Renovacijos klaidos gali brangiai kainuoti, pakenkti jūsų turtui ir ilgainiui netgi sumažinti jo vertę. Todėl prieš pradėdami renovuoti savo namus, svarbu suprasti, kaip jūsų namai statomi, ir patikrinti, ar „remontas“ iš tikrųjų nepadaro daugiau žalos.
Siekdami išgelbėti jus nuo tokio sunaikinimo, mes surinkome priežiūros ir restauravimo ekspertų patarimus senų namų, kad išvengtumėte klaidų, kurias anksčiau padarė daugelis geranoriškų renovatorių tu. Ar norite tai padaryti pirmą kartą? Peržiūrėkite mūsų ekspertų vadovas, kaip atnaujinti namą.
1. Senų medinių rėmų pakeitimas visiškai nauja mediena
Daugiau iš „Periodinis gyvenimas“
(Vaizdo kreditas: gyvenimo laikotarpis)
Period Gyvenimas žurnalas yra puikus įkvėpimo šaltinis visiems, kurie turi senesnį turtą ar tiesiog mėgsta charakteringą stilių. Peržiūrėkite naujausius prenumeratos pasiūlymus.
„Būkite atsargūs, kai renovacijos darbams naudojate naują medieną“, - sako senovinio ąžuolo rėmo pastatų specialistas Peteris Barkeris. „Šiandienos kirtimo mašinos ir transportas leidžia miškininkams kirsti ąžuolą, kol jis yra lapuotas ir pilnas sulos“, - sako jis. „Tačiau žalias ąžuolas labai susitraukia, todėl šviežia mediena turi būti išdžiovinta lėtai ir kruopščiai - ypač jei ketinate jį naudoti centrinio šildymo interjerui namai.'
Kita vertus, perdirbtos medienos siūlo didesnį stabilumą, daugiau charakterio ir yra labai žalios išsaugojimo prasme. „Daugelis medienos buvo pakartotinai panaudotos iš senesnių konstrukcijų,-priduria Petras,-todėl didelė tikimybė, kad jūsų mediena yra ne antra, o trečia“.
Raskite patarimų naujų medinių langų pasirinkimas jūsų namams.
2. Be reikalo įrengti drėgmei atsparų trasą
Dauguma modernizuotų drėgmei atsparių kursų (DPC) namuose, datuotuose apie 1920 m., Yra ne tik nereikalingi, bet ir kenkia seniems pastatams.
DPC kovoja su didėjančia drėgme, kuri yra retesnė nei įprasta manyti. Tai yra drėgmės judėjimas aukštyn iš po žemės per sieną (ar grindis), veikiant kapiliarams. Drėgmė sienose gali pakilti iki 900 mm ar daugiau, o druskos nuosėdos paprastai sudaro horizontalią žymę, o spalvos pasikeičia žemiau.
DPC vis dažniau buvo įterpiami į naujas sienas nuo 1870 -ųjų ir yra standartiniai šiuolaikinėje statyboje. Tačiau DPC nereikia montuoti į senesnę sieną, nes jie buvo skirti drėgmei kontroliuoti leidžiama „kvėpuoti“, o tai buvo pasiekta naudojant garams pralaidžias medžiagas, įskaitant kalkes skiedinys. Bandant sandarinti tokias sienas atsiranda per didelė drėgmė.
Kylanti drėgmė yra plačiai klaidingai diagnozuojama vien dėl aukštų elektrinių drėgmės matuoklio rodmenų. Padidėję rodmenys dažnai pasitaiko senuose pastatuose, kurie yra beveik sausi dėl druskos susikaupus garinimui arba iš viso kenčiantiems nuo kitos problemos, pvz lietaus purslai.
Remontuokite bet kokias rekomendacijas, kurios, jūsų manymu, kelia abejonių. Jei reikia, kreipkitės į nepriklausomą užsakomą matininką arba konsultantą (ne rangovą) antrą nuomonę raštu.
Per vėlu imtis prevencinių priemonių? Išsiaiškinti kaip elgtis su drėgme ir puvimu mūsų specialisto vadove.
3. Nubraukite senas duris
Ši tendencija paprastai istoriškai yra netinkama ir gali pakenkti, nes dauguma senų durų yra pagamintos iš spygliuočių medienos, kuri buvo iš pradžių dažyta. Išimtis yra ąžuolinės durys iki XVIII a., Kurios nebuvo nuplautos kalkėmis, kartais likdavo nenudažytos. Smėliavimas sugadins medienos paviršių, o panardinimas į „rūgštines vonias“ gali pakelti grūdus ir, suminkštinus klijus, susilpninti jungtis.
Paprastai nepatartina sėmenų aliejaus, dėmių ar lako tepti ant nedažytų ąžuolo durų. Jei manoma, kad tai gyvybiškai svarbu, bičių vaškas ir terpentinas gali būti tepami ant nedažyto ąžuolo viduje. Užtikrinkite profesionalų apdailą pas mus durų dažymo vadovas.
(Vaizdo kreditas: Anglijos namų tobulinimas)
4. Suplėšykite originalias grindų lentas, nes jos girgžda
Gali būti viliojanti suplėšyti senas grindų lentas ir sumontuoti naujas grindis; atsispirti šiai pagundai.
Girgždesiai kartais gali būti nutildyti pūstelint grafito arba talko miltelius tarp plokščių, kurios trinasi, trūkstamų ar netinkamų nagų pakeitimas nupjautomis plokščiomis grindų lentos vinimis arba nagų perforatorius, kad būtų galima išlaisvinti palaidus nagus žemyn. Kitais atvejais gali prireikti kai kuriuos nagus pakeisti varžtais.
Skaitykite mūsų medinių grindų lentų remonto vadovas kambariui be girgždėjimo.
(Vaizdo kreditas: „UK Flooring Direct“)
5. Bandant rasti šaltinį neįmanoma rasti panašių medžiagų
Galbūt jums buvo pasakyta, kad jūsų seno namo sijos pagamintos iš laivų medienos ir medžioja aplink atnaujinimo rungtynes. Kai kuriais atvejais žinoma, kad laivų mediena buvo naudojama, tačiau daugeliu kitų atvejų pastatai yra toli nuo jūros ir nėra jokių įrodymų, kad juose būtų pakartotinai panaudota mediena laivai.
Vietoj to manoma, kad šis terminas reiškia medienos kokybę, kaip šiandien kalbame apie „jūrinę fanerą“.
6. Trenkia medines duris, kurios apačioje pūva
Kaip ir medinių grindų atveju, geros kokybės medines duris verta restauruoti, o ne išmesti. Šlapias puvinys gali atsirasti durų apačioje, kai vietoj apatinio bėgelio, esančio tiesiai virš slenksčio aukščio, jis iš dalies tęsiasi žemiau jo (kaip nurodyta aukščiau). Dėl to lietaus purslų drėgmė gali kauptis palei apatinius horizontalius plokščių kraštus ir sukelti puvimą. Lietaus purslai paprastai veikia vietas, esančias iki 150 mm (6 colių) virš žemės lygio, todėl idealiai šią zoną turėtų apsaugoti apatinis bėgelis.
Jei įmanoma, sumažinkite slenkstį arba pagalvokite, ar yra galimybė įrengti baldakimą ar verandą. Bet kokias vietas, kuriose yra didelis puvinys, gali pataisyti geras stalius ir, jei tai atitinka Atsižvelgiant į turto pobūdį, mediena taip pat gali būti nudažyta, kad būtų geriau apsaugota nuo elementų. Žinoma, atminkite, kad pakeitimams gali prireikti jūsų vietos tarybos sutikimo, jei pastatas yra išvardytas.
Skaitykite daugiau apie vidaus durų remontas mūsų vadove.
(Vaizdo kreditas: „Evolution Windows“)
7. Kreipdamiesi į senų žmonų pasakas
Yra XIX amžiaus namų tvarkymo vadovai, kuriuose nurodomas rūgštus (nepasterizuotas) pienas, retai naudojamas skudurėliu, kaip akmens grindų valymo priemonė. Jis gali suteikti švelnaus blizgesio ir tam tikros apsaugos paviršių smulkiagrūdžiui akmeniui su nusistovėjusia patina, tačiau taip pat gali sudaryti nuobodų pienišką dėmę ant sugeriančio ar drėgno akmens. Todėl svarbu iš pradžių išbandyti nedidelį plotą.
8. Stogo, kuris gali būti suremontuotas, perdengimas
Ar seną stogą reikia suremontuoti, ar iš naujo šifruoti, priklauso nuo esamų skalūnų pablogėjimo laipsnio.
Apsvarstykite galimybę pakeisti plyteles, kai remontas nebėra ekonomiškas-paprastai tai yra po to, kai atnaujinama penktadalis skalūnų. Latakų ir pagalbinių daiktų, tokių kaip blyksniai, būklė taip pat turės įtakos veiksmų eigai.
Plytelių klijavimo ar plytelių klojimo išlaidos labai skiriasi; įtakos turi daugybė veiksnių, įskaitant atraminių juostų būklę, skalūno ar plytelių tipą ir jūsų gyvenamąją vietą JK. Atlikdami svarbų darbą, prieš įsipareigodami visada gaukite tris citatas.
Jei ieškote konkretesnių nurodymų ar norite sužinoti, kur rasti gerą stogo dangą, peržiūrėkite mūsų vadovą kaip pataisyti seną stogą.
(Vaizdo kreditas: Roger Hunt)
9. Atsisakymas nuo įstrigusių varčios langų
Jei užstringa senas varčios langas, nepasiduokite - bet būkite švelnus! Venkite varčios judėti, nes tai dažnai daro žalą.
Braškės kartais prilimpa, užstringa arba dėl įvairių priežasčių negali visiškai judėti. Tai apima: nutrūkusius laidus; dažų susikaupimas, kurį reikia pašalinti ne tik nuo važiuojančių paviršių, bet ir skriemulių; arba prastai išdėstytas ar iškraipytas karoliukas, vedantis varčią, kuris lengvai išsprendžiamas.
Kitais atvejais trinant bičių vašką, žvakių vašką ar muilą palei varčios kraštus, lengviau atidaryti ir uždaryti. Reikėtų toleruoti sezoninį surišimą per drėgmės sukeltą patinimą, nebent tai rodo, kad reikia pertvarkyti.
Mūsų ekspertų vadovas sutelkia dėmesį į kaip atkurti varčios langus ir padės išvengti negrįžtamų atnaujinimo klaidų.
(Vaizdo kreditas: Getty)
10. Chemiškai apdoroti vabalų stogo medieną
Kai yra aktyvus skilimas, pirmiausia reikia pašalinti drėgmės priežastis ir skatinti džiūvimą. Cheminis apdorojimas dažnai nereikalingas ir turėtų būti naudojamas protingai, kai tai pateisinama kaip antrinė priemonė; pavyzdžiui, kai sunku pakankamai sumažinti drėgmės lygį.
Deja, daugelis stogo medienos yra purškiamos cheminėmis medžiagomis kaip pakaitalas, skatinantis džiūvimą, arba kaip bendra atsargumo priemonė išnykusiems ar neegzistuojantiems protrūkiams, tik siekiant gauti garantiją. Tai ypač atsitinka sandorių su nekilnojamuoju turtu metu. Pakartotinis gydymas kiekvieną kartą, kai namas keičiasi rankomis, gali sukelti cheminių kokteilių kurie ne tik potencialiai kenkia keleiviams, bet ir žudo vorus, kurie yra natūralūs plėšrūnai vabalai.
Išskyrus atvejus, kai skilimas yra labai rimtas, bet kokius vabalų skylių paveiktus medžius galima nusiurbti arba nuvalyti šepečiu po to, kai buvo imtasi priemonių šiai ligai pašalinti nuo aktyvios užkrėtimo - nors stenkitės nepašalinti jokių viduramžių dūmų juodėjimo ar archeologinių ankstyvo dekoravimo požymių vertės. Susidėvėjusi paviršiaus medžiaga neturėtų būti pašalinta („atšildyta“) be rimtos priežasties, nes tai gali padaryti didelę žalą.
11. Taikomas prastos kokybės kalkių ploviklis
Tai gali atrodyti kaip geras laiko taupymo variantas, tačiau nesipriešinkite kalkinti medieną įprastomis maišelėmis. Taip pat saugokitės neteisingo dengimo: sluoksniai dengiami per storai, prieš skalbiant kalkėmis nepakankamai sudrėkinami arba per greitai išdžiūsta. Gerai nuplaunamos kalkės, tinkamai užteptos ant tinkamo pagrindo, neturėtų lengvai trintis ant drabužių.
12. Dirba apgaulingą plytų mūro atnaujinimo darbą
Labai protinga skirti šiek tiek laiko, kad jūsų plytų mūras būtų kruopščiai atnaujintas. Tai yra įprasta taisomoji užduotis, kuri yra gana paprasta, nors, deja, dažnai blogai įvykdyta.
Taškinis nustatymas apima skiedinio išėmimą ir pakeitimą („nukreipimas“) nuo mūro siūlės paviršiaus. Nepatenkinamas pakartotinis nurodymas gali ne tik vizualiai trikdyti, bet ir pakenkti audiniui, kurį ketinama apsaugoti. Tačiau imdamiesi protingai, pakartotiniai nurodymai padės pašalinti orą ir pratęsti mūro tarnavimo laiką. Tikslas turėtų atitikti esamo nukreipimo profilį (nebent, žinoma, anksčiau nebuvo atliktas netinkamas nukreipimas). Senas rodymas dažnai geriausiai pastebimas apsaugotose vietose, pavyzdžiui, po karnizu. Dažnai bus tinkamas nuleidimas arba beveik praplovimas, nebent yra speciali nukreipimo forma.
Venkite dažnos klaidos, kad naujos plytų mūro siūlės būtų per storos. Kartais gali būti estetinis atvejis, kai skiedinys atgal spaudžiamas, kai plytos turi labai išgraužtus kraštus, o kitaip siūlės atrodytų pernelyg plačios. Ši technika taip pat gali jums padėti maišant lokalizuotą (arba „lopą“), nukreiptą į vietas, kuriose esantis skiedinys lieka nepažeistas.
Remontuokite seną plytų mūrą efektyviai mūsų informacinėje, kaip vadovauti.
(Vaizdo kreditas: Brentas Darby)
13. Naudojant netinkamas energijos vartojimo efektyvumo priemones
Senesni pastatai dažnai atnaujinami siekiant pagerinti energijos vartojimo efektyvumą, tačiau tam tinka daug medžiagų ir metodų pagrindiniams pastatams, pastatytiems maždaug po 1919 m., netinka anksčiau, tradiciškai pastatyti savybės.
Pastatų rizika ne tik pablogina jų išvaizdą ar praranda patrauklias savybes, bet ir pagreitina audinio gedimą. Seni pastatai gali tapti šiltesni, bet drėgnesni - tai labai padidina pelėsių augimą ir kenkia žmonių, sergančių tokiomis ligomis kaip astma, sveikatai.
Tokios problemos kyla, pavyzdžiui, kai vietoje gaminių, kurie leidžia mūrui „kvėpuoti“, naudojama nepralaidi sienų izoliacija. Panašiai pernelyg uolūs bandymai sumažinti ventiliaciją neleidžia tinkamai pašalinti „struktūrinės“ drėgmės iš kvėpuojančio audinio ir sukelia drėgmę.
SPAB vadovauja tyrimams, kaip subalansuoti pastatų išsaugojimo poreikius ir energijos taupymo poreikius. Tai taip pat padėjo rasti Tvarių tradicinių pastatų aljansas (STBA), kuris sukūrė „orientacinį ratą“ įvairioms modernizavimo priemonėms ir leidžia įvertinti jų pranašumus, riziką ir galimą sąveiką. Tai nemokamai galima rasti svetainėje felelős-retrofit.org/wheel.
Jei sename pastate planuojama atlikti svarbius šilumos atnaujinimus, paprastai patariama pasitelkti atitinkamos kvalifikacijos konsultantą.
Skaitykite mūsų straipsnį apie kad senas namas tausotų energiją daugiau nurodymų.
14. Plytų dažymas ar apdorojimas
Tai apskritai nepatartina. Dažai ir bespalviai vandenį atstumiantys tirpalai gali pabloginti būklę, nes plytų mūras sulaiko drėgmę. Drėgmė taip pat gali būti priversta keliauti didesnius atstumus, kad išeitų, todėl padidėja kenksmingų tirpių druskų mobilizacija.
Nepaisant to, jei iš plytų mūrijimo anksčiau buvo pašalintas tinkas, gali būti protinga jį pakeisti, kad plytos būtų apsaugotos nuo nepalankių oro sąlygų. Tam tikromis aplinkybėmis taip pat gali būti protinga taikyti naują sluoksnį arba švino dangą anksčiau neapsaugotoms plytoms; pavyzdžiui, apsaugoti vidinį parapeto sienos paviršių, kenčiantį nuo lietaus vandens prisotinimo.
(Vaizdo kreditas: Andreas von Einsiedel)
15. Drėgmei nepralaidžios membranos klojimas po senomis akmeninėmis grindimis
Retai yra gera idėja po senomis akmens grindimis, kurios datuojamos maždaug 1919 m., Įterpti drėgmei nepralaidžią membraną (DPM), nes senesnėms grindims paprastai reikia leisti „kvėpuoti“. Plastikinio DPM klojimas ant naujos betoninės pagrindo gali apriboti garavimą, išstumti drėgmę į anksčiau sausos gretimos sienos pagrindą ir sukelti drėgmę.
Vietoj to, jei grindys tikrai drėgnos, stenkitės pašalinti priežastį, pavyzdžiui, pašalindami nepralaidūs guminiai kilimai, pagerinantis drenažą aikštelėje arba kontroliuojant kondensacijos lygį namas.
Išsprendę priežastis, leiskite grindims išdžiūti. Likusias druskos nuosėdas galima nuvalyti šepečiu arba, jei rimta, specialistas gali jas pašalinti.
Ieškote patarimų, kaip efektyviai atstatyti grindis? Naršykite mūsų vadovą kaip prižiūrėti ir remontuoti senas akmens grindis ir iš pirmo karto suprask teisingai.
16. Plytų pakeitimas prastesnėmis kopijomis
Iškirpkite ir pakeiskite tik labai sunykusias plytas. Tikslus pakartojimas yra labai sunkus, tačiau yra nemažai gerų tiekėjų, gaminančių naujas rankų darbo plytas už priimtiną kainą. Pakaitinės plytos savo dydžiu, spalva, tekstūra ir ilgaamžiškumu turėtų kuo labiau atitikti esamas. Jie taip pat turėtų būti išdėstyti tokiu pačiu būdu ir turėti atitinkamą ryšį. Geriau palikti pakaitines plytas, kad laikui bėgant natūraliai susilietų, nei bandyti jas sušvelninti dirbtinai.
Būkite atsargūs naudodami dėvėtas plytas. Išgelbėti gali būti nepakankamai kūrenami ir netinkami išoriniam darbui arba kartais yra pažeisti, dėmėti ar dažyti. Kartais plytas galima pakartotinai panaudoti iš kitos to paties pastato dalies, tačiau tik labai atsargiai.
17. Naudojant netinkamo tipo tinką
Originalus, tradicinis tinkas prisideda prie seno pastato estetikos, tačiau taip pat suteikia tam tikrą lankstumą ir kvėpavimą, kuris yra toks svarbus laikotarpio namai, kuriuose senos plytų, akmens ir senovinės pynės ir daubos sienos priklauso nuo drėgmės, kad galėtų išgaruoti pro jas, o tai savo ruožtu padeda išvengti drėgmės ir kondensacija.
Naudokitės mūsų vadovu gipso naudojimas senuose namuose kad teisingai suprastum.
Venkite renovacijos klaidų naudodami mūsų specialistus:
- Kaip atnaujinti Viktorijos laikų namą
- Kaip atkurti ir išvalyti enkaustines grindų plyteles
- Kaip nuvalyti ir perdažyti originalias gipso lipdines
