Namų peržiūra yra tai, ką daugelis žmonių daro kuo greičiau. Nuostabu, kiek mažai laiko skiriame didžiausiam pirkiniui, kurį kada nors padarysime - namams. Ir net tai, ką mes žiūrime, gali būti paviršutiniška puošmena, o ne svarbesni veiksniai. Įsitikinkite, kad patikrinote viską, ką turėtumėte, kai esate Namo ar buto pirkimas užsirašydami mūsų patarimus.
1. Išsiaiškinkite teritoriją
Raskite geriausią hipotekos sandorį
Jei esate namo peržiūros etape, rimtai ketinate greitai nusipirkti. Venkite nemalonių siurprizų - pavyzdžiui, sužinokite, kad namai, į kuriuos žiūrite, iš tikrųjų neviršija jūsų biudžeto. Prieš pradėdami ieškoti tinkamų savybių, bent iš esmės susitvarkykite hipoteką. Habito padės tau rasti geriausią hipotekos sandorį, siūlo nemokamus, nešališkus, visos rinkos patarimus ir atsako į visus jūsų klausimus. Užpildykite žemiau esančią formą, tada pasitarkite su patarėju, kad gautumėte daugiau pagalbos ir patarimų.
Prieš sutelkdami dėmesį į pačius namus - kuriuos galbūt galėsite pakeisti, kad tiktų jums - pažvelkite į aplinką. Galų gale nieko negalite padaryti, kad tai pakeistumėte.
Ar triukšmas sklinda iš kelių, lėktuvų ar traukinių? Tai gali būti pakenčiama kai kuriais metų laikais, bet kai ateina vasara ir langai yra atviri, ar tai sukels problemų? Ar yra mokyklų, barų, klubų, religinių pastatų ar bendrų patalpų, kurios tam tikru metu gali sukelti eismo ir automobilių stovėjimo problemų ar triukšmo? Ar namas ar butas yra šalia atliekų įrenginio ar pramoninio turto, kuris gali sugadinti jūsų malonumą namuose ar sodas?
Jei vienintelė automobilių stovėjimo aikštelė yra gatvėje, ar turėsite už ją mokėti? Ir ar galėsite lengvai pasistatyti automobilį šalia savo namų, ar galbūt būsite už kelių gatvių? Jei perkate butą, ar galėsite reguliariai stovėti prie įvažiavimo? Ką apie vietinius patogumus? Turėkite kontrolinį sąrašą, ką svarbu turėti vietovėje, ir pažiūrėkite, kaip turtas vertinamas. Pėsčiomis ar kelios minutės kelio automobiliu jums gali prireikti šių dalykų:
- Viešasis transportas
- Mokyklos
- Maisto parduotuvė
- Gydytojo chirurgija
- Farmacija
- Vet
2. Išnagrinėkite išorę
Atsistokite ir pažiūrėkite į stogas. Jei jis yra prastos būklės, jo sutvarkymas gali būti brangus. Pagalvokite, ar esate pasirengęs susitaikyti su kapitalinio remonto sutrikimais, taip pat atsižvelgti į išlaidas. Kokia išorės būsena plytų mūras arba perteikti? Jei jų būklė prasta, reikės dirbti.
Įvertinkite, į kurią pusę namas orientuotas. Į šiaurę orientuoti kambariai bus tamsesnis, o šviesa juose niekada nebus tik vėsi, ir tai neįtikėtina daugeliui sienų spalvų. Bus svarbu, ką galite auginti, jei jūsų sodas taip pat susidurs. Jei į pietus nukreiptuose kambariuose yra daug stiklinimas vasarą jie gali tapti nepakeliamai karšti, nebent būtų imtasi priemonių šiai problemai palengvinti.
Žemesnio pirmo aukšto savybės arba rūsio konversijos garantuojama, kad bus šalčiau nei bet kur pirmame aukšte ir aukščiau - todėl pagalvokite apie didesnes sąskaitas už šildymą ir, galbūt, sausintuvą.
(Vaizdo kreditas: Brentas Darby)
3. Pagalvokite apie vidaus tvirtumą
Atėjo laikas ieškoti drėgmės ar pelėsių augimo požymių. Galbūt galėsite užuosti pastarąjį. Dribęs tinkas ir vandens ženklai yra dovanos. Patikrinkite, ar nėra sienų įtrūkimų. Didieji turėtų skambinti pavojaus varpais, o ne plaukų linijomis. Paklauskite, ar, dabartinių savininkų žiniomis, pastato ar renovacijos darbai planuojami kitur pastate (jei žiūrite į butą ar sublokuotą turtą). Kaimyno remontas reiškia, kad jūsų nuosavybėje atsiras naujų įtrūkimų ir dulkių.
4. Užsirašykite kaimynus
Pagalvokite, ar jūsų kaimynai gali matyti kambarius ir ar nepastebėta jokios išorinės erdvės. Gali būti lengvų priemonių, tačiau geriausia viską apsvarstyti dabar, kad nesijaustumėte tarsi gyventumėte auksinės žuvelės dubenyje.
Jei automobilių stovėjimo aikštelė yra bendra, paklauskite, ar ji skirta. Jūsų idėja apie tai, kas teisinga, kai ji yra bendruomeninė, gali nesutapti su kitų žmonių.
5. Apsvarstykite erdvę ir saugojimą
Įvertinkite, ar norėtumėte, kad kiekviename kambaryje būtų panašus baldų kiekis, kokį turi esami savininkai. Jei taip, ar galite laisvai judėti erdvėse, ar durys ir praėjimai gali trukdyti būtiniems kiekvieno kambario baldams.
Atidžiai pažiūrėkite miegamieji, taip pat. Jei jums patinka labai didelė lova, o savininkas turi tik dvigulę lovą, lengva suklysti manant, kad erdvė yra pakankamai didelė.
Yra įmontuotas saugykla pakanka jūsų poreikiams? Pakaitalas virtuvė yra didelė investicija, kaip ir atnaujinimas vonia su įmontuota spintele. Taip pat naudingos vietos dideliems daiktams, pvz., Dulkių siurbliams ir lyginimo lentoms, sudėti. Miegamajame pagalvokite, ar kokių nors įmontuotų spintų pakanka jūsų poreikiams, ar turėsite jas papildyti. Jei taip, ar yra vietos papildomiems baldams?
(Vaizdo kreditas: „Ikea“)
6. Įdomu apie elektros instaliaciją
Skirkite laiko patikrinti lizdus kiekviename kambaryje. Senesniuose namuose gali trūkti vietų, kurias galima prijungti, o papildomų priedų pridėjimas kainuos. Lygiai taip pat, jei elektros įranga pasenusi, pagalvokite apie nepatogumus, susijusius su perjungimu, taip pat išlaidomis.
7. Atkreipkite dėmesį į santechniką
Jei katilas yra senovinis, galite netrukus atsisakyti naujo, o tai taip pat sumažins jūsų banko likutį. Pažvelkite į bet kokių vonios ir virtuvės vamzdžių būklę: seną santechniką gali būti sudėtinga pakeisti, todėl idealiu atveju norite, kad vamzdžiai būtų gerai prižiūrimi. Taip pat atkreipkite dėmesį į bet kokius keistus kvapus šiose vietose.
8. Apskaičiuokite didelių pirkimų išlaidas
Sienų dažymas Kitame atspalvyje lengva, tačiau kai kurie namų pakeitimai kainuos brangiai, todėl dabar pridėkite poveikį arba nuspręskite, ar galite su jais susitaikyti. Atkreipkite dėmesį į:
- Virtuvė
- Vonios kambarys (-ai)
- Grindys
- Langų gydymas
(Vaizdo kreditas: „Apropos“)
9. Įvertinkite saugumą
Ar langai ir durys yra gerai užrakinti? Jei ne, atsižvelkite į saugumo didinimo išlaidas. Tai taip pat padės sumažinti draudimo įmokas. Be to, turėsite atsižvelgti į priekinių durų kokybę - jei jos yra silpnos, jas taip pat gali tekti pakeisti. Skaitykite mūsų namų saugumo vadovas norint sužinoti pagrindus, turėtų būti įrengti saugūs namai.
10. Žiūrėkite ne tik dekoro
Paklauskite savęs, ar savininko skonis daro įtaką jūsų reakcijai į turtą. Nesunku būti atbaidytam kažkur, kur skamba savininkas, pasirinkęs prabangius tapetus ar netvarką. Kita vertus, jei visi jūsų jausmai yra teigiami, galbūt jūs pamilote jų baldus, meno kūriniai ir kilimai - daiktai, kurie išsikraustys, kai jie tai padarys - o ne žiūrėti į kaulus namai.
Į viršų patarimas: Pažiūrėkite, ar namuose gerai priimate mobilųjį telefoną, ir ar neprieštaraujate, jei to nepadarysite.
11. Paklauskite agento
Jūsų advokatas ras atsakymus į daugelį klausimų perdavimo proceso metu, tačiau verta apklausti agentą prieš pateikiant pasiūlymą ir išleidus pinigus. Klausti:
- Jei namuose buvo atliktas darbas ir ar jo ėmėsi profesionalai.
- Ar leidimas buvo reikalingas ir duotas?
- Jei namas yra nuomojamas arba nemokamas. Jei tai nuoma, kiek metų liko nuomos sutartis? Paprastai venkite nuomos sutarties, kuriai liko mažiau nei 90 metų.
- Ar išlaidos pasidalijamos su kaimynais?
- Ar prieiga bendrinama?
- Ar savininkai turėjo problemų su kaimynais?
12. Ar galite tai pagerinti?
Galbūt perkate su pakeitimais ir namų patobulinimai galvoje, todėl įvertinkite, kaip tai gali būti paprasta. Jei namas jau buvo išplėstas, tai turės įtakos tam, ką galite pasiekti leidžiama plėtra.
Jums nebus rodomas palėpė, bet galite paklausti, ar matysite, jei paprašysite antro peržiūros, ir sužinoti apie kraigo aukštį, kad pamatytumėte, ar palėpės konversija yra įmanoma.
Jei jums patinka idėja padaryti namą atviresnį, nemanykite, kad bakstelėjus sieną paaiškės, ar jis yra apkrova, ar ne. Jei rimtai žiūrite į nuosavybę, galite grįžti antrai peržiūrai pas profesionalą, kad įvertintumėte galimas ir galimas tokių pakeitimų išlaidas.
(Vaizdo kreditas: Markas Boultonas)
13. Atvykite atgal
Verta grįžti į vietovę skirtingu paros metu, kad pamatytumėte, ar kas nors pasikeitė nuo tada, kai pirmą kartą pažvelgėte į namą ar butą. Galima ir antroji ir net trečioji interjero peržiūros, ir jei galite parodyti, kad esate rimtas pirkėjas, galintis tęsti, agentas ir savininkas turėtų mielai tai sutvarkyti. Kaip ir iš naujo tikrindami kaimynystę, pabandykite eiti skirtingu paros metu.
14. Pasikalbėkite su savo inspektoriumi
Jei nuosavybė yra tinkama, tačiau jūsų žiūrėjimas sukėlė klausimų apie struktūrą ar potencialą, galite paprašyti savo inspektoriaus išnagrinėti konkrečias problemas, kai nurodysite. Tai gali turėti įtakos pasirinktam apklausos lygiui. Tačiau atminkite, kad pateikus pasiūlymą nurodysite matininkui, todėl prieš tai turėsite įsipareigoti pirkti. Skaitykite mūsų vadovas viskas, ką reikia žinoti apie apklausas.
15. Palyginkite hipotekos sandorius
Jei ši nuosavybė yra ta pati - ir net jei ne, bet peržiūra patvirtino, kad norite kažkas panašaus dydžio/tipo rajone, dabar pats laikas pradėti apsipirkti hipotekos sandoris. Naudokite lengvą Habito žemiau pateiktą skaičiuotuvą, kad suprastumėte, kiek galėtumėte pasiskolinti ir kokia būtų jūsų grąžinama suma, tada pasikalbėkite su jų patarėjais, kad gautumėte daugiau nemokamų ir nešališkų ekspertų patarimų.
Ieškote daugiau patarimų, kaip nusipirkti nekilnojamąjį turtą?
- Kaip nusipirkti namą ar butą: pradedančiųjų vadovas
- Kaip pasiimti hipoteką
- Kaip nusipirkti namą aukcione
