Jūsų namų perpardavimo vertė yra (arba bent jau turėtų be) svarbus veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti renovuojant ir tobulinant namus. Keista, kad du pigiausių namų tobulinimo projektų turėti didžiulį atlygį. Taip pat yra ir kitų „reno“ projektų, kurie gali duoti didelę investicijų grąžą, kai išleidžiate savo namus į rinką.
Tačiau kai kurie „patobulinimai“ iš tikrųjų gali sumažinti jūsų būsto vertę ir padaryti jį mažiau patrauklų pirkėjams. Tai yra namų tobulinimo projektai, kurių turėtumėte vengti.
- 9 kiemo patobulinimai tai padidins jūsų namų vertę
1. Miegamojo pavertimas spinta
Kas nemėgsta didelės drabužinės? Tačiau jei pirkėjai turės pasirinkti, jie miegamiesiems suteiks daugiau vertės nei didesnėje drabužių ir batų laikymo vietoje. Taileris Forte, generalinis direktorius Felikso namai Nešvilyje, pasakoja, kad vienas iš jo klientų pavertė svečių miegamąjį pagrindinio liukso kambario spinta.
„Paprastai tariant, a drabužinė yra puiki savybė - bet ne papildomo miegamojo sąskaita “, - perspėja jis. „Vidutiniškai kiekvienas papildomas miegamasis gali pridėti 10 000 USD prie namų vertės“. Kita vertus, jei miegamąjį pakeisite įėjimu spinta, „Forte“ sako, kad jūs sumažinate namo vertę 7 500 USD - ir tai net neapima medžiagų ir darbo sąnaudų, išleistų projektas.
Kris Lindahl, generalinis direktorius ir įkūrėjas Kris Lindahl Nekilnojamasis turtas, kuri aptarnauja Kolorado, Minesotos ir Viskonsino rinkas, sutinka. „Miegamojo pakeitimas į didesnę pagrindinę spintą greičiausiai nepadidins vertės, nes praradote miegamąjį“, - sako jis.
- Skaitykite toliau: 51 miegamojo idėjos, tendencijos ir stiliaus patarimai, kaip sukurti tobulą erdvę
2. Sujungus miegamuosius
Dviejų mažų miegamųjų sujungimas, siekiant sukurti didesnį miegamąjį, skamba kaip gera idėja, tiesa? Senesni namai gali būti nuostabūs ir juose yra daug architektūrinių detalių, tačiau jie beveik visada turi mažus miegamuosius (ir vonios kambarius). „Namų savininkai, klaidingai bandydami padaryti seną namą„ šiuolaikiškesnį “, sujungia du miegamuosius į didesnius arba sukuria pagrindinį apartamentą kito miegamojo sąskaita“, - sako jis. Gregas Kurzneris, „Resideum“ prezidentas/brokeris Alpharetta, GA.
„Bet jei 4 miegamųjų namus paversite 3 miegamųjų namais-kai panašiuose namuose yra 4 miegamieji, po to namas gali būti mažiau vertas tobulėjimas “. Jis pripažįsta, kad kvadratūra yra svarbi, tačiau sako, kad miegamųjų ir vonios kambarių skaičius taip pat turės įtakos namų pirkėjai.
Kurznerio nuomonei pritaria Billas Goldenas, makleris/asocijuotas brokeris RE/MAX Around Atlanta, GA, kuris pataria nekeisti namų išdėstymo jokiu būdu, kuris panaikintų miegamąjį. „Namų rajone, kuriame yra 5 miegamieji, tai gali būti nesvarbu, bet jei jūsų namai yra kaimynystėje, kur daugumoje namų yra 3 miegamieji ir 2 vonios, o jūsų renovacija pakeičia ją tik į 2 miegamuosius ir 2 vonios, galite prarasti vertę, kai einate parduoti “, - sakė jis. perspėja.
3. Nuolatinis pritaikymas
Kadangi esate namuose gyvenantis asmuo ir mokate hipoteką, natūralu, kad namas atitinka jūsų pageidavimus ir pageidavimus. Ir tai gerai, kol šiuos pokyčius lengva neutralizuoti, kai nuspręsite parduoti būstą. Lisa K.Lippmanas, licencijuotas asocijuotas nekilnojamojo turto brokeris „Brown Harris Stevens“ Niujorke, NY, pataria būti atsargiems integruojant pasirinktines spalvas nuolat. „Ryškios spalvos akmuo ar plytelės, visiškai juodas vonios kambarys arba ryškiai mėlynos spintelės virtuvėje patiks labai specifiniam skoniui ir nebus lengvai ar nebrangiai atšaukiamos“,-perspėja ji.
Kurzneris sutinka, taip pat nerekomenduoja jums patinkančių medžiagų ir eklektiško stiliaus, bet niekas kitas to nedaro. „Netgi tam tikras dekoras gali turėti neigiamos įtakos jūsų namų patrauklumui, bet bent jau jį galima pašalinti išsikraustžius“, - sako jis. „Tačiau kai pirkėjui atrodo, kad jam reikės„ anuliuoti “jūsų patobulinimus ir„ iš naujo “tai padaryti, patobulinimas pasipriešino ir greičiausiai jums kainavo“.
4. Ryškios dažų spalvos
Dažai yra gana lengvas namų tobulinimo projektas, tačiau tai nereiškia, kad pirkėjai nori skirti laiko ir pinigų jūsų namams perdažyti. „Namų dažymas ne neutraliomis spalvomis, vidinis ar išorinis, gali sumažinti jūsų namų vertę“,-sako jis. Chrisas Fajkosas, makleris Tahoe Mountain Realty mieste Truckee-Tahoe, CA. Galite teikti pirmenybę raudonoms, violetinėms, giliai mėlynoms ir pan., Bet nemanykite, kad pirkėjai tai norės. „Dabartinės interjero dizaino tendencijos ir toliau tai rodo pirkėjų nori ir tikisi neutralių spalvų, o jei priešinsitės grūdams, galite atidėti pirkėjus, kurie būtų sumokėję didžiausią dolerį už jūsų namus “.
Štai ką savininkai linkę pamiršti. „Jūsų namai yra verti tik tiek, kiek kas nors yra pasirengęs už juos sumokėti, taigi, jei būsimi pirkėjai pamatys brangiai kainuojančius priešais juos dažant, jie gali pasiūlyti kainą už prašomą kainą arba visiškai perduoti namą “, - sakė J. Fajkosas perspėja.
5. Neišlaiko namų architektūrinio stiliaus
Namų tobulinimo projektas taip pat gali sumažinti namo vertę, jei naudojate netinkamas ar pigias medžiagas, pagal „Golden“ Jei turite Tudoro stilių namuose su deimantiniais stiklais, o juos pakeisite paprastais vinilo langais, kurie neatitinka namų stiliaus, sumažinsite savo namų vertę “,-sakė jis. sako. „Taip, jūs turite naujus langus, bet jei sugadinote namo architektūrinį stilių, nepagerinote jo vertės ir labiau tikėtina, kad sumažėjote“.
6. Nuleidžiamos lubos
Pirkėjai mėgsta aukštas lubas, kurios atveria erdves ir kambariai atrodo didesni, nei yra iš tikrųjų. Žemesnės lubos tikriausiai gali sutaupyti sąskaitas už energiją, tačiau jos taip pat gali sukelti klaustrofobijos jausmą. Turėkite tai omenyje, jei ketinate keisti savo lubų aukštį. „Lubų nuleidimas jau seniai yra paprastas sprendimas apšvietimui, elektros instaliacijai arba norint sukurti ribą tarp įėjimo galerijos ir gyvenamosios erdvės“, - sako Lippmanas. „Tačiau sumažinti lubas reikėtų saikingai, nes tai taip pat gali sumažinti turto vertę“.
7. Pridedamas baseinas
Kai kurie pirkėjai mėgsta baseinus. Tačiau ekspertų nuomonės skiriasi kaip baseinas veikia jūsų namų vertę. Kartais tai gali priklausyti nuo to, kurioje šalies vietovėje esate. Pavyzdžiui, Goldenas sako, kad šį pavasarį pardavė namą (Atlantoje), kuriame buvo baseinas, ir buvo užplūdęs pasiūlymų. „Dabar, COVID eroje, kai žmonės priprato daugiau likti namuose, baseinai čia yra už papildomą mokestį“, - aiškina jis.
Tačiau šaltesnio klimato sąlygomis galite gauti kitokį atsakymą. „Bent jau Minesotoje baseino įrengimas daugeliui potencialių pirkėjų gali būti neigiamas aspektas ir dėl to gali sumažėti būsto vertės, atsižvelgiant į ribotą laiką, kuriuo galite naudotis baseinu Minesotoje, ir išlaidas, susijusias su priežiūra ir remontu “, - sakė Lindahl. sako.
Ir net esant šiltam klimatui, ne kiekvienas pirkėjas įvertins baseiną. „Tai vienas iš tų namų tobulinimo projektų, kurie negrąžins pagrįstos procentinės dalies pagerinimo išlaidų“, - sako Kurzneris. „Kad ir koks gražus būtų baseinas, daugelis žmonių jų nenori, nei priežiūros ir išlaidų, todėl tai gali neigiamai paveikti vertę“.
