않는다는 사실을 직시하고 밝고 중성적인 그늘에서 페인트칠해야 할 수도 있습니다. 거꾸로 된, 더 밝고 더 단순한 색상은 지루할 수 있지만 더 많은 청중에게 어필하고 방을 더 크고 밝게 보이게 합니다.
(이미지 크레디트: 조디 스튜어트)
10. 더 크고 밝은 방으로 가는 길을 속이세요.
방이 북향이거나 약간 어둡거나 비좁다면 밝은 페인트 색상이나 액세서리로 최대한 크게 보이게 하는 것이 좋습니다. 거울을 걸어 효과를 높일 수도 있습니다. 자신의 사진과 예술 작품 중 일부를 거울로 바꾸는 것도 좋은 방법입니다.
11. 판매 기회에 영향을 줄 수 있는 작은 문제 해결
누락된 전구부터 얼룩진 샤워 커튼 및 삐걱거리는 찬장 문에 이르기까지 잠재 구매자가 알아차릴 수 있는 내용에 놀랄 것입니다. 그것이 아무리 작더라도 고쳐야 한다는 것을 알고 있다면 고치십시오. 집에서 구경하기 전에 고칠 수 있는 문제에 대해 솔직한 의견을 듣기 위해 친구를 초대하는 것도 좋은 생각입니다.
12. 더 빨리 팔기 위해 집값을 재고하라
(이미지 크레디트: 게티 이미지)
비현실적인 가격은 주택을 빨리 판매하는 데 있어 명백한 첫 번째 걸림돌입니다. Phil Spencer가 설명하는 것처럼 무브IQ, '당신의 기대와 잠재 구매자의 기대가 일치하지 않습니다. 간단히 말해서, 너무 많은 돈이 있을 수 있습니다.
잠재적 구매자가 부동산을 고가로 인식하는 이유가 무엇이든 간에 '시장에 방치할수록 더 슬퍼 보일 것입니다'라고 Phil은 말합니다. 몇 달, 몇 달 동안 기다렸다가 제안이 없었다면 가격을 낮추는 것을 고려해 볼 수 있습니다.
13. 사진이 더 나을 수 있습니까? 다시 실행
(이미지 제공: 게티)
당신의 집이 단순히 더 나은 사진을 찍을 수 있는 건물로 넘어가고 있는 것일 수도 있습니다. 모두가 온라인에서 검색을 시작하므로 집 이미지가 충분히 주목받고 있는지 확인해야 합니다.
Phil Spencer는 '당신의 부동산 사진이 제대로 나오지 않는다면, 당신의 집은 소음 속에서 길을 잃을 것입니다.'라고 조언합니다.
이상적으로는 부동산 중개인이 사진사를 돌려보낼 것입니다. 그럴 때 집에 있는 모든 것이 깔끔하고 매력적이며 사진이 가능한 한 잘 보이는지 확인하기 위해 주변에 있습니다. 그리고 Zoopla나 Rightmove에 표시되는 리드 사진과 부동산 중개인의 웹사이트가 가장 좋은지 확인하십시오.
14. 부동산 중개인을 재고하십시오
(이미지 제공: 게티)
집을 파는 것은 부동산 중개인의 일이므로 시간이 오래 걸리면 빠른 판매 기회를 최대화하기 위해 그들이 얼마나 하고 있는지에 대해 무뚝뚝한 질문을 해야 할 수도 있습니다. 그들은 수동적으로 문의를 기다리는 것이 아니라 잠재 구매자를 찾는 데 창의적입니까? 그들은 당신의 집을 효과적으로 마케팅하고 있으며, 가능한 한 최고의 조명을 제공하기 위해 계속해서 나아가고 있습니까? 그들은 당신이 가격을 낮추거나 영업일을 가져야 한다고 생각합니까?
그들의 조언에 귀를 기울이고 기존의 다른 부동산 중개업자로부터 두 번째 의견을 구하십시오. 비록 그들이 귀하를 자신의 에이전시와 합류시키려 할 것이라는 점을 알고 있기는 하지만 말입니다. 이것은 또 다른 질문으로 이어집니다. 귀하의 부동산 중개소가 귀하의 집에 적합한 기관입니까? 귀하와 같은 다른 부동산에 특화되어 있습니까? 그렇지 않은 경우 계속 진행할 때일 수 있습니다(고정 기간에 묶여 있지 않다고 가정).
15. 경매로 매각을 고려하다
~의 사진 빌 옥스포드 ~에 언스플래쉬
(이미지 크레디트: Bill Oxford/Unsplash)
경매에서 집을 판매하면 집 판매 속도를 크게 높일 수 있으며 경매에서의 평균 판매는 95%의 완료율로 단 56일 만에 완료됩니다. 그것은 단지 런 다운 행어 어퍼를위한 것이 아닙니다. 경매전문가 상무 아이엠솔트 제이미 쿡은 이렇게 말했습니다.
'경매는 단지 오래된 부동산이나 팔리지 않는 부동산만을 위한 것이 아닙니다. 신화에 대해 이야기하십시오! 침실 5개짜리 가족 주택이든 도심 스튜디오 아파트이든 모든 유형의 부동산을 경매할 수 있습니다. 기본적으로 부동산에 맞는 것이 아니라 판매자의 상황에 맞는 것이 중요합니다.'
구매 및 판매에 대한 추가 정보
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