Namo renovacija: nuo ko pradėti atnaujinant namą

Namo renovacija žmonėms, mėgstantiems iššūkį, yra paprastas sprendimas ir gražūs namai! Namo renovacija, kai ji bus tinkamai sprendžiama, atsipirks, ypač jei planuojate gyventi nuosavybėje, kai tik baigsite.

Kaip ir visuose namų tobulinimo projektuose, namų renovacija reikalauja daug planavimo ir sunkaus darbo, tačiau tai yra fenomenalus būdas įkvėpti naują gyvybę seniems namams, tai padarys jūsų ženklą nuosavybėje ir jau nekalbant apie tai, jo vertę.

Naudokite peržiūros nuorodas šio puslapio dešinėje, kad pereitumėte tiesiai į atskirus puslapio etapus

namo renovacijos kontrolinis sąrašas žemiau. Ir kai būsite pasirengę kalbėti apie biudžetą, turime atskirą vadovą namo renovacijos išlaidos taip pat visų tipų pastatų projektams.

Koronavirusas: kokie naujausi statybos darbai?

Matėme, kad per pastarąsias savaites vis daugiau statybininkų grįžta į vietą, o dabar Užblokavimo apribojimai yra skirti palengvinti, žmonių namų renovacijos projektai tikrai gali grįžti takelis.

Savaime suprantama, kad visi rangovai ir statybininkai, atėję į jūsų namus (jei jie yra užimti), turėtų laikytis naujausių socialinio atsiribojimo ir higienos taisyklių, kurias nustato Vyriausybė.

Kaip rasti nekilnojamąjį turtą atnaujinti

Nekilnojamojo turto agento išsami informacija dažnai apibūdinama kaip „atnaujinimo reikalaujančios savybės“. Tai gali reikšti bet ką - nuo naujos virtuvės ir kai kurių kosmetinių pataisymų iki salėje augančio medžio pašalinimo. Taigi, prieš ieškodami namo, nustatykite savo biudžetą ir nuspręskite, kokio lygio darbus mielai imatės.

Tada galite pradėti paiešką. Akivaizdžios vietos yra nekilnojamojo turto agentai ir internetinės nekilnojamojo turto duomenų bazės, tokios kaip Siužetų ieškiklis. Vietiniai aukcionai taip pat yra puiki vieta rasti sandorį - peržiūrėkite mūsų vadovą pirkdamas namą aukcione.

Galbūt net pastebėjote potencialą vietiniame name, kurio šiuo metu nėra rinkoje. Retas-bet ne negirdėtas-atvejis, kai žmonės, kurie nesvarstė galimybės parduoti, galėtų pamąstyti po gerai suformuluoto suinteresuoto asmens laiško.

(Vaizdo kreditas: Fiona Walker-Arnott)

Kaip įvertinti renovacijos projekto galimybes

Taigi, kaip įsitikinti, kad namo renovacijos metu nesusidursite su pinigų duobe? Prieš pirkdami visada gaukite a apklausa buvo atlikta siekiant patikrinti turto būklę. Tai atliks organizacijos narys Karališkasis atestuotų matininkų institutas (RICS), kuris pateiks atsiliepimus apie tai, ką reikia atlikti remontui, ir galėsite įvertinti susijusias išlaidas.

Tačiau prieš svarstydami pasiūlymą (o gal net nesvarstydami galimybės užsisakyti peržiūrą) yra keletas dalykų, į kuriuos gali atkreipti dėmesį nepatyrusi akis.

Vieta (beveik) viskas

Senas posakis sako, kad turėtumėte ieškoti blogiausio namo geriausioje gatvėje, ir tai yra puikus patarimas visiems, ieškantiems renovacijos sandorio. Kad ir kaip nuostabiai padarytumėte turtą, jis gali būti tik toks geras, koks yra jo teritorijoje, todėl patikrinkite vietinius patogumus, mokyklas ir žaliosios erdvės aprūpinimą. „Google Street View“ pasivaikščiojimas gatve leis jums pajusti vietą ir paryškinti bet ką nepageidaujamo.

Ieškokite gatvės lubų vertės

Galite patikrinti, kiek panašių nekilnojamojo turto objektų buvo parduota Teisingai ir Zoopla. Tai suteiks jums supratimą apie didžiausią jūsų ieškomo būsto vertę, kad žinotumėte, kokia bus jūsų investicijų grąža po namo atnaujinimo.

Stebėkite viską, ko remontas kainuos daug

Stogo remontas gali atsiriboti nuo kelių didžiųjų, todėl patikrinkite, ar nėra trūkstamų/pažeistų stogo čerpių ar nusilenkiančių medienos ženklų. Trūkstamos plytelės taip pat gali reikšti problemų viduje, jei vanduo nutekėjo. „Windows“ taip pat žymiai padidins jūsų renovacijos biudžetą. Galbūt norėsite atnaujinti vieno stiklo paketą iki dvigubo, taip sumažinant šilumos nuostolius ir eksploatavimo išlaidas. Tačiau, jei galite, nepamirškite išlaikyti charakteringų laikotarpio langų.

Kaip atrodo kaimynų namai?

Ar jūsų planuojami pakeitimai atitiks likusią gatvės dalį? Ar jie pagerino savo namus, kad jie veiktų jūsų namuose? Galiausiai, ar gerai prižiūrimi namai rodo, kad kiekvienas didžiuojasi savo nuosavybe?

Ar yra galimybių išplėsti?

Jei namas nėra pakankamai didelis jūsų poreikiams, pagalvokite, kaip galėtumėte jį pakeisti, kad tai ištaisytumėte. Galbūt galėsite lengvai konvertuoti esamą erdvę, pvz., Garažą ar palėpę. Paprastas palėpės konversija yra labai prieinama, jei aikštelė leidžia. Arba sodas gali būti pakankamai didelis, kad būtų vietos galiniam prailginimui, tuo pačiu paliekant didelę erdvę lauke. Vėlgi, pažvelkite į kaimynines savybes, kad sužinotumėte, kas gali būti įmanoma.

Ar reikės plataus pertvarkymo?

Jūs galite daug ką padaryti, kad pagerintumėte namus, tačiau jei tai bus labai didelė kaina ir apribosite IG, tai gali būti ne jūsų nuosavybė. Verčiau ieškokite to, kas pagal dydį ir išdėstymą yra arčiau to, ko jums reikia.

Ar jame yra modernus šildymas ir elektra?

Tai neturi būti sandorio nutraukimo priemonė, tačiau jei namą reikia visiškai pertvarkyti ir (arba) centruoti Įrengus šildymą, vidutiniškai trijų miegamųjų kambarių kaina bus 3000–5000 svarų sterlingų už kiekvieną darbą namai. Pasenusios elektros ženklai-senamadiška saugiklių dėžutė su keraminiais saugikliais ir ketaus jungikliais; ant paviršiaus montuojami kabeliai; juodi arba audiniai kabeliai; Bakelito jungikliai ir senamadiški lizdai. Skaitykite toliau atnaujinti elektros energiją senuose namuose.

(Vaizdo kreditas: Jody Stewart)

Namo atnaujinimas: žingsnis po žingsnio

Kokia tvarka renovuojate namą? Suradę ir nusipirkę tinkamą namo renovacijos projektą, turite įsitikinti, kad laikotės teisingos namo renovacijos darbų sekos, kad gautumėte geriausius įmanomus rezultatus. Norėdami pasirinkti geriausią, naudokite mūsų kontrolinį sąrašą.

1. Tyrimo laikotarpio ypatybes ir jas saugoti

Bėgant metams iš daugelio senovinių namų buvo atimta tai, kas juos žavi. Sijos uždengtos, gražios originalūs langai pakeista uPVC, o originalūs židiniai iškeisti į elektros alternatyvas. Liūdna matyti namus, kurie prarado savo charakterį, tačiau prieš pradėdami „atkurti“ laikotarpio ypatybes, prisiminkite tai gali vienodai pakenkti namų paveldui įrengti tai, ko iš pradžių nebūtų buvę - taip daro kai kurie tyrimus.

Susipažinkite su savo namais, jų pastatymo amžiumi ir žmonėmis, kurie ten būtų gyvenę vidutinių darbininkų terasose nebūtų buvę gruziniško miestelio regalijų, todėl nesikiškite batų puošnus gipso lipdiniai ir įmantriai raižyti židiniai. Geriausias būdas yra ištaisyti esamas funkcijas, padaryti namą sausą ir saugų ir panaikinti visas gerai apgalvotas klaidas paveikti pastato būklę (pvz., kvėpuojančios akmeninės sienos, padengtos nepralaidžia vandeniui danga, sukeliančia drėgmę).

(Vaizdo kreditas: Douglas Gibb)

2. Išsiaiškinkite savo namo renovacijos išlaidas

Prieš įsigydami turtą, turite kruopščiai ištirti namo renovacijos išlaidos kad patikrintumėte, ar projektas yra finansiškai perspektyvus, bet kai tik jį perimsite, gerai pažiūrėkite ir tinkamai įvertinti darbų apimtį, kad galėtumėte gauti išsamų finansinį tvarkaraštį vieta.

Kai kurie hipotekos skolintojai padės finansuoti jūsų renovacijos projektą ir pasiūlys pinigus etapais. Jei einate šiuo keliu, sužinokite, kokie yra šie etapai, ir išsiaiškinkite, kada baigsite kiekvieną atnaujinimo etapą.

Kitais atvejais turite būti realistiški, kokį darbą galite sau leisti atlikti ir kada. Jei turtas nėra tinkamas gyventi, pirmiausia turėtumėte pasirūpinti, kad jis būtų saugus ir sausas su karštu vandeniu ir šildymą, kad galėtumėte persikelti - ypač jei išleidžiate pinigus gyventi kitur, kol vyksta darbas ant. Venkite įsikelti, kol neatsiras didelių darbų, tačiau galite gyventi tarp kosmetinių pakeitimų, jei tik baigsite kambarius, kuriuose galėsite gaminti, plauti ir miegoti.

(Vaizdo kreditas: Getty)

Nekilnojamojo turto vystytoja ir televizijos laidų vedėja Sarah Beeny sako, kad labai svarbu tiksliai nuspręsti, kiek turite išleisti. ‘Pirmoji taisyklė yra sudaryti biudžetą ir jo laikytis,' ji sako. Išsiaiškinkite kiekvieno kambario išlaidas, atsižvelgdami į viską, pradedant struktūriniais darbais, pvz., Pagrindu, baigiant apdaila, tada pridėkite viską, kad pamatytumėte, ar galite tai sau leisti.

Jei rangovas padeda jums įgyvendinti jūsų projektą, jis turi pateikti jums aiškią citatą, kuri padės jums susidoroti su biudžetu. Tačiau patartina turėti 10–20 procentų nenumatytų atvejų, kad būtų galima kompensuoti netikėtas išlaidas, kurios gali kilti atnaujinant senesnius namus. Baigę struktūrinius darbus, taip pat turėsite sukurti atskirą biudžetą namams dekoruoti ir įrengti.

3. Prieš pradėdami, patikrinkite, ar nėra renovacijos apribojimų

Pardavimo vietoje jums turėjo būti aišku, ar jūsų namai yra įtraukti į sąrašą, tačiau jei nesate tikri, turite patikrinti, nes neteisėtas darbas asmeniui yra nusikalstama veika. išvardyti namuose. Tikėtina, kad daugelis pastatų, pastatytų apie 1840 m. Ar anksčiau, bus įtraukti į sąrašą - ir daugiau nei pusė milijono JK. Galite patikrinti, ar jūsų namai nurodyti sąraše Didžiosios Britanijos pastatų sąrašas ir jei taip, turėsite gauti sutikimą dėl pastato pakeitimų. Net išvardytų namų dažymas plastikiniais dažais arba gipso tinkas yra neleistinas, todėl prieš pradėdami dirbti visada patikrinkite.

Namas, esantis a išsaugojimo teritorija turi kitą apsauginę būseną, kuri gali turėti įtakos jo darbui. Apribojimai saugomose teritorijose paprastai turi įtakos tik turto išorei, nes siekiama „išsaugoti ar pagerinti vietovės charakterį ar išvaizdą“, tačiau jūsų leistinos plėtros teisės (darbai, be kurių paprastai galite apsieiti planavimo leidimas), tai reiškia, kad jums gali prireikti planavimo sutikimo atlikti darbus, kurie yra leidžiami kitur.

4. Kreipkitės dėl planavimo sutikimų

Turėdami planus, turite nustatyti, kuriems jūsų siūlomos renovacijos aspektams reikalingas įstatymų leidimas.

„Įsitikinkite, kad suprantate skirtingus sutikimus, kuriuos turėsite išspręsti“, - pataria architektas Hugo Tugmanas. „Ar turite leidimą naudoti pastatą kaip būstą, ar jums reikės sutikimo dėl esminio naudojimo pakeitimo? Ar tai saugomas pastatas, ar jis yra saugomoje teritorijoje, ar jums net reikia planavimo leidimo? Net jei to nepadarysite, beveik neabejotinai turėsite laikytis statybos taisyklių ir jums gali prireikti partijos sienos sutartis su kaimynais. Architektas gali jums padėti per šį minų lauką “.

Jei norite nedelsdami pradėti darbą, pasitarkite su vietos valdžia ir imkitės projektų, kurie yra priskiriami leistina plėtra (PD), pvz., Esamo garažo ar stogo erdvės keitimas. Jei jums reikia įstatymų numatytų sutikimų dėl visų siūlomų darbų arba jų dalies, atsižvelkite į tai, kiek laiko reikia paraiškai nustatyti. Planavimo sprendimai turėtų užtrukti aštuonias savaites, o visas statybos taisyklių taikymas - nuo penkių iki šešių savaičių.

• Sužinokite, kaip kreiptis planavimo leidimas

5. Atlikite šikšnosparnių tyrimą

Šikšnosparniai mėgsta tamsius, tylius užkampius senuose namuose - dar labiau, jei tie namai kurį laiką buvo negyvenami. Kenkti šikšnosparniams ar trukdyti jiems šėlstant yra nusikalstama veika, todėl atlikite šikšnosparnių apklausą ir išsiaiškinkite, ar su projektu reikia imtis specialių priemonių.

Šikšnosparnių tyrimai gali būti brangūs, tačiau baudos, skirtos už atsargumo priemonių nesilaikymą ir trikdymą šikšnosparniai yra aukštesni, todėl atlikite savo tyrimus gerokai iš anksto, nes per vėlai atlikus apklausą, galite susilaikyti veikia.

6. Sukurkite savo namo atnaujinimo dizainą

Verta neskubėti, kad patobulintumėte dizainą ir užtikrintumėte, kad baigtas turtas atitiks jūsų poreikius. Pagalvokite, kaip pakeitimai veiks su pradiniu pastatu - ar norite, kad plėtiniai susilietų su esama nuosavybe? Ar norite atkurti pradinę išvaizdą, ar dramatiškai pakeisti savo namo eksterjeras dizainas? Paklauskite savęs, ko tikitės pasiekti, tada pasikonsultuokite su architektūros dizaineriu ir peržiūrėkite visas galimybes.

Taip pat gerai pagalvokite apie patalpų išdėstymą. ‘Sutelkite dėmesį į natūralios šviesos, kuri gali pakeisti ir pakelti bet kurią erdvę, įvedimą“, - sako Sarah Beeny. ‘Jei įmanoma, sutvarkykite kambarius, kad didžiąją laiko dalį praleistumėte ten, kur yra šviesa. Taip pat verta apsvarstyti vaizdą - geras gali nueiti ilgą kelią.’

7. Parašykite darbų grafiką

Prieš pradedant darbą, labai svarbu apibrėžti savo namų atnaujinimo procesą. Aiškiai nurodykite veiksmus, kurių reikės imtis norint atnaujinti turtą anksčiau jūs pradedate ir teikiate pirmenybę darbams, kurie sustabdo tolesnį irimą arba stabilizuoja struktūrą. Galite pastebėti, kad darbas viename kambaryje daro poveikį kitam (ypač ten, kur yra vandentiekis ir laidai), todėl turėkite aiškią viziją visą namą ir parengti darbų tvarkaraštį, kuriame išvardijami darbų eiliškumai-pavyzdžiui, prieš sujungiant sienas, baigiamas elektros instaliacija.

Jei atliekate didelius konstrukcinius darbus, arba pratęsiant namą, pirmiausia pasitarkite su atitinkamais specialistais, nes gali būti pasekmių, kurių nežinote.

Pavyzdžiui, a palėpės konversija gali atrodyti kaip darbas, izoliuotas nuo pirmojo namo aukšto, tačiau pridedant papildomą gyvenamąjį aukštą statybos taisykles ir gali prireikti priešgaisrinių durų, purkštuvų sistemos ir maitinimo tinklo signalizacijos. Šias problemas turite žinoti anksti, nes jos paveiks biudžetą, taip pat jūsų turto estetiką.

Patarimų dėl palėpės pertvarkymo išlaidų ieškokite

8. Raskite geriausius rangovus savo renovacijai

Pasinaudokite šeimos ir draugų, žinančių, kaip atnaujinti namą, rekomendacijomis, nes jie gali padėti rasti architektą, statybininkas ir, jei reikia, projekto vadovas - nebent planuojate projektas valdo renovaciją save.

‘Turite jaustis patogiai ir pasitikėti visų, dirbančių jūsų svetainėje, įgūdžiais“, - sako ekspertas renovatorius Michaelas Holmsas. ‘Jei esate renovacijos projekto pirkimas, verta pasiimti su savimi ekspertą, pavyzdžiui, statybininką ar architektą, kad suprastumėte išlaidas, kurias vėliau galėsite atspindėti savo pasiūlyme.’

9. Gaukite tinkamą draudimą savo renovacijai

Nedaugelis pamirštų apdrausti savo turtą ir jo turinį, tačiau daugelis to nežino namų turinio ar pastatų draudimas gali neapimti didelių statybos darbų. Jei atliksite pakeitimus neatsižvelgdami į tai, galite pastebėti, kad jūsų politika yra anuliuota ir prieštaraujama jai, jei kas nors nutiks. Taip pat verta paminėti, kad standartiniai draudimo polisai apima tik gyvenamą namą, todėl jei planuojate išsikelti, kol atliekami darbai, įsitikinkite, kad jūsų draudimo bendrovė tai žino. Geriausias dalykas yra išsikviesti specialistą renovacijos draudimas. Reikalingas lygis priklausys nuo atliktų darbų.

Patikrinkite, ar jūsų pagrindinis rangovas turi svetainės draudimas. Jei samdote subrangovus (taigi ir prisiimate pagrindinio rangovo vaidmenį), turėsite rūšiuoti svetainę apsidrausti nuo viešosios atsakomybės, darbdavio atsakomybės, teisinių išlaidų ir žalos atlyginimo svetainėje. Jei atsitiks neįsivaizduojamas dalykas, nebuvimas apdraustas turės didelės įtakos jūsų projektui.

10. Padarykite svetainę saugią, tada išvalykite

‘Kitas jūsų prioritetas yra svetainės saugumas ir saugumas, o po to atliekami bet kokie valymo ar griovimo darbai“, - sako Michaelas Holmsas. „Už sveikatą ir saugą yra atsakingas pastato savininkas, todėl būtina atlikti griovimo rizikos įvertinimą ir metodo aprašymą, įskaitant ir tvarkymą su pavojingomis atliekomis. Taip pat būtina atlikti pavojingų atliekų tyrimą, siekiant nustatyti asbesto ir kitų pavojų riziką “.

„Svarbu neskubėti griovimo“, - sako Hugo Tugmanas. „Aš mačiau, kaip žmonės pažeidžia išvardintus statybos sutikimus, pašalindami vidinę struktūrą, kuri, jų manymu, buvo nesvarbi, tik išsiaiškinus, kad jie padarė nusikalstamą veiką. Pasirūpinkite, kad tokios paslaugos kaip dujos ir elektra būtų saugiai nutrauktos prieš pradedant darbą “.

Kalbant apie tai, kaip atsikratyti šiukšlių, nedėkite visko į šoną - tai ne tik yra aplinkai nedraugiška, bet ir galite praleisti pinigų užsidirbdami pinigų iš nepageidaujamų įrenginių ir priedų. Gelbėjimo kiemas gali sutikti sumokėti už senas medžiagas ir į sandorio dalį įtraukti pašalinimą. Daiktai paprastai suskirstyti į keturias kategorijas: gelbėjimas, pardavimas, labdara ar arbatpinigiai.

• Gelbėjimas viskas, ką galite naudoti, pavyzdžiui, seni sanitariniai reikmenys, kuriuos prireikus galima išvalyti ir iš naujo emaliuoti.
• Parduoti daiktai, kurie yra geros būklės, bet nereikalingi - gelbėjimo aikštelėse prireiks bet ko - nuo senų langų iki atsarginių stogo čerpių. „eBay“ ir „Facebook“ prekyvietė taip pat yra geros vietos, palengvinančios pardavimą.
• Perdirbti daiktai, kuriuos vis dar galima panaudoti, atiduodant juos kam nors kitam, labdaros parduotuvėms (kai jos vėl atidaromos) arba organizacijoms, padedančioms žmonėms įrengti savo namus.
• Šiukšliadėžė dalykus tik jei jie sugadinami nepataisomai. Tai sumažina praleidimo išlaidas ir poveikį aplinkai.

(Vaizdo kreditas: Jeremy Phillips)

11. Saugokite statybvietę nuo vagysčių

Nepakanka vien tik apdrausti būstą, kol jis renovuojamas-jūs taip pat turite užtikrinti, kad turtas būtų tinkamai apsaugotas nuo įsilaužimų. Jei turtas tuščias, nesuklyskite manydami, kad nėra ko imti: vamzdžiai, laidai ir architektūrinis gelbėjimas gali būti pavogti arba sugadinti.

Langai ir durys ant periodinių pastatų yra linkę pūti ir gali nesuteikti jūsų namų apsaugos. Net jei planuojate juos pakeisti, skirkite laiko spynoms pridėti nedelsiant. Tai nėra švaistomi pinigai, kai pagalvoji, kiek galėtum prarasti, jei į namą būtų įsilaužta. Kai ateinate pakeisti langų, įsitikinkite, kad jie yra tinkamai įkalti tarp senų išimamų ir naujų.

12. Įvertinkite pastato būklę ir ją stabilizuokite

Pirmasis bet kurio renovacijos projekto etapas yra išsamus dabartinės turto būklės įvertinimas. ‘Tikrai svarbu žinoti, su kokiomis problemomis susiduriate“, - sako Hugo Tugmanas,„ Architect Your Home “įkūrėjas. ‘Investuokite į išmatuotą pastato tyrimą, kad gautumėte tikslius planus, ir būklės tyrimą, kuriame bus pranešta apie tokias problemas kaip drėgmė, užkrėtimas ar nusėdimas.’

Bet koks pastatas, likęs tuščias ilgiau nei kelis mėnesius, neišvengiamai pradės gesti. Kol baigsite savo planus, įsitikinkite, kad pastatas yra atsparus oro sąlygoms, uždengdami trūkstamas duris, langus ir stogo dalis. Jums taip pat gali prireikti skubiai įgyvendinti laikiną struktūrinį stabilizavimą; tai gali reikšti plieninius raiščius, kad būtų sustabdytas šoninis sienų ar stogo plitimas, arba pastolius, kad būtų išvengta tolesnio griūties.

(Vaizdo kreditas: Polly Eltes)

13. Trumpai pasakykite savo kaimynams

Gyvenimas šalia statybvietės gali būti beveik toks pat įtemptas, kaip ir gyvenant vienoje. Atminkite, kad esate tiesiogiai suinteresuoti atliekamu darbu, kurio jūsų kaimynai nedaro būsite dėmesingi ir skaidrūs spręsdami savo namų renovacijos klausimą nepatogumų.

Įsitikinkite, kad jūsų statybininkai žino apie tokius dalykus kaip bendri įėjimai ir bendros patalpos, kad nepaliktų jų netvarkingų ar trukdančių. Taip pat turėtumėte įspėti savo kaimynus apie dideles pristatymo transporto priemones ir didelį triukšmą. Kai kurie žmonės gali nerimauti dėl to, kad šalia jų turto dirba daug nepažįstamų žmonių, todėl supažindinimas su savo komanda yra geras būdas nuraminti savo mintis.

(Vaizdo kreditas: Brentas Darby)

14. Nepamirškite savo statybininkų

Turite įsitikinti, kad tenkinate savo namuose dirbančių statybininkų poreikius. Pasakykite jiems, kur jie gali saugiai pasistatyti automobilį, pasirūpinkite, kad jie galėtų pailsėti ir išsinuomoti portalo. Jie yra raktas į sveikus santykius su jūsų statybininkais, nes jų statybvietė ir jūsų „namai“ turi būti atskirti, todėl, jei galite, laikykite gerovės objektus atskirai.

15. Pradėkite pagrindinius pastato atnaujinimo darbus

Dabar gali būti atliekami bet kokie dideli statybos darbai, nes esama struktūra yra stabili ir visos paslėptos problemos jau turėjo būti atskleistos. Reikėtų imtis priemonių, kad būtų apsaugotos visos pastato dalys, kurios gali būti pažeidžiamos pagrindinio statybos etapo metu, ypač išvardytose pastatuose.

‘Ši renovacijos dalis paprastai prasideda nuo bet kokių žemės darbų, tokių kaip pamatai ir drenažas “. sako Hugo Tugmanas. ‘Tada galima užbaigti bet kokias naujas ar modifikuotas konstrukcijas, pvz., Pratęsimus ir pertvarkymus, pastatyti sienas, grindis, stogus ir suformuoti angas durims ir langams.’

Šiame etape bus įdiegtos drėgmei atsparios priemonės ir nauja izoliacija, o esamos drėgmės problemos gali būti išspręstos. Visada kreipkitės į nepriklausomą ekspertą, kad jis apžiūrėtų bet kokią drėgmę ir patartų, kaip tai padaryti. Nelaidi hidroizoliacija gali būti ideali šiuolaikiniams namams, tačiau gali padaryti daugiau žalos nei naudos tvirta siena. Dažnai problema gali būti išspręsta naudojant neinvazinius metodus, tokius kaip žemės drenažo ir vėdinimo gerinimas ar net tiesiog šildymo įjungimas.

16. Padarykite pastatą atsparų orui

Tai yra pagrindinis žingsnis siekiant užtikrinti geriausią sėkmės tikimybę renovuojant namą. Tai labai sumažins papildomo darbo ir net galimo remonto poreikį, todėl nebus švaistomas laikas (ar pinigai).

‘Svarbu greitai paversti savo turtą pakankamai atspariu orui, nes daugeliui vėlesnių etapų, pvz., Tinkavimo, elektros ir stalių, reikia sauso pastato,“ - sako Michaelas Holmsas.

‘Labai svarbu uždėti stogo dangą su visais susijusiais tarpikliais ir oro sandarikliais“, - priduria Hugo Tugmanas. „Durų ir langų montavimas taip pat yra didžiulis žingsnis į priekį. Kai darbas tęsiasi, apvyniokite juos laikina apsauga. “Kol pastoliai yra pakelti, verta patikrinti kaminą kaminai ir puodai yra stabilūs ir aiškūs, pakeisti ir pataisyti švino blyksnius, latakus, fasadus, minkštus įrenginius, apipjaustyti ir apmušalai.

17. Pradėkite nuo pirmojo taisymo

Jei keičiate vidinį nuosavybės išdėstymą, tai etapas, kuriame bus statomos smeigių sienos ir įrengtos laiptinės, durų apmušalai, langų dangos ir palangės, pasiruošę tinkuotojams dirbti.

Kai tai bus baigta, į grindis, sienas ir lubas bus sumontuoti karšto ir šalto vandens, dujų, elektros, telefonų, interneto ir nuotekų kanalizacijos vamzdžiai ir kabeliai. „Kabeliai bus iškišti tinkamose šviesų ir maitinimo taškų vietose, o vamzdžiai bus sumontuoti tinkamose kriauklių, vonių ir tualetų padėtyse, kurios visos bus įrengtos vėliau “, - aiškina Hugo Tugmanas. Grindinis šildymas taip pat yra svarbus pirmas taisymo elementas ir reikia pasirūpinti, kad nesugadintumėte vamzdžių prieš klojant grindis.

18. Išklokite lubas ir padėkite grindis

(Vaizdo kreditas: Colin Leftley)

Dabar lubos bus apkaltos, todėl kabeliai bus išdėstyti pagal apšvietimo planą. Sienos gali būti išklotos gipso kartono ir grindų lentomis arba klojamos lygintuvu.

„Tada sienas ir lubas galima tinkuoti, ir pirmą kartą pradėsite suvokti kambarių dydį“, - sako Hugo. Gipsas ir lygintuvas turi išdžiūti, o tai gali užtrukti nuo dviejų iki šešių savaičių. Kuo ilgiau jis gali būti paliktas, tuo mažesnis pavojus, kad drėgmė sukels problemų dėl antrojo tvirtinimo stalių ir medinių grindų.

19. Pereikite prie antrojo pataisymo

Antrasis pataisymas reiškia viską, kas vyksta po sėkmingo namo tinkavimo, kaip aprašyta aukščiau. Tai apima armatūros montavimą, kuriam reikia laidų. ir prietaisai, kuriems reikalinga santechnika, durys ir dar daugiau, iš esmės atgaivina namą.

‘Antrasis pataisymas gali būti labai jaudinantis etapas, bet gali būti ir labiausiai varginantis, nes dažnai atrodo, kad tai užtruks amžinybę“, - sako Hugo Tugmanas. „Čia sumontuojama daug daiktų, su kuriais bendrausite namuose. Bus sumontuotos virtuvės, prietaisai ir stalviršiai, sanitariniai reikmenys ir čiaupai vonios kambariuose, lubų apšvietimas ir maitinimo taškai sienose. prijungti prie kabelių ir vamzdžių, kurie buvo atvesti į reikiamas vietas pirmojo taisymo etapo metu. “Taip pat bus sumontuotas katilas ir šildymo sistema. aktyvuota.

(Vaizdo kreditas: Katie Lee)

Be virtuvės, šiame etape taip pat norėsite sutvarkyti vonios kambarį. Tai labai svarbus etapas, nes kai kurie hipotekos kreditoriai numato, kad turtas turi būti tinkamas gyventi su veikiančia virtuve ir vonios kambariu. Jei anksčiau turėjote skolintis kitomis sąlygomis, dabar galite atnaujinti savo skolintojo pažangą.

Daugiau patarimų, kaip sukurti virtuvę ir vonios kambarį, rasite žemiau esančiose nuorodose:

• Eik į mūsų virtuvės idėjos puslapį

20. Apdaila ir apdaila

Dekoravimas yra projekto dalis, kurios žmonės labiausiai laukia. Čia tikrai galite uždėti antspaudą ant savo namų ir padaryti jį savo.

‘Jei ankstesniais etapais dirbome sunkų ir šiurkštų darbą, dabar turime lengvesnį ir tikslesnį darbą, kai reikia pasirūpinti, kad nepažeistumėte apdailos ir montuotumėte daiktus lygiai, tiesiai ir vienoje linijoje“, - sako Hugo Tugmanas.

Galima dėti laiptus, grindjuostes ir spintas, kloti grindų apdailą, kloti plyteles ir pradėti dekoravimo darbus.

„Jūs galite sutaupyti pinigų brangių grindų apdailai, neįrengdami jų po virtuvės blokais ir salos, tačiau tai gali pasirodyti klaidinga ekonomika, jei vėliau nuspręsite pakeisti išdėstymą “, - įspėja Michaelas Holmsas. „Bet kokiu atveju, grindjuostės visada geriausiai tinka po kietų grindų apdailos.“

Pasirinktos spalvų schemos priklauso nuo to, ar tai namai visam gyvenimui, ar projektas, kurį ketinate parduoti po kelerių metų. „Manau, kad geriausia laikytis kokybiško, klasikinio dizaino, o ne praeiti interjero tendencijas - mažiau tikrai yra daugiau“, - sako Sarah Beeny.

„Rinkdamiesi dizainą pagalvokite apie ilgaamžiškumą. Jei kuriate savo namus, į prabangos daiktus visada galima kreiptis vėliau, todėl pažvelkite į tai, kaip sukurti stiprią drobę, kuria būtų galima remtis ateinančiais metais “.

Galite padaryti savo ženklą kiekvienoje savo namų vietoje ir nesvarbu, ar ieškote vonios idėjos arba už virtuvės dizainas patarimų ir dekoro įkvėpimo, mes galime padėti.

(Vaizdo kreditas: „Tile GIant“)

21. Sutvarkyti

Jei nepasamdysite projekto vadovo, kuris prižiūrės visus subrangovus, jums teks įsitikinti, kad dienos pabaigoje svetainė bus sutvarkyta. Kiekviena prekybininkė padarys viską, ką gali, kad darbo zona būtų tvarkinga, tačiau neišvengiama, kad atsiras tam tikra bendra netvarka, už kurią niekas neprisiima atsakomybės. Nuvalykite ir greitai susitvarkykite kiekvienos dienos pabaigoje, kad įsitikintumėte, jog prekybininkai, ateinantys pradėti naujų darbų kitą dieną, nebus sulaikyti.

(Vaizdo kreditas: Malcolm Menzies)

Ar verta renovuoti namą?

Kol galutinė IG, kai atvyksite parduoti savo turto, viršys pinigų sumą, išleistą namo atnaujinimui, tai finansiškai verta. Ten, kur būsto kainos yra šiek tiek nepasiekiamos, renovacija netgi gali būti geriausias būdas patekti į nekilnojamojo turto kopėčias.

Pridedate plėtinį? Skaityti daugiau:

• Galutinis vadovas pratęsiant namą
• Kaip nupjauti pratęsimo kaina
• Namas pratęsimo idėjos
• Kaip pratęsti Viktorijos laikų namą