Virtuvė ir vonios dizainas gali parduoti ar nutraukti būsto pardavimą. Tiesa, tai nėra oficiali priežastis, kodėl pirkėjai turėtų atsisakyti būsto pardavimo. Bet taip yra todėl, kad šių kambarių būklė gali nulemti, ar jūsų namai netgi patenka į namų, kuriuos pirkėjai nori apsvarstyti, sąrašą.
Kadangi pirkėjai yra smulkmeniški, kartais sunku tiksliai nuspėti, ko jie nori vonios kambaryje - pavyzdžiui, vieni nori gilaus vonelės, o kiti nori visiškai išimti vonią. Taigi, kaip pardavėjai gali nustatyti, kurie pakeitimai greičiausiai patiks daugumai pirkėjų?
Mes atradome vonios kambario atnaujinimą Nr. 1, kurį reikia išspręsti prieš parduodant namus: padvigubinkite savo kriauklę/tualeto erdvę.
Neseniai paskelbtoje „HomeLight“ ataskaitoje didžioji dauguma nekilnojamojo turto agentų dvigubą kriauklės tuštybę įvertino kaip vonios kambario atnaujinimo numerį 2021 m. Mes paprašėme Annie Dreshfield „Homelight“ paaiškinti šio konkretaus atnaujinimo populiarumą ir taip pat pasiūlyti keletą atnaujinimo patarimų namų savininkams, galvojantiems apie šio projekto įgyvendinimą.
Dvigubos kriauklės tuštybės privalumai
Žmonės praleidžia ne daug laiko prie kriauklės tuštybės, tad kodėl ši ypatybė pirkėjams tokia svarbi?
Tai gali pagerinti/išsaugoti santykius. Jei gyvenate vienas arba turite kelis vonios kambarius, galbūt nesuprasite dvigubos kriauklės tuštybės patrauklumo. Tačiau erdvės atskyrimas gali padėti išlaikyti ramybę namų ūkyje. „Jei vienas žmogus yra tvarkingas keistuolis, o kitas turi ne tokius idealius viliojimo įpročius, atskiros stotys yra idealios“,-aiškina Dreshfieldas. Ir kai abu asmenys rengiasi vienu metu, ji sako, kad tai gali neleisti jiems atsitrenkti vienas į kitą.
Tai gali padidinti saugojimo vietą. Dviguba tuštybė greičiausiai neišlaikys esamo pėdsako - nebent turite vieną iš tų ilgų tuštybių su kriaukle vienoje pusėje. Tačiau daugumai žmonių dviguba tuštybė bus daug ilgesnė. Dreshfieldas sako, kad tai taip pat prideda daugiau vonios kambario saugyklos. „Senesniuose namuose, kuriuose nėra įmontuotų spintelių ar didelių spintų, tai ypač svarbu“,-sako ji.
Tai gali lemti didesnį efektyvumą. Kai du dalijasi viena tuštybe, visi jų daiktai atsitiktinai saugomi po juo. Tačiau, jei jums nereikia naršyti kažkieno produktų (dažnai apverčiant daiktus), kad surastumėte tai, ko jums reikia, galite paspartinti savo priežiūros procesą. Ir kadangi galite atidaryti spintelę ir iš pirmo žvilgsnio pamatyti, ką turite, nesunku pastebėti, kai trūksta daikto ir reikia jį pertvarkyti.
Pirkėjai mano, kad tai šaunu. „Dvigubos kriauklės tuštybė iš tikrųjų nebuvo pardavimo veiksnys iki devintojo dešimtmečio, nes namų savininkai vonios kambarius laikė grynai utilitariniais“, - aiškina Dreshfieldas. Tačiau pakeisdami savo požiūrį į vonios kambarius iš paprasto į prabangų, jie taip pat nusprendė, kad verta paplušėti vonios kambario komponentais, kad jie taptų patrauklesni ir patogesni. „Nacionalinės namų statybininkų asociacijos ataskaita atskleidė, kad 71 proc. Namų pirkėjų mano, kad dvigubos kriauklės tuštybė yra būtina ir pageidautina“.
Ką reikia žinoti apie dvigubos kriauklės tuštybės atnaujinimą.
Prieš pradėdami tai daryti vonios kambario pertvarkymas, tai yra keletas veiksnių, į kuriuos reikia atsižvelgti:
Kambario dydis
Svarstyklės yra svarbios, todėl būtinai pagalvokite, kaip jūsų vonios kambaryje atrodys dviguba kriauklė. „Jei tuštybė užims daugiau nei trečdalį vietos, jūsų vonios kambarys atrodys ankštas“, - sako Dreshfieldas. Ir nepaisant to, kiek jums gali patikti tam tikras stilius, ji įspėja nebandyti priversti jo priderinti, jei tiesiog neturite pakankamai vietos. Priešingu atveju jūsų vonios kambario atnaujinimas iš tikrųjų gali išjungti pirkėjus.
Skaitiklio plotis
„Standartinė dviguba kriauklė gali būti nuo 60 iki 72 colių (kai kurie net 84 colių ilgio), ir jums reikės nuo penkių iki šešių pėdų sienos erdvės, kad tilptų tuštybė“, - sako Dreshfieldas. Taip pat galite įsigyti mažesnę, 48 colių dvigubą kriauklę. „Nors jie taupo vietą, su šiomis mažesnėmis versijomis negausite tokio paties efektyvumo ir stiliaus.
IG
Jūsų investicijų grąža gali priklausyti nuo to, ką turėsite padaryti, kad įdiegtumėte dvigubą kriauklę. „Jei tik keičiate esamą tuštybę toje pačioje erdvėje - tai puikus jūsų vonios kambario atnaujinimo projektas“, - sako Dreshfieldas. Bet jei tam reikės daug darbo (ir pinigų), pavyzdžiui, sienų išmušimo, ji rekomenduoja investuoti pinigus į kitą projektą, kuris galėtų duoti geresnę investicijų grąžą.
Agento įvestis
Nors dauguma nekilnojamojo turto agentų „HomeLight“ ataskaitoje rekomendavo dvigubą kriauklę kaip viršutinį vonios kambario atnaujinimą, atminkite, kad pageidavimai skiriasi priklausomai nuo regiono. Pavyzdžiui, tai, kas populiaru šiaurės rytų regione, gali būti nesuteikiama tokia pati pridėtinė vertė Ramiojo vandenyno regione. „Rekomenduoju pasikonsultuoti su savo agentu, kad sužinotumėte, ar vietiniai pirkėjai tikisi šios funkcijos namuose už jūsų kainą“, - sako Dreshfieldas.
