Vienas iš didžiausių sprendimų po santuokos iširimo yra tai, kas nutinka šeimos namams ir būsto paskolai. Labai svarbu šį skyrybų aspektą spręsti praktiškai ir šauniai, nepriklausomai nuo to, ar ketinate turtą išlaikyti, ar parduoti. Čia yra pagrindiniai dalykai, kuriuos reikia apsvarstyti dėl hipotekos ir skyrybų.
Reikia daugiau patarimų, susijusių su turtu? Aplankykite mūsų skirtą nuosavybė stebulės puslapis.
Kas atsitinka su hipotekos kreditu prieš skyrybas
Santuokos žlugimas anksčiau skyrybos neturėtų turėti įtakos hipotekos grąžinimui. Tiesą sakant, labai svarbu ir toliau mokėti savo hipotekos dalį, nepaisant to, ar jūs vis dar gyvenate santuokoje namuose ar ne, nes hipotekos mokėjimų nesilaikymas gali rimtai paveikti jūsų galimybes vėliau turėti nuosavą būstą ant.
Tai labai priklauso nuo to, ar išsiskyrimas yra draugiškas, ar žiaurus. Jei tai yra pirmasis, hipotekos skolintojas pirmiausia turėtų apsilankyti. Dauguma užjaučia tas poras, kurioms išsiskyrimo metu sunku, ir greičiausiai sutiks laikinai jas sustabdyti hipotekos mokėjimai, jei vienas iš jūsų turi nedelsdamas išsikelti ir išsinuomoti kur nors, kol jūs abu nuspręsite, ką daryti su šeima namai.
Jei išsiskyrimas yra žiaurus ir ypač jei jūsų partneris nevykdo hipotekos grąžinimo ir negalite pats sumokėti, turite nedelsdami kreipkitės į advokatą (ir netrukus po to hipotekos skolintoją) ir pradėkite skyrybų procesą, kad pradėtumėte turto.
Kokios yra hipotekos galimybės po skyrybų?
Du pagrindiniai variantai yra būsto pardavimas, kai abu partneriai išsikrausto arba vienas partneris pasilieka nuosavybėje. Lengviausias variantas, žinoma, yra parduoti turtą, ir tai iš tikrųjų yra labiausiai paplitęs sprendimas poroms be vaikų.
Tačiau tai gali būti neįmanoma šeimoms su mažais vaikais ir (arba) tais atvejais, kai mažai tikėtina, kad vienas partneris galės pats nusipirkti ar išsinuomoti kitą turtą. Tais atvejais, kai vienas partneris (ir visi išlaikytiniai) po skyrybų liks šeimos namuose, galimos kelios galimybės:
- Vienas partneris perleidžia dalį savo turto kitam, kaip dalį santuokos nutraukimo; kai būstas parduodamas (dažnai sutartu laiku), jie vis tiek gautų procentą pardavimo nuo likusios dalies;
- Bendros nuosavybės ir bendros hipotekos išlaikymas tam tikrą laiką, pavyzdžiui, kol namuose esantys vaikai sulauks 18 metų; abu partneriai ir toliau mokėtų hipoteką;
- Hipotekos perkėlimas į likusio partnerio vardą: tai geras pasirinkimas tiems, kurie yra gali savarankiškai grąžinti būsto paskolą ir nori nutraukti visus finansinius ryšius su buvusiais sutuoktinis. Svarbu tai, kad tai taip pat nutrauktų bet kokią bendrą kredito istoriją ir apsaugotų vieną buvusį sutuoktinį nuo bet kokios būsimos atsakomybės nuo kito skolų.
Ką daryti, jei esate priverstas išeiti iš santuokinių namų
Kai kuriais atvejais buvęs partneris gali norėti likti šeimos namuose, nepaisant kito noro parduoti. Jei negalite išpirkti savo buvusio sutuoktinio, nes uždirbate žymiai mažiau, galite gauti teismo nutartį, kuri atidėtų pardavimą namą, kol visi santuokos vaikai sulauks pilnametystės, arba, jei vaikų nėra, tol, kol tu vėl tuokiesi (praktiškai tai gali reikšti gyvenimas).
Tokioms sudėtingoms byloms kaip ši gali prireikti advokato ar tarpininko pagalbos - nors dėl sąžiningumo verta pasakyti, kad dauguma skyrybų bylų Anglijoje ir Velse nėra nagrinėjamos teisme.
Ką daryti, jei jūsų pavardės nėra
Vienas iš svarbiausių dalykų, nuo kurio priklausys jūsų teisės, yra tai, ar jūsų partneris turtą turėjo prieš tuokdamasis. Paprastai turto padalijimo metu santuokinis namas yra laikomas bendru turtu, tačiau tai gali būti sudėtinga, jei būstas buvo įsigytas prieš santuoką. Tokiu atveju turėsite kreiptis į teisininkus. Jūs vis tiek galite gauti dalį turto pardavimo, jei sugebėsite įrodyti, kad be šių lėšų turėsite finansinių sunkumų, tačiau padalijimas gali būti ne 50/50.
Vienas dalykas, kurį galite padaryti, kad užtikrintumėte, jog laikinai (nors paprastai ne neribotą laiką) pasiliksite santuokoje, gali būti taikomas Pranešimas apie santuokinių namų teises į žemės registrą. Tai suteiks jums teisę likti santuokoje, kol bus pasiektas finansinis susitarimas.
Ką daryti, jei akcijos yra neigiamos
Kaip elgtis, jei turite neigiamą nuosavybę (t. Y. Santuokinio būsto vertė šiuo metu yra mažesnė už būsto paskolą), daugiausia priklausys nuo to, kaip draugiškai vyksta skyrybos. Jei situacija yra draugiška ir jūs susitariate dėl finansinio atsiskaitymo tarp jūsų sąlygų, tai gali būti verta ištirti galimybę tapti bendrais nuomininkais-tai vis dar yra bendras namo savininkas, kartu negyvenant tai. Taip pat galėsite susitarti dėl galutinės dalies, kurią kiekvienas gaus pardavęs turtą, kai jis įvyks.
Esant sunkioms aplinkybėms, geriausias pasirinkimas vis tiek yra parduoti būstą ir padalinti likusią skolą tarp jūsų dviejų; kai kurie skolintojai gali būti pasirengę priimti sumą, kuri nepadengia nesumokėtos skolos, bet yra didesnė, nei būtų surinkta atsiimant turtą. Rekomenduojame kreiptis į nepriklausomą teisinę konsultaciją arba pasikonsultuoti su vietiniu Piliečių patarimai.
Jei jums sunku grąžinti hipoteką
Jei perimate hipoteką, bet manote, kad hipotekos grąžinimas savarankiškai bus sunki, ypač jei skyrybų metu mokate dideles teisines išlaidas, nurodykite:
- Kreipkitės dėl laiduotojo hipotekos, kai šeimos narys sutinka jums padėti, jei negalite grąžinti;
- Parašykite oficialų laišką savo skolintojui, prašydami grąžinimo pertraukos; tai nėra idealu, nes jūs vis tiek turėsite sumokėti palūkanas už grąžinimą ir visą jūsų hipotekos terminą pailgėti, tačiau kur kas geriau tai išbandyti, nei atsidurti tokioje situacijoje, kai gali būti jūsų namai atsiimtas.
Kaip nustatyti vaikų poreikių prioritetus
Teismai standartiškai pirmenybę teikia vaikų, jaunesnių nei 18 metų, gyvenančių santuokiniuose namuose, poreikiams; tačiau tai ne visada automatiškai reiškia, kad namas nebus parduotas, nes teismas turės būti patenkintas, kad vaikai turės kur gyventi su kiekvienu iš tėvų. Todėl kai kuriais atvejais būsto pardavimas yra neišvengiamas, nes tai leis abiems tėvams gyventi vaikams tinkamoje gyvenamojoje vietoje.
Kur kreiptis teisinės konsultacijos
Jei negalite sau leisti advokato atlyginimo arba jei jūsų skyrybos yra draugiškos ir planuojate tai padaryti patys, jums reikia teisinių kreipkitės į vieną iš šių organizacijų (nepamirškite, kad jos siūlo tik patarimus, o ne teisinį atstovavimą teismas):
- Piliečių patarimai
- Moterų teisė
- Rezoliucija
Persikvalifikavimas po skyrybų
Kai kuriais atvejais gali tekti pakartotinai įkeisti turtą, ypač kai vienas partneris yra išpirktas, o trečioji šalis yra įtraukta ir nori turėti hipotekos paskolą. Šis procesas vadinamas nuosavybės pervedimu ir gali būti gana sudėtingas. Tokiose situacijose geriausia kreiptis į teisininkus.
Jei, pasikonsultavę su teisininkais, žinote, kad kitas žingsnis yra būtinas pakartotinis skolinimasis, dabar yra jūsų galimybė rasti geriausią hipotekos sandorį. Bendradarbiavome su internetiniu hipotekos konsultantu Habito. Naudokite žemiau esančią formą, kad suprastumėte, ką galite pasiskolinti, tada pasikalbėkite su patarėju nemokamai ir nešališkai patarimai, kaip imti hipoteką, pagalba ieškant geriausių pasiūlymų ir atsakymai į galimus klausimus turėti. Jie pasinaudos savo viešai neatskleistomis žiniomis, kad derėtųsi dėl geriausio sandorio, atsižvelgdami į jūsų finansinę istoriją ir dabartinę padėtį.
- Kaip sustabdyti namų atkūrimą
- Kaip parduoti savo namą - ar butą
