Savarankiškai dirbančios hipotekos bus tai, apie ką galvojate, jei dirbate sau ar vadovaujate įmonei. Tačiau atsižvelgiant į tai, kad dauguma savarankiškai dirbančių žmonių patyrė tam tikrus pajamų svyravimus ir jų dydį Jums reikalingi dokumentai gali būti painūs, gauti pirmąją būsto paskolą dirbant sau gali būti nelengva. Be to, galite nerimauti, kad galite būti diskriminuojami ir tai rasti geriausią hipotekos sandorį bus sunku.
Būkite tikri: savarankiškai dirbanti būsto paskola yra jums pasiekiama, tačiau turėsite užtikrinti, kad viskas jūsų įrašai yra tvarkingi ir atnaujinti ir kad esate pasirengę kalbėtis apie savo finansus su hipotekos kreditu brokeris. Sužinokite toliau pateiktą informaciją.
Nežinote, kiek galėsite pasiskolinti? Mes bendradarbiavome su internetiniais hipotekos specialistais Habito; naudoti jų internetinis palyginimo įrankis žemiau.
Hipoteka savarankiškai dirbančiam asmeniui: kaip sunku ją gauti?
Teoriškai, jei dirbate savarankiškai, galite gauti tokias pačias hipotekas kaip ir asmuo, gaunantis PAYE atlyginimą. Jūs neapsiribojate jokia konkrečia hipotekos rūšimi, taip pat nėra specializuotų hipotekų savarankiškai dirbantiems asmenims. Praktiškai tai, kas dažnai sukelia sunkumų gaunant hipoteką, yra patikimų pajamų trūkumas arba didžiulis pajamų svyravimų, kurių savarankiškai dirbantis asmuo negali paaiškinti taip, kaip suras hipotekos kreditorius patenkinamas.
Taigi, ar yra sunkiau gauti hipoteką, jei dirbate savarankiškai? Atsakymas yra: gali būti. Jei planuojate pirkti būstą ir dirbate sau, turėsite kruopščiai registruoti visus savo finansus mažiausiai dvejus metus. Hipotekos brokeriai ir skolintojai nori matyti aiškų ir patikimą įrašą, todėl patartina išsinuomoti sąskaitą, kad būtų saugomi įrašai.
Tačiau „savarankiškai dirbantis asmuo“ gali reikšti skirtingus dalykus, o kuo sudėtingesnė jūsų įmonės struktūra, tuo daugiau iššūkių reikia, kad galėtumėte gauti hipoteką. Skaitykite daugiau apie konkrečius įvairių tipų savarankiško darbo reikalavimus.
Gauti hipoteką kaip individualus verslininkas
Būti individualiu verslininku yra pats paprasčiausias savarankiškai dirbantis susitarimas, o tai savo ruožtu palengvina hipotekos gavimą. Be dvejų metų sąskaitų, iš HMRC turėsite gauti formą SA302, kurioje bus nurodytas jūsų uždarbis, pelnas ir mokėtini mokesčiai. Dabar neįmanoma gauti hipotekos, jei nesumokėjote visų mokesčių arba atrodo, kad vengiate mokėti mokesčius, todėl įsitikinkite, kad tame skyriuje viskas yra tobula. Be to, atminkite, kad HMRC gali lėtai apdoroti ir išsiųsti dokumentus, todėl skirkite kelias savaites, kol jis atkeliaus.
Imti hipoteką, jei turite ribotos atsakomybės bendrovę
Jei jūsų įmonė yra įregistruota kaip ribotos atsakomybės bendrovė ir esate direktorius (arba vienas iš kelių direktorių), labiausiai tikėtina, kad jums bus sumokėta atlyginimą, kurį nustatėte sau, taip pat dividendus iš pelno, o likęs pelnas laikomas įmonės sąskaitoje - jie vadinami pasiliktais pelno. Dabar iššūkis gali būti surasti skolintoją, kuris atsižvelgs ir į jūsų atlyginimą, ir į dividendus, ir nepaskirstyto pelno. Kai kurie skolintojai tai padarys, bet ne daug. Taigi, geriausias dalykas, kurį galite padaryti, kad padidintumėte savo galimybes gauti hipotekos paskolą, yra padidinti atlyginimą (jei tik laikinai) prieš kreipiantis. Dauguma įmonių direktorių linkę mokėti sau mažesnius atlyginimus, kad būtų efektyvesni mokesčiai, tačiau per mažas atlyginimo nustatymas gali apsunkinti jūsų galimybes gauti hipoteką.
Paskolos gavimas dirbant savarankiškai: mūsų geriausi patarimai
- Pasamdykite atestuotą buhalterį ir įsitikinkite, kad jis pasirašė jūsų finansinius įrašus;
- Išlaikykite sveiką kredito balą: niekada nepraleiskite grąžinimo; jei turite kredito kortelę, įsitikinkite, kad grąžinate daugiau nei minimali suma;
- Būkite pasirengę išsamiai aptarti savo pajamas ir įsitikinkite, kad galite paaiškinti visus pajamų sumažėjimus. Kuo geresnę idėją galite pateikti savo brokeriui ar skolintojui, kaip veikia jūsų verslas, tuo didesnė tikimybė užsitikrinti hipoteką.
- Stenkitės surinkti kuo daugiau indėlio; kaip ir visais kitais hipotekos prašymo atvejais, kuo daugiau turite indėlio, tuo geresnes būsto paskolos normas galėsite pasiekti.
Persikvalifikavimas, kai dirbate savarankiškai
Persikvalifikavimas, kai dirbate savarankiškai, neturėtų būti problema, nebent jūsų aplinkybės smarkiai pasikeitė, pvz. tavo reikalas buvo iš esmės pertvarkyta, parduota arba jūsų, kaip prekiautojo/įmonės, veiklos pobūdis pasikeitė kokybiškai, kol kas neaišku rezultatus.
Tačiau jei viskas išliko ta pati, tačiau esant pastoviam pajamų lygiui, neturėtumėte nerimauti.
Jei nuo pirmojo būsto įsigijimo iki būsto paskolos suteikimo būsite savarankiškai dirbantis asmuo, turėsite tai padaryti prieš pakartotinę paskolą turėkite tuos pačius įrašus (t. y. dvejų metų sąskaitas), kaip ir pirkdami pirmąją nuosavybė. Kai kurie skolintojai priims 12 mėnesių įrašus jei tavo pajamos geros.
Hipotekos palyginimas
Ar susitvarkėte savo sąskaitas ir esate pasirengęs žengti žingsnį? Tegul hipotekos specialistai „Habito“ palengvina paiešką; naudokitės jų internetine skaičiuokle, kad suprastumėte, koks yra geriausias hipotekos sandoris, ir pasikalbėkite su patarėju nešališkus patarimus dėl hipotekos, pagalbos ieškant geriausių pasiūlymų ir atsakymus į galimus klausimus turėti. Jie taip pat gali pasinaudoti savo viešai neatskleistomis žiniomis, kad derėtųsi dėl geriausio sandorio, atsižvelgdami į jūsų finansinę istoriją ir dabartinę būseną.
- Pirkite, kad išsinuomotumėte hipoteką
- Hipotekos brokeriai: vadovas, kaip gauti geriausią hipotekos sandorį
