많은 영국 세입자가 현재 규정에 따라 임대되는 부동산인 다중 직업 주택(HMO)에 살고 있습니다. 세 명 이상의 사람들이 적어도 두 개의 분리된 가구를 구성하고 세입자가 주방이나 주방과 같은 기본 편의 시설을 공유하는 경우 화장실. 5명 이상을 수용하여 2개 이상의 별도 가구를 구성하는 HMO는 집주인이 평균 600파운드의 비용으로 지방 의회에 면허를 신청할 것을 요구합니다.
학생들과 친구들과 아파트를 공유하는 사람들의 증가는 HMO에서의 생활과 관련된 일반적인 문제에 익숙할 것입니다. 가장 일반적으로 HMO 집주인은 수리를 느리게 할 수 있으며 주택의 전반적인 품질은 수준 이하일 가능성이 더 큽니다.
현행 규정에 따르면 HMO 임대인은 적절한 화재 탈출구, 가스 및 전기 안전, 최소 침실 크기를 제공해야 합니다. 그러나 실제 주택의 품질에 관해서는 시행할 수 있는 기준이 없습니다. 최악의 경우 대규모 HMO 주택에는 습기와 곰팡이, 파손된 주방, 해충이 있는 것으로 나타났습니다. 이러한 문제는 특히 게스트 하우스에서 전환 된 HMO에 영향을 미칩니다. 2015 BBC 폭로하다 시연.
게다가 전국의 수천 명의 집주인이 여전히 면허를 피하고 있어 임차인을 위험에 빠뜨리고 있습니다. 올해 초 획기적인 법원 사건에서 다섯 명의 리즈 플랫메이트 면허 규정을 준수하지 않아 집주인을 법원에 데려가 임대료를 모두 돌려받았습니다.
돈이 더 투명하고 균일한 임대인 라이선스 제도일 수 있습니다. 부동산 유지 관리에 재투자하면 세입자의 생활 조건이 개선되고 집주인이 증가할 수 있습니다. 규정 준수.
자동 임대 지불 회사의 최고 운영 책임자인 Neil Cobbold는 '임대 부문 표준의 효과적인 시행은 임대 산업이 직면한 가장 큰 문제 중 하나입니다. 페이프롭.
'집주인은 돈이 PRS 표준을 높이고 악의적인 운영자를 식별하는 데 사용될 것이라는 것을 알고 있다면 이러한 라이센스 비용을 지불하는 것이 더 행복할 것입니다. 라이센스 계획은 때때로 지역 의회의 "수익 창출원"이라는 비판을 받습니다.'라고 Cobbold는 덧붙입니다.
'그러나 당국이 돈이 어디로 가는지 더 개방적이고 주택에 재투자하는 데 더 집중한다면 더 높은 준수율로 면허 제도가 더 효과적일 수 있습니다.'
