Kas yra hipotekos paskola, ir ar turėtumėte apsvarstyti galimybę ją pasiimti? Jei artėjate prie pensijos ir nerimaujate dėl pragyvenimo išlaidų arba turite omenyje didelį namų tobulinimo projektą, sprendimas galėtų būti nuosavo kapitalo išleidimas. Be to, išleidus nuosavą kapitalą, galite padėti savo vaikams ar anūkams pakilti į nekilnojamojo turto kopėčias, surinkdami labai reikalingus pinigus užstatui.
Kaip ir visi kiti hipotekos produktai, rasti geriausią hipotekos sandorį yra labai svarbi ir reikalauja tam tikrų žinių (ir nepriklausomų finansinių patarimų). Perskaitykite mūsų vadovą, kad pradėtumėte ir naudokitės internetinis hipotekos palyginimo įrankis sukūrė hipotekos ekspertai Habito žemiau.
Daugiau patarimų susijusiomis temomis rasite mūsų hipotekos puslapius.
Kas yra hipotekos paskolos išleidimas?
Akcijų išleidimo hipoteka iš tikrųjų yra tam tikra forma perkrovimas, kai imate kitą paskolą, palyginti su jau turimo turto dalimi. Jums nereikia grąžinti visos turimos hipotekos, kad pasiimtumėte hipotekos paskolą. Pavyzdžiui, jei jums priklauso 200 000 svarų sterlingų 300 000 svarų sterlingų turtas, galite „atleisti“ arba parduoti bankui 200 procentų svarų sterlingų mainais į grynuosius pinigus.
Kokios yra hipotekos hipotekos rūšys?
Akcijų išleidimo hipotekos rūšys skiriasi priklausomai nuo to, kaip norėtumėte gauti pinigus, kaip ir kada paskola bus grąžinta ir kiek norite apsaugoti savo turtą naudos gavėjams valia.
Didžioji dalis akcijų išleidimo hipotekų patenka į hipotekos visam gyvenimui kategorija: tai iš esmės yra paskolos, garantuotos už jūsų būsto dalies vertę, kurios turi būti grąžintos jums mirus ir pardavus turtą. Šie produktai yra prieinami tik vyresniems nei 55 metų žmonėms.
Tipiškas hipotekos visam gyvenimui leidžia akimirksniu pasiekti vienkartinę sumą, lygią jūsų išleidžiamam kapitalui. Laimikis yra palūkanos, taikomos visai sumai ir paprastai yra penki procentai ar daugiau. Tokio tipo hipotekos nėra kas mėnesį grąžinamos, o prireikus galite panaudoti visus pinigus iš karto. Pardavus turtą, visa paskola grąžinama.
Imti hipoteką visam gyvenimui leidžia išimti dalį pinigų tada, kai jums to reikia, o ne vienkartine išmoka. Šie planai gali sumažinti grąžintinas palūkanas, nes palūkanos taikomos tik sumai, kurią atsiėmėte, o ne visai nuosavybei, kurią pasirenkate atleisti.
Yra dar vienas būdas pabandyti sušvelninti potencialiai dideles būsto hipotekos išlaidas, naudojant tik palūkanų akcijų išleidimas planą. Jūs mokėsite kas mėnesį, bet tik palūkanas. Jos gali būti fiksuotos arba kintamos palūkanų normos ir geriausiai tinka žmonėms, kurie vis dar dirba, arba gali sutaupyti pinigų, kad galėtų juos grąžinti.
Taip pat kartais yra galimybė kreiptis dėl lankstus tik palūkanų akcijų išleidimo planas, tai leidžia sustabdyti palūkanų grąžinimą, jei nebegalite arba nenorite. Teikėjas gali imti mokestį už šį pakeitimą.
Taip pat yra namo atkūrimo planas galimybė, tačiau dabar tai yra reta, nes jie siūlo labai prastą kainos ir kokybės santykį. Vykdydamas būsto pakeitimo planą, paslaugų teikėjas jums sumokės vienkartinę išmoką mainais už jūsų nuosavybės dalį, mažesnę už rinkos vertę (pavyzdžiui, iki pusės rinkos kainos). Kai jūsų namai parduodami po jūsų mirties, paslaugų teikėjas gaus visą tos nuosavybės dalies rinkos vertę. Taigi, nors tai yra grynieji pinigai, namų atkūrimo planas gali iš jūsų naudos gavėjų atimti didelę jų turto dalį. Norėdami gauti tokio tipo gaminį, paprastai turite būti vyresni nei 65 metų.
Kiek akcijų galiu atleisti?
Paprastai jūs galite atleisti nuo 18 iki 50 procentų nuosavybės. Ieškodami akcijų išleidimo teikėjo, visada turėtumėte patikrinti, ar jis yra bendrovės narys Akcijų išleidimo taryba, kurie vykdo neigiamo kapitalo politiką. Tai reiškia, kad jūsų paslaugų teikėjas neleis jums skolintis tiek, kad galutinė grąžinimo suma viršytų jūsų būsto vertę.
Taip pat galite nustatyti ribą, kiek nuosavybės gali būti išleista patys, atskiriant dalį nuosavybės; tai paprastai daroma siekiant užtikrinti, kad jūsų naudos gavėjai gautų palikimą. Akivaizdu, kad tai reiškia, kad suma, kurią galite pasiskolinti, bus sumažinta.
Kokie yra akcijų išleidimo hipotekos privalumai?
Kapitalo išleidimo hipotekos suteikia jums galimybę gauti papildomų pinigų neperkeliant namo. Net ir pasiėmę paskolą pasiliksite 100 procentų būsto nuosavybės. Nuosavybės vertybinių popierių išleidimas gali padėti išspręsti situaciją, kai „trūksta pinigų, turtingas turtas“ ir pagerinti jūsų gyvenimo kokybę išėjus į pensiją, o šios paskolos gali padėti tėvams padėti vaikams į turto kopėčias, įsigyjant grynųjų pinigų už užstatas.
Kokie yra akcijų išleidimo minusai?
Ši perkvalifikavimo galimybė gali būti (labai) brangi dėl kaupiamų palūkanų. Tai gali sugriauti jūsų naudos gavėjų palikimą arba net visiškai jį praryti. Kai kurie skolintojai nubaus jus, jei nuspręsite grąžinti paskolą anksčiau laiko, o kiti gali visai neskolinti, jei planuojate pinigus panaudoti investicijoms ar santaupoms. Nuosavybės išleidimas taip pat paveiks jūsų teisę gauti išmokas.
Kas nutinka paskoloms išleisti akcijas po mirties?
Akcijų paleidimo paskola bus perduota kitam eilės namo savininkui, paprastai jūsų partneriui ar sutuoktiniui. Labai svarbu įsitikinti, kad jie veikia, kitaip jie gali būti priversti parduoti. Tada paskola nuolat perduodama visiems, kurie paveldi turtą, kol paskutinis būsto savininkas miršta arba patenka į ilgalaikę globą. Šiuo metu turtas parduodamas, o gautos lėšos naudojamos paskolos ir skolintojo grąžinimui.
Kokios yra akcijų išleidimo alternatyvos?
Geriausia alternatyva akcijų išleidimui yra mažinimas. Sumažinimo nauda yra ta, kad pardavus seną vietą likę pinigai, ateityje nebus palūkanų. Sumažinimas taip pat gali būti geras pasirinkimas, kai sunku išlaikyti didesnį turtą, o tai gali turėti įtakos jo vertei parduodant. Tačiau tik jūs žinote, ar norite persikelti namo ir ar verta apsikeisti.
Hipotekos palyginimas
Norite sužinoti, kokia hipotekos rūšis jums geriausia, ar bandote išsiaiškinti, kiek jūsų akcijų paleidimas leistų jūsų vaikams/anūkams pasiskolinti? Naudoti Habito žemiau pateiktą palyginimo įrankį, kad būtų daug lengviau susmulkinti skaičių. Tada paskambinkite jiems nemokamai pokalbiui be įsipareigojimų. Jie gali pasinaudoti savo žiniomis, kaip patarti jums kituose etapuose, padėti įvertinti įperkamumą ir nešališkai patarti, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.
- Internetiniai hipotekos brokeriai: kaip gauti hipoteką internetu
- Savarankiškai dirbančių asmenų hipotekos: pradedančiųjų vadovas
